О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЧЕРЕМХОВО, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ГОРОДА ЧЕРЕМХОВО ОТ 14 ИЮНЯ 2012 ГОДА №22/7-ДГ



Российская Федерация

26.03.2020г. №54/5-ДГ

Российская Федерация

Иркутская область

Муниципальное образование «город Черемхово»

ДУМА

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Черемхово, утвержденные решением Думы города Черемхово от 14 июня 2012 года №22/7-ДГ

Руководствуясь статьями 5.1, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением об общественных обсуждениях, публичных слушаниях по проектам генерального плана, проектам правил благоустройства территории, проектам документов градостроительного зонирования и планировки территории муниципального образования «город Черемхово», утвержденным решением Думы города Черемхово от 29 марта 2018 года №28/1-ДГ, подпунктом 18 пункта 2 статьи 30, статьёй 33 Устава муниципального образования «город Черемхово», в соответствии с заключением от 24 декабря 2019 года о результатах общественных обсуждений по проекту решения Думы города Черемхово «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Черемхово, утвержденные решением Думы города Черемхово от 14 июня 2012 года №22/7-ДГ», опубликованным в газете «Черемховский рабочий» от 25 декабря 2019 года №52, Дума

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки города Черемхово, утвержденные решением Думы города Черемхово от 14 июля 2012 года №22/7-ДГ (в редакции решений Думы города Черемхово от 27 декабря 2013 года №36/5-ДГ, от 1 декабря 2016 года №14/2-ДГ, от 12 августа 2019 года №45/2-ДГ), изложив раздел 2.2 в редакции согласно приложению.

2. Признать утратившим силу пункт 17 приложения к решению Думы города Черемхово от 12 августа 2019 года №45/2-ДГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Черемхово, утвержденные решением Думы города Черемхово от 14 июня 2012 года №22/7-ДГ».

3. Администрации города Черемхово обеспечить размещение изменений в Правила землепользования и застройки города Черемхово в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия настоящего решения.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете «Черемховский рабочий».

5. Настоящее решение подлежит размещению на официальном сайте администрации города Черемхово в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мэр города Черемхово

В.А. Семенов

Председатель Думы города Черемхово

С.В. Беседин

Приложение

к решению Думы города Черемхово

от 26.03.2020г. №54/5-ДГ

2.2. Градостроительные регламенты: виды разрешённого использования и предельные размеры земельных участков, виды разрешённого использования и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖЗ-1)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи.

Хозяйственные постройки.

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м;

- от границ земельного участка вдоль проезда (пустыря) до основного строения – 1 м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строи­тельстве либо по линии застройки.

Высота зданий для всех основных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 10 м;

- до конька скатной кровли – не более 15 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки - 60 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м.

Ограждения с целью минимального зате­нения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Минимальная площадь застройки индивидуального жилого дома – 36 кв.м.

При проектировании руководствоваться СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2016), СП 42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее – СП 42.13330.2016), строительными нормами и правилами (далее – СНиП), сводами правил (далее – СП), техническими ре­гламентами.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и так далее на придомовых территориях.

Блокированная жилая застройка

Индивидуальные блокированные жилые дома.

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи и иные впомогательные сооружения.

Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 800 кв.м.

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строи­тельстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Высота зданий для всех основных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 10 м;

- до конька скатной кровли – не более 15 м.

Максимальный процент застройки - 60 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м.

Ограждения с целью минимального зате­нения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Малоэтажные мно­гоквартирные жилые дома.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальное количество этажей - 1.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий - 14 м.

Максимальный процент застройки – 40 %.

На территории земельного участка должны предусматриваться объекты хранения автотранспорта.

Количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей, в том числе 11% должны быть организованы как плоскостные от­крытые стоянки.

Площадь одного машино-места со­ставляет 15 кв.м (без учета проездов).

Площадки в составе придомовой территории:

- для игр детей до­школьного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв.м на 1 жителя;

- для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв.м на 1 жителя;

- для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв.м на 1 жителя;

- для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв.м на 1 жителя.

Минимальный процент озеленения – 25 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсо­ляции, освещенности и противопожарным требованиями.

Расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторо­нами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 25 м.

Ведение огородничества

Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Запрещается размещение объектов капитального строитель­ства.

