О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области



БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН «ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН»

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КУБРАКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

«16» августа 2020 года №1

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 закона Белгородской области от 21 декабря 2017 года №223 «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области», Положением об управлении архитектуры и градостроительства Белгородской области, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 19 марта 2018 года №85 - пп, согласно заключению отдела территориального планирования управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, руководствуясь протоколами публичных слушаний от 27 июля 2020 года, заключениями о результатах публичных слушаний от 27 июля 2020 года, в целях устойчивого развития территории Кубраковского сельского поселения, земское собрание Кубраковского сельского поселения р е ш и л о:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, утвержденные распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 11 мая 2018 года №416 (Далее - Правила) :

1.1. Карту «Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования» Правил изложить в новой редакции согласно приложению №1.

1.2. Текстовую часть Правил изложить в новой редакции согласно приложению №2.

2. Обнародовать настоящее решение в установленном порядке и разместить на официальном сайте администрации сельского поселения в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию земского собрания Кубраковского сельского поселения по вопросам местного самоуправления и нормативно-правовой деятельности (Великородная Н.Г.).

Глава Кубраковского

сельского поселения С. Боканова

Приложение №1

к решению земского собрания Кубраковского

сельского поселения от 16 августа 2020 г. №1

«О внесении изменений в Правила землепользования

и застройки Кубраковского сельского поселения

муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

Приложение №2

к решению земского собрания Кубраковского

сельского поселения от 16 августа 2020 г. №1

«О внесении изменений в Правила землепользования

и застройки Кубраковского сельского поселения

муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

Порядок применения Правил землепользования и застройки сельского поселения и внесения в них изменений

Общие положения

Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области.

1. Правила землепользования и застройки (далее по тексту - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

2. Правила утверждаются и применяются в целях:

создания условий для устойчивого развития территории Кубраковского сельского поселения сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в Правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Сфера применения Правил землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области.

Настоящие Правила вводят в Кубраковском сельском поселении муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (далее по тексту - сельское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

2. Настоящие Правила применяются:

1) при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;

2) при архитектурно-строительном проектировании;

3) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;

4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

7) при осуществлении государственного и муниципального контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;

8) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости;

9) При рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство объекта капитального строительства;

10) при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

11) при направлении уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

12) при принятии решения о комплексном развитии территории.

3. Настоящие Правила не применяются:

1) при благоустройстве территории;

2) при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории сельского поселения.

Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

Полномочия органов местного самоуправления Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям администрации Кубраковского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

организация и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;

утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил.

В соответствии с Законом Белгородской области от 21 декабря 2017 года №223 «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области», к полномочиям управления архитектуры и градостроительства Белгородской области относится:

утверждение Правил и проектов внесения изменений в Правила;

принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

принятие решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области.

1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (далее по тексту - Комиссия) - постоянно действующий орган, созданный в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории сельского поселения;

2. Утверждение состава и порядка деятельности Комиссии осуществляется главой администрации сельского поселения одновременно с принятием решение о подготовке проекта Правил.

3. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

обеспечение подготовки проекта Правил, подготовки проекта внесения изменений в Правила;

рассмотрение заявлений на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

рассмотрение заявлений на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

подготовка рекомендаций для принятия решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила и или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения Правила;

осуществление иных функций в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

Передача полномочий

Администрация сельского поселения вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления муниципального района о передаче им осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов.

При заключении соглашений о передаче полномочий (части полномочий) по землепользованию и застройки органов местного самоуправления сельского поселения органам местного самоуправления муниципального района на период действия соглашений полномочия Земского собрания сельского поселения, предусмотренные настоящими правилами и градостроительным законодательством осуществляются Муниципальным советом муниципального района. Полномочия администрации сельского поселения, предусмотренные настоящими Правилами и градостроительным законодательством, осуществляются администрацией муниципального района.

Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) вспомогательные виды разрешенного использования;

3) условно разрешенные виды использования.

3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований соответствии с действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вспомогательные виды использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Сведения о выбранном виде разрешенного использования земельного участка вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в установленном законом порядке.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляются в соответствии с федеральными законами.

Образование новых земельных участков путем раздела или выдела допускается при условии сохранения, установленных настоящими Правилами видов разрешенного использования, минимальных/максимальных размеров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, соблюдения, установленных настоящими Правилами предельных размеров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), осуществляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ, административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на осуществление условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области», а так же в соответствии с Положением о порядке принятия решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства поселений, городских округов или об отказе в предоставлении таких разрешений, утвержденным приказом департамента строительства и транспорта Белгородской области от 9 февраля 2018 года №31-пр.

2. Не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, в отношении которого в органы местного самоуправления сельского поселения поступило уведомление о выявлении на нем самовольной постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органами местного самоуправления в уполномоченные органы от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

3. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления сельского поселения.

Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории сельского поселения осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов) ;

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. В случае, если в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории необходима реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов, такая реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов может осуществляться на основании указанного проекта планировки территории (за исключением случаев, если для такой реконструкции существующих линейного объекта или линейных объектов не требуется разработка проекта планировки территории).

Виды документации по планировке территории

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории на основании решения администрации сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области.

1. Решение о подготовке документации по планировке территории Кубраковского сельского поселения принимается администрацией сельского поселения по инициативе органов местного самоуправления сельского поселения, либо на основании обращения юридических и физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории главой администрации поселения не требуется в случаях, когда решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, подготовленной в том числе лицами, указанными в подпунктах 2 и 3 пункта 2 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным кодексом РФ и нормативным правовым актом органа местного самоуправления, предусмотренным частью 20 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Кубраковского сельского поселения.

Порядок проведения общественных обсуждения и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Кубраковского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

1. По проектам Правил, проектам, предусматривающим внесение изменений в Правила, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.

2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам Правил, проектам, предусматривающим внесение изменений в Правила, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

4. Комиссия по подготовке Правил может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

5. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам Правил, проектам, предусматривающим внесение изменений в Правила, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования, Положением «О порядке проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности», утвержденным решением земского собрания Кубраковского сельского поселения от «___» _______ 20___ года №____. в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного кодекса РФ и с частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ.

6. В случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

7. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Сроки проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в срок не более чем один месяц.

3. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Внесение изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения

Основания внесения изменений в Правила

Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения разделов настоящих Правил:

- положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений,

- карты градостроительного зонирования,

- градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Белгородской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4.В случае поступления главе поселения требования от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения на территории поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов) глава поселения обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанных требований.

5.В случаях, предусмотренных подпунктами 4 - 6 пункта 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия направляет главе администрации сельского поселения требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

6. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных подпунктами 4 - 6 пункта 2 и частью 4 настоящей статьи, а также в случаях, установленных частью 3.3. статьи 33 Градостроительного кодекса РФ проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка заключения Комиