О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение № 19 от 14.03.2016 года «Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальным имуще...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ИССАДСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ВОЛХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2020 года № 35

О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение № 19 от 14.03.2016 года «Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района, Совет депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение

решил:

Внести следующие изменения и дополнения в решение Совета депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение № 19 от 14.03.2016 года «Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области»:

1.1. Статью 5 настоящего Порядка дополнить пунктом 5 следующего содержания:

Пункт 5. Приобретение права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, расположенное на территории поселения

Под бесхозяйным имуществом понимаются вещи, определенные статьями 225, 226 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Должностное лицо органа местного самоуправления, осуществляющее функции в сфере управления муниципальным имуществом, обеспечивает оформление права муниципальной собственности муниципального образования Иссадское сельское поселение на бесхозяйное движимое и недвижимое имущество, находящееся на территории поселения.

Приобретателем бесхозяйного движимого и недвижимого имущества является администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Должностное лицо органа местного самоуправления, осуществляющее функции в сфере управления муниципальным имуществом, обеспечивает публикацию информационного сообщения о выявленных бесхозяйных объектах движимого и недвижимого имущества.

Если в течение 30-дневного срока с момента опубликования информационного сообщения, лицо, имеющее права на выявленное бесхозяйное имущество, не будет установлено или само не заявит о своем праве на него, данное имущество поступает в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Содержание бесхозяйного имущества и затраты, связанные с оформлением права муниципальной собственности на указанное имущество, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования Иссадское сельское поселение.

1.2. Название Главы IV читать в новой редакции:

Порядок распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района.

1.3. Статью 13 настоящего Порядка читать в новой редакции:

От имени муниципального образования Иссадское сельское поселение полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом обладают:

- Совет  депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение;

- Глава муниципального образования Иссадское сельское поселение;

- Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение.

1.1. Совет депутатов муниципального образования Иссадское сельское поселение (далее - Совет депутатов) в соответствии с федеральным и областным законодательством, Уставом, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Иссадское сельское поселение:

1.2. Утверждает Порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Иссадское сельское поселение.

1.3. Определяет порядок принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий.

1.4. Утверждает прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества и отчет о его исполнении.

1.5. Владеет, распоряжается и пользуется в порядке, установленном федеральным, областным законодательством и муниципальными правовыми актами, имуществом, закрепленным за Советом депутатов или приобретенным Советом депутатов за счет средств, выделенных из местного бюджета на обеспечение его деятельности.

1.6. Осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности  муниципального образования Иссадское сельское поселение.

1.7. Совет депутатов дает согласие:

1.7.1. На возмездное (приватизация) и безвозмездное отчуждение недвижимого муниципального имущества, в том числе приватизацию имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий, внесение недвижимого муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ, в случаях, установленных настоящим Положением.

1.8. Осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным и областным законодательством, Уставом и настоящим Порядком.

2. Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение (далее - Администрация) в соответствии с федеральным и областным законодательством, Уставом, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Иссадское сельское поселение:

2.1. Осуществляет от имени муниципального образования Иссадское сельское поселение права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Иссадское сельское поселение в соответствии с федеральным законодательством Уставом и настоящим Положением.

2.2. Вносит предложения в Совет депутатов об отчуждении муниципального имущества, приватизации муниципальных унитарных предприятий.

2.3. Принимает решения в форме постановления администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение (далее - постановление) о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования муниципальным имуществом, в том числе имущество муниципальной казны, состоящее из средств местного бюджета и муниципального договоров долгосрочной аренды (на срок более одного года) недвижимого муниципального имущества, в том числе находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

2.4. Организует торги по продаже муниципального имущества или права на заключение договоров аренды муниципального имущества, безвозмездного пользования, доверительного управления муниципальным имуществом.

2.5. Принимает решения об условиях приватизации муниципального недвижимого имущества.

2.6. Подготавливает и заключает договоры купли-продажи муниципального имущества, договоры залога и мены имущества, находящегося в муниципальной казне.

2.7. Принимает решения в форме постановления о принятии имущества в дар от юридических и физических лиц, за исключением имущества в виде денежных средств.

2.8. Определяет порядок согласования крупных сделок, осуществление заимствований, сделок, в совершении которых имеется заинтересованность руководителей, и иных сделок, осуществляемых муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями и муниципальными автономными и бюджетными учреждениями с движимым имуществом.

2.9. Согласовывает осуществление сделок муниципальными унитарными предприятиями с движимым имуществом, находящимся в их хозяйственном ведении.

2.10. Принимает правовые акты о создании муниципальных предприятий, их реорганизации и ликвидации в порядке, установленном решением Совета депутатов.

2.11. Создает муниципальные учреждения, решает вопросы их реорганизации и ликвидации.

2.12. Определяет порядок принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений, порядок изменения типа муниципального учреждения в целях создания муниципального бюджетного, казенного, автономного учреждения, а также утверждает их уставы и внесение в них изменений.

2.13. Принимает решения о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления и об изъятии имущества из хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, доверительного управления.

2.14. Определяет цели, условия и порядок деятельности муниципальных унитарных предприятий, учреждений.

2.15. Управляет муниципальными учреждениями образования, культуры, физкультурно-спортивными учреждениями, их материально-техническое снабжение.

2.16. Учреждает межмуниципальные хозяйственные общества, создает некоммерческие организации.

2.17. Подготавливает и предоставляет на государственную регистрацию документы для регистрации права собственности на недвижимое муниципальное имущество (в том числе на земельные участки под объектами недвижимости), обременения права собственности.

2.18. Обеспечивает учет и инвентаризацию муниципального имущества, ведение реестра муниципального имущества, выдачу свидетельств о внесении в реестр объектов муниципального имущества и выписок из реестра муниципального имущества.

2.19. Подготавливает и заключает договоры аренды муниципального имущества, договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом, договоры доверительного управления муниципальным имуществом, концессионные соглашения и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, соглашения о расторжении таких договоров; подписание актов приема-передачи муниципального имущества.

2.20. Согласовывает с лицами, с которыми заключены договоры аренды, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования (за исключением договоров безвозмездного пользования), передачу таких прав в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.

2.21. Подготавливает документы о передаче муниципального имущества в федеральную, областную собственность, собственность иных муниципальных образований.

2.22. Принимает решения о заключении концессионных соглашений путем проведения конкурса на право заключения концессионных соглашений.

2.23. Осуществляет контроль за поступлением в местный бюджет средств от продажи, аренды и иных доходов от использования муниципального имущества.

2.24. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные федеральным и областным законодательством, Уставом, настоящим Положением и иными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Иссадское сельское поселение.

1.4. Статью 6 настоящего Порядка читать в новой редакции:

1. Муниципальную казну составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями.

2. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, переданное гражданами или юридическим лицам во временное владение, пользование и (или) распоряжение по гражданско-правовым договорам, входит в состав казны.

3. Муниципальная казна является материально-финансовой основой для решения вопросов местного значения муниципального образования Иссадское сельское поселение.

4. Объекты муниципальной казны могут находиться как на территории муниципального образования Иссадское сельское поселение, так и за его пределами.

5. Основаниями отнесения объектов муниципального имущества к муниципальной казне являются:

- отсутствие закрепления муниципального имущества за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- принятие в собственность сельского поселения из федеральной и областной собственности, иных муниципальных образований имущества, приобретение или прием безвозмездно в собственность сельского поселения имущества юридических или физических лиц;

- отсутствие собственника имущества, отказ собственника от имущества или утрата собственником права на имущество по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, на которое в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, приобретено право собственности;

- изъятие излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за муниципальным предприятием или учреждением;

- отказ муниципального предприятия или учреждения от права хозяйственного ведения или оперативного управления на муниципальное имущество;

- имущество, оставшееся после ликвидации муниципальных предприятий и учреждений;

- создание имущества за счет средств местного бюджета;

- иные основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Включение муниципального имущества в состав муниципальной казны осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Включение в состав муниципальной казны нежилых зданий и сооружений, а также нежилых помещений и их частей осуществляется на основании акта инвентаризации муниципального имущества, при наличии документов, подтверждающих возникновение права муниципальной собственности, а также технической документации.

Имущество считается включенным в состав имущества, составляющего муниципальную казну, со дня подписания постановления о включении имущества в состав муниципальной казны.

6. Исключение муниципального имущество из состава муниципальной казны осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами по следующим основаниям:

- в рамках гражданско-правовых сделок (продажа в рамках законодательства о приватизации, дарение, мена);

- передача имущества в собственность Российской Федерации, областную, муниципального образования;

- передача муниципального имущества в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, оперативное управление муниципальным учреждениям, а также в уставный капитал хозяйственных обществ;

- списание муниципального имущества по причинам физического износа, сноса, ликвидации по решению собственника или при авариях, стихийных бедствиях и иных чрезвычайных ситуациях;

- по решению суда;

- по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Основанием для исключения муниципального имущества из состава муниципальной казны является:

7.1. Решения Совета депутатов  о даче согласия на:

- отчуждение имущества из муниципальной собственности в государственную (федеральную и областную) собственность, в муниципальную собственность других муниципальных образований.

