Основная информация
| Дата опубликования: | 18 июня 2020г. |
| Номер документа: | RU28005405202000038 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Амурская область |
| Принявший орган: | Бурейский районный Совет народных депутатов |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
БУРЕЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
п. Новобурейский
от 18.06.2020 г. № 12
О Положении Бурейского района «О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район»
Принято Бурейским районным Советом народных депутатов 17 июня 2020 года№ 32/334
Рассмотрев проект положения «О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район», районный Совет народных депутатов
решил:
1. Принять Положение Бурейского района «О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район».
2. Направить указанное Положение главе Бурейского района для подписания и опубликования в газете «Советское Приамурье сегодня».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель районного Совета Н.Н. Воронков
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ
БУРЕЙСКИЙ РАЙОН
ПОЛОЖЕНИЕ
О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район, порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, учет и порядок освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд муниципального образования Бурейский муниципальный район (далее – специализированные жилые помещения).
2. Данное Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Амурской области от 11.04.2005 г. № 472-ОЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Постановлением Правительства Амурской области от 08.04.2013г. № 144 «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
3. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район.
Муниципальный специализированный жилищный фонд (далее – специализированный жилищный фонд) – совокупность жилых помещений, которые в установленном порядке включены в состав специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания отдельных, установленных действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Бурейский муниципальный район, категорий граждан, заселяемых по основаниям и в порядке, установленном настоящим Положением.
4. В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
5. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы Бурейского района с учетом решений, принятых межведомственной комиссией по жилищным вопросам муниципального образования Бурейский муниципальный район.
6. Решение межведомственной комиссии по жилищным вопросам не требуется в случае включения в специализированный жилищный фонд жилого помещения, приобретаемого для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.
Основанием для принятия постановления главы Бурейского района о включении в специализированный жилищный фонд являются документы, подтверждающие приобретение жилого помещения и его соответствие функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам.
7. Состав межведомственной комиссии по жилищным вопросам утверждаются постановлением главы Бурейского района. В состав комиссии могут входить должностные лица администрации Бурейского района и структурных подразделений администрации, а также привлекаться представители Бурейского районного Совета народных депутатов и иных организаций.
К работе межведомственной комиссии могут привлекаться, в случае необходимости, квалифицированные эксперты и специалисты.
8. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в границах которого они находятся.
9. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а так же если имеется обременение прав на это имущество.
10. Отнесение жилых помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда не допускается, если жилые помещения обременены правами третьих лиц (за исключением случаев, предусмотренным настоящим Положением), в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания.
11. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений, а именно:
1) договору найма служебного жилого помещения;
2) договору найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.
12. Наймодателем по договорам найма специализированных жилых помещений от имени муниципального образования Бурейский муниципальный район выступает муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.
13. Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения является распоряжение главы Бурейского района.
14. Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения муниципального образования Бурейский муниципальный район, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
15. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится гражданами, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда в размере и порядке, установленным жилищным законодательством, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления и договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
16. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться им.
Граждане, допустившие самостоятельную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.
18. Учет жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, отнесенных к определенному виду жилых помещений, а также учет заключенных договоров найма специализированных жилых помещений ведется Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.
Статья 2. Служебные жилые помещения
1. Порядок формирования служебного жилищного фонда
1.1. Служебный жилищный фонд формируется из жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду с присвоением статуса «служебное жилое помещение».
1.2. Служебные жилые помещения подлежат обязательному учету в реестре муниципального имущества муниципального образования Бурейский муниципальный район.
1.3. Формирование служебного жилищного фонда осуществляется:
1) из жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район, и имеющих статус служебных жилых помещений;
2) из жилых помещений, отнесенных к таковым в результате реконструкции нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район;
3) путем приятия в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район жилых помещений, безвозмездно передаваемых частными организациями;
4) путем приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район за счет средств районного бюджета Бурейского района в соответствии с утвержденной муниципальной программой.
2. Предоставление служебных жилых помещений.
2.1. Служебные жилые помещения муниципального образования Бурейский муниципальный район предназначены для проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также с характером трудовых отношений с Бурейским муниципальным районом и(или) на его территории.
2.2. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
2.3. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.4. Использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после включения такого помещения в специализированный жилищный фонд.
2.5. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры. Допускается предоставление части служебного жилого помещения, при условии, в служебное жилое помещение в течение длительного времени (более десяти лет) использовалось для проживания семей и (или) граждан, не являющихся членами одной семьи.
2.6. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Положениям основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Бурейского района.
2.7. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:
1) должностные лица, избранные в органы местного самоуправления Бурейского муниципального района и работающие в них на постоянной основе;
2) муниципальные служащие органов местного самоуправления Бурейского муниципального района;
3) работникам органов местного самоуправления Бурейского района, чьи должности не отнесены к должностям муниципальной службы граждане, имеющие трудовые отношения с органами местного самоуправления.
4) медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в медицинских и лечебных учреждениях, расположенных на территории муниципального района;
5) работникам образовательных учреждений и учреждений культуры, осуществляющим свою деятельность в муниципальных учреждениях Бурейского района, для которых данное место работы является основным.
В случае если граждане работают в учреждениях, указанных в п.п. 3-5 настоящего пункта, по совместительству, то права на предоставление им служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район они не имеют.
2.8. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений и предоставлении служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район граждане лично вместе с заявлением предоставляют в Администрацию Бурейского муниципального района следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий, свидетельства о рождении детей);
2) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
3) копии трудовой книжки и трудового договора (контракта), заключенного между гражданином и работодателем, заверенные по месту работы;
4) справка с места жительства о составе семьи;
5) ходатайство работодателя о предоставлении служебного помещения;
6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в собственности заявителя и членов его семьи в Бурейском районе;
7) выписку из домовой книги либо из финансово-лицевого счета;
8) документ, на основании которого заявитель и члены его семьи используют жилое помещение, где они проживают на момент подачи заявления;
9) согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.
Документы, указанные в пунктах 1-2 предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов для сверки.
2.9. Днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов.
2.10. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений, осуществляется комиссией по жилищным вопросам путем ведения единого списка граждан на получение указанного жилого помещения в порядке очередности, исходя из даты принятия таких граждан на учет.
2.11. Решение о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения либо об отказе в принятии на учет рассматривается комиссией по жилищным вопросам.
Решение о принятии граждан на учет оформляется протоколом.
2.12. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях допускается в случаях, если:
1) указание в документах, представленных заявителем в соответствии с настоящим Положением, сведений, не соответствующих действительности;
2) отсутствуют основания для принятия на учет;
3) выявление факта наличия у гражданина или членов его семьи других жилых помещений на территории Бурейского района в соответствующем населенном пункте.
2.13. В течение 5 рабочих дней с момента рассмотрения вопроса о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения гражданину направляется уведомление о принятии (об отказе в принятии) на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях.
2.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в случаях:
1) подачи ими заявления о снятии с учета;
2) утраты оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения;
3) предоставления им служебного жилого помещения;
4) смерти.
2.15. При необходимости обеспечения служебным жилым помещением приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, работодатель (руководитель предприятия, учреждения) предварительно до заключения трудового договора (контракта) вправе направить ходатайство на имя главы Бурейского района, в котором обосновывает необходимость привлечения указанного специалиста, предполагаемую должность, профессиональные умения и навыки, данные об обеспеченности жильем и составе семьи.
2.16. Данное ходатайство носит информационный характер и является основанием уточнения сведений в потребности служебных жилых помещений.
2.17. В течение 5 рабочих дней с момента поступления ходатайства организации направляется уведомление о предоставлении документов, указанных в п. 2.8. настоящей статьи.
2.18. Решения о предоставлении или отказе в предоставлении гражданам служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район принимаются на основании решения комиссии жилищным вопросам и оформляются в форме распоряжения главы Бурейского района.
2.19. Распоряжение о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.
2.20. Рассмотрение вопросов о предоставлении (распределении) служебных жилых помещений осуществляется комиссией по жилищным вопросам при наличии в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район свободных служебных жилых помещений.
Решение о предоставлении свободного жилого помещения принимается комиссией исходя из площади свободного служебного жилого помещения и состава семьи гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении.
2.21. Договор найма служебного жилого помещения заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания распоряжения о предоставлении служебного жилого помещения.
2.22. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с организацией (учреждением, предприятием), по ходатайству которой выделялось данное служебное жилое помещение.
2.23. Прекращение трудовых отношений с данной организацией, а также прекращение осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность Бурейского муниципального района, являются основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения.
2.24. Организация (учреждение, предприятие), по ходатайству которого работнику было предоставлено служебное жилое помещение, обязана информировать Администрацию Бурейского района о продолжении или прекращении трудовых отношений с этим работником.
Информирование осуществляется путем направления в Администрацию Бурейского района или муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района уведомления о продолжении или прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение. Уведомление должно быть направлено не позднее 3 рабочих дней с момента принятия организацией (учреждением, предприятием) решения о продолжении или прекращении трудовых отношений.
2.25. Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района вправе запрашивать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.
3. Пользование служебным жилым помещением по договору найма.
3.1. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности наймодателя регламентируются Жилищным Кодексом РФ и договором найма служебного жилого помещения.
В качестве пользователя служебным жилым помещением наниматель пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
3.2. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение и регистрация лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.
3.3. Служебные жилые помещения не подлежат сдаче в поднаем, в аренду. Не допускается производство переоборудования, переустройства, перепланировки жилых помещений.
3.4. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами.
3.5. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Расторжение (прекращение) договора найма служебного жилого помещения.
4.1. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма данного жилого помещения.
4.3. Договор найма служебного жилого помещения расторгается при прекращении трудовых отношений с работодателем, по ходатайству которого было предоставлено служебное жилое помещение, прекращении осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность Бурейского муниципального района.
4.4. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое).
5) нарушения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи условий договора найма служебного жилого помещения (осуществление переустройства и перепланировку, передача в поднаем, а самостоятельное распоряжение жилым помещение другим способом).
4.5. Договор найма служебного жилого помещения прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью одиноко проживавшего нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
4.6. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору, и передать его наймодателю по акту приема-передачи в течение 10 (рабочих) дней с момента расторжения или прекращения договора найма служебного помещения.
В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.7. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) пенсионеры по старости;
2) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, и который умер (в период действия трудового договора);
3) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
4.8. Гражданам, указанным в пункте 4.7 статьи 2 настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4.9. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
4.10. Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 4.9. статьи 2 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.
5. Порядок исключения служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда.
