Об утверждении положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования «Каратузский район».



проект

КАРАТУЗСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

26.05.2020                                          с. Каратузское                                          №32-284

Об утверждении положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования «Каратузский район».

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Муниципального образования «Каратузский района», Каратузский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1.Утвердить положение «О специализированном жилищном фонде муниципального образования «Каратузский район»» согласно приложению.

2.Признать утратившим силу решение Каратузского районного Совета депутатов от 07.08.2013г. № Р-224 «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования «Каратузский район».

3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по законности и охране общественного порядка (О.В.Дергачева).

4.Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в периодическом печатном издании «Вести Муниципального образования «Каратузский район»».

Председатель районного

Совета депутатов

____________Г.И. Кулакова

Глава района

_____________К.А. Тюнин

Приложение

к решению Каратузского

депутатов районного Совета

от 26.05.2020 № 32-284

ПОЛОЖЕНИЯ

О специализированном жилищном фонде муниципального образования «Каратузский район»

1. Общие положения

1.1.Муниципальный специализированный жилищный фонд муниципального образования «Каратузский район» - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Каратузский район», включающих в себя:

1.1.1.Служебные жилые помещения.

1.1.2.Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.2.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального образования «Каратузский район» с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из специализированного фонда осуществляются на основании постановления администрации района.

1.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а также, если имеется обременение прав на это имущество.

1.4.Управление и распоряжение специализированным жилищным фондом включает в себя формирование и учет такого фонда, а также передачу жилых помещений по договорам найма во владение и (или) пользование для временного проживания в них.

1.5.Специализированный жилищный фонд муниципального образования «Каратузский район» формируется из числа жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, освобождающихся в процессе эксплуатации от прав третьих лиц, а также право муниципальной собственности, на которые возникло в результате:

- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;

- использования иных способов приобретения жилых помещений в муниципальную собственность, установленных действующим законодательством.

1.6.Жилые помещения специализированного жилищного фонда учитываются в реестре муниципального имущества муниципального образования «Каратузский район». Учет специализированного жилищного фонда осуществляет отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского в соответствии с действующим законодательством порядке, установленном правовыми актами районного Совета депутатов и администрации района.

1.7.Договоры найма специализированных жилых помещений с гражданами заключается на основании постановления администрации Каратузского района

1.8.Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.9.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в поднаем, за исключением передачи служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, предусмотренной Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.10.Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится по установленным ценам и тарифам.

2. Порядок включения и исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда

2.1.Использование жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Каратузский район». в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

2.2. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам коммерческого найма, найма жилого помещения, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

2.3.Жилые помещения в специализированном жилищном фонде должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям населенных пунктов Каратузского района.
2.4.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с п.1.2 ч.1 настоящего положения.

2.5.Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также отнесение их к иному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется на основании постановления администрации Каратузского района, при условии их освобождения от прав третьих лиц, с учетом состояния жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, предъявляемым к иному виду жилых помещений.

2.6.Подготовку проекта постановления администрации района об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда, об отнесении их к иному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, проверку наличия обременений, прав третьих лиц на жилое помещение и иных условий, установленных законодательством, осуществляет Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района.

3 . Служебные жилые помещения

3.1. Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы на территории Каратузского района, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также с характером трудовых отношений с муниципальным образованием «Каратузский район» .

3.1.2. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры и жилые дома. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах и домах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

3.1.3. Использование служебного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебным жилым помещениям.

3.1.4. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном:

-медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в медицинских и лечебных учреждениях, расположенных на территории муниципального района;

-педагогические работники образовательных учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных учреждениях муниципального района;

-муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального района;

-должностные лица, избранные в органы местного самоуправления и работающие в них на постоянной основе.

3.1.5. При необходимости обеспечения служебным жилым помещением приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, работодатель (руководитель предприятия, учреждения) предварительно до заключения трудового договора (контракта) направляет ходатайство в администрацию Каратузского района, в котором обосновывает необходимость привлечения указанного специалиста, предполагаемую должность, профессиональные умения и навыки, данные об обеспеченности жильем.

3.1.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

3.1.7. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

3.1.8. Работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать Наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

3.1.9.В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений гражданин и члены его семьи, совместно проживающие с ним, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.1.10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений категории граждан, указанные в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.1.11. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения гражданин вместе с заявлением представляет в администрацию Каратузского района следующие документы:

3.1.12.Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).

3.1.13.Документ, подтверждающий трудовые отношения с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями (заверенная копия трудовой книжки), нахождение на выборной должности.

3.1.14.Справка о составе семьи с приложением копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении детей).

3.1.15.Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения.

3.1.16.Ходатайство работодателя о предоставлении служебного помещения.

3.1.17. Администрация района принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении служебного жилого помещения, на основании решения принятого жилищной комиссией. Постановление о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

3.1.18.Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.

3.1.19.Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности Наймодателя регламентируются типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

3.2. Приватизация служебных жилых помещений

3.2.1. Приватизация служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Каратузский район», производится в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.06.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" в порядке, установленном настоящим Положением.

3.2.2. Приватизация служебного помещения осуществляется бесплатно.

