Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения



ПОЛТАВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Второе заседание депутатов второго созыва

РЕШЕНИЕ

25 сентября 2020 года                           с. Полтавка                                   № 36/74-2

Об утверждении Порядка

рассмотрения извещения о

продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

          В соответствии  с Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от 08.08.2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым»,Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона Республики Крым от 27.05.2020 года № 72-ЗРК/2020 «О внесении изменения в Закон Республики Крым

«О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений»,Уставом муниципального образования Полтавское сельское поселение Красногвардейского  района Республики Крым,в целях реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Полтавское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, Полтавский сельский совет решил:

1. Утвердить Порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,  согласно приложению № 1 к настоящему решению.

2. Уполномочить администрацию Полтавского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым на формированиеуведомлений, подготовку договоров купли - продажипо результатам рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и дачу разъяснений по вопросам применения Порядка, утвержденного настоящим решением.

          3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования на официальной Портале Правительства Республики Крым на странице Красногвардейского муниципального района (krgv.rk.gov.ru)  в разделе Муниципальные образования района, подраздел Полтавское сельское поселение, а так же опубликованию в печатном периодическом издании «Официальный вестник Полтавского сельского поселения».

          4. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию сельского совета по вопросам экономической, социальной, аграрной политики, природопользования, муниципальной собственности,   промышленности,  транспорта, связи, строительства, жилищно-коммунального хозяйства.

Председатель Полтавского сельского совета –

глава администрации

Полтавского сельского поселения                                          Н.И. Глотов

Приложение № 1

к решению Полтавского сельского совета Красногвардейского района

Республики Крым                                                                    

от 25.09.2020 года  №36/74-2

ПОРЯДОК

рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и устанавливает порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с целью реализации Муниципальным образованием Полтавское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым (далее - Полтавское сельское поселение) преимущественного права на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

- случаи продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов;

        - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

        - земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

1.3. Финансирование расходов на реализацию Полтавским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется засчет средств бюджета Полтавского сельского поселения в пределах лимитов средств,выделенных на указанные цели насоответствующий финансовый год.

2. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Полтавского сельскогопоселения Красногвардейского района Республики Крым (далее – Администрацию)о намерении продать такой земельный участок.

2.2. Продавец земельного участка, сведения о границах которого внесены в Государственный кадастр недвижимости, направляет вАдминистрациюзаказным письмом с уведомлением о вручении или вручает нарочно письменное извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, площади, кадастрового номера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее - извещение), по форме согласно приложению 1 настоящего Порядка.

К извещению продавец прикладывает следующие документы:

1) копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или государственного акта на право собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) выданного после государственной регистрации права на земельные участки (с границами земельного участка, внесенными в государственный кадастр недвижимости);

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

Непредоставление документов, указанных в абзацах 3-5 подпункта 2.2. пункта 2 настоящего Порядка,является основанием для отказа в рассмотрении извещения.

2.3. Администрация рассматривает извещение и при наличии средств в бюджете Полтавского сельского поселения, а также целесообразности реализации преимущественного права покупки земельного участка принимает постановлениео реализации преимущественного права покупки земельного участка в муниципальную собственность Полтавского сельского поселения.

2.4. При отсутствии бюджетных средств на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность Полтавского сельского поселения,  Администрацияв течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента поступления  извещения о продаже земельного участка направляетв адрес продавцауведомление об отказе от покупки такого земельного участка по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

3. Порядок принятия постановления о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность Полтавского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков, предусмотренного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и заключения договора купли-продажи земельного участка  сельскохозяйственного назначения

3.1.              Постановление Администрации о приобретении земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность Полтавского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения принимаетсяАдминистрацией в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от продавцаизвещения. О принятом решенииАдминистрация уведомляет продавцаземельного участка по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядкузаказным письмом с уведомлением о вручении или вручает ему лично.

В постановлении указываются:

-              площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка;

- цена приобретения земельного участка;

- собственник (продавец) земельного участка;

-              иные необходимые сведения о земельном участке.

3.3.              Администрация в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня принятия постановленияо приобретении земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность Полтавского сельского поселения, направляет проект договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения поформе   согласно   приложению   4   к   настоящему   Порядку   продавцу земельного участка для согласования и подписания.

3.4. Цена земельного участка, указанная в постановлении и договоре купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, должна соответствовать цене, указанной в извещении.

Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, не может превышать 90 (девяносто) дней со дня поступления извещения.