5.1. Решение об исключении служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилого фонда принимается главой Бурейского района на основании рекомендации комиссии по жилищным вопросам в каждом конкретном случае и оформляется постановлением.
5.2. Принятие решения об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, а так же если имеется обременение прав на это имущество.
5.3. К отношениям по пользованию жилым помещением, исключенным из специализированного жилищного фонда Бурейского района применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и данное жилое помещение подлежит передаче в собственность поселения, на территории которого оно находится.
6. Приватизация служебных жилых помещений.
6.1. Приватизация служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район не допускается.
7. Внесение изменений в договора найма служебных помещений.
7.1. Внесение изменений в договор служебного найма осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.
7.2. Договора найма служебных жилых помещений, заключенные администрациями поселений до 01 января 2014 года, во исполнение нормативных правовых актов главы Бурейского района подлежат приведению в соответствие (перезаключению и (или) внесению изменений) с настоящим Положением.
Вопросы по перезаключению и (или) внесению изменений рассматриваются комиссией по жилищным вопросам.
Решение Комиссии является основанием для перезаключения договора и (или) внесения изменений в договор.
Статья 3. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
1. Порядок формирования специализированного жилищного фонда
1.1. Муниципальный специализированный жилищный фонд для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, муниципального образования Бурейский муниципальный район (далее – жилые помещения для детей-сирот) - совокупность жилых помещений специализированного жилищного фонда Бурейского муниципального района, предназначенных для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставляемых им в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Амурской области от 11 апреля 2005 г. № 472-ОЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Амурской области от 8 апреля 2013 г. № 144 «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и настоящим Положением.
1.2. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется путем приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район за счет средств субвенций, предоставляемых районному бюджету Бурейского района из бюджета Амурской области, на осуществление органами местного самоуправления государственных полномочий по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.3. Приобретенные жилые помещения подлежат обязательному учету в реестре муниципальной имущества муниципального образования Бурейский муниципальный район и включаются в состав муниципальной казны.
2. Порядок приобретения жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
2.1. Приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
2.2. Муниципальным заказчиком по приобретению в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.
2.3. Для использования в качестве начальной максимальной цены контракта на приобретение жилья учитывается стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения определенная методом сопоставимых рыночных цен, которая не должна превышать предельную стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 25.04.2016 № 157.
2.4. Жилые помещения (в том числе объекты долевого строительства), приобретаемые для предоставления детям-сиротам на территории Бурейского района, должны отвечать требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам, установленным приказом министерства социальной защиты населения Амурской области.
2.5. Для осуществления контроля за качеством жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот, их техническим состоянием и иными характеристиками, установленными муниципальным контрактом, а также за соответствием полноты и правильности оформления документов, необходимых для приемки жилого помещения по муниципальному контракту создается межведомственная комиссия, которая проводит экспертизу передаваемого жилого помещения требованиям муниципального контракта.
2.6. Состав межведомственной комиссии, утверждается постановлением главы Бурейского района.
2.7. Деятельность межведомственной комиссии осуществляется в соответствии Положением, которое разрабатывается в соответствии с Типовым положением, утвержденным министерством социальной защиты населения Амурской области.
2.8. По результатам осмотра жилого помещения и рассмотрения представленных документов (сведений), в случае отсутствия замечаний со стороны комиссии и соответствия жилого помещения требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, предусмотренным заключенным муниципальным контрактом, комиссия подписывает Акт экспертизы соответствия жилого помещения условиям муниципального контракта (далее – Акт экспертизы).
2.9. Акт экспертизы является основанием для осуществления заказчиком приемки жилого помещения по муниципальному контракту и подписания акта приема-передачи жилого помещения.
2.10. Права собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район возникает с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район. Датой государственной регистрации является дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Порядок и условия предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
3.1. Жилые помещения специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются однократно по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Договора найма специализированных жилых помещений), гражданам, относящимся к категории лиц, установленных ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в соответствии со списком детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
3.2. Формирование и ведение списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, осуществляется исполнительным органом государственной власти области, осуществляющим функции управления в сфере социальной защиты населения области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации - Министерства социальной защиты населения Амурской области.
3.3. По договорам найма специализированных жилых помещений, предоставляются только жилые помещения, включенные в специализированные жилищный фонд и отнесенные к определенному виду специализированных жилых помещений.
3.4. В целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, создается комиссия по вопросам распределения жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа (далее - Комиссия).
В состав комиссии могут входить должностные лица администрации муниципального образования Бурейского района и структурных подразделений администрации, также могут привлекаться представитель (и) Бурейского районного Совета народных депутатов, главы соответствующих поселений района.
Должностной состав Комиссии и порядок ее работы утверждается постановлением главы Бурейского района.
3.5. Решение о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимается главой Бурейского путем издания распоряжения.
3.6. Распоряжение главы Бурейского района является основанием для заключения с гражданами из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, договора найма специализированного жилого помещения.
3.7. Рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения гражданам, указанным в п. 3.1. статьи 3 настоящего Положения, осуществляется Комиссией по обеспечению жилыми помещениями (квартирами) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании следующих документов:
1) личного заявления гражданина с приложением копий личных документов (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии, свидетельство о заключении/расторжении брака по необходимости);
2) сведений об отсутствии/наличии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, из Единого государственного реестра недвижимости;
3) сведений об отсутствии/наличии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности из БТИ;
4) постановления главы Бурейского района «О включении гражданина в список лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения»;
5) выписки из утвержденного списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, представляемой министерством социальной защиты населения Амурской области.