7.2. Постановления Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение при:

- передаче имущества в уставный капитал хозяйственных обществ;

- сносе недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну;

- утрате имущества в связи со стихийными бедствиями и иными чрезвычайными ситуациями;

- передаче имущества в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, оперативное управление муниципальным учреждениям;

- списании движимого имущества по причинам его физического износа.

7.3. Вступившие в законную силу решения суда.

8. Имущество считается исключенным из состава муниципальной казны со дня подписания постановления Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение об исключении муниципального имущества из состава муниципальной казны.

9. Учет, управление имуществом муниципальной казны от имени муниципального образования Иссадское сельское поселение осуществляет Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение (далее - Администрация) за счет средств местного бюджета.

10.  Муниципального образования Иссадское сельское поселение отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, входящим в состав муниципальной казны.

1.5. Статью 7 настоящего Порядка читать в новой редакции:

1. Имущество муниципальной собственности муниципального образования Иссадское сельское поселение подлежит обязательному учету.

2. Имущество, входящее в состав муниципальной казны, подлежит учету в Реестре муниципального имущества муниципального образования Иссадское сельское поселение (далее - Реестр).

Ведение Реестра возлагается на специалиста администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение (реестродержатель).

3. Учет имущества, составляющего муниципальную казну, осуществляется в соответствии с Приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г. N 157н "Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению" и нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение.

4. Право муниципальной собственности на недвижимое имущество казны и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Порядок предоставления информации из Реестра, состав информации о муниципальном имуществе осуществляется в соответствии с Порядком ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.08.2011 N 424.

6. Учет имущества, составляющего муниципальную казну, его движение осуществляет специалист администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение путем занесения соответствующих сведений в Реестр.

7. Реестры являются собственностью муниципального образования Иссадское сельское поселение и его информационным ресурсом.

8. Объектами учета в реестрах являются:

- находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости);

- находящееся в муниципальной собственности движимое имущество, акции, доли (вклады) в уставном (складочном) капитале хозяйственного общества или товарищества либо иное не относящееся к недвижимости имущество, стоимость которого превышает размер, установленный решениями представительных органов соответствующих муниципальных образований, а также особо ценное движимое имущество, закрепленное за автономными и бюджетными муниципальными учреждениями и определенное в соответствии с Федеральным законом от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- муниципальные унитарные предприятия и учреждения, хозяйственные общества, товарищества, акции, доли (вклады) в уставном (складочном) капитале которых принадлежат муниципальным образованиям, иные юридические лица, учредителем (участником) которых является муниципальное образование.

9. Внесение изменений в Реестр осуществляется Администрацией  на основании постановления; акта о приеме-передаче объекта; договора купли-продажи имущества; решения суда.

10. Ведение реестров осуществляется на бумажных и электронных носителях. В случае несоответствия информации на указанных носителях приоритет имеет информация на бумажных носителях.

Реестры должны храниться и обрабатываться в местах, недоступных для посторонних лиц, с соблюдением условий, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты, искажения и подделки информации.

Документы реестров хранятся в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации".

В отношении объектов казны  муниципального образования Иссадское сельское поселение сведения об объектах учета и записи об изменении сведений о них вносятся в реестр на основании надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих приобретение муниципального образования Иссадское сельское поселение имущества, возникновение, изменение, прекращение права муниципальной собственности на имущество, изменений сведений об объектах учета. Копии указанных документов оформляются в 2-недельный срок с даты возникновения, изменения или прекращения права собственности сельского поселения на имущество (изменения сведений об объекте учета), специалистом ответственными за оформление соответствующих документов.

11. В случае если установлено, что имущество не относится к объектам учета либо имущество не находится в собственности муниципального образования Иссадское сельское поселение,  не подтверждены права лица на муниципальное имущество, правообладателем не представлены или представлены не полностью документы, необходимые для включения сведений в реестр,  Администрация, принимает решение об отказе  включения сведений об имуществе в реестр.

При принятии решения об отказе включения в реестр сведений об объекте учета правообладателю направляется письменное сообщение об отказе (с указанием его причины).

Решение Администрации об отказе включения в реестр сведений об объектах учета может быть обжаловано правообладателем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

12. Сведения об объектах учета, содержащихся в реестрах, носят открытый характер и предоставляются любым заинтересованным лицам в виде выписок из реестров.

Предоставление сведений об объектах учета осуществляется специалистами администрации, на основании письменных запросов в 10-дневный срок со дня поступления запроса.

1.6. Статью 8, статью 9, статью 18  настоящего Порядка считать утратившим силу.

