Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

НОВОКИЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЗАНОВСКОГО  РАЙОНА  АМУРСКОЙ  ОБЛАСТИ

(первый созыв)

Р Е Ш Е Н И Е

от 27.03.2020 № 243

с. Новокиевский  Увал

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании Устава Новокиевского сельсовета, Новокиевский  сельский  Совет  народных  депутатов:

р е ш и л:

Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению к настоящему решению.

Утвердить прилагаемые коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство, местоположение жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Новокиевского сельсовета.

Утвердить базовый размер платы за наем жилого помещения в размере 37,42 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора найма).

Установить коэффициент соответствия платы за пользованием жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного  фонда в размере 0,25:

5.               Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит обнародованию.

Председатель сельского Совета

народных депутатов                                                                                                          Н.П.Королева

Глава  Новокиевского сельсовета                              В.А. Гуменюк                         

             

Приложение №1

к решению Новокиевского

сельского Совета народных

депутатов от 20.02.2020 №243

             

Положение

о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Новокиевского сельсовета

Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Новокиевского сельсовета (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда - это плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- качество жилого помещения - совокупность свойств жилого помещения (в

том числе материал стен дома, планировка жилого помещения) в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию;

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем и собственником жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах – исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем.

1.5. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

поступает в бюджет Новокиевского сельсовета.

2. Порядок расчета размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма или договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по

формуле 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, (1)

где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого

помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по

формуле 2:

НБ = СРс x 0,001, (2)

где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области, согласно приказа Министерства строительства и архитектуры Амурской области от 16.12.2019 №203-Од.

Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 июля текущего года.

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого

помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное

значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

где:

Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, (3)

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.4. Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К1):

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, срока ввода дома, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

К1 = (Км + Ксв + Кпл) / 3, (4)

где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв - коэффициент, зависящий от срока ввода дома;

Кпл - коэффициент, зависящий от планировки жилого помещения.

Коэффициент

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

Км

Материал стен:

- кирпичный, каменный

1,3

- блочный, крупнопанельный

1.1

- смешанный или деревянный

0,8

Ксв

Сроки ввода домов:

- с 2011 года

1,3

- с 1991 по 2010 год

1,2

- с 1971 по 1990 год

1,0

- с 1951 по 1970 год

0,9

- до 1950 года

0,8

Кпл

Планировка жилого помещения:

- отдельная квартира

1,2

- комната в общежитии

1,1

- нестандартная (в том числе коммунальная, общежитие, гостиничного и барачного типа)

0,8

2.5. Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого

помещения (К2):

Наличие коммунальных услуг

Значение коэффициента

Благоустройство жилого помещения:

- все виды благоустройства: наличие услуг холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения

1,3

- отсутствие одного вида благоустройства;

1,0

- отсутствие более одного видов благоустройства

0,8

2.6. Значения коэффициента, характеризующего месторасположение дома

(К3):

Местоположение

Значение коэффициента

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

-центр села

1,0

- микрорайон Стройка

0,8

2.7. Значение коэффициента соответствия платы (Кс).

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом

местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании  в интервале [0; 1]. Коэффициент может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 июля текущего года.

Пример расчета: для кирпичного дома год постройки 1965 Советская,101

Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма или договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по

формуле 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, (1)

1. Находим базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по

формуле 2:

НБ = СРс x 0,001, (2)

где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области согласно, приказа Министерства строительства и архитектуры Амурской области от 16.12.2019 №203-Од.

37416,00*0,001=37,42

2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого

помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное

значение показателей по отдельным параметрам по формуле :

где:

Кj = (К1 + К2 + К3) / 3,

Находим значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К1):

К1 = (Км + Ксв + Кпл) / 3

На примере квартир Советская,101 -S10м3:

Расчет К1 : (1,3+0,9+1,1)/3=3,3/3=1,1

Где:

Км- 1,3

Ксв- 0,9

Кпл- 1,1

Находим значение Кj: (1,1+0,8+0,8)/3=2,7/3=0,9

Где:

К1  =1,0

К2   =0,8

К3   =0,8

Подставляем все значения в формулу

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj=37,42*0,9*0,25*10=8,42*10=84,20 руб.

Расчет для панельного дома: ул.40 лет Победы,7, Строителей,5,

Расчет К1 : (1,1+1,0+1,2)/3=3,3/3=1,1

Где:

Км- 1,1

Ксв- 1,0

Кпл- 1,2

Находим значение Кj: (1,1+1,0+1,0)/3=3,1/3=1,03

Где:

К1  =1,1

К2   =1,0

К3   =1,0

Подставляем все значения в формулу

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj=37,42*1,03*0,25=9,63 кв.м.*45,0=433,35

Кирпичный: ул. Советская,68,74,74а,76,80,109,113

Расчет К1 : (1,3+0,9+1,2)/3=3,5/3=1,17

Где:

Км- 1,3

Ксв- 1,0

Кпл- 1,2

Находим значение Кj: (1,17+1,0+1,0)/3=3,17/3=1,06

Где:

К1  =1,13

К2   =1,0

К3   =1,0

Подставляем все значения в формулу

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj=37,42*1,06*0,25=9,92 кв.м.*50,1=496,99

Кирпичный: ул. Советская,107, В.Орловой,2

Расчет К1 : (1,3+0,9+1,2)/3=3,4/3=1,13

Где:

Км- 1,3

Ксв- 0,9

Кпл- 1,2

Находим значение Кj: (1,13+1,0+1,0)/3=3,13/3=1,04

Где:

К1  =1,13

К2   =1,0

К3   =1,0

Подставляем все значения в формулу

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj=37,42*1,04*0,25=9,73 кв.м.*39,4=383,36