Решение Комиссии является основанием для издания распоряжения главы Бурейского района о предоставлении жилого помещения.
3.8. Заключенный в установленном порядке договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
3.10. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
3.11. Договоры найма специализированного жилого помещения в подлинном экземпляре хранятся в муниципальном казенном учреждении Комитет по управлению имуществом Бурейского района.
3.12. Копии договоров найма специализированного жилого помещения передаются муниципальное казенное учреждение Отдел образования администрации Бурейского района для включения в учетные дела.
4. Срок действия договора найма специализированного жилого. Заключение договора найма специализированного жилого помещения на новый срок или заключение договора социального найма.
4.1. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.
4.2. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 3 настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган местного самоуправления обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 3.1. статьи 3 настоящего Положения, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном Правительством области.
4.3. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 3 настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению уполномоченного органа.
4.4. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
4.5. Выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при которых договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, принятие решений о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма осуществляется Комиссией по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при которых договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок (далее – Комиссия по выявлению обстоятельств).
Состав комиссии по выявлению обстоятельств и порядок ее работы утверждаются постановлением главы Бурейского района
4.6. Решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма или о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок принимается в форме распоряжения главы Бурейского района на основании заключения Комиссии по выявлению обстоятельств.
4.7. Порядок принятия решений о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма или о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок утверждается постановлением главы Бурейского района.
4.8. При принятии решения о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда и по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, передается подопечному по договору социального найма.
4.9. В случае смерти лиц, указанных в п. 3.1 статьи 3 настоящего Положения, Администрацией Бурейского района принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и о заключении с вселенными в данного жилое помещение и включенными в договор найма специализированного жилого помещения супругом (супругой), их несовершеннолетними детьми договора социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном Правительством области.
4.10. Договор социального найма жилого помещения от имени муниципального образования Бурейский муниципальный район заключает Администрация Бурейского района.
5. Пользование жилым помещением для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
5.1. Права и обязанности нанимателя жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и членов его семьи, а также права и обязанности наймодателя регламентируются Жилищным Кодексом РФ и договором найма специализированного жилого помещения.
5.2. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
5.3. Самовольное заселение и регистрация лиц, не включенных в договор найма специализированного жилого помещения, не допускаются.
5.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не подлежат сдаче в поднаем, в аренду. Не допускается производство переоборудования, переустройства, перепланировки жилых помещений.
5.5. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами.
5.6. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
6. Расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
6.1. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое).
6.2. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 6.1 статьи 3 настоящего Положения, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
6.3. При высвобождении жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оно передается в порядке очередности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей состоящим на учете.
Статья 4. Содержание жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. До заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке с нанимателем, содержание жилых помещений и оплата коммунальных услуг осуществляется муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района за счет средств районного бюджета Бурейского района, предоставленных учреждению в установленном порядке.
2. Обязанности по содержанию жилых помещений и оплате коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район.
3. Содержание объектов жилищного фонда представляет собой расходы на:
- содержание и ремонт (текущий, капитальный) жилых помещений, жилых домов, в т.ч. техническое обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений, придомовой территории;
- оплату услуг и работ по управлению объектами жилищного фонда;
- содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- оплату жилищно-коммунальных услуг.
4. Со дня фактической передачи жилого помещения во владение и пользование гражданам по договору найма специализированного жилого помещения обязанность нести расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у муниципального казенного учреждения Комитет по правлению муниципальным имуществом Бурейского района прекращается, и расходы несет лицо, которому жилое помещение передано по договору найма специализированного жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя специализированного жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за пользование жилыми помещениями вносится нанимателями на основании заключенного договора найма специализированного жилищного фонда независимо от факта пользования жилым помещением.
5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете на соответствующий год.
6. Главным распорядителем бюджетных средств - муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района предусматриваются в районном бюджете Бурейского района ассигнования на исполнение в соответствии с законодательством обязанностей собственника и наймодателя в отношении специализированного жилищного фонда.
7. Денежные средства на содержание жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, предусматриваются в районном бюджете Бурейского района на основании соответствующей муниципальной программы.
Статья 5. Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. Контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляет Комиссия по осуществлению контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений.
2. Должностной состав комиссии и порядок ее работы утверждается постановлением главы Бурейского района.
Статья 6. Ответственность
1. Физические и юридические лица, причинившие ущерб жилому помещению муниципального специализированного жилищного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
Статья 7. Заключительные положения
1. Все неурегулированные настоящим Положением вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
2. Признать утратившими силу нормативные правовые акты:
2.1. Положение Бурейского района от 13.12.2013 № 21 «О специализированном жилищном фонде Бурейского муниципального района», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 11.12.2013 № 17/185.
2.2. Положение Бурейского района от 05.03.2015 № 6 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О специализированном жилищном фонде Бурейского муниципального района», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 04.03.2015 № 31/332.
2.3. Положение Бурейского района от 10.06.2015 № 17 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О специализированном жилищном фонде Бурейского муниципального района», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 10.06.2015 № 34/372.
3. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава района А.В. Литвинов
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
БУРЕЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
п. Новобурейский
от 18.06.2020 г. № 12
О Положении Бурейского района «О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район»
Принято Бурейским районным Советом народных депутатов 17 июня 2020 года№ 32/334
Рассмотрев проект положения «О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район», районный Совет народных депутатов
решил:
1. Принять Положение Бурейского района «О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район».
