Основная информация
Дата опубликования: | 25 июня 2020г. |
Номер документа: | RU30004418202000056 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Астраханская область |
Принявший орган: | Совет муниципального образования "Енотаевский район" |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Астраханская область
Совет муниципального образования «Енотаевский район»
РЕШЕНИЕ
25 июня 2020 года № 44
Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 01.09.2014 №540, Устава муниципального образования «Енотаевский район»
Совет муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области (приложение 1).
2. Настоящее Решение с приложениями разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: http://enotaevka.astrobl.ru и в государственной информационной системе территориального планирования, опубликовать в газете «Енотаевский вестник» Решение и краткую информацию о нем и местах нахождения его полного текста (приложение 2).
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета муниципального
образования «Енотаевский район»
А.А. Лисина
Глава муниципального образования
«Енотаевский район»
С.А. Левшин
Приложение 1 к решению Совета муниципального
образования «Енотаевский район»
от 25.06.2020 № 44
Изменения, которые вносятся в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области, утверждённые решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 22.12.2017 № 59 (далее- ПЗЗ).
1. Статью 4 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 4. Градостроительный регламент жилых зон
«Зона индивидуальной жилой застройки
Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1.
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);
- Блокированная жилая застройка (2.3);
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Связь (6.8);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обслуживание жилой застройки (2.7).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Образование и просвещение (3.5);
- Религиозное использование (3.7);
- Общественное управление (3.8);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Спорт (5.1).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
3
3
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
м
3
4
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
4
5
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
1
6
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках
м
6
7
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для объектов гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
100
90
8
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
400
9
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
2000
10
Длина участка
м
Не подлежат установлению
11
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
12
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
13
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
250
14
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
20
15
Предельное количество этажей
шт
3
16
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
17
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи
кв. м
Не подлежит установлению
Зона малоэтажной жилой застройки
Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
-Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).
- Блокированная жилая застройка (2.3);
-Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Связь (6.8);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обслуживание жилой застройки (2.7).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
- Религиозное использование (3.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
3
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
м
3
4
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
4
5
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
1
6
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках
м
6
7
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для объектов гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
90
8
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
400
9
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
10
Длина участка
м
Не подлежат установлению
11
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
12
Высота гаража для индивидуального использования (использования в некоммерческих целях)
м
5
13
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка с целью присоединения к уже существующему земельному участку с целью упорядочения землепользований.
кв. м
100
14
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка как объекта недвижимого имущества путем раздела уже существующего земельного участка.
кв. м
400
15
Предельное количество этажей
шт
5
16
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
100
17
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
20
18
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
19
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания
кв. м
Не подлежит установлению
Зона среднеэтажной жилой застройки
Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж3.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Блокированная жилая застройка (2.3);
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
- Культурное развитие (3.6);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обслуживание жилой застройки (2.7).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Общественное управление (3.8);
- Банковская и страховая деятельность (4.5);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1);
- Связь (6.8).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
3
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для объектов гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
100
90
4
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
600
5
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
6
Длина участка
м
Не подлежат установлению
7
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
8
Предельное количество этажей
шт
8
9
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
м
100
10
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
м
20
11
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
12
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания
кв. м
Не подлежит установлению
».
2. Статью 5 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 5. Градостроительный регламент общественно-деловых зон.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Культурное развитие (3.6);
- Общественное управление (3.8);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Деловое управление (4.1);
- Рынки (4.3);
- Магазины (4.4);
- Банковская и страховая деятельность (4.5);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1);
- Связь (6.8);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы) (4.2);
- Развлечение (4.8);
- Служебные гаражи (4.9);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
- Склады (6.9).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
3
Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для магазинов
%
70
100
100
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
250
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
2500
7
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
8
Длина участка
м
Не подлежат установлению
9
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
10
Предельное количество этажей
шт
3
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс)- О2
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Социальное обслуживание (3.2);
- Здравоохранение (3.4);
- Образование и просвещение (3.5);
- Культурное развитие (3.6);
- Общественное управление (3.8);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Рынки (4.3)
- Служебные гаражи (4.9);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
- Связь (6.8).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
3
Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для магазинов
%
70
100
100
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
250
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
8
Длина участка
м
Не подлежат установлению
9
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
10
Предельное количество этажей
шт.