3.2.3. Для рассмотрения вопроса о приватизации служебного жилого помещения граждане представляют в администрацию района следующие документы:

- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- ходатайство организации, в которой работает гражданин, о передаче гражданину занимаемого служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации;

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, а также копию документа, послужившего основанием для заселения жилого помещения, по месту постоянной регистрации;

- технический и кадастровый паспорта служебного жилого помещения;

- копию трудовой книжки, трудового договора (контракта), заверенные по месту работы;

- выписку из БТИ о регистрации или отсутствии регистрации прав собственности на жилье на всех членов семьи (до 1997 года);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения (с 1997 года);

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, о заключении (расторжении) брака представляются с подлинниками для сверки;

- справки о неиспользовании однократного права на приватизацию жилого помещения со всех мест жительства для всех членов семьи, начиная с 04.07.1991.

3.2.4.Решение о приватизации служебного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Каратузский район» принимается в соответствии с действующим законодательством при соблюдении в совокупности следующих условий:

- Наличие стажа работы нанимателя служебного жилого помещения не менее 15 лет в учреждении, в связи с трудовыми отношениями с которыми предоставлено служебное жилое помещение, отсутствия в течение последних 15 лет собственности или долевой собственности на жилые помещения на территории Российской Федерации.

- При рассмотрении вопроса о приватизации служебного жилого помещения учитываются имеющиеся у нанимателя и членов его семьи жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма и (или) принадлежащие им на праве собственности.

- Соблюдение нанимателем, членами его семьи условий договора найма специализированного жилого помещения, в течении 15 лет с даты предоставления служебного жилого помещения.

3.2.5.В случае смерти нанимателя служебного жилого помещения приватизация данного жилого помещения членами семьи умершего осуществляется при соблюдении требований настоящего Положения.

3.2.6. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается администрацией района, на основании решения жилищной комиссии, оформляется постановлением и является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан занимаемых служебных жилых помещений.

3.2.7. Основанием для отказа в приватизации служебного помещения являются:

- ранее реализованное однократное право на бесплатную приватизацию жилого помещения;

- нарушение нанимателем условий договора найма служебного жилого помещения;

- непредставление нанимателем одного или более документов, указанных в пункте 3.2.3 настоящего Положения;

- выявление в заявлении на приватизацию или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации, нарушения условий пункта 3.2.4 настоящего Положения.

4. Порядок формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей

4.1. Формирование специализированного жилищного фонда, включенных в муниципальный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилым помещением по договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот на текущий год, осуществляется путем приобретения жилых помещений в муниципальную собственность по итогам размещения заказа на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность муниципального района для обеспечения жильем детей-сирот и детей.

4.2. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется администрацией Каратузского района в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 № 42.

4.3.Жилое помещение, которое планируется включить в специализированный жилищный фонд, должно быть проверено на соответствие предъявляемым к нему требованиям (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

4.4. В перечень документов, представляемых в целях отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, входит заключение в виде акта проверки жилого помещения, приобретаемого в целях обеспечения жилой площадью лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей муниципального образования о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

4.5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд формируется на основании следующего пакета документов:

1) муниципальный контракт купли-продажи квартиры;

2) технический (кадастровый) план жилого помещения;

3) акт проверки жилого помещения, приобретаемого в целях обеспечения жилой площадью лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) копия свидетельства о государственной регистрации права.

5) иных документов.

4.6. Заключение муниципального контракта купли-продажи квартиры для детей-сирот осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.7.На основании документов, указанных в п.4.5 настоящего Положения, администрация Каратузского района, в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов, принимает решение о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд.

4.8.Окончанием процедуры формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот является включение жилого помещения в состав специализированного жилищного фонда для детей-сирот.

4.9.Включение жилого помещения в состав специализированного жилищного фонда для детей-сирот и исключение жилого помещения из указанного фонда, производится на основании постановления администрации Каратузского района.

4.10.Отнесение жилых помещений к специализированному жилищного фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору найма, а также, если имеется обременение прав на эти жилые помещения.

4.11. Отказ в отнесении жилого помещения к жилым помещениям для детей-сирот допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

4.12. Решение об отнесении жилого помещения к жилым помещениям для детей-сирот направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

4.13. Постановление администрации района о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения.

4.14. Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района ведет реестр жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

4.15.Вновь приобретенные жилые помещения определяются в муниципальную казну муниципального образования «Каратузский район».

4.16.В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается Правительством Красноярского края.

4.17.Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация обязана заключить с указанными лицами договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Красноярского края.

5.Расссторжение договоров найма специализированного жилого помещения

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма данного жилого помещения.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

5.2.1.невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

5.2.2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

5.2.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5.2.4. использования жилого помещения не по назначению.

6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

6.1.В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору, в течение 30 дней с момента расторжения или прекращения договора найма специализированного помещения. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Иные положения

7.1. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.2.Переустройство и перепланировка жилого помещения специализированного жилищного фонда запрещается.

7.3. Организация эксплуатации жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами муниципального района.

7.4.Все неурегулированные настоящим Положением вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.