Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.



АЛЕКСАНДРОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ

от 24 августа 2020 года                                                                                                                              № 131

Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду

имущества, находящегося в собственности муниципального

образования Александровское сельское поселение

Красногвардейского района Республики Крым.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.17 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст.ст. 88, 90 Конституции Республики Крым, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от 21.08.2014 г. № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», на основании Устава муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, с целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым,

Александровский сельский совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым (прилагается).

2. Считать утратившим силу решение Александровского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым от 29.12.2015 № 46 Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым»

3. Настоящее решение разместить на официальной странице муниципального образования Красногвардейский район на портале Правительства Республики Крым krgv.rk.gov.ru в разделе «Муниципальные образования района. Александровское сельское поселение».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Председатель Александровского сельского

совета - глава Александровского

сельского поселения

Т.В.Татаренко

Приложение к

решению Александровского

сельского совета

от «24»августа 2020 №131

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛЕКСАНДРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказа Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ ФАС № 67), Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, утвержденного решением Александровского сельского совета от 29.12.2014г. №46 и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.

2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду движимого и недвижимого имущества  муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым (далее – муниципальное имущество).

3. Действие настоящего Положения распространяется на имущество, находящееся в муниципальной казне, переданное в оперативное управление, хозяйственное ведение (здания, строения, сооружения, части зданий, сооружений, объекты инженерной инфраструктуры, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, движимое и иное имущество).

4. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

5. Арендодателями муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением выступает администрация Александровского сельского поселения Красногвардейского района (далее - Администрация) в отношении имущества казны муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым (далее – имущество казны), а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами местного самоуправления;

6. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется:

- по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее - торги);

- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.

7. Арендаторами имущества могут выступать юридические лица, либо физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, претендующие на заключение договора.

II. Порядок продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым путем проведения торгов в виде конкурса или аукциона

8. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Приказом ФАС № 67.

9. Торги проводятся в виде аукциона или конкурса. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену за объект аренды. Конкурс – способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится лицо, предложившее наилучшие условия договора аренды.

Конкурсы являются открытыми по составу участников. Аукционы являются открытыми по составу участников и форме подачи предложений.

10. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды принимается администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (далее – Администрация) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о защите конкуренции и оформляется постановлением администрации

11. Торги в отношении объектов имущества казны и имущества органов местного самоуправления проводятся комиссией, созданной постановлением Администрации.

12. Заседания комиссии считаются правомочным, если на них присутствуют не менее половины ее членов.

13. Решение комиссии принимается простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

14. Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договора аренды имущества может заключаться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден Приказом ФАС № 67.

15. Стартовая цена аренды объекта без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных платежей определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

16. Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также официальной странице муниципального образования Красногвардейский район на портале Правительства Республики Крым krgv.rk.gov.ru в разделе «Муниципальные образования района. Александровское сельское поселение».

17. В случае, если до принятия решения о передаче в аренду муниципального имущества в отношении одного и того же объекта подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» об обязательном характере проведения торгов, Администрация принимает решение о заключении договора аренды в отношении данного имущества по результатам проведения торгов.

18. Организатором торгов в документации о торгах должно быть установлено требование о внесении задатка. При этом размер задатка составляет 10 % от рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом аренды.

Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников конкурса или аукциона и указывается в извещении о проведении конкурса или аукциона. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю конкурса в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику конкурса заявке на участие в конкурсе, которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса.

19. Договор аренды муниципального имущества по результатам торгов заключается в порядке и сроки, указанные в документации о торгах и в соответствии с действующим законодательством.

20. Регистрация права аренды осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

21. Контроль исполнения договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет арендодатель. Для осуществления контроля поступления арендной платы арендодатель ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.

III. Основные требования, предъявляемые к договору аренды   муниципального имущества.

22. Существенными условиями договора аренды являются:

1) наименование арендодателя и арендатора;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

3) стоимость объекта аренды;

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок, условия и сроки ее внесения.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества, предусматривающего владение и (или) пользование им в течение нескольких часов в день (почасовая аренда), размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке рыночной стоимости права пользования и (или) владения муниципальным имуществом в течение нескольких часов в день.

Заключение договоров аренды муниципального имущества на условиях, предусмотренных абзацем два подпункта 5 пункта 22 настоящего Положения, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, когда в соответствии с  Федеральным законом «О защите конкуренции» муниципальное имущество может быть передано в аренду без проведения торгов.

При заключении договора аренды муниципального имущества на условиях, предусмотренных абзацем два подпункта 5 пункта 22 настоящего Положения, без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев любое количество часов использования объекта недвижимости в день считается равным одному дню использования объекта;

1) порядок и условия пересмотра арендной платы в сторону увеличения;

2) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

3) условие о проведении Арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

4) порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

5) условие целевого использования арендуемого имущества;

6) права и обязанности сторон;

7) обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

9) условия и порядок расторжения договора аренды.

10) страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

11) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

23. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать Типовой форме договора аренды (приложения 1, 2 к настоящему Положению).

По желанию заявителя проект протокола разногласий к проекту договора аренды в случае отклонения от Типовой формы, подлежит предварительному рассмотрению комиссией по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям муниципальным имуществом. На основании рекомендации  комиссии по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Администрация Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым принимает решение о подписании протокола разногласий (в случае передачи в аренду имущества казны, и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления) .

24. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора решение о передаче имущества в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.

25. При заключении договора аренды муниципального имущества передача и прием имущества осуществляется полномочными представителями сторон, участвующих в договоре, с составлением акта приема-передачи объекта, в котором отражается техническое состояние муниципального имущества на момент передачи.

26. Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора, который подписывается одновременно с договором.

С момента подписания акта приема-передачи арендатор принимает на себя все обязательства и риски, предусмотренные заключаемым договором аренды, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

27. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в десятидневный срок с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи муниципального имущества.

28. Заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание имущества, а также иными эксплуатационными организациями. Обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагаются на арендатора в размере, пропорциональном площади арендуемого помещения.

IV. Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества казны, и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым на праве оперативного управления

29. Недвижимое муниципальное имущество казны, и имущество, закрепленное за органами местного самоуправления муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым на праве оперативного управления, передается в аренду на основании договора, заключенного Администрацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым, Уставом муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, муниципальными нормативно-правовыми актами и настоящим Порядком.

Плата по договору за аренду имущества казны, и имущества закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования на праве оперативного управления, подлежит зачислению в бюджет Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым.