2. Направить указанное Положение главе Бурейского района для подписания и опубликования в газете «Советское Приамурье сегодня».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель районного Совета Н.Н. Воронков
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ
БУРЕЙСКИЙ РАЙОН
ПОЛОЖЕНИЕ
О специализированном жилищном фонде муниципального образования Бурейский муниципальный район
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район, порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, учет и порядок освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд муниципального образования Бурейский муниципальный район (далее – специализированные жилые помещения).
2. Данное Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Амурской области от 11.04.2005 г. № 472-ОЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Постановлением Правительства Амурской области от 08.04.2013г. № 144 «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
3. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район.
Муниципальный специализированный жилищный фонд (далее – специализированный жилищный фонд) – совокупность жилых помещений, которые в установленном порядке включены в состав специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания отдельных, установленных действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Бурейский муниципальный район, категорий граждан, заселяемых по основаниям и в порядке, установленном настоящим Положением.
4. В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
5. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы Бурейского района с учетом решений, принятых межведомственной комиссией по жилищным вопросам муниципального образования Бурейский муниципальный район.
6. Решение межведомственной комиссии по жилищным вопросам не требуется в случае включения в специализированный жилищный фонд жилого помещения, приобретаемого для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.
Основанием для принятия постановления главы Бурейского района о включении в специализированный жилищный фонд являются документы, подтверждающие приобретение жилого помещения и его соответствие функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам.
7. Состав межведомственной комиссии по жилищным вопросам утверждаются постановлением главы Бурейского района. В состав комиссии могут входить должностные лица администрации Бурейского района и структурных подразделений администрации, а также привлекаться представители Бурейского районного Совета народных депутатов и иных организаций.
К работе межведомственной комиссии могут привлекаться, в случае необходимости, квалифицированные эксперты и специалисты.
8. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в границах которого они находятся.
9. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а так же если имеется обременение прав на это имущество.
10. Отнесение жилых помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда не допускается, если жилые помещения обременены правами третьих лиц (за исключением случаев, предусмотренным настоящим Положением), в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания.
11. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений, а именно:
1) договору найма служебного жилого помещения;
2) договору найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа.
12. Наймодателем по договорам найма специализированных жилых помещений от имени муниципального образования Бурейский муниципальный район выступает муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.
13. Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения является распоряжение главы Бурейского района.
14. Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения муниципального образования Бурейский муниципальный район, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
15. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится гражданами, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда в размере и порядке, установленным жилищным законодательством, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления и договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
16. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться им.
Граждане, допустившие самостоятельную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.
18. Учет жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, отнесенных к определенному виду жилых помещений, а также учет заключенных договоров найма специализированных жилых помещений ведется Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.
Статья 2. Служебные жилые помещения
1. Порядок формирования служебного жилищного фонда
1.1. Служебный жилищный фонд формируется из жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду с присвоением статуса «служебное жилое помещение».
1.2. Служебные жилые помещения подлежат обязательному учету в реестре муниципального имущества муниципального образования Бурейский муниципальный район.
1.3. Формирование служебного жилищного фонда осуществляется:
1) из жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район, и имеющих статус служебных жилых помещений;
2) из жилых помещений, отнесенных к таковым в результате реконструкции нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район;
3) путем приятия в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район жилых помещений, безвозмездно передаваемых частными организациями;
4) путем приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район за счет средств районного бюджета Бурейского района в соответствии с утвержденной муниципальной программой.
2. Предоставление служебных жилых помещений.
2.1. Служебные жилые помещения муниципального образования Бурейский муниципальный район предназначены для проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также с характером трудовых отношений с Бурейским муниципальным районом и(или) на его территории.
2.2. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
2.3. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.4. Использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после включения такого помещения в специализированный жилищный фонд.
2.5. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры. Допускается предоставление части служебного жилого помещения, при условии, в служебное жилое помещение в течение длительного времени (более десяти лет) использовалось для проживания семей и (или) граждан, не являющихся членами одной семьи.
2.6. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Положениям основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Бурейского района.
2.7. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:
1) должностные лица, избранные в органы местного самоуправления Бурейского муниципального района и работающие в них на постоянной основе;
2) муниципальные служащие органов местного самоуправления Бурейского муниципального района;
3) работникам органов местного самоуправления Бурейского района, чьи должности не отнесены к должностям муниципальной службы граждане, имеющие трудовые отношения с органами местного самоуправления.
4) медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в медицинских и лечебных учреждениях, расположенных на территории муниципального района;
5) работникам образовательных учреждений и учреждений культуры, осуществляющим свою деятельность в муниципальных учреждениях Бурейского района, для которых данное место работы является основным.
В случае если граждане работают в учреждениях, указанных в п.п. 3-5 настоящего пункта, по совместительству, то права на предоставление им служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район они не имеют.
2.8. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений и предоставлении служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район граждане лично вместе с заявлением предоставляют в Администрацию Бурейского муниципального района следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий, свидетельства о рождении детей);
2) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
3) копии трудовой книжки и трудового договора (контракта), заключенного между гражданином и работодателем, заверенные по месту работы;
4) справка с места жительства о составе семьи;
5) ходатайство работодателя о предоставлении служебного помещения;
6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в собственности заявителя и членов его семьи в Бурейском районе;
7) выписку из домовой книги либо из финансово-лицевого счета;
8) документ, на основании которого заявитель и члены его семьи используют жилое помещение, где они проживают на момент подачи заявления;
9) согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.
Документы, указанные в пунктах 1-2 предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов для сверки.
2.9. Днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов.
2.10. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений, осуществляется комиссией по жилищным вопросам путем ведения единого списка граждан на получение указанного жилого помещения в порядке очередности, исходя из даты принятия таких граждан на учет.
2.11. Решение о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения либо об отказе в принятии на учет рассматривается комиссией по жилищным вопросам.
Решение о принятии граждан на учет оформляется протоколом.
2.12. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях допускается в случаях, если:
1) указание в документах, представленных заявителем в соответствии с настоящим Положением, сведений, не соответствующих действительности;
2) отсутствуют основания для принятия на учет;
3) выявление факта наличия у гражданина или членов его семьи других жилых помещений на территории Бурейского района в соответствующем населенном пункте.
2.13. В течение 5 рабочих дней с момента рассмотрения вопроса о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения гражданину направляется уведомление о принятии (об отказе в принятии) на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях.
2.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в случаях:
1) подачи ими заявления о снятии с учета;
2) утраты оснований, дающих право на получение служебного жилого помещения;
3) предоставления им служебного жилого помещения;
4) смерти.
2.15. При необходимости обеспечения служебным жилым помещением приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, работодатель (руководитель предприятия, учреждения) предварительно до заключения трудового договора (контракта) вправе направить ходатайство на имя главы Бурейского района, в котором обосновывает необходимость привлечения указанного специалиста, предполагаемую должность, профессиональные умения и навыки, данные об обеспеченности жильем и составе семьи.
2.16. Данное ходатайство носит информационный характер и является основанием уточнения сведений в потребности служебных жилых помещений.
2.17. В течение 5 рабочих дней с момента поступления ходатайства организации направляется уведомление о предоставлении документов, указанных в п. 2.8. настоящей статьи.
2.18. Решения о предоставлении или отказе в предоставлении гражданам служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Бурейский муниципальный район принимаются на основании решения комиссии жилищным вопросам и оформляются в форме распоряжения главы Бурейского района.
2.19. Распоряжение о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.
2.20. Рассмотрение вопросов о предоставлении (распределении) служебных жилых помещений осуществляется комиссией по жилищным вопросам при наличии в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район свободных служебных жилых помещений.
Решение о предоставлении свободного жилого помещения принимается комиссией исходя из площади свободного служебного жилого помещения и состава семьи гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении.
2.21. Договор найма служебного жилого помещения заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания распоряжения о предоставлении служебного жилого помещения.
2.22. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с организацией (учреждением, предприятием), по ходатайству которой выделялось данное служебное жилое помещение.
2.23. Прекращение трудовых отношений с данной организацией, а также прекращение осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность Бурейского муниципального района, являются основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения.
2.24. Организация (учреждение, предприятие), по ходатайству которого работнику было предоставлено служебное жилое помещение, обязана информировать Администрацию Бурейского района о продолжении или прекращении трудовых отношений с этим работником.
Информирование осуществляется путем направления в Администрацию Бурейского района или муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района уведомления о продолжении или прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение. Уведомление должно быть направлено не позднее 3 рабочих дней с момента принятия организацией (учреждением, предприятием) решения о продолжении или прекращении трудовых отношений.
2.25. Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района вправе запрашивать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.
3. Пользование служебным жилым помещением по договору найма.
3.1. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности наймодателя регламентируются Жилищным Кодексом РФ и договором найма служебного жилого помещения.
В качестве пользователя служебным жилым помещением наниматель пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
3.2. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение и регистрация лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.
3.3. Служебные жилые помещения не подлежат сдаче в поднаем, в аренду. Не допускается производство переоборудования, переустройства, перепланировки жилых помещений.
3.4. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами.
3.5. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Расторжение (прекращение) договора найма служебного жилого помещения.
4.1. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма данного жилого помещения.
4.3. Договор найма служебного жилого помещения расторгается при прекращении трудовых отношений с работодателем, по ходатайству которого было предоставлено служебное жилое помещение, прекращении осуществления полномочий лицом, замещающим муниципальную или выборную должность Бурейского муниципального района.
4.4. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое).
5) нарушения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи условий договора найма служебного жилого помещения (осуществление переустройства и перепланировку, передача в поднаем, а самостоятельное распоряжение жилым помещение другим способом).
4.5. Договор найма служебного жилого помещения прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью одиноко проживавшего нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
4.6. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору, и передать его наймодателю по акту приема-передачи в течение 10 (рабочих) дней с момента расторжения или прекращения договора найма служебного помещения.
В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.7. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) пенсионеры по старости;
2) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, и который умер (в период действия трудового договора);
3) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
4.8. Гражданам, указанным в пункте 4.7 статьи 2 настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4.9. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
4.10. Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 4.9. статьи 2 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.
5. Порядок исключения служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда.
5.1. Решение об исключении служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилого фонда принимается главой Бурейского района на основании рекомендации комиссии по жилищным вопросам в каждом конкретном случае и оформляется постановлением.
5.2. Принятие решения об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, а так же если имеется обременение прав на это имущество.