Высота ограждения (забора) не должна превышать 2 м, высота ворот - не более 3 м.

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомо­гательного использования – не менее 1 м.

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улицы – 3 м, в остальных случаях – 1 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (далее – СП 118.13330.2012) и другими СНиП, СП, техническими регламентами.

Магазины

Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли, торговой площадью до 5000 кв.м.

Минимальный размер земельного участка – 0,0008 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улицы – 3 м, в остальных случаях – 1 м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Оказание услуг связи

Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельного участка - 170 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установ­лению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в со­ответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети. Объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Площадки для занятий спортом

Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная площадь земельного участка – 0,03 га.

Максимальная площадь земельного участка – 10 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений – 55 м.

Максимальный процент застройки – 50 %.

Максимальная высота ограждения – 2,0 м.

Коммунальное обслуживание

Здания и сооружения в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улицы – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га. Максимальная площадь земельных участков – 0,5 га.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Максимальный процент застройки - 80 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улицы – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Минимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

Максимальная площадь земельных участков – 3,3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Максимальное количество этажей для дошкольных учреждений – 2, для общеобразовательных школ - 3.

Отступ от красных линий - не менее 10 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Объекты культурно-досуговой деятельности

Здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка – 1,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальная высота ограждения - 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Религиозное использование

Здания и сооружения религиозного использования

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га. Максимальный размер земельного участка – 1,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка при новом строительстве – 5 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Отступ от красных линий - не менее 10 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не более 2,0 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Котельные, водоза­боры, очистные со­оружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста­новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, техническими регламентами.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Мак­симальная высота – 3 м. Максимальная площадь земельного участка – 200 кв.м, минимальная – 15 кв.м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест, расстояние до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СанПиН, техническими регламентами.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению грузов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Мак­симальная высота – 3 м. Максимальная площадь земельного участка – 200 кв.м, минимальная – 15 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.             

             

             

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и гра-ницам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Автомобильные мойки

Автомобильные мойки, а также магазины сопутствующей торговли

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (до 4 эт.) (ЖЗ–2)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Малоэтажные мно­гоквартирные жилые дома.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Минимальный размер земельного участка – 0,08 га.

Максимальный размер земельного участка – 5 га.

Минимальное количество этажей - 1.

Максимальное количество этажей – 4, включая мансардный.

Максимальный процент застройки – 40 %.

На территории земельного участка должны предусматриваться объекты хранения автотранспорта.

Количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей, в том числе 11% должны быть организованы как плоскостные открытые стоянки.

Площадь одного машино-места составляет 15 кв.м (без учета проездов).

Площадки в составе придомовой территории:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв.м на 1 жителя;

- для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв.м на 1 жителя;

- для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв.м на 1 жителя;

- для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв.м на 1 жителя.

Минимальный процент озеленения – 25 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежит установлению и принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 25 м.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и других объектов на придомовых территориях.

Допускается блокировка хозяй­ственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяй­ственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию соб­ственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориен­тировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Блокированная жилая застройка

Индивидуальные блокированные жилые дома.

Индивидуальные гаражи. Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий - 14 м.

Максимальный процент застройки – 30 %.

На территории земельного участка должны предусматриваться объекты хранения автотранспорта.

Количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей, в том числе 11% должны быть организованы как плоскостные открытые стоянки.

Площадь одного машино-места составляет 15 кв.м (без учета проездов).

Площадки в составе придомовой территории:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета 0,7 кв.м на 1 жителя;

- для отдыха взрослого населения из расчета 0,5 кв.м на 1 жителя;

- для занятий физкультурой из расчета 2,0 кв.м на 1 жителя;

- для хозяйственных целей и выгула собак из расчета 0,3 кв.м на 1 жителя.

Минимальный процент озеленения – 25 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежит установлению и принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиями.

Расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 25 м.

Дома социального обслуживания

Здания, предназначенные для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Отдельно стоящие объекты. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, техническими регламентами.

Оказание социальной помощи населению

Здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами

Общежития

Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенные для проживания граждан на время их работы, службы или обучения

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами

Бытовое обслу­живание

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Минимальный размер земельного участка – 0,0008 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – до 15 м.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальное количество парковочных мест - 3.