30. Для передачи в аренду недвижимого имущества казны, и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым на праве оперативного управления, юридическое или физическое лицо (далее - заявитель) направляет на рассмотрение сессии Александровского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым соответствующее заявление (приложение 3 к настоящему Положению).

В заявлении должно быть указано имя или наименование лица, подавшего заявление, его адрес (юридический, фактический и почтовый), номер телефона, предложение о направлении (вид деятельности) использования имущества, имущество, в отношении которого заявитель обращается с просьбой о передаче его в аренду, предполагаемый срок аренды, сведения о местонахождении имущества и его площади. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) документ (его копия), удостоверяющий личность – для физических лиц;

2) заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке копия учредительных документов – для юридических лиц;

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель)). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, к заявлению должно прилагается доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, к заявлению также прилагается документ, подтверждающий полномочия такого лица;

4) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) запрашиваются Администрацией в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Заявитель вправе предоставить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП по собственной инициативе, запросив ее в Федеральной налоговой службе России.

31. Заявление на заключение договора аренды на новый срок направляется на рассмотрение сессии Александровского сельского совета не позднее 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт сверки поступления платежей между Арендатором и Арендодателем на текущую дату по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению;

- в случае проведения арендатором перепланировки (переоборудования) арендуемого помещения - документы, разрешающие перепланировку (переоборудование) объекта недвижимости муниципальной собственности, оформленные в установленном порядке;

- при смене руководителя - документы о его назначении;

- в случае наличия задолженности согласно акту сверки - платежные документы, подтверждающие погашение задолженности по арендным платежам;

Заявление, направленное без приложения перечисленных в настоящем пункте документов, рассмотрению не подлежит.

32. Сессия Александровского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в течение 30 календарных дней со дня получения заявления принимает решение:

- о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

- о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

- о заключении договора аренды на новый срок;

- об отказе в передаче муниципального имущества.

Решение о передаче в аренду, о заключении договора аренды на новый срок оформляется решением Александровского сельского совета.

33. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду, администрация обеспечивает проведения оценки объекта аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (условиями проведения торгов) или нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

34. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и разделом II настоящего Порядка.

35. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, специалист администрации организовывает подготовку проекта договора аренды и его подписание. В 10-дневный срок после издания правового акта специалист администрации извещает Арендатора о необходимости получения постановления и проекта договора аренды. Обязанность по получению указанных документов возложена на Арендатора.

36. Сессия Александровского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым принимает решение об отказе в передаче имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым в аренду в следующих случаях:

1) вид деятельности, для которого испрашивается муниципальное имущество, не соответствует разрешенным видам использования данного муниципального имущества;

2) муниципальное имущество передано в пользование третьим лицам;

3) в результате экспертной оценки последствий заключения договора аренды объектов социальной инфраструктуры для детей установлена возможность ухудшения условий;

4) неисполнение требований пункта 30, 31 настоящего Положения;

5) передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена законодательством Российской Федерации;

6) испрашиваемый объект не является собственностью муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым;

7) испрашиваемый объект уже находится в аренде или на ином праве во владении и (или) пользовании у третьих лиц;

8) предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов противоречит требованиям Федерального закона от 26.07.2006 года       № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

9) необходимость использования испрашиваемого объекта в целях решения вопросов местного значения, в том числе для использования органами местного самоуправления Красногвардейского района, муниципальными организациями Красногвардейского района;

10) в отношении испрашиваемого объекта принято решение о предоставлении муниципального имущества в аренду другому лицу;

11) в отношении испрашиваемого объекта принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды;

12) предоставление недостоверных сведений в заявлении и (или) прилагаемых документах;

13) наличие у юридического лица (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым;

14) наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

15) принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

16) наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

17) отсутствие имущества указанного в заявлении, в перечне имущества муниципального образования, предполагаемого к передаче в аренду, утвержденного соответствующим правовым актом органа местного самоуправления;

18) наличие в отношении Заявителя решения о ликвидации, решения арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства, решения о приостановлении деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

V. Порядок передачи имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым в субаренду

37. Арендатор вправе заключить договор субаренды части объекта после получения письменного согласия администрации и с соблюдением требований законодательства о защите конкуренции.

38. Размер платы за субаренду муниципального имущества определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.

39. Для передачи в субаренду части муниципального недвижимого имущества в администрацию направляется заявление (приложение 7 к настоящему Положению), заполненное Субарендатором и согласованное Арендатором. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1) копии учредительных документов заявителя или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

2) план - схема предполагаемого размещения Субарендатора в помещении (с указанием субарендуемой площади);

3) обоснование целесообразности сдачи в субаренду части арендованного имущества, заверенное подписью уполномоченного лица арендатора и его печатью (при наличии) и согласованное с арендодателем по договору аренду;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора субаренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в субаренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов.

40. Сессия Александровского сельского совета в течение двадцати календарных дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии или отказе дачи согласия на передачу в субаренду муниципального имущества и извещает о принятом решении арендатора и арендодателя по договору аренды муниципального имущества.

41. Администрация отказывает в предоставлении согласия на передачу части имущества в субаренду, в следующих случаях:

1) арендатору на данный объект предоставлена муниципальная преференция (преимущество, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности) путем передачи объекта без проведения торгов либо путем предоставления имущественных льгот в виде установления льготной арендной платы за пользование объектом;

2) заключение договора с субарендатором невозможно без проведения реконструкции объекта;

3) деятельность субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;

4) срок действия договора субаренды, предложенный арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.

42. Согласие Арендодателя на заключение Арендатором договора субаренды оформляется решением сельского совета, в соответствии с которым Арендатор в течение одного месяца заключает с Субарендатором договор субаренды по форме согласно http://docs.cntd.ru/document/995123257приложению 8 к настоящему Положению и согласовывает его с Администрацией, либо Арендодатель по договору аренды организует проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды.

43. Передача части муниципального имущества в субаренду оформляется договором и актом приема-передачи, заключаемым Арендатором и Субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию частью имущества, действующие в отношении арендатора по договору аренды имущества. При нарушении указанных требований арендодатель вправе расторгнуть соглашение с арендатором на право передачи части имущества в субаренду.

44. Арендатор не вправе требовать с Субарендатора возмещения затрат, не связанных с содержанием арендуемого помещения, оплатой коммунальных услуг и арендной платой.

45. Арендатор по договору аренды в течение пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному оригиналу итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему – арендодателю по договору аренды.

46. За передачу части имущества в субаренду без получения такого права арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

47. Контроль за целевым использованием площадей, переданных по договору субаренды, осуществляет администрация Александровского сельского поселения.