3
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О3.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Образование и просвещение (3.5);
- Культурное развитие (3.6);
- Общественное управление (3.8);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Деловое управление (4.1);
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);
- Рынки (4.3);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Развлечения (4.8);
- Служебные гаражи (4.9);
- Выставочно-ярморочная деятельность (4.10);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Связь (6.8);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Спорт (5.1);
- Энергетика (6.7);
- Склады (6.9).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
3
Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для магазинов
для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
%
70
100
100
90
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
100
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежит установлению
7
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
8
Длина участка
м
Не подлежат установлению
9
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
10
Предельное количество этажей
шт.
3
Общественно-деловая зона специального вида
Кодовое обозначение зоны (индекс)- О4.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Религиозное использование (3.7);
- Историко-культурная деятельность (9.3);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Рынки (4.3);
- Магазины (4.4);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
- Спорт (5.1).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.
м
5
2
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
3
3
Максимальный процент застройки земельного участка
для магазинов
%
70
90
4
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
100
5
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
2000
6
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Предельное количество этажей
шт
3
»
3. Статью 6 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 6. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона инженерной инфраструктуры
Код обозначения зоны (индекс) - И.
Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);
- Строительная промышленность (6.6);
- Энергетика (6.7);
- Атомная энергетика (6.7.1);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9);
- Трубопроводный транспорт (7.5);
- Специальное пользование водными объектами (11.2);
- Гидротехнические сооружения (11.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Жилая застройка (2.1);
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Легкая промышленность (6.3);
- Пищевая промышленность (6.4).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 11-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улицах.
м
1,5
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.
м
1,5
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для энергетики
для трубопроводного транспорта
для гидротехнических сооружений
для объектов гаражного назначения
%
60
100
100
100
100
100
100
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
1
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
от 1
8
Ширина участка
м
от 1
9
Предельное количество этажей
шт
Не подлежат установлению
Зона транспортной инфраструктуры
Код обозначения зоны (индекс) - Т.
Границами зоны являются красные линии улиц и дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Основные виды разрешенного использования территорий зоны транспортной инфраструктуры:
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9);
- Железнодорожный транспорт (7.1);
- Автомобильный транспорт (7.2);
- Водный транспорт (7.3);
- Воздушный транспорт (7.4);
- Трубопроводный транспорт (7.5).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Легкая промышленность (6.3);
- Пищевая промышленность (6.4);
- Энергетика (6.7).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 11-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц.
м
2
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.
м
2
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для энергетики
для трубопроводного транспорта
для объектов гаражного назначения
%
60
100
100
100
100
100
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
1
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
от 1
8
Ширина участка
м
от 1
9
До получения разрешения на строительство выполнить ограждение строительной площадки и места складирования строительных материалов.
-
-
10
Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.
-
-
11
Предельное количество этажей
шт.
Не подлежат установлению
»
4. Статью 7 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 7. Градостроительный регламент зон сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного назначения
Код обозначения зоны (индекс)– Сх1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Растениеводство (1.1);
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);
- Овощеводство (1.3);
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);
- Садоводство (1.5);
- Выращивание льна и конопли (1.6);
- Животноводство (1.7);
- Рыбоводство (1.13);
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16);
- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);
- Сенокошение (1.19);
- Ведение огородничества (13.1);
- Ведение садоводства (13.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Скотоводство (1.8);
- Птицеводство (1.10);
- Свиноводство (1.11);
- Питомники (1.17);
- Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);
- Передвижное жилье (2.4);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Охота и рыбалка (5.3);
- Пищевая промышленность (6.4);
- Энергетика (6.7).
Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
3
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
-
4
Максимальный процент застройки земельного участка:
для сельскохозяйственного использования
для коммунального обслуживания
для складов
для связи
для пищевой промышленности
для энергетики
%
60
100
60
100
60
100
5
Минимальная площадь земельного участка:
для садоводства
для огородничества
кв. м
400
200
6
Максимальная площадь земельного участка:
для садоводства
для огородничества
кв. м
1200
600
7
Минимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
1500
25000
8
Максимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
13 000
1 500 000
9
Длина участка
м
Не подлежат установлению
10
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
11
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
12
Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.
-
-
13
Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.
-
-
- на территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным зданием на проектирование и должна быть, м.: для улиц – не менее 9, для проездов – не менее 7;
- строительство сезонного жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов;
- гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам.
- противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9. СНиП 30-02-97
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
Код обозначения зоны (индекс) – Сх2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Животноводство (1.7);
- Скотоводство (1.8);
- Звероводство (1.9);
- Птицеводство (1.10);
- Свиноводство (1.11);
- Пчеловодство (1.12);
- Рыбоводство (1.13);
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);
- Сенокошение (1.19);
- Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);
- Энергетика (6.7);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Растениеводство (1.1);
- Передвижное жилье (2.4);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Охота и рыбалка (5.3);
- Пищевая промышленность (6.4).
Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
35
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
35
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
50
4
Максимальный процент застройки земельного участка:
для сельскохозяйственного использования
для коммунального обслуживания
для складов
для связи
для пищевой промышленности
для энергетики
%
60
100
60
100
60
100
5
Минимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
1500
2500
6
Максимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
13 000
1 500 000
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
10
Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.
-
-
11
Предельное количество этажей
шт.
3
12
Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.
-
-
Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
Код обозначения зоны (индекс) – Сх3.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Ведение огородничества (13.1);
- Ведение садоводства (13.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Не установлены.
Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
2
Минимальное расстояние до красной линии
м
1
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
1
4
Максимальный процент застройки земельного участка
%
60
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
200
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
25000
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Предельное количество этажей
шт.
Не подлежат установлению
».
5. Статью 9 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 9. Градостроительный регламент зон производственного использования.
Производственная зона
Кодовое обозначение зоны (индекс) - П1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Овощеводство (1.3);
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Производственная деятельность (6.0);
- Недропользование (6.1);
- Легкая промышленность (6.3);
- Пищевая промышленность (6.4);
- Строительная промышленность (6.6);
- Склады (6.9).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Использование лесов (10.0);
- Заготовка древесины (10.1);
- Лесные плантации (10.2).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- не установлены.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Коммунально-складская зона
Кодовое обозначение зоны (индекс) - П2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Бытовое обслуживание (3.2);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Производственная деятельность (6.0);
- Склады (6.9);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- не установлены.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
6. Статью 10 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 10. Градостроительный регламент рекреационных зон
Зона рекреационного назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс)- Р.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Передвижное жилье (2.4);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Отдых (рекреация) (5.0);
- Спорт (5.1);
- Природно-познавательный туризм (5.2);
- Туристическое обслуживание (5.2.1);
- Охота и рыбалка (5.3);
- Причалы для маломерных судов (5.4);
- Связь (6.8);
- Курортная деятельность (9.2);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Развлечения (4.8).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Здравоохранения (3.4);
- Служебные гаражи (4.9);
- Водный транспорт (7.3).
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки;
озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду;
расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную;
озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками;
малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.
параметры использования территории (% от общей площади):
(за исключением земельных участков для связи и коммунального обслуживания)
зеленые насаждения – 40-50 %,
аллеи, дороги – 10-15 %,
площадки – 8-10 %,
сооружения – 20-25 %.
В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
м
1
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.
м
1
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
1
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для магазинов
%
30
100
100
60
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Предельное количество этажей
шт.
3
10
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
11
Максимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв.м.