5.3. К отношениям по пользованию жилым помещением, исключенным из специализированного жилищного фонда Бурейского района применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и данное жилое помещение подлежит передаче в собственность поселения, на территории которого оно находится.
6. Приватизация служебных жилых помещений.
6.1. Приватизация служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район не допускается.
7. Внесение изменений в договора найма служебных помещений.
7.1. Внесение изменений в договор служебного найма осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.
7.2. Договора найма служебных жилых помещений, заключенные администрациями поселений до 01 января 2014 года, во исполнение нормативных правовых актов главы Бурейского района подлежат приведению в соответствие (перезаключению и (или) внесению изменений) с настоящим Положением.
Вопросы по перезаключению и (или) внесению изменений рассматриваются комиссией по жилищным вопросам.
Решение Комиссии является основанием для перезаключения договора и (или) внесения изменений в договор.
Статья 3. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
1. Порядок формирования специализированного жилищного фонда
1.1. Муниципальный специализированный жилищный фонд для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, муниципального образования Бурейский муниципальный район (далее – жилые помещения для детей-сирот) - совокупность жилых помещений специализированного жилищного фонда Бурейского муниципального района, предназначенных для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставляемых им в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Амурской области от 11 апреля 2005 г. № 472-ОЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Амурской области от 8 апреля 2013 г. № 144 «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и настоящим Положением.
1.2. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот осуществляется путем приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район за счет средств субвенций, предоставляемых районному бюджету Бурейского района из бюджета Амурской области, на осуществление органами местного самоуправления государственных полномочий по обеспечению жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.3. Приобретенные жилые помещения подлежат обязательному учету в реестре муниципальной имущества муниципального образования Бурейский муниципальный район и включаются в состав муниципальной казны.
2. Порядок приобретения жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
2.1. Приобретение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
2.2. Муниципальным заказчиком по приобретению в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.
2.3. Для использования в качестве начальной максимальной цены контракта на приобретение жилья учитывается стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения определенная методом сопоставимых рыночных цен, которая не должна превышать предельную стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 25.04.2016 № 157.
2.4. Жилые помещения (в том числе объекты долевого строительства), приобретаемые для предоставления детям-сиротам на территории Бурейского района, должны отвечать требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам, установленным приказом министерства социальной защиты населения Амурской области.
2.5. Для осуществления контроля за качеством жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот, их техническим состоянием и иными характеристиками, установленными муниципальным контрактом, а также за соответствием полноты и правильности оформления документов, необходимых для приемки жилого помещения по муниципальному контракту создается межведомственная комиссия, которая проводит экспертизу передаваемого жилого помещения требованиям муниципального контракта.
2.6. Состав межведомственной комиссии, утверждается постановлением главы Бурейского района.
2.7. Деятельность межведомственной комиссии осуществляется в соответствии Положением, которое разрабатывается в соответствии с Типовым положением, утвержденным министерством социальной защиты населения Амурской области.
2.8. По результатам осмотра жилого помещения и рассмотрения представленных документов (сведений), в случае отсутствия замечаний со стороны комиссии и соответствия жилого помещения требованиям к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилого помещения, предусмотренным заключенным муниципальным контрактом, комиссия подписывает Акт экспертизы соответствия жилого помещения условиям муниципального контракта (далее – Акт экспертизы).
2.9. Акт экспертизы является основанием для осуществления заказчиком приемки жилого помещения по муниципальному контракту и подписания акта приема-передачи жилого помещения.
2.10. Права собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район возникает с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район. Датой государственной регистрации является дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Порядок и условия предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
3.1. Жилые помещения специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются однократно по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – Договора найма специализированных жилых помещений), гражданам, относящимся к категории лиц, установленных ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в соответствии со списком детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
3.2. Формирование и ведение списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, осуществляется исполнительным органом государственной власти области, осуществляющим функции управления в сфере социальной защиты населения области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации - Министерства социальной защиты населения Амурской области.
3.3. По договорам найма специализированных жилых помещений, предоставляются только жилые помещения, включенные в специализированные жилищный фонд и отнесенные к определенному виду специализированных жилых помещений.
3.4. В целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, создается комиссия по вопросам распределения жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа (далее - Комиссия).
В состав комиссии могут входить должностные лица администрации муниципального образования Бурейского района и структурных подразделений администрации, также могут привлекаться представитель (и) Бурейского районного Совета народных депутатов, главы соответствующих поселений района.
Должностной состав Комиссии и порядок ее работы утверждается постановлением главы Бурейского района.
3.5. Решение о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимается главой Бурейского путем издания распоряжения.
3.6. Распоряжение главы Бурейского района является основанием для заключения с гражданами из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, договора найма специализированного жилого помещения.
3.7. Рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения гражданам, указанным в п. 3.1. статьи 3 настоящего Положения, осуществляется Комиссией по обеспечению жилыми помещениями (квартирами) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании следующих документов:
1) личного заявления гражданина с приложением копий личных документов (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии, свидетельство о заключении/расторжении брака по необходимости);
2) сведений об отсутствии/наличии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, из Единого государственного реестра недвижимости;
3) сведений об отсутствии/наличии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности из БТИ;
4) постановления главы Бурейского района «О включении гражданина в список лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения»;
5) выписки из утвержденного списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, представляемой министерством социальной защиты населения Амурской области.