Максимальная высота ограждения – 1,8 м.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Общественное питание

Предприятия общественного питания

Минимальный размер земельного участка – 0,0008 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – до 15 м.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальное количество парковочных мест - 3.

Максимальная высота ограждения – 1,8 м.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки – 70 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Площадки для занятий спортом

Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная площадь земельного участка – 0,01 га.

Максимальная площадь земельного участка – 10 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 55 м.

Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капиталь-ного строительства осуществ-лять с учетом режимов зон с особыми условиями использо-вания территорий

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,5 га.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Максимальный процент застройки - 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

станции скорой помощи;

площадки санитарной авиации

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Минимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Максимальный размер земельного участка – 3,3 га.

Минимальный отступ от здания до границ земельного участка 10 м.

Максимальное количество этажей для дошкольных учреждений – 2, для общеобразовательных школ - 3.

Отступ от красных линий - не менее 10 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Объекты культурно-досуговой деятельности

Здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка от фронта улиц – 5 м, от границ смежного земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 4.

Отступ от красных линий - не менее 10 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Парки культуры и отдыха

Парки культуры и отдыха

Цирки и зверинцы

Здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка – 1,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 55 м.

Отступ от красных линий - не менее 25 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки – 50 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Котельные, водо-заборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Максимальное количество этажей – 1.

Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Для сооружений, размещение которых осуществляется на отдельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, отступы от границ земельного участка – не подлежат установлению; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, санитарных норм и правил (далее - СанПиН) и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СНиП, тех­ническими регламентами.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта:

- для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания минимальная площадь - 210 кв.м, максимальная – 300 кв.м;

- для предприятий бытового обслуживания минимальная площадь - 50 кв.м, максимальная – 100 кв.м;

- для учреждений управления максимальная площадь – 300 кв.м;

- для спортивных сооружений минимальная площадь – 100 кв.м, максимальная – 300 кв.м;

- для клубных заведений максимальная площадь – 900 кв.м.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест, расстояние до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению грузов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная площадь земельного участка не подлежит уста-новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Автомобильные мойки

Автомобильные мойки, а также магазины сопутствующей торговли

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов.

Ремонт автомобилей

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также магазины сопутствующей торговли

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальная площадь земельного участка – 200 кв.м, минимальная – 15 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальная высота – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Новое строитель­ство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осу­ществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, Сан­ПиН и других доку­ментов.

Среднеэтажная жилая застройка

Многоквартирные жилые дома.

Подземные гаражи и автостоянки.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество надземных этажей – 8, минимальное – 5.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (от 5 до 8 эт.) (ЖЗ–3)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ­НЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Среднеэтажная жилая застройка

Многоквартирные жилые дома.

Подземные гаражи и автостоянки.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество надземных этажей – 8, минимальное – 5.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Дома социального обслуживания

Здания, предназначенные для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Общая площадь помещений – до 500 кв.м.

Для объектов общественного питания вместимость – не более 25 мест.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве. Для пристроенных объектов капитального строи­тельства допускается принимать максимальное количество этажей – 1.

Отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Оказание социальной помощи населению

Здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами

Общежития

Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенные для проживания граждан на время их работы, службы или обучения

Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Минимальное количество этажей - 2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Минимальный коэффициент озеленения – 10 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Амбулаторное

ветеринарное

обслуживание

Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Иные параметры:

Отступ от красных линий не менее 5 м; от жилья не менее - 50 м.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Бытовое обслу­живание

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Минимальный размер земельного участка - 8 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – до 15 м.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальное количество парковочных мест - 3.

Максимальная высота ограждения – 1,8 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Общественное питание

Предприятия общественного питания

Минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Площадки для занятий спортом

Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Максимальная площадь земельных участков – 3000 кв.м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Максимальный процент застройки - 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 2.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

станции скорой помощи;

площадки санитарной авиации

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,5 га.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Максимальный процент застройки - 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Отдельно стоящие здания.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Минимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Максимальный размер земельного участка – 3,3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 10 м.

Максимальное количество этажей для дошкольных учреждений – 2, для общеобразовательных школ - 3.

Отступ от красных линий - не менее 10 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», СНиП, СП, техническими регламентами. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо.

Объекты культурно-досуговой деятельности

Здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Мак-симальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Отступ от красных линий - не менее 25 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальная высота здания до конька - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Парки культуры и отдыха

Парки культуры и отдыха

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка от фронта улиц – 5 м, от границ смежного земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 4.

Отступ от красных линий - не менее 10 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Цирки и зверинцы

Здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению. Максимальное количество этажей - 2. Мак-симальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Отступ от красных линий - не менее 25 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальная высота здания до конька - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором вы-сотой не менее 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Котельные, водо­заборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Для сооружений, размещение которых, осуществляется на от­дельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, отступы от границ земельного участка не нормиру­ется; площадь земель­ных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СНиП, тех­ническими регламентами.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта:

- для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания минимальная площадь - 210 кв.м, максимальная – 300 кв.м;

- для предприятий бытового обслуживания минимальная площадь - 50 кв.м, максимальная – 100 кв.м;

- для учреждений управления максимальная площадь – 300 кв.м;

- для спортивных сооружений минимальная площадь – 100 кв.м, максимальная – 300 кв.м;

- для клубных заведений максимальная площадь – 900 кв.м.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Максимальный процент застройки – 10 %.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест, расстояние до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению грузов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальная площадь земельного участка не подлежит уста-новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельного участка - 500 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Максимальная высота оград – 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Минимальный размер земельного участка - 500 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Максимальная высота оград – 1,5 м.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Автомобильные мойки

Автомобильные мойки, а также магазины сопутствующей торговли

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и других объектов на придомовых территориях.

Допускается блокировка хозяй­ственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяй­ственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию соб­ственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориен­тировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ремонт автомобилей

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также магазины сопутствующей торговли

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальная площадь земельного участка – 200 кв.м, минимальная – 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красных линий – не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соот­ветствии со СНиП.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест, расстояние до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СанПиН, техническими регламентами.

Многоэтажная жилая застройка

Многоквартирные жилые дома.

Подземные гаражи и автостоянки.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Минимальное количество надземных этажей – 9.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Новое строительство, рекон-струкцию осуществлять по утвержденному проекту меже-вания территории.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содер-жать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ (ОДЗ-1)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Государственное управление

Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное питание

Предприятия общественного питания

Минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Бытовое обслуживание

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра-чечные, химчистки

Магазины

Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли, торговой площадью до 5000 кв.м

Минимальный размер земельного участка - 8 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Максимальная высота оград – 1,5 м.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг.

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Минимальный размер земельного участка – 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Отступ от красной линии, как правило - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Дома социального обслуживания

Здания, предназначенные для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста­новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Общая площадь помещений – до 500 кв.м.

Для объектов общественного питания вместимость – не более 25 мест.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве. Для пристроенных объектов капитального строи­тельства допускается принимать максимальное количество этажей – 1.

Отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Оказание социальной помощи населению

Здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Минимальный размер земельного участка – 0,02 га.

Максимальный размер земельного участка – 3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами

Культурное развитие

Здания и сооружения, предназначенные для размещения объектов культуры

Минимальный размер земельного участка - 1500 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Принимать по заданию на проектирование.

Отступ от красных линий - не менее 5 м, от жилья - не менее 50 м.                           

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, Федеральным законом от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другими документами.

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красных линий – 5 м.

Строительство вести в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими документами.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Малоэтажные мно­гоквартирные жилые дома.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон –

20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.                           

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и других объектов на придомовых территориях.

Допускается блокировка хозяй-ственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяй-ственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию соб-ственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Среднеэтажная жилая застройка

Многоквартирные жилые дома.

Подземные гаражи и автостоянки.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста­новлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество надземных этажей – 5. Максимальное количество надземных этажей – 8.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон –

20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Многоэтажная жилая застройка

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста-новлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество надземных этажей – 9.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи-тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон –

20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта:

- для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания минимальная площадь - 210 кв.м, максимальная – 300 кв.м;

- для предприятий бытового обслуживания минимальная площадь - 50 кв.м, максимальная – 100 кв.м;

- для учреждений управления максимальная площадь – 300 кв.м;

- для спортивных сооружений минимальная площадь – 100 кв.м, максимальная – 300 кв.м;

- для клубных заведений максимальная площадь – 900 кв.м.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Максимальный процент застройки – 10 %.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест, расстояние до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СанПиН, техническими регламентами.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению грузов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальный размер земельного участка – 200 кв.м, мини-мальный - 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

Автомобильные мойки

Автомобильные мойки, а также магазины сопутствующей торговли

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты

ЗОНА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ (ОДЗ-2)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Объекты дошкольного образования.