Приложение 1

к Порядку рассмотрения

извещения о продаже

земельных участков из земель

сельскохозяйственного

назначения

Администрация Полтавского сельского поселения

Красногвардейского района Республики Крым

от гражданина _______________________________________________

Ф.И.О.,

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________

почтовый адрес, телефон

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________

паспорт - серия, номер, кем и когда выдан,

от юридического лица_________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, ИНН, номер государственной регистрации)

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________

       (юридическийадрес, почтовый адрес, тел.)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность представителя)

действующего на основании _______________________________________

(название документа)

___

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещаю о    своем    намерении    продать    земельный    участок    из    земельсельскохозяйственного назначения общей

площадью ________кв. м (га) скадастровым  номером____________________________________,   расположенный   по   адресу(имеющиеся        адресные        ориентиры): Республика Крым

              ______

(наименование поселения и другие ориентиры)

принадлежащий на праве собственности на основании: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(названия и реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов)

Земельный участок имеет обременения (ограничение) в виде _____________________________

_______________________________________________________________________________

указать: аренда, залог, иное ограничение

по цене              рублей с оплатой до              .

(цифрами и прописью)              (указать срок)

В случае отказа от приобретения земельного участка в муниципальную собственность он будет продан третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

                          Приложения:

1) копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или государственный акт на право собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного после государственной регистрации права на земельный участок с границами земельного участка, внесенными в Государственный кадастр недвижимости;

    3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

«              »              г. ________________________

(число, месяц, год)                                     (подпись заявителя)

Приложение 2

к Порядку рассмотрения

извещения о продаже

земельных участков из земель

сельскохозяйственного

назначения

_______________________________________________

Ф.И.О., кому направляетсяуведомление

                                                                       адрес, почтовый индекс:_________________________

                                                                         _____________________________________________

                                                                                   _________________________________________

                                                                                     ________________________________________

____________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об отказе от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Администрация Полтавского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым  отказывается   от  приобретения  земельного  участка  из  земельсельскохозяйственного  назначения площадью __________              кв.  метров  скадастровым    номером  _______________________,

разрешенное    использование ________________________________________________________,  расположенного  по  адресу:   РеспубликаКрым, Красногвардейский район,                                  , _______________________________________________________________________________

по цене   ___________(_________________________              ) рублей.

________________________­­­­­­­­­________________________

Наименование должности              Подпись              Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение 3

к Порядку рассмотрения

извещения о продаже

земельных участков из земель

сельскохозяйственного

назначения

_______________________________________________

Ф.И.О., кому направляетсяуведомление

                                                                       адрес, почтовый индекс:_________________________

                                                                         _____________________________________________

                                                                                   _________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Уведомляем Вас о намерении администрации Полтавского сельского поселения Красногвардейского района Республикой Крым приобрести земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения площадью _______              кв.метров с кадастровым номером,              _______________________ разрешенное использование _________________________, расположенный по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район              по цене______________________________              ) рублей всобственность муниципального образования Полтавское сельское поселение Красногвардейского района Республикой Крым.

Согласно Порядку реализации преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Полтавское сельское поселение  Красногвардейского района Республикой Крым, принято постановление Полтавского сельского поселения о приобретении указанного земельного участка изземель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность. Копия постановления прилагается

Приложение: на  ______л.

Наименование должности              Подпись              Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение 4

к Порядку рассмотрения

извещения о продаже

земельных участков из земель

сельскохозяйственного

назначения

ДОГОВОР №             

купли-продажи земельного участка

сельскохозяйственного назначения

с. Полтавка              «              »              20              года

                              года   рождения,   паспорт   гражданина

Российской Федерации серии              №              , выдан Федеральной миграционной

службой              года, код подразделения              , зарегистрирована по адресу:

              , именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и администрация Полтавского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в рамках полномочий, предоставленных в соответствии с Законом Республики Крым от 27.05.2020 года № 72- ЗРК/2020  «О внесении изменения в Закон Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и некоторых вопросах земельных отношений»

в лице               ,действующего   на  основании Устава муниципального образования Полтавское сельское поселения Красногвардейского района Республики Крым, утвержденного  решением Полтавского сельского совета  от 11 ноября 2014 года № 2/25-4,именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании постановления Полтавского сельского поселения от               №               «О покупке земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.              Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее -
земельный участок)

Вид права: собственность (на основании              от              года

№              - Приложение 1 к настоящему Договору);

Кадастровый номер:               (в соответствии с кадастровым

паспортом земельного участка - Приложение 2 к настоящему Договору);

Месторасположение: за границами населенных пунктов Полтавского              сельского поселения Красногвардейского  района Республики Крым;

Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения;

Вид разрешенного использования:              ;

Площадь:              га.

1.2.              На земельном участке объекты недвижимого имущества (здания,
сооружения) отсутствуют.

1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, права продавца на земельный участок не оспариваются, под арестом не находятся, из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

1.4. Перевод права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25-26 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации».

2. Прием-передача земельного участка

2.1.              Передача земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется
по акту приема-передачи земельного участка (приложение 3 к Договору). Со дня
подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт
приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2.              Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от

Продавца к Покупателю в срок не позднее семи дней после подписанияДоговора купли-продажи земельного участка.

3. Оплата по Договору

3.1.              Цена   продажи   земельного   участка   составляет                    руб.

(              )  в  соответствии  с  постановлением о  покупке  земельного  участка

(приложение 4 к настоящему Договору).

3.2.              Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно пункту3.1  настоящего Договора в течение десяти календарных дней с моментаподписания Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам:

Получатель:             

Номер счета:             

Наименование банка:             

БИК:             

ИНН             

3.3.              Оплата цены продажи земельного участка по Договору должна быть
произведена до осуществления государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок.

4. Ограничения использования и обременения земельного участка

4.1 Покупатель обязуется:

4.1.1. Обеспечить возможность размещения на земельном участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации (в случае необходимости).

4.1.2. Проведение земляных работ на земельном участке осуществлять с согласия соответствующего органа власти.

4.1.3.              Соблюдать требования природоохранного законодательства.

4.1.4.              Соблюдать требования законодательства об охране культурного
наследия Российской Федерации и Республики Крым при проведении
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и
иных работ, связанных со строительством на земельном участке и обслуживанием
земельного участка.

4.2 Обременения и ограничения по использованию земельного участка, установленные до заключения Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством.

5. Права и обязанности сторон

5.1.              Продавец обязуется:

5.1.1 Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.

5.2.              Покупатель обязуется:

5.2.1. Полностью оплатить цену продажи земельного участка, предусмотренную разделом 3 настоящего Договора, в сроки и в порядке, установленные Договором.

5.2.2. Подготовить акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

5.2.3. Обеспечивать возможность размещения на земельном участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры (в случае необходимости).

5.2.4. Соблюдать требования природоохранного законодательства.

5.2.5. Соблюдать требования законодательства об охране культурного наследия Российской Федерации и Республики Крым при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных со строительством на земельном участке и обслуживанием земельного участка.

5.2.6. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии с настоящим Договором.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, а также положениями настоящего Договора.

6.2. Продавец считается выполнившим свои обязательства по продаже земельного участка в собственность Покупателю после фактической передачи земельного участка во владение покупателя в порядке, установленном настоящим Договором, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

6.3. За нарушение срока внесения оплаты, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню из расчета 0,1% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение срока передачи земельного участка Покупателю, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, продавец уплачивает пеню из расчета 0,1% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

6.5.              Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по
Договору.

6.6.              Расторжение Договора вследствие нарушения Покупателем своих
обязанностей по настоящему Договору не освобождает Покупателя от уплаты
пени.

7. Особые условия

7.1.              Изменение вида разрешенного использования земельного участка,
категории земель, указанных в Договоре, осуществляется в порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации,
законодательством Республики Крым.

7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок.

7.3. Все изменения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с Договором к Покупателю любые изменения к Договору также подлежат государственной регистрации.

7.4. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой и (или) неполной оплатой Покупателем цены земельного участка.

8. Заключительные положения

8.1.              Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.2.              Все приложения к настоящему Договору являются его составной и
неотъемлемой частью.

Приложения к Договору:

Приложение 1 - копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;

Приложение 2 - копия кадастрового паспорта земельного участка;

Приложение 3 - акт приема-передачи земельного участка;

Приложение 4 - копия постановления о покупке земельного участка.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                                                                                  Покупатель:

Муниципальное образование Полтавское

   _________________________                   сельское поселение Красногвардейского

___________________________                  района Республики Крым

Адрес:                                                              Адрес: 297036 Республика Крым

Красногвардейский район

паспорт серии: выданс. Полтавка, ул. Ленина, 4

Федеральной миграционной службой, e-mail:

код подразделения                                                  тел. +7

Номер счета: Наименование банка:ОГРН

к/с              ИНН

БИК:                                                      КПП

ИНН                                                    УФК по Республике Крым

__________    _______________                    _____________   ________________________

Подпись           Ф.И.О.                                            Подпись                    Ф.И.О.

м.п.                                                                      м.п.