Не подлежит установлению
12
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи
кв. м
Не подлежит установлению
»
7. Статью 11 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 11. Градостроительный регламент прочих зон
Территория общего пользования
Кодовое обозначение зоны (индекс) - ТОП.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Образование и просвещение (3.5);
- Религиозное использование (3.7);
- Общественное управление (3.8);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
- Магазины (4.4);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1);
- Причалы для маломерных судов (5.4);
- Энергетика (6.7);
- Связь (6.8);
- Водный транспорт (7.3).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
3
3
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка:
для связи
для энергетики
для земельных участков общего пользования
для коммунального обслуживания
для гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
100
100
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
10
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
250
11
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
20
12
Предельное количество этажей
шт
3
13
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
14
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования
кв. м
Не подлежит установлению
Приложение 2
к решению Совета муниципального
образования «Енотаевский район»
от 25.06.2020 № 44
Краткая информация о решении Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 25.06.2020 № 44 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области и местах нахождения его полного текста
Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 25.06.2020 № 44 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области (далее- Решение Совета), вносятся изменения в часть II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в целях приведения градостроительных регламентов в соответствие с приказом министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 01.09.2014 №540.
Полный текст Решения Совета находится:
- в Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: 416200, Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, ул. Кирова/Чернышевского/Коминтерна,60/21 «а»/«57», 3 этаж, кабинет 32;
- на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район»: http://enotaevka.astrobl.ru.и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
Астраханская область
Совет муниципального образования «Енотаевский район»
РЕШЕНИЕ
25 июня 2020 года № 44
Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 01.09.2014 №540, Устава муниципального образования «Енотаевский район»
Совет муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области (приложение 1).
2. Настоящее Решение с приложениями разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: http://enotaevka.astrobl.ru и в государственной информационной системе территориального планирования, опубликовать в газете «Енотаевский вестник» Решение и краткую информацию о нем и местах нахождения его полного текста (приложение 2).
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета муниципального
образования «Енотаевский район»
А.А. Лисина
Глава муниципального образования
«Енотаевский район»
С.А. Левшин
Приложение 1 к решению Совета муниципального
образования «Енотаевский район»
от 25.06.2020 № 44
Изменения, которые вносятся в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области, утверждённые решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 22.12.2017 № 59 (далее- ПЗЗ).
1. Статью 4 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 4. Градостроительный регламент жилых зон
«Зона индивидуальной жилой застройки
Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1.
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);
- Блокированная жилая застройка (2.3);
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Связь (6.8);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обслуживание жилой застройки (2.7).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Образование и просвещение (3.5);
- Религиозное использование (3.7);
- Общественное управление (3.8);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Спорт (5.1).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
3
3
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
м
3
4
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
4
5
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
1
6
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках
м
6
7
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для объектов гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
100
90
8
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
400
9
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
2000
10
Длина участка
м
Не подлежат установлению
11
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
12
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
13
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
250
14
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
20
15
Предельное количество этажей
шт
3
16
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
17
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи
кв. м
Не подлежит установлению
Зона малоэтажной жилой застройки
Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
-Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2).
- Блокированная жилая застройка (2.3);
-Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Связь (6.8);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обслуживание жилой застройки (2.7).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
- Религиозное использование (3.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
3
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
м
3
4
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
4
5
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
м
1
6
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках
м
6
7
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для объектов гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
90
8
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
400
9
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
10
Длина участка
м
Не подлежат установлению
11
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
12
Высота гаража для индивидуального использования (использования в некоммерческих целях)
м
5
13
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка с целью присоединения к уже существующему земельному участку с целью упорядочения землепользований.
кв. м
100
14
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка как объекта недвижимого имущества путем раздела уже существующего земельного участка.
кв. м
400
15
Предельное количество этажей
шт
5
16
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
100
17
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
20
18
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
19
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания
кв. м
Не подлежит установлению
Зона среднеэтажной жилой застройки
Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж3.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Блокированная жилая застройка (2.3);
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
- Культурное развитие (3.6);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обслуживание жилой застройки (2.7).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Общественное управление (3.8);
- Банковская и страховая деятельность (4.5);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1);
- Связь (6.8).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
3
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для объектов гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
100
90
4
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
600
5
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
6
Длина участка
м
Не подлежат установлению
7
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
8
Предельное количество этажей
шт
8
9
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
м
100
10
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
м
20
11
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
12
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания
кв. м
Не подлежит установлению
».