1.7. Статью 21 настоящего Порядка читать в новой редакции:

Порядок передачи муниципального имущества в аренду

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, передается в аренду в порядке, установленном действующим законодательством, Уставом муниципального образования, настоящим Положением и другими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При передаче муниципального имущества в аренду арендодателями от имени муниципального образования выступают:

Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение - в отношении имущества казны.

Муниципальные учреждения или муниципальные предприятия - в отношении имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Административные регламенты, регулирующие порядок выполнения административных процедур при согласовании предоставления в аренду муниципального имущества, заключении, изменении и расторжении договоров аренды муниципального имущества, утверждаются соответствующими правовыми актами Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Согласование предоставления в аренду осуществляется:

Муниципальным бюджетным учреждениям в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества.

Муниципальным автономным учреждениям в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества (с предварительного одобрения наблюдательного совета).

Муниципальным казенным учреждениям в отношении всего имущества, закрепленного собственником.

Муниципальным унитарным предприятиям в отношении недвижимого имущества, закрепленного собственником.

Муниципальным казенным предприятиям в отношении всего имущества, закрепленного собственником.

Арендаторами объектов муниципальной собственности муниципального образования Иссадское сельское поселение могут быть зарегистрированные в установленном порядке юридические лица и индивидуальные предприниматели, а также физические лица.

Объекты предоставляются в аренду:

По результатам проведения торгов в форме аукциона или конкурса на право заключения договоров аренды (далее - торги).

Без проведения торгов, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Организаторами торгов на право заключения договоров аренды являются:

1) Для объектов, составляющих имущество казны, - Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение;

2) Для объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными учреждениями или муниципальными предприятиями, - муниципальные учреждения или муниципальные предприятия.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций.

При этом создание комиссии по проведению конкурсов или аукционов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договоры аренды объектов подразделяются на:

Краткосрочные - заключаются на срок до одного года.

Долгосрочные - заключаются на срок от одного года и более.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, договоры аренды подлежат государственной регистрации.

Размер арендной платы за муниципальное имущество (начальный размер в случае предоставления объекта в аренду по результатам торгов) устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для объектов, передаваемых в аренду по результатам торгов, арендная плата устанавливается в соответствии с окончательной стоимостью арендной платы, установившейся в результате торгов.

Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В безвозмездное пользование передаются объекты муниципальной собственности, включенные в имущество казны, а также переданные в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным учреждениям или муниципальным предприятиям, по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Организаторами торгов на право заключения договоров безвозмездного пользования являются:

Для объектов, составляющих имущество казны, - Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение;

Для объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными учреждениями или муниципальными предприятиями, - муниципальные учреждения или муниципальные предприятия.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций.

При этом создание комиссии по проведению конкурсов или аукционов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

При передаче в безвозмездное пользование ссудодателями муниципального имущества выступают:

Для объектов, составляющих имущество казны, - Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Для объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными учреждениями или муниципальными предприятиями, - эти муниципальные учреждения или муниципальные предприятия.

Основанием для заключения договора безвозмездного пользования муниципальным движимым и (или) недвижимым имуществом являются результаты торгов, проведенных на основании соответствующего правового акта Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение, либо распоряжение Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение предоставлении без проведения торгов в безвозмездное пользование имущества, включенного в имущество Казны, либо распоряжение Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение о согласовании передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным учреждениям и муниципальным предприятиям.

Порядок передачи муниципального имущества в доверительное управление

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может передаваться в доверительное управление в порядке, установленном федеральным законодательством, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Условия передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются постановлением Администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение.

При передаче муниципального имущества в доверительное управление учредителем доверительного управления выступает Администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение. Передача осуществляется путем заключения договора доверительного управления муниципальным имуществом.

Договор доверительного управления муниципальным недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законодательством, при этом расходы по осуществлению государственной регистрации несет доверительный управляющий.

1.8. Главу III дополнить статьей 12.1 следующего содержания:

Содержание, ремонт и реконструкция муниципального имущества

Содержание, а также текущий и капитальный ремонт муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является обязанностью этих муниципальных унитарных предприятий.

Содержание, а также текущий и капитальный ремонт муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, является обязанностью этих учреждений.

Текущий ремонт сданного в наём жилого помещения муниципального жилищного фонда является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Капитальный ремонт сданного в наём жилого помещения муниципального жилищного фонда, производит администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение, если иное не установлено действующим законодательством и договором найма.

Капитальный ремонт сданного в наём жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, может быть с согласия наймодателя произведен нанимателем за счет собственных средств с последующей компенсацией понесенных расходов. Порядок определения объемов капитальных работ, а также суммы компенсации затрат нанимателя на проведение капитального ремонта сданного в наём жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливает администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Перестройка и перепланировка жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в соответствии с действующим законодательством при условии получения разрешения от администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений определяются жилищным законодательством Российской Федерации.

Произведенные арендатором (ссудополучателем) отделимые улучшения используемого муниципального имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (безвозмездного пользования).

Стоимость неотделимых улучшений используемого муниципального имущества, произведенные арендатором (ссудополучателем) без согласия администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством.

Реконструкция и производство неотделимых улучшений объектов муниципального имущества, находящихся в пригодном для эксплуатации состоянии, в целях использования их арендатором для ведения собственной деятельности (хозяйственной или некоммерческой), производится арендатором исключительно за счет собственных средств при условии согласования проекта с администрацией муниципального образования Иссадское сельское поселение. При этом стоимость проведенных работ возмещению не подлежит. Арендная плата в течение срока производства работ уплачивается в полном объеме.

Реконструкция и производство неотделимых улучшений (включая капитальный ремонт) объектов муниципального имущества, находящихся в непригодном для эксплуатации состоянии, производится на инвестиционных условиях или условиях концессионных соглашений в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.

Реконструкция и производство неотделимых улучшений объектов муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, производятся при условии предварительного согласования с собственником такого имущества. Порядок организации и проведения ремонтов объектов социально-культурного назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Иссадское сельское поселение, устанавливает администрация муниципального образования.

Содержание и текущий ремонт муниципального имущества, переданного в аренду юридическим и физическим лицам, является обязанностью арендатора, если иное не установлено законом или договором. Капитальный ремонт муниципального имущества, переданного в аренду юридическим и физическим лицам, является обязанностью администрацией муниципального образования Иссадское сельское поселение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Если капитальный ремонт сданного в аренду муниципального имущества не проведен администрацией муниципального образования Иссадское сельское поселение в срок, установленный договором, а в иных случаях (если срок капитального ремонта не определен договором или вызван неотложной необходимостью) – в разумный срок, арендатор имеет право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы.

Порядок согласования производства арендатором капитального ремонта арендуемого муниципального имущества устанавливает администрация муниципального образования.

Поддержание в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, муниципального имущества, переданного в безвозмездное пользование юридическим и физическим лицам, является обязанностью ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Содержание и ремонт муниципального имущества, состоящего в казне муниципального образования, до момента передачи его во временное владение и пользование третьих лиц, является обязанностью администрацией муниципального образования Иссадское сельское поселение.

Капитальный ремонт муниципального недвижимого имущества, состоящего в казне муниципального образования, осуществляется:

- на основе муниципального контракта на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд, заключаемых по основаниям и в порядке, установленном Федеральным законом о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд; муниципальным заказчиком по данным договорам выступает администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение;

- путем предоставления объекта на инвестиционных условиях.

Муниципальное образование участвует в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт и реконструкция муниципального недвижимого имущества производится в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области и муниципального образования.

В целях обеспечения сохранности муниципального имущества (в частности: отдельно стоящих нежилых зданий, объектов инженерной инфраструктуры, некоторых видов оборудования), состоящего в казне муниципального образования и не переданного в пользование третьим лицам, администрация муниципального образования Иссадское сельское поселение заключает с муниципальными унитарными предприятиями и иными субъектами хозяйственной деятельности муниципальные контракты (договоры) на техническое обслуживание указанных объектов. Заключение контрактов на техническое обслуживание имущества, состоящего в казне муниципального образования и не переданного в пользование третьим лицам, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Договоры на техническое обслуживание муниципальных нежилых помещений, встроенных в жилые дома, и встроенно-пристроенных нежилых помещений заключаются пользователями таких помещений с организацией, выбранной управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по итогам проведения конкурса, либо с управляющей компанией, выбранной по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования (далее – муниципальный дом), осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если конкурс в соответствии с гражданским законодательством признан несостоявшимся, без его проведения.

Условия и порядок проведения конкурса на право заключения договора управления муниципальным домом устанавливает администрация муниципального образования.

Договор управления муниципальным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года в зависимости от условий проведения конкурса на право заключения договора управления муниципальным домом.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, выбранной по итогам проведения конкурса или по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в случае наличия в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования заключает администрация муниципального образования.

В случае наличия в многоквартирном доме помещений, находящихся в собственности муниципального образования, администрация муниципального образования в лице профильного отраслевого подразделения:

- осуществляет полномочия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- от имени муниципального образования принимает участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете «Волховские огни» и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования Иссадское сельское поселение.

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава муниципального образования                                                                      Е.А. Трошкин