Спортивные здания, сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Отступ от красных линий не менее 25 м при новом строитель­стве.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м. Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальное озеленение территории участков детских до­школьных учреждений - 50 % территории участка.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», СНиП, СП, техническими регламентами. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо.

Объекты начального и среднего общего образования.

Спортивные здания, сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

Отступ от красных линий - не менее 25 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота здания до конька - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта общеобразовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Внешкольные учреждения.

Спортивные здания, сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Внешкольные учреждения – не более 50 мест.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20 %.

Минимальный процент озеленения – 30 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СанПиН 2.4.4. 3172-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы образовательных организаций дополнительного образования детей», СНиП, СП, техническими регламентами.

Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.

Государственное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Минимальная площадь земельного участка не подлежит уста-новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Дополнительные требования к параметрам сооружений и гра-ницам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012 и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами, СП.

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Здравоохранение

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (больницы, поликлиники, станции скорой помощи, аптеки и молочные кухни)

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста-новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота - 18 м.

Максимальный процент застройки – 70 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Социальное обслуживание

Здания, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи

Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальная площадь зе­мельных участков – 3000 кв.м.

Минимальный коэффициент озеленения – 10 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель­стве.

Среднее и высшее профессиональ-ное образование

Профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению. Спортивные здания и сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2016, со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Культурное развитие

Здания и сооружения, предназначенные для размещения объектов культуры

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальная высота зданий, строений и сооружений – 20 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2016, со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Религиозное использование

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, воскресные школы, семинарии, духовные училища

Спорт

Здания и сооружения для занятия спортом

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красных линий – 5 м.

Площадь земельного участка для стоянок автомобиля - минимальный – 200 кв.м, максимальный 300 кв.м.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Малоэтажная жилая застройка

Малоэтажные мно­гоквартирные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта.

Подсобные соору­жения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон –

20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.                           

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и других объектов на придомовых территориях.

Допускается блокировка хозяй-ственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяй-ственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию соб-ственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Среднеэтажная жилая застройка

Многоквартирные жилые дома.

Подземные гаражи и автостоянки.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха.

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста­новлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество надземных этажей – 5. Максимальное количество надземных этажей – 8.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Многоэтажная жилая застройка

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста­новлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Минимальное количество надземных этажей – 9.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строи­тельстве.

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста: расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей: расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак: расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов учреждений здравоохранения, СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП, СНиП, техническими регламентами.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению грузов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи.

Хозяйственные постройки.

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строи­тельстве.

Высота зданий для всех основных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 10 м;

- до конька скатной кровли – не более 15 м.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки - 60 %.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м.

Ограждения с целью минимального зате­нения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Минимальная площадь застройки индивидуального жилого дома – 36 кв.м.

При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2016, СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими ре­гламентами.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и так далее на придомовых территориях.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строитель-стве.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки – 70 %.

Максимальная высота ограждения – 1,5 м.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП, СНиП, тех-ническими регламентами.

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальный размер земельного участка – 0,0008 га.

Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка вдоль фронта улиц – 5 м, в остальных случаях – 3 м.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – до 15 м.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальное количество парковочных мест - 3.

Максимальная высота ограждения – 1,8 м.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, СНиП, СП, техническими регламентами.

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальный размер земельного участка – 200 кв.м, мини-мальный - 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ (ПЗ-1)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Производственная деятельность

Объекты капитального строительства для добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Легкая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.

Строительная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений)

Предельные размеры земельного участка не подлежат установ-лению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красной линии - не менее 5 м при новом строительстве.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, СаНПиН, техническими регламентами.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Складские площадки

Некапитальные сооружения для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических

запасов) на открытом воздухе

Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подле-жит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Ремонт автомобилей

Мастерские, предна-значенные для ремонта и обслуживания авто-мобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также магазины сопут-ствующей торговли

Предоставление коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Отступ от красной линии - не менее 3 м при новом строительстве.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальная высота – 10 м.

Максимальный процент застройки – 80 %.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Минимальное количество парковочных мест - 3.

Максимальная высота ограждения – 1,8 м.

Отдельно стоящие объекты для обслуживания зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальный размер земельного участка – 200 кв.м, мини-мальный - 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ПЗ-2)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Складские площадки

Некапитальные сооружения для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Объекты дорожного сервиса

Здания и сооружения дорожного сервиса (автозаправочные станции, магазины сопутствующей торговли, объекты общественного питания, гостиницы, автомобильные мойки и прачечные, мастерские)

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальный размер земельного участка – 200 кв.м, мини-мальный - 15 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м. Максимальное количество этажей – 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Для сооружений, размещение которых осуществляется на отдельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Строительство осуществлять в соответствии с техническими регламентами, СНиП.

Служебные гаражи

Постоянные или вре-менные гаражи, сто-янки для хранения служебного авто-транспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, техническими регламентами, СанПин и другими документами.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Общественное питание

Предприятия общественного питания

Бытовое обслуживание

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра-чечные, химчистки

Магазины

Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли торговой площадью до 5000 кв.м

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПЗ-3)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи.

Объекты, связанные с оказанием коммунальных услуг.

Стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления», СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», СНиП, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Максимальная высота - 15 м.

Минимальный процент озеленения – 10 %.

Отдельно стоящие объекты.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПЗ-4)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Железнодорожный транспорт

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Расстояние до жилых и общественных зданий – не менее 100 м.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Склады

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Размещение вне полосы отвода железной дороги. Не менее 50% площади санитарно-защитного озеленения.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Служебные гаражи

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного авто-транспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

Минимальная плоащадь земельного участка – 100 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 9 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Автомобильный транспорт

Здания и сооружения автомобильного транспорта (сооружения на автодорогах, здания и сооружения для обслуживания пассажиров, здания и сооружения для обеспечения работы транспортных средств, объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, стоянки и депо автомобильного транспорта)

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Расстояние между остановочными пунктами следует принимать – 400-600 м для жилых зон.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети. Объекты благоустройства.

Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки: земельного участка не подлежит установлению.

Иные параметры:

Территорию зеленых насаждений принимать для:

- бульвара 70-75 % общей площади зоны, аллеи, дорожки, площадки -25-30%,

- сквера 60-75 % общей площади зоны, аллеи, дорожки, площадки -25-40%

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки: земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Объекты дорожного сервиса

Здания и сооружения дорожного сервиса (автозаправочные станции, магазины сопутствующей торговли, объекты общественного питания, гостиницы, автомобильные мойки и прачечные, мастерские)

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Автозаправочные станции проектировать из расчета 1 топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей.

Станции техобслуживания – один пост на 200 легковых автомобилей.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Хранение

автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Максимальная площадь земельного участка – 200 кв.м, минимальная – 15 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Мак­симальная высота – 3 м.

Отдельно стоящие объекты, подземно-наземные.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХЗ - 1)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН и другими документами.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Предоставление коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки: земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН (СХЗ-2)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Ведение садоводства

Садовый дом.

Хозяйственные постройки и гаражи.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальное количество этажей – 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

Максимальная высота здания до конька – до 12 м.

Минимальный процент озеленения – 20 %.

Максимальная высота оград – 1,5 м, ограждения между участками должны устраиваться из прозрачных или не затеняющих материалов.

Расстояние до домов, хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м.

Расстояние от домов до хозяйственных построек для скота и птицы – не менее 15 м.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и другими документами.

Ведение огородничества

Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Ведение личного подсобного хозяйства

Некапитальные строения

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Общественное питание

Предприятия общественного питания

Предельные размеры земельного участка не подлежат уста-новлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не под-лежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Торговая площадь – до 50 кв.м.

Максимальное количество этажей - 2.

Вместимость – до 50 мест (для предприятий общественного питания).

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Бытовое обслуживание

Предприятия централизованного выполнения заказов, приемные пункты прачечных самообслуживания, химчисток самообслуживания

Магазины

Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), предприятия розничной и мелкооптовой торговли торговой площадью до 5000 кв.м

ИНЫЕ ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СХЗ-3)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Растениеводство

Сооружения для ведения растениеводства. Теплицы.

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 200000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 15 м.

Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и другими документами.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

Питомники

Сооружения питомников

Пчеловодство

Улья, иные объекты и оборудование, необходимые для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых.

Сооружения, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.

Научное обеспечение сельского хозяйства

Объекты научного обеспечения сельского хозяйства

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Машинно-транспорт-ные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Животноводство

Здания, сооружения, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Рыбоводство

Здания, сооружения, оборудование, необходимые для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Некапитальные строения

Овощеводство

Теплицы

Амбулаторное

ветеринарное

обслуживание

Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Иные параметры:

Отступ от красных линий не менее 5 м; от жилья не менее - 50 м.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Отдельно стоящие объекты.

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.

Максимальный процент за стройки – 70 %.

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения земельного участка – 10 %. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

ЗОНА ОЗЕЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ЛЕСОПАРКИ, ПАРКИ, САДЫ,

СКВЕРЫ, БУЛЬВАРЫ, ГОРОДСКИЕ ЛЕСА) (РЗ-1)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Охрана природных территорий

Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии, освещение.

На территории сквера запреща-ется размещение застройки.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП и другими документами.

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

Земельные участки (территории) общего пользования

Объекты улично-дорожной сети. Объекты благоустройства.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 %.

Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.

Территорию зеленых насаждений принимать 70-75 % общей площади зоны, аллеи и дорожки – 30-25 %.

Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии, освещение.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СНиП, СП, техническими регламентами.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия

реализации

регламента

Предоставлениекоммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП, СНиП, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.

ЗОНА ЛЕСОВ (РЗ-2)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Охрана природных территорий

Леса

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, СП и другими документами.

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП, СНиП, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Линейные объекты и здания, сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности линейного объекта.

Здравоохранение

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (психиатрические, туберкулезные, восстановительные стационары и другие объекты)

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2016, СП, СНиП, техническими регламентами и по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

ИНЫЕ ЗОНЫ (РЗ-3)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Принимать по заданию на проектирование.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

Не разрешается размещение объектов капитального строительства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий.

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА КЛАДБИЩ (СНЗ-1)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Ритуальная деятельность

Кладбища, крематории и места захоронения; культовые сооружения. Объекты для осуществления деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Устройство ливневой канализации, дорожек в твердом покрытии.

Площадь захоронений – не менее 65-75 %.

Максимальная высота оград – 2 м.

Новое строительство осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов, Федеральным законом от 12 января 1996 года №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов.

Предусмотреть мероприятия по отводу поверхностных вод, санитарной очистке и ограждению территории.

Бытовое обслуживание

Похоронные бюро

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 15 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН и другими документами.

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Деловое управление

Здания и сооружения для обслуживания работников и для обеспечения деятельности объекта

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, техническими регламентами, СанПиН и другими документами.

Служебные гаражи

Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Отступ от красных линий – не менее 5 м.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, СП, техническим регламентам, СанПиН и другими документами.

Предоставление коммунальных услуг

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации.

Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

ЗОНА СКЛАДИРОВАНИЯ И ЗАХОРОНЕНИЯ ОТХОДОВ (СНЗ-2)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного

участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Специальная деятельность

Полигоны твердых бытовых отходов.

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Не предусматривается к расширению.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

- скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50 - 300 м.

Строительство объектов капитального строительства запрещено.

Биотермическая яма (Беккари)

Новое строительство осуществ-лять в соответствии с ветери-нарными нормами, а так же с требованиями к размещению таких объектов СП, СНиП, тех-ническими регламентами, Сан-ПиН и другими документами.

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, Федеральным законом от 22 июля 2008 года №123–ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другими документами.

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет

ЗОНА РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (СНЗ-3)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Виды использования земельного участка

Объекты капитального

строительства и иные виды объектов

Параметры разрешенного использования

Особые условия реализации

регламента

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Принимать по заданию на проектирование.

Отступ от красных линий - не менее 5 м.

В соответствии с техническими регламентами, СанПиН, Федеральным законом от 22 июля 2008 года №123–ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другими документами.

Служебные гаражи

Гаражи для служебного транспорта

Предоставление

коммунальных услуг

Объекты электро-теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и связи

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: нет.

Мэр города Черемхово

В.А. Семенов

Председатель Думы города Черемхово

С.В. Беседин