2. Статью 5 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 5. Градостроительный регламент общественно-деловых зон.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Культурное развитие (3.6);
- Общественное управление (3.8);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Деловое управление (4.1);
- Рынки (4.3);
- Магазины (4.4);
- Банковская и страховая деятельность (4.5);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1);
- Связь (6.8);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы) (4.2);
- Развлечение (4.8);
- Служебные гаражи (4.9);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
- Склады (6.9).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
3
Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для магазинов
%
70
100
100
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
250
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
2500
7
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
8
Длина участка
м
Не подлежат установлению
9
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
10
Предельное количество этажей
шт
3
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс)- О2
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Социальное обслуживание (3.2);
- Здравоохранение (3.4);
- Образование и просвещение (3.5);
- Культурное развитие (3.6);
- Общественное управление (3.8);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
- Деловое управление (4.1);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Рынки (4.3)
- Служебные гаражи (4.9);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
- Связь (6.8).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
3
Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для магазинов
%
70
100
100
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
250
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
8
Длина участка
м
Не подлежат установлению
9
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
10
Предельное количество этажей
шт.
3
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О3.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Социальное обслуживание (3.2);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Образование и просвещение (3.5);
- Культурное развитие (3.6);
- Общественное управление (3.8);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Деловое управление (4.1);
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);
- Рынки (4.3);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Развлечения (4.8);
- Служебные гаражи (4.9);
- Выставочно-ярморочная деятельность (4.10);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Связь (6.8);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Спорт (5.1);
- Энергетика (6.7);
- Склады (6.9).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
3
Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для магазинов
для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
%
70
100
100
90
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
100
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежит установлению
7
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
8
Длина участка
м
Не подлежат установлению
9
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
10
Предельное количество этажей
шт.
3
Общественно-деловая зона специального вида
Кодовое обозначение зоны (индекс)- О4.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Религиозное использование (3.7);
- Историко-культурная деятельность (9.3);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
- Рынки (4.3);
- Магазины (4.4);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
- Спорт (5.1).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.
м
5
2
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
3
3
Максимальный процент застройки земельного участка
для магазинов
%
70
90
4
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
100
5
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
2000
6
Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.
кв. м
100
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Предельное количество этажей
шт
3
»
3. Статью 6 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 6. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона инженерной инфраструктуры
Код обозначения зоны (индекс) - И.
Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);
- Строительная промышленность (6.6);
- Энергетика (6.7);
- Атомная энергетика (6.7.1);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9);
- Трубопроводный транспорт (7.5);
- Специальное пользование водными объектами (11.2);
- Гидротехнические сооружения (11.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Жилая застройка (2.1);
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Легкая промышленность (6.3);
- Пищевая промышленность (6.4).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 11-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улицах.
м
1,5
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.
м
1,5
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для энергетики
для трубопроводного транспорта
для гидротехнических сооружений
для объектов гаражного назначения
%
60
100
100
100
100
100
100
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
1
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
от 1
8
Ширина участка
м
от 1
9
Предельное количество этажей
шт
Не подлежат установлению
Зона транспортной инфраструктуры
Код обозначения зоны (индекс) - Т.
Границами зоны являются красные линии улиц и дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Основные виды разрешенного использования территорий зоны транспортной инфраструктуры:
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9);
- Железнодорожный транспорт (7.1);
- Автомобильный транспорт (7.2);
- Водный транспорт (7.3);
- Воздушный транспорт (7.4);
- Трубопроводный транспорт (7.5).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Легкая промышленность (6.3);
- Пищевая промышленность (6.4);
- Энергетика (6.7).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 11-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц.
м
2
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.
м
2
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для связи
для коммунального обслуживания
для энергетики
для трубопроводного транспорта
для объектов гаражного назначения
%
60
100
100
100
100
100
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
1
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
от 1
8
Ширина участка
м
от 1
9
До получения разрешения на строительство выполнить ограждение строительной площадки и места складирования строительных материалов.
-
-
10
Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.
-
-
11
Предельное количество этажей
шт.
Не подлежат установлению
»
4. Статью 7 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 7. Градостроительный регламент зон сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного назначения
Код обозначения зоны (индекс)– Сх1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Растениеводство (1.1);
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);
- Овощеводство (1.3);
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);
- Садоводство (1.5);
- Выращивание льна и конопли (1.6);
- Животноводство (1.7);
- Рыбоводство (1.13);
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16);
- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);
- Сенокошение (1.19);
- Ведение огородничества (13.1);
- Ведение садоводства (13.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Скотоводство (1.8);
- Птицеводство (1.10);
- Свиноводство (1.11);
- Питомники (1.17);
- Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);
- Передвижное жилье (2.4);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Охота и рыбалка (5.3);
- Пищевая промышленность (6.4);
- Энергетика (6.7).
Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
5
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
3
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
-
4
Максимальный процент застройки земельного участка:
для сельскохозяйственного использования
для коммунального обслуживания
для складов
для связи
для пищевой промышленности
для энергетики
%
60
100
60
100
60
100
5
Минимальная площадь земельного участка:
для садоводства
для огородничества
кв. м
400
200
6
Максимальная площадь земельного участка:
для садоводства
для огородничества
кв. м
1200
600
7
Минимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
1500
25000
8
Максимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
13 000
1 500 000
9
Длина участка
м
Не подлежат установлению
10
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
11
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
12
Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.
-
-
13
Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.
-
-
- на территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным зданием на проектирование и должна быть, м.: для улиц – не менее 9, для проездов – не менее 7;
- строительство сезонного жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов;
- гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам.
- противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9. СНиП 30-02-97
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
Код обозначения зоны (индекс) – Сх2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Животноводство (1.7);
- Скотоводство (1.8);
- Звероводство (1.9);
- Птицеводство (1.10);
- Свиноводство (1.11);
- Пчеловодство (1.12);
- Рыбоводство (1.13);
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);
- Сенокошение (1.19);
- Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);
- Энергетика (6.7);
- Связь (6.8);
- Склады (6.9).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Растениеводство (1.1);
- Передвижное жилье (2.4);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Охота и рыбалка (5.3);
- Пищевая промышленность (6.4).
Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
35
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.
м
35
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
50
4
Максимальный процент застройки земельного участка:
для сельскохозяйственного использования
для коммунального обслуживания
для складов
для связи
для пищевой промышленности
для энергетики
%
60
100
60
100
60
100
5
Минимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
1500
2500
6
Максимальная площадь земельного участка
личного подсобного хозяйства
крестьянско-фермерского хозяйства
кв. м
13 000
1 500 000
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
10
Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.
-
-
11
Предельное количество этажей
шт.
3
12
Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.
-
-
Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
Код обозначения зоны (индекс) – Сх3.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Ведение огородничества (13.1);
- Ведение садоводства (13.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Не установлены.
Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
2
Минимальное расстояние до красной линии
м
1
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
1
4
Максимальный процент застройки земельного участка
%
60
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
200
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
25000
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Предельное количество этажей
шт.
Не подлежат установлению
».
5. Статью 9 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 9. Градостроительный регламент зон производственного использования.