Решение Комиссии является основанием для издания распоряжения главы Бурейского района о предоставлении жилого помещения.
3.8. Заключенный в установленном порядке договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
3.10. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
3.11. Договоры найма специализированного жилого помещения в подлинном экземпляре хранятся в муниципальном казенном учреждении Комитет по управлению имуществом Бурейского района.
3.12. Копии договоров найма специализированного жилого помещения передаются муниципальное казенное учреждение Отдел образования администрации Бурейского района для включения в учетные дела.
4. Срок действия договора найма специализированного жилого. Заключение договора найма специализированного жилого помещения на новый срок или заключение договора социального найма.
4.1. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.
4.2. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 3 настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган местного самоуправления обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 3.1. статьи 3 настоящего Положения, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном Правительством области.
4.3. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 3 настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению уполномоченного органа.
4.4. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
4.5. Выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при которых договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, принятие решений о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма осуществляется Комиссией по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при которых договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок (далее – Комиссия по выявлению обстоятельств).
Состав комиссии по выявлению обстоятельств и порядок ее работы утверждаются постановлением главы Бурейского района
4.6. Решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма или о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок принимается в форме распоряжения главы Бурейского района на основании заключения Комиссии по выявлению обстоятельств.
4.7. Порядок принятия решений о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма или о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок утверждается постановлением главы Бурейского района.
4.8. При принятии решения о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и заключении договора социального найма жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда и по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, передается подопечному по договору социального найма.
4.9. В случае смерти лиц, указанных в п. 3.1 статьи 3 настоящего Положения, Администрацией Бурейского района принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и о заключении с вселенными в данного жилое помещение и включенными в договор найма специализированного жилого помещения супругом (супругой), их несовершеннолетними детьми договора социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном Правительством области.
4.10. Договор социального найма жилого помещения от имени муниципального образования Бурейский муниципальный район заключает Администрация Бурейского района.
5. Пользование жилым помещением для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
5.1. Права и обязанности нанимателя жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и членов его семьи, а также права и обязанности наймодателя регламентируются Жилищным Кодексом РФ и договором найма специализированного жилого помещения.
5.2. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
5.3. Самовольное заселение и регистрация лиц, не включенных в договор найма специализированного жилого помещения, не допускаются.
5.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не подлежат сдаче в поднаем, в аренду. Не допускается производство переоборудования, переустройства, перепланировки жилых помещений.
5.5. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами.
5.6. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.
6. Расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
6.1. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению (т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое).
6.2. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 6.1 статьи 3 настоящего Положения, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
6.3. При высвобождении жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оно передается в порядке очередности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей состоящим на учете.
Статья 4. Содержание жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. До заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке с нанимателем, содержание жилых помещений и оплата коммунальных услуг осуществляется муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района за счет средств районного бюджета Бурейского района, предоставленных учреждению в установленном порядке.
2. Обязанности по содержанию жилых помещений и оплате коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район.
3. Содержание объектов жилищного фонда представляет собой расходы на:
- содержание и ремонт (текущий, капитальный) жилых помещений, жилых домов, в т.ч. техническое обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений, придомовой территории;
- оплату услуг и работ по управлению объектами жилищного фонда;
- содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- оплату жилищно-коммунальных услуг.
4. Со дня фактической передачи жилого помещения во владение и пользование гражданам по договору найма специализированного жилого помещения обязанность нести расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у муниципального казенного учреждения Комитет по правлению муниципальным имуществом Бурейского района прекращается, и расходы несет лицо, которому жилое помещение передано по договору найма специализированного жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя специализированного жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за пользование жилыми помещениями вносится нанимателями на основании заключенного договора найма специализированного жилищного фонда независимо от факта пользования жилым помещением.
5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете на соответствующий год.
6. Главным распорядителем бюджетных средств - муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района предусматриваются в районном бюджете Бурейского района ассигнования на исполнение в соответствии с законодательством обязанностей собственника и наймодателя в отношении специализированного жилищного фонда.
7. Денежные средства на содержание жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, предусматриваются в районном бюджете Бурейского района на основании соответствующей муниципальной программы.
Статья 5. Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. Контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляет Комиссия по осуществлению контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений.
2. Должностной состав комиссии и порядок ее работы утверждается постановлением главы Бурейского района.
Статья 6. Ответственность
1. Физические и юридические лица, причинившие ущерб жилому помещению муниципального специализированного жилищного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
Статья 7. Заключительные положения
1. Все неурегулированные настоящим Положением вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
2. Признать утратившими силу нормативные правовые акты:
2.1. Положение Бурейского района от 13.12.2013 № 21 «О специализированном жилищном фонде Бурейского муниципального района», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 11.12.2013 № 17/185.
2.2. Положение Бурейского района от 05.03.2015 № 6 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О специализированном жилищном фонде Бурейского муниципального района», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 04.03.2015 № 31/332.
2.3. Положение Бурейского района от 10.06.2015 № 17 «О внесении изменений в Положение Бурейского района «О специализированном жилищном фонде Бурейского муниципального района», принятое решением Бурейского районного Совета народных депутатов от 10.06.2015 № 34/372.
3. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава района А.В. Литвинов
Дополнительные сведения
| Рубрики правового классификатора: | 010.150.000 Местное самоуправление, 010.150.010 Общие положения |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