VI. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды

48. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

49. В случае изменений (дополнений) условий договора аренды по инициативе Арендатора, последний направляет Арендодателю заявление произвольной формы с приложением документов, предусмотренных настоящим Положением.

Решение о внесении изменений (дополнений) в договор аренды принимается в месячный срок и оформляется решением Александровского сельского совета, на основании которого заключается дополнительное соглашение.

50. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

51. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

52. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

53. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды). 

Договор аренды считается расторгнутым с даты, установленной в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) и подписания акта приема передачи.

54. Арендодатели, арендаторы по договорам аренды (в отношении договоров субаренды) в пятидневный срок с момента:

- заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды, субаренды), направляют оригинал данного соглашения (либо копию решения суда), на сессию Александровского сельского совета для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества;

- подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, его оригинал направляется в администрацию для снятия договора аренды (субаренды) с контроля.

VII. Реконструкция, капремонт муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду

55. Реконструкция, капремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации за счет собственных средств Арендатора. Возмещение затрат, связанных с перепланировкой, переоборудованием арендуемого имущества, а также с произведенными Арендатором неотделимых улучшений, производится в соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса.

56. В случае если произведенные Арендатором реконструкция, капремонт повлекли изменение площади арендуемого недвижимого имущества, Арендатор вносит в установленном настоящим Положением порядке соответствующие изменения в договор аренды.

Учет и контроль за использованием переданного в аренду имущества

57. Учет переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Арендодатель.

58. Контроль за исполнением арендаторами условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды, но не реже одного раза в три года.

59. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым арендной платы, по договорам аренды, заключенным с согласия Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым Предприятиями, Учреждениями либо Арендаторами, осуществляют Предприятия, Учреждения после предоставления соответствующим арендодателем либо арендатором экземпляра договора аренды с неотъемлемыми приложениями к нему.

60. Арендодатели несут ответственность за достоверность и полноту сведений, обеспечение конфиденциальности и защиты информации от несанкционированного доступа.

61. Изменения характеристик имущества, связанные с его арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности на основании данных, предоставленных арендаторами, балансодержателями имущества и органами технической инвентаризации.

62. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства арендодатель принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращение в суд и принудительный возврат арендованного имущества.

63. В случае нарушения Арендодателями при сдаче в аренду муниципального имущества требований настоящего Положения, норм действующего законодательства Администрация вправе:

1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

2) инициировать привлечение руководителя Предприятия, Учреждения к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором.

Приложение 1 к Положению о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Типовой договор

аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым

с. Александровка                                                                                                                «__»_______ 20__ г.

Администрация Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) (именуемая (-ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего (-ей) на основании Устава (Положения, доверенности), с одной стороны и _____

___________________________________________________________________,

(полное наименование организации, хозяйствующего субъекта, юридический адрес, свидетельство предпринимателя (№, дата выдачи), код ОГРН)

именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ___________________________

                                                                                                  (должность, Ф.И.О,. для физических лиц и

___________________________________________________________________

индивидуальных предпринимателей: паспортные данные, прописка, дата, место рождения, телефоны)

действующего на основании Положения (Устава, свидетельства предпринимателя) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.На основании _______________________________________________

(постановление администрации о передаче или о даче согласия на передачу в аренду имущества № и дата, протокол о проведении торгов, № и дата )

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение (здание, строение, сооружение, нежилое помещение) ____________________________________________________________________

(тип помещения (здания, строения, сооружения), номер помещения согласно помещения согласно поэтажного плана,

___________________________________________________________________этаж, площадь, адрес объекта аренды) (далее – имущество) без права выкупа, для использования ___________________________________________________________

                                                                      (указывается цель использования)

Рыночная стоимость имущества составляет ___________ руб.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его функционального использования (для недвижимого имущества).

1.2. Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым________________

___________________________________________________________________

(запись регистрации в ЕГРП о регистрации права собственности МО Красногвардейский район от _______ № _______)

и является имуществом казны муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района (закреплено за Арендодателем на праве ______________________ (оперативного управления или хозяйственного ведения) (запись регистрации в ЕГРП от ________ № _______).

1.3. Арендодатель делегирует Арендатору полномочия по распоряжению арендуемым имуществом в части заключения договора на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. При этом указанный договор осуществляется от имени и за счет Арендатора. Все расходы, связанные с осуществлением технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, несет Арендатор.

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи имущества.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон). В случае, если Договор заключен сроком на год и более договор составляется в трех экземплярах- третий экземпляр договора для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью

2.4. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за Имущество, указанное в п.1.1. настоящего Договора, составляет без НДС за базовый месяц расчета _________ 20___г.
_______________ руб.

В случае если Арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды муниципального имущества, данный пункт излагается в следующей редакции:

3.1. Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды муниципального имущества, составляет без НДС за базовый месяц расчета ____________ 20___г. ______________ руб.

3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется
Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за
предыдущий месяц на размер индекса потребительских цен, публикуемых
Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым.

3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором
самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными
нормативными правовыми актами Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

В случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов на несколько часов в день, на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, пункт 3.4. излагается в следующей редакции:

3.4. Арендная плата вносится авансовым платежом до передачи имущества в аренду.

3.5. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и подлежит оплате согласно пункту 3.4 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

3.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. В случае наличия неоплаченной пени на момент получения очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.7. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производится оплата.

Пени и штрафы, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.

3.8. Платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода, распределяется следующим образом:

а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушения принятых по Договору обязательств;

б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней погашается задолженность по арендной плате за первый период (и последующие за ним), в котором образовалась задолженность;

в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

3.9. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с Арендодателем или специализированными организациями.

3.10. Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.10. настоящего Договора, перечисляет отдельным платежным поручением в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость, исчисленный в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, на соответствующий код классификации доходов бюджетов Российской Федерации (в случае передачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенным учреждением, и имущества, составляющего казну муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым).

3.11. Изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):

- при частичном изменении состава и (или) технических характеристик имущества;

- не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

- в связи с установлением Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района коэффициента перерасчета арендной платы;

- при изменении порядка расчета арендной платы за использование имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым;

- при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м. в год.

При этом, цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.

3.12. При неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель имеет право выставлять инкассовые платежные поручения на списание задолженности по арендной плате с расчетного счета Арендатора в безакцептном порядке.

3.13. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором,
зачисляется в счет будущих платежей.

3.14. В случае превышения срока, установленного пунктом 9.10. раздела 9 настоящего Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до фактической передачи по акту приема-передачи Имущества.

3.15. Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает
Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи штрафные санкции. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и оплате согласно пункту 3.5 раздела 3 настоящего Договора.

3.16. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Обязанности Арендатора

Арендатор обязан:

4.1. Принять имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в 3-дневный срок с начала действия Договора, указанного в п. 9.1. Договора.

4.2. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

4.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

4.4. Обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать  арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

4.5. Обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и/или Балансодержателя для проверки его состояния, соблюдения правил пожарной безопасности и соответствия использования
арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.6. Своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

4.7. Застраховать арендуемое имущество за счет собственных средств на весь срок аренды (копия договора о страховании предоставляется Арендодателю в недельный срок со дня его заключения) либо компенсировать Арендодателю расходы по страхованию имущества на случай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийных бедствий, пожаров, аварий пропорционально занимаемым площадям.

4.8. Ежемесячно до 20 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с
отметкой обслуживающего банка), по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

4.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора в 3-дневный срок возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

При этом передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом имуществе перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера.

Сдачу производить при личном участии представителя Арендодателя.

4.10. Осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о компенсации затрат Арендодателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору, охрану арендуемого имущества, санитарное содержание помещений, прилегающей территории, на возмещение всех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно связанного с ним) имущества, в том числе оплату налога на имущество организаций и земельного налога, в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор имеет право, при наличии согласия Арендодателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

4.11. Соблюдать правила технической эксплуатации, техники безопасности, пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельности Арендатора или связанные с назначением арендуемого имущества.

4.12. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем, соответствующими службами местной администрации. Производить очистку крыш, крылец, карнизов, водосточных труб и балконов от снега и льда. Незамедлительно очищать прилегающую территорию после снегопада. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке, в случае их вырубки или переноса получить письменное согласие Арендодателя.

Парковка автотранспорта на дворовой территории и тротуарах недопустима.

4.13. При входе на объект установить вывеску с указанием наименования Арендатора.

4.14. Не передавать полученное по Договору имущество в субаренду, а также не заключать иные договоры, дающие право третьим лицам владеть либо пользоваться указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя.

4.15. Не позднее, чем за 30 дней письменно уведомлять Арендодателя о предстоящей дате освобождения помещений в связи с окончанием срока действия Договора или досрочном расторжении Договора.

4.16. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

4.17. В случае изменения организационно-правовой формы, наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридических лиц), адреса регистрации по месту жительства и регистрации по месту пребывания (для индивидуальных предпринимателей), банковских реквизитов письменно информировать Арендодателя о произведенных изменениях в 10-дневный срок.

4.18. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора осуществить регистрацию Договора в Государственном комитете  по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему, несет Арендатор (данный пункт применим только для договоров, заключенных сроком на год и более).

4.19. В случае если Арендатор не зарегистрировал Договор в установленный срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесённых Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия договора до передачи Имущества Арендодателю.

5. Права Арендатора

Арендатор имеет право:

5.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду полностью или частично. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается Арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает Арендатор, согласовывается с Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района и перечисляется арендатором в бюджет Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

5.2. С разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, и иные улучшения объекта, повышающие его стоимость согласно установленному администрацией порядку предоставления Арендодателем согласия Арендатору на осуществление улучшений.

5.3. Инициировать списание арендованного имущества Арендодателем.

6. Обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан:

6.1.Передать в 3-дневный срок после подписания Договора Сторонами имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи.

6.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целями настоящего Договора.

6.3. В случае реорганизации Арендатора – юридического лица до прекращения действия настоящего Договора перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

6.4. Осуществлять контроль за своевременным и полным перечислением арендной платы, исполнением иных обязательств, возложенных на Арендатора настоящим Договором, и применять соответствующие меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

6.5. Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду имущества.

6.6. Обеспечить направление Арендатору настоящего Договора и всех изменений к нему.

6.7. По окончании срока Договора и при досрочном расторжении принять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по акту приема-передачи установленной формы в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.

6.8. Не позднее чем за сорок пять дней до окончания срока Договора уведомить Арендатора о прекращении действия Договора аренды.

7. Права Арендодателя

Арендодатель имеет право:

7.1. Контролировать наличие, состояние, целевое использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору путем визуального обследования и составления акта проверки.

7.2. Выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

8. Особые условия и ответственность Сторон

8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

8.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

8.3. Арендодатель не несет ответственности за повреждение либо кражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях.

8.4. За передачу третьим лицам полученного по Договору имущества либо права на это имущество без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере шести месячных арендных платежей, а сам Договор расторгается.

8.5. Отделимые улучшения, не являющиеся элементами реконструкции, произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут за собой изменения арендной платы.

8.6. Возмещение затрат, связанных с перепланировкой, переоборудованием арендуемого имущества, а также с произведенными Арендатором неотделимых улучшений, производится в соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса.

8.7. По настоящему Договору Арендатору не передается право собственности на арендуемое имущество.

8.8. Арендатор не вправе передавать кому-либо свои права и обязанности по настоящему Договору.

8.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

8.10. Споры, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются по согласию Сторон путем переговоров. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя.

9. Срок действия,  условия изменения и расторжения Договора

9.1. Договор заключен на срок до «_____» ____________ 20___ года и вступает в силу с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

9.2. Договор считается заключенным с даты его подписания. В случае, если договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то договор считается заключенным с даты его регистрации.

9.3. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы – до исполнения обязательств.

9.4. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением,  которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за сорок пять дней до момента расторжения договора.

9.5. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников).

9.6. Действие Договора прекращается:

- по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами;

- при ликвидации организации-арендатора;

-смерти арендатора - физического лица.

9.7. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут досрочно по требованию  Арендодателя в случаях:

1) если Арендатор использует Имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначения Имущества;

2) если Арендатор существенно ухудшает Имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

3) если Арендатор более двух раз подряд  в полном объеме не вносит арендную плату;

4) если Арендатор предоставляет Имущество или его часть в пользование или прав на такое Имущество третьим лицам без согласования с Арендодателем;

5) если Арендатор не осуществил страхование Имущества в сроки, оговоренные Договором;

6) если Арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

7) в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, произведенного в соответствии с положениями 3.11. настоящего Договора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с момента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либо невнесения арендной платы в новом размере;

8) в случае необходимости использования арендованного имущества для собственных нужд, для размещения исполнительных органов государственной власти Республики Крым, государственных учреждений и государственных предприятий Республики Крым;

9) в других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения Арендодателем заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по адресу Арендатора, указанному в Договоре, либо вручения уведомления представителю Арендатора под роспись.  Объект подлежит возврату Арендодателю в соответствии с настоящим разделом  Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов.

9.8. Договор прекращается в случае ликвидации Арендатора.

9.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора несогласованные улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения – муниципальным имуществом муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым и возмещению не подлежат.

9.10. В случае если Арендатор задержал возврат имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

9.11. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.

9.12. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

9.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. В случае, если договор заключен сроком на год и более делается третий экземпляр договора для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью.

К настоящему Договору прилагаются:

1) акт приема-передачи Имущества;

2) копия протокола от ___________ № _____ о результатах аукциона на право заключения договора аренды (для Договора, заключенного по результатам торгов).

3) расчет арендной платы (для Договора, заключенного без проведения торгов).

4) выписка из технического (кадастрового) паспорта  (экспликация и поэтажный план).

10. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

________________________________________________________________________

Почтовый адрес и местонахождение

________________________________________________________________________

(из документов о государственной регистрации)

Фактический адрес _______________________________________________________________

Регистрационное свидетельство: Серия ______________ Номер _________________________

Выдано _________________________________ Дата выдачи "____" _______________20___ г.

Р/с № ____________________________ в ____________________________________________

БИК _____________________ ИНН _____________________

АРЕНДАТОР:

________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

Почтовый адрес и местонахождение_________________________________________________

                                                                                    (для юридических лиц),

адрес регистрации по месту жительства ________________________________________

(для индивидуальных предпринимателей)

Фактический адрес ________________________________________________________________________

Регистрационное свидетельство: Серия ________________ Номер ______________

Выдано ______________________________ Дата выдачи "_____" _____________ г.

Р/с № ______________________ в ___________________________________________

БИК ____________________ ИНН _______________

АРЕНДОДАТЕЛЬ              АРЕНДАТОР

_____________________              _________________

м.п.              м.п.

Приложение № 1 к               Договору аренды муниципального недвижимого и движимого имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым

АКТ

ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

_____________________              «___» __________20___г.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от «__»____20__г. № ___ Арендодатель________________________ передает (принимает), а Арендатор ______________________________________________ принимает (передает) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, ___________, ул. __________, дом _____, площадью ____________ кв. м, в т.ч. площадь подвала _______________ кв. м.

Краткая характеристика объекта:

1.Вентиляция__________________________________________________

2. Заполнение оконных, дверных проемов ___________________________

3. Системы ХВС и канализация ___________________________________
___________________________________________________________________

4. Системы ГВС и отопления _____________________________________

5. Стены, потолки ______________________________________________

6. Электроснабжение ___________________________________________

7. Придомовая территория ________________________________________

8. Прочее _____________________________________________________

Общее техническое состояние передаваемого объекта удовлетворительное.

Примечание: "удовлетворительное" – имущество имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом.

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимого имущества и подтверждает факт его передачи (приема).

Юридический адрес:

__________________

_________________________                                           ____________________

Передал:                                                                                                                              Принял:

от Арендодателя:                                                                                                   от Арендатора:

________________________                                                        ___________________________

М.П.                                                                                                                                            М.П.

Приложение 2 к Положению о порядке передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 04.08.2020 № 131

Типовой договор

аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым

_____________________              «___» __________20___г.

Администрация Александровского сельского прселения Красногвардейского района Республики Крым (муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) (именуемая (-ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего (-ей) на основании Устава (Положения, доверенности), с одной стороны и _____

___________________________________________________________________,

(полное наименование организации, хозяйствующего субъекта, юридический адрес, свидетельство предпринимателя (№, дата выдачи), код ОГРН)

именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О,. для физических лиц и

___________________________________________________________________

индивидуальных предпринимателей: паспортные данные, прописка, дата, место рождения, телефоны)

действующего на основании Положения (Устава, свидетельства предпринимателя) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _______________________________________________

(постановление администрации о передаче или о даче согласия на передачу в аренду имущества № и дата, протокол о проведении торгов, № и дата)

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование муниципальное движимое имущество согласно приложению № 1 (в случае передачи более двух единиц) к настоящему Договору в количестве _____ единиц, общей балансовой стоимостью _______________ руб. (далее – Имущество).

1.2. Имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым и является имуществом казны муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района (закреплено за Арендодателем на праве _________________________________.

(оперативного управления или хозяйственного ведения) .

1.3. Имущество передается в аренду с целью ______________________.

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи имущества.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью

2.4. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

2. Обязанности Арендатора

Арендатор обязан:

2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.

2.2. Обеспечить сохранность имущества, переданного в аренду и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Поддерживать имущество, полученное в аренду, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонтов за свой счет, и нести все расходы на его содержание.

2.4. Обеспечивать эксплуатацию арендуемого имущества без ухудшения экологического состояния окружающей среды.

2.5. Не сдавать переданное по договору имущество, как в целом, так и частично, в аренду, залог, безвозмездное пользование, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ, передавать или иным образом распоряжаться имуществом, не производить списание имущества и его замену без письменного согласия Арендодателя.

2.6. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества при отсутствии форс-мажорных обстоятельств.

2.7. Возмещать вред, причиненный источником повышенной опасности, если таковой вошел в перечень передаваемого по договору имущества.

2.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Ежеквартально производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с оформлением акта сверки.

2.9. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

2.10. По окончании срока действия договора либо по инициативе Арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного сообщения Арендодателю не позднее чем за сорок пять дней о предстоящем возврате муниципального имущества) возвратить имущество Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, с оформлением акта приема-передачи в течение пяти дней с момента расторжения договора либо по истечении срока его действия.

2.11. В случае невозврата арендованного имущества в установленный настоящим договором срок уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи имущества по акту.

2.12. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

2.13. В случае изменения наименования, адреса, организационно-правовой формы и т.д., в течение 5 дней с момента внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРИП письменно уведомлять Арендодателя.

3. Права Арендатора

Арендатор имеет право:

3.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду полностью или частично. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается Арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает Арендатор, согласовывается с Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района и перечисляется арендатором в бюджет Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3.2. С разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое
переоборудование, и иные улучшения объекта, повышающие его стоимость
согласно установленному администрацией порядку предоставления Арендодателем согласия Арендатору на осуществление улучшений.

3.3. Инициировать списание арендованного имущества Арендодателем.

4. Обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан:

4.1.Передать в 3-дневный срок после подписания Договора Сторонами имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи.

4.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целями настоящего Договора.

4.3. В случае реорганизации Арендатора – юридического лица до прекращения действия настоящего Договора перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

4.4. Осуществлять контроль за своевременным и полным перечислением арендной платы, исполнением иных обязательств, возложенных на Арендатора настоящим Договором, и применять соответствующие меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

4.5. Осуществлять контроль за надлежащим использованием и сохранностью сданного в аренду имущества.

4.6. Обеспечить направление Арендатору настоящего Договора и всех изменений к нему.

4.7. По окончании срока Договора и при досрочном расторжении принять имущество от Арендатора в 3-дневный срок по акту приема-передачи установленной формы в исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.

4.8. Не позднее чем за 30 дней до окончания срока Договора уведомить Арендатора о прекращении действия Договора аренды.

5. Права Арендодателя

Арендодатель имеет право:

5.1. Контролировать наличие, состояние, целевое использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору путем визуального обследования и составления акта проверки.

5.2. Выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования
Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

6. Арендная плата

6.1. Арендная плата за Имущество, указанное в п.1.1. настоящего Договора, составляет без НДС за базовый месяц расчета _________ 20___г._______________ руб.

В случае если Арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды муниципального имущества, данный пункт излагается в следующей редакции:

6.1. Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды муниципального имущества, составляет без НДС за базовый месяц расчета ____________ 20___г. ______________ руб.

6.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на размер индекса потребительских цен, публикуемых Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым.

6.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами  Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

В случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов на несколько часов в день, на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, пункт 6.4. излагается в следующей редакции:

6.4. Арендная плата вносится авансовым платежом до передачи имущества в аренду.)

6.5. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и подлежит оплате согласно пункту 6.4 раздела 6 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

6.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. В случае наличия неоплаченной пени на момент получения очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

6.7. При внесении арендной платы Арендатор в платежном поручении указывает номер Договора аренды и период, за который производится оплата.

Пени и штрафы, уплачиваемые Арендатором, выделяются в платежном поручении отдельной строкой.

6.8. Платеж, внесенный без указания оплачиваемого периода, распределяется следующим образом:

а) погашается начисленная на дату платежа сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы и штрафов за нарушения принятых по Договору обязательств;

б) в случае превышения платежа над начисленной суммой пеней погашается задолженность по арендной плате за первый период (и последующие за ним), в котором образовалась задолженность;

в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

6.9. Оплата за эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 6.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с Арендодателем или специализированными организациями.

6.10. Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с п. 6.9. настоящего Договора.   

Перечисляет отдельным платежным поручением в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость, исчисленный в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, на соответствующий код классификации доходов бюджетов Российской Федерации (в случае передачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенным учреждением, и имущества, составляющего казну муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым).

6.11. Изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):

при частичном изменении состава и (или) технических характеристик имущества;

не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

в связи с установлением Администрацией Александровского сельского поселения Красногвардейского района коэффициента перерасчета арендной платы;

при изменении порядка расчета арендной платы за использование имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.

При этом, цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.

6.12. При неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора, Арендодатель имеет право выставлять инкассовые платежные поручения на списание задолженности по арендной плате с расчетного счета Арендатора в безакцептном порядке.

6.13. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором,
зачисляется в счет будущих платежей.

6.14. В случае превышения срока, установленного пунктом 8.10. раздела 8 настоящего Договора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до фактической передачи по акту приема-передачи Имущества.

6.15. Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает
Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи штрафные санкции. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и оплате согласно пункту 6.5 раздела 6 настоящего Договора.

6.16. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

7. Особые условия и ответственность Сторон

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.

7.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

7.3. За передачу третьим лицам полученного по Договору имущества либо права на это имущество без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере шести месячных арендных платежей, а сам Договор расторгается в одностороннем порядке.

7.4. Отделимые улучшения, не являющиеся элементами реконструкции, произведенные Арендатором, являются его собственностью и не влекут за собой изменения арендной платы.

7.5. Возмещение затрат, связанных с произведенными Арендатором неотделимыми улучшениями, производится в соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса.

7.6. По настоящему Договору Арендатору не передается право собственности на арендуемое имущество.

7.7. Арендатор не вправе передавать кому-либо свои права и обязанности по настоящему Договору.

7.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

7.9. Споры, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются по согласию Сторон путем переговоров. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя.

8. Срок действия, условия изменения и расторжения Договора

8.1. Договор заключен на срок до «_____» ____________ 20___ года и вступает в силу с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

8.2. Договор считается заключенным с даты его подписания. 

8.3. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы – до исполнения обязательств.

8.4. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за сорок пять дней до момента расторжения договора.

8.5. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников).

8.6. Действие Договора прекращается:

- по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами;

- при ликвидации организации-арендатора;

-смерти арендатора - физического лица.

8.7. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя, если Арендатор:

1) использует Имущество с существенными нарушениями условий Договора или назначения Имущества;

2) существенно ухудшает Имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

3) более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату;

4) предоставляет Имущество или его часть  в пользование или прав на такое Имущество третьим лицам без согласования с Арендодателем;

5) если Арендатор не осуществил страхование Имущества в сроки, оговоренные Договором;

6) в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы, произведенного в соответствии с положениями п. 6.11. настоящего Договора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с момента получения уведомления о перерасчете арендной платы, либо невнесения арендной платы в новом размере;

7) в случае необходимости использования арендованного имущества для собственных нужд, для размещения исполнительных органов государственной власти Республики Крым, государственных учреждений и государственных предприятий Республики Крым;

8) в других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты получения Арендодателем заказным письмом уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по адресу Арендатора, указанному в Договоре, либо вручения уведомления представителю Арендатора под роспись.  Объект подлежит возврату Арендодателю в соответствии с настоящим разделом  Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов.

8.8. Договор прекращается в случае ликвидации Арендатора.

8.9. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора несогласованные улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения – муниципальным имуществом муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым и возмещению не подлежат. 

8.10. В случае если Арендатор задержал возврат имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

8.11. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством и нормативными  правовыми актами муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.

8.12. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

8.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. 

К настоящему Договору прилагаются: 

1) перечень имущества, передаваемого в аренду (в случае передачи более двух единиц)

2) акт приема-передачи Имущества; 

3) копия протокола от ___ _________ № _____ о результатах аукциона на право заключения договора аренды (для Договора, заключенного по результатам торгов).

4) расчет арендной платы (для Договора, заключенного без проведения торгов).

9. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: _______________________________________________________________________

Почтовый адрес и местонахождение

________________________________________________________________________

(из документов о государственной регистрации)

Фактический адрес _______________________________________________________________

Регистрационное свидетельство: Серия ______________ Номер _________________________

Выдано _________________________________ Дата выдачи "____" _______________20___ г.

Р/с № ____________________________ в ____________________________________________

БИК _____________________ ИНН _____________________ 

АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

Почтовый адрес и местонахождение_________________________________________________

                                                                                    (для юридических лиц),

адрес регистрации по месту жительства ________________________________________

(для индивидуальных предпринимателей)

Фактический адрес ________________________________________________________________________

Регистрационное свидетельство: Серия ________________ Номер ______________

Выдано ______________________________ Дата выдачи "_____" _____________ г.

Р/с № ______________________ в ___________________________________________

БИК ____________________ ИНН _______________ 

АРЕНДОДАТЕЛЬ              АРЕНДАТОР

_____________________              _______________________

м.п.               м.п.
Приложение № 1 к

              Договору аренды муниципального движимого имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым

АКТ

ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

_____________________              «___» __________20___г.

В соответствии с договором аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от «__»____20___г. № ___ Арендодатель________________________ передает (принимает), а Арендатор ______________________________________________ принимает (передает) движимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, Красногвардейский Район, __________________, ул. __________, дом ____.

Краткая характеристика объекта:

Раздел I <*>

Наименование 

Характеристика

Наименование (тип ТС)

Марка, модель ТС

Паспорт транспортного средства

Идентификационный номер

Год изготовления (выпуска)

Модель, № двигателя

Шасси, рама №

Кузов (кабина, прицеп) №

Цвет кузова (кабины, прицепа)

Мощность  двигателя л.с. (кВт)

Рабочий объем двигателя, куб. см.

Тип двигателя

Разрешенная максимальная масса, кг

Масса без нагрузки, кг

Организация изготовитель ТС (страна)

Наименование организации, выдавшей паспорт

Дата выдачи паспорта

Иное

Раздел I <**>

1. Балансовая и остаточная стоимость ___________ (руб).

2. Процент износа по состоянию на «___»____20___г. - _____% .

3. Прочее.

Общее техническое состояние передаваемого объекта удовлетворительное.

Примечание: "удовлетворительное" – имущество имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом.

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимого имущества и подтверждает факт его передачи (приема).

<*> Заполняется для договора движимого имущества (автотранспортных средств).

<**> Заполняется для договора движимого имущества (прочее).

Юридический адрес:

__________________

_________________________                                           __________________________

_________________________                                                        ___________________________

Передал:                                                                                                                                            Принял:

от Арендодателя:                                                                                                  от Арендатора:

________________________                                                        ___________________________

м.п.                                                                                                                                            м.п.
Приложение 3

к Положению о порядке передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Председателю Александровского

сельского совета –главе администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым

_________________________________

Заявление

Прошу ________________________________________________________________________

(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)

нежилое помещение по адресу: ______________________________________________________________________

общей площадью ____________________________________________________кв.м.,

находящееся в ____________________________________________________________

сроком на ________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу_________________________________________

                                                                      (Ф.И.О. заявителя, наименование организации

________________________________________________________________________

                                                                      (ее правовой статус)

для использования в целях ________________________________________________

                                                                                                  (вид деятельности)

Адрес заявителя _________________________________тел. _____________________

Расчетный или лицевой счет _______________________________________________

в_______________________________ БИК ____________________

идентификационный номер налогоплательщика _____________________________

Разрешаю использовать свои персональные данные в действиях, связанных с заключением договора аренды и выполнением условий договора аренды

Гражданин или руководитель организации 

_____________              _____________________                            ________________________

(должность)                            (подпись)                                                                                    (Ф.И.О.)

                                                                                                                                                                                                                                                

                            ________________

м.п                                          (дата,)

Приложение 4

к Положению о порядке передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Акт сверки между ____________________________________

наименование Арендодателя

и _________________________________________

наименование Арендатора

Договор аренды №________ от «___»__________20__г.
за ______________ 20 ___ г
                                                        (период)

Адрес помещения по договору: _____________________________

Дата

Начислено

Оплачено

Вид платежа (текущий платеж, задолженность прошлых лет по арендной плате, пени, штраф)

Задолженность по аренде на «___»______20__г. составляет __________ руб. Задолженность по пене на «___»______20__г. составляет __________ руб.

Итого задолженность ______________________________ на «___»______20__г.

                                                        полное наименование контрагента

составляет __________ (прописью) руб.

Арендатор:

Руководитель __________________

___________________

подпись

Ф.И.О.

Гл. бухгалтер___________________

__________________

м.п.подпись

Ф.И.О.

Арендодатель:

Руководитель ___________________________ _________

подпись

Ф.И.О.

Гл. бухгалтер___________________

__________________

м.п. подпись

Ф.И.О.

Приложение 5 к Положению о порядке передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского район Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Председателю Александровского сельского совета –главе администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым

_________________________________

Заявление

Прошу ________________________________________________________________________

(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)

нежилое помещение по адресу: ______________________________________________________________________

общей площадью ____________________________________________________кв.м.,

находящееся в ____________________________________________________________

сроком на ________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу_________________________________________

                                                                      (Ф.И.О. заявителя, наименование организации

________________________________________________________________________

                                                                      (ее правовой статус)

для использования в целях ________________________________________________

                                                                                                  (вид деятельности)

Адрес заявителя _________________________________тел. _____________________

Расчетный или лицевой счет _______________________________________________

в_______________________________ БИК

идентификационный номер налогоплательщика _____________________________

Разрешаю использовать свои персональные данные в действиях, связанных с заключением договора аренды и выполнением условий договора аренды

Гражданин или руководитель организации 

_____________              _____________________                             _____________________

              (должность)                            (подпись)                                                                                    (Ф.И.О.)

                            ________________

м.п.                                          (дата)

Приложение 6 к Положению о порядке передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Председателю Александровского

сельского совета –главе администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым

____________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Заявитель_______________________________________________________

(указать наименование муниципального предприятия (учреждения) Красногвардейского района Республики Крым)

Прошу согласовать передачу в аренду (заключить договор на новый срок) имущества_________________________________________________________

(указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)

расположенного по адресу: __________________________________________ ____________________________________________________________________

в целях осуществления деятельности__________________________________

                                                                                                  (указать, для каких целей)

сроком на_________________              _____________________________

(указать период предоставления имущества в аренду) Посредством_________________________________________________________

(указать способ заключения договора аренды: по результатам проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях.

К заявке прилагаются документы: ________________________________

(дата)

                            _______________                                                                      _________________

                                          (подпись)                                                                                    (Ф.И.О.)

Приложение 7 к Положению о порядке передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Председателю Александровского

сельского совета –главе администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым ___________________________

Заявление

             

Прошу передать в субаренду часть нежилого помещения (здания) в нежилом помещении (здании) арендуемом ________________________________

                                                                                    (наименование Арендатора)

по адресу: ____________________________________________________________

общей площадью _______________ кв.м. юридическому (физическому) лицу __

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя или наименование юридического лица, его правовой статус)

для использования в целях _____________________________________________

Адрес заявителя: _______________________________, тел. __________________

ИНН____________________

              Разрешаю использовать свои персональные данные в действиях, связанных с заключением договора субаренды и выполнением условий договора субаренды.

              «Согласовано»                                                         Гражданин или руководитель организации 

              Арендатор

_______________________                                          ____________________________

                            (должность)                                                                                    (должность)

____________   ___________                                          _________              ____________________

(подпись)                             (Ф.И.О.)                                                        (подпись)                                          (Ф,И,О,)

«___» __________ 20___г.                                           «___» __________ 20___г.

м.п.                                                                                                  м.п.
Приложение 8

к Положению о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от 24.08.2020 № 131

Типовой договор субаренды

недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым

с. Александровка «____» _______ 20 __ г.

Арендатор __________________________________________________________

(наименование предприятия, учреждения, организации, гражданина - предпринимателя)

___________________________________________________________________,
в лице ________________, действующего(ей) на основании Устав (Положения, свидетельства, доверенности) с одной стороны, и Субарендатор ____________

___________________________________________________________________

(наименование Субарендатора с указанием организационно-правовой формы для юридических лиц

___________________________________________________________________ в лице ____________________________________________, действующего (ей) на основании Устав (Положения, свидетельства, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения) муниципальной собственности (далее – имущество) общей площадью __________ кв.м. расположенного по адресу: ______________ сроком по __________________ для размещения ________________________________________, находящегося в пользовании у Арендатора в соответствии с договором аренды от «_____» ___________ 20__ г. № _____ сроком действия с «____» ________ 20__г. по «___» _______ 20 ___г.

2.Плата за субаренду и порядок расчетов

2.1. Субарендатор осуществляет платежи за субаренду имущества, переданного по настоящему Договору, в сумме __ руб. за 1 кв. м, всего ___ руб. в месяц с учетом НДС, а при отсутствии отдельного договора на электро-, тепло-, водоснабжение, телефон, охрану, вывоз мусора и долю коммунальных платежей пропорционально занимаемой части площади на основании расчета, предъявленного Арендатором к оплате.

2.2. Платежи за субаренду имущества перечисляются Субарендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендатора ____________________.

2.3. Размер платежа за субаренду имущества может быть изменен Арендатором на основании правовых актов Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, а также изменения тарифов на предоставляемые услуги.

2.4. Арендатор, который в соответствии с правовыми актами Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым направляет арендную плату на ремонт арендуемого помещения, при передаче площадей в субаренду обязан производить начисление Субарендатору платежей за субаренду имущества и перечислять их в бюджет.

3. Прав и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. При передаче имущества в субаренду передать Субарендатору соответствующее имущество по акту приема - передачи.

3.1.2. Осуществлять контроль за своевременной оплатой платежей за субаренду имущества.

3.1.3. Контролировать целевое использование, сохранность и размер переданного в субаренду имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2. Субарендатор обязан:

- использовать имущество по его целевому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- содержать имущество в полной исправности, образцовом санитарном, техническом и противопожарном состоянии;

- вносить платежи за субаренду имущества в размере и сроки, установленные настоящим договором;

- в случае нарушения сроков внесения платежей за субаренду имущества уплачивать пеню из расчета 0,5 % от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки;

- по окончании срока договора субаренды или при досрочном его расторжении в пятидневный срок возвратить Арендатору в исправном состоянии имущество по акту приема – передачи.

4.Отвественность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор не отвечает по обязательствам Субарендатора. Взыскание по обязательствам Субарендатора не может быть обращено на имущество.

4.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются по согласию Сторон путем переговоров. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке, по месту нахождения Арендодателя.

5. Дополнительные условия

5.1. Договор субаренды, заключенный на основании постановления Администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от «___» _______ 20 __ г. № ___, действует с «____» ___________ 20 __ г. по «___» _________ 20 _ г.

5.2. В случае расторжения договора аренды от «___» _____ 20 __ № ___ по любому основанию, предусмотренному действующим гражданским законодательством, в том числе по соглашению сторон по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, а также в случае принятия решения о приватизации, реорганизации или ликвидации данного предприятия, приватизации нежилого помещения настоящий договор субаренды расторгается с момента прекращения действия договора аренды.

5.3. Стороны при исполнении условий Договора руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.

6. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДАТОР:

____________________________________________________________________

почтовый адрес и местонахождение

____________________________________________________________________

(из документов о государственной регистрации)

Фактический адрес ___________________________________________________

Регистрационное свидетельство: Серия ______________ №  _____________

Выдано _____________________ Дата выдачи "____" _______________20___ г.

Р/с № ____________________________ в _________________________________

БИК _____________________ ИНН _____________________ 

СУБАРЕНДАТОР:

____________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

____________________________________________________________________

почтовый адрес и местонахождение (для юридических лиц),

адрес регистрации по месту жительства ____________________________

                                                                                    (для индивидуальных предпринимателей)

Фактический адрес ____________________________________________________________________

Регистрационное свидетельство: Серия ________________ № ______________

Выдано __________________________ Дата выдачи "_____" _____________ г.

Р/с № ______________________ в _____________________________________

БИК ____________________ ИНН _______________ 

АРЕНДАТОР              СУБАРЕНДАТОР

_____________________              _______________________

м.п.              м.п.

Приложение № 1 к

Договору субаренды муниципального недвижимого имущества муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым

АКТ

ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

____________________              «___» __________20___г.

В соответствии с договором субаренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Александровское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым от «__»____20___г. № ___ Арендатор________________________ передает (принимает), а Субарендатор ______________________________________________ принимает (передает) имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, __________________, ул. __________, дом ____,площадью ____________ кв. м, в т.ч. площадь подвала _________________________ кв. м.

Краткая характеристика объекта:

1.Вентиляция__________________________________________________

2. Заполнение оконных, дверных проемов ___________________________

3. Системы ХВС и канализация ___________________________________ ___________________________________________________________________

4. Системы ГВС и отопления _____________________________________

5. Стены, потолки ______________________________________________

6. Электроснабжение ___________________________________________

7. Придомовая территория ________________________________________

8. Прочее _____________________________________________________

Общее техническое состояние передаваемого объекта удовлетворительное.

Примечание: "удовлетворительное" – имущество имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом.

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимого имущества и подтверждает факт его передачи (приема).

Юридический адрес:

__________________

_________________________                                           __________________________

_________________________                                                        ___________________________

Передал:                                                                                                                              Принял:

от Арендатора:                                                                                                   от Субарендатора:

________________________                                                        ___________________________

м.п.                                                                                                                                             м.п.