Производственная зона
Кодовое обозначение зоны (индекс) - П1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Овощеводство (1.3);
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Производственная деятельность (6.0);
- Недропользование (6.1);
- Легкая промышленность (6.3);
- Пищевая промышленность (6.4);
- Строительная промышленность (6.6);
- Склады (6.9).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Использование лесов (10.0);
- Заготовка древесины (10.1);
- Лесные плантации (10.2).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- не установлены.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
Коммунально-складская зона
Кодовое обозначение зоны (индекс) - П2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Бытовое обслуживание (3.2);
- Обеспечение научной деятельности (3.9);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Служебные гаражи (4.9);
- Производственная деятельность (6.0);
- Склады (6.9);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- не установлены.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
6. Статью 10 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 10. Градостроительный регламент рекреационных зон
Зона рекреационного назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс)- Р.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Передвижное жилье (2.4);
- Магазины (4.4);
- Общественное питание (4.6);
- Гостиничное обслуживание (4.7);
- Отдых (рекреация) (5.0);
- Спорт (5.1);
- Природно-познавательный туризм (5.2);
- Туристическое обслуживание (5.2.1);
- Охота и рыбалка (5.3);
- Причалы для маломерных судов (5.4);
- Связь (6.8);
- Курортная деятельность (9.2);
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Развлечения (4.8).
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Здравоохранения (3.4);
- Служебные гаражи (4.9);
- Водный транспорт (7.3).
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки;
озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду;
расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную;
озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками;
малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.
параметры использования территории (% от общей площади):
(за исключением земельных участков для связи и коммунального обслуживания)
зеленые насаждения – 40-50 %,
аллеи, дороги – 10-15 %,
площадки – 8-10 %,
сооружения – 20-25 %.
В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
м
1
2
Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.
м
1
3
Минимальное расстояние до границы соседнего участка
м
1
4
Максимальный процент застройки земельного участка
для коммунального обслуживания
для связи
для магазинов
%
30
100
100
60
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Предельное количество этажей
шт.
3
10
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
11
Максимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв.м.
Не подлежит установлению
12
Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи
кв. м
Не подлежит установлению
»
7. Статью 11 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:
«Статья 11. Градостроительный регламент прочих зон
Территория общего пользования
Кодовое обозначение зоны (индекс) - ТОП.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Не установлены.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- Хранение автотранспорта (2.7.1);
- Бытовое обслуживание (3.3);
- Коммунальное обслуживание (3.1);
- Образование и просвещение (3.5);
- Религиозное использование (3.7);
- Общественное управление (3.8);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
- Магазины (4.4);
- Служебные гаражи (4.9);
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
- Спорт (5.1);
- Причалы для маломерных судов (5.4);
- Энергетика (6.7);
- Связь (6.8);
- Водный транспорт (7.3).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
- другие действующие нормативы и технические регламенты.
№ п/п
Параметры
Ед. изм.
Кол-во
1
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
5
2
Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.
В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.
м
3
3
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
м
3
4
Максимальный процент застройки земельного участка:
для связи
для энергетики
для земельных участков общего пользования
для коммунального обслуживания
для гаражного назначения
для магазинов
%
70
100
100
100
100
90
5
Минимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
6
Максимальная площадь земельного участка
кв. м
Не подлежат установлению
7
Длина участка
м
Не подлежат установлению
8
Ширина участка
м
Не подлежат установлению
9
Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.
-
-
10
Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
250
11
Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража
кв. м
20
12
Предельное количество этажей
шт
3
13
Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина
кв. м
50
14
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования
кв. м
Не подлежит установлению
Приложение 2
к решению Совета муниципального
образования «Енотаевский район»
от 25.06.2020 № 44
Краткая информация о решении Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 25.06.2020 № 44 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области и местах нахождения его полного текста
Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 25.06.2020 № 44 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области (далее- Решение Совета), вносятся изменения в часть II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки муниципального образования «Восточинский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в целях приведения градостроительных регламентов в соответствие с приказом министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 01.09.2014 №540.
Полный текст Решения Совета находится:
- в Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: 416200, Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, ул. Кирова/Чернышевского/Коминтерна,60/21 «а»/«57», 3 этаж, кабинет 32;
- на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район»: http://enotaevka.astrobl.ru.и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | районная газета "Енотаевский вестник" № 25 от 26.06.2020 |
Рубрики правового классификатора: | 210.010.040 Утверждение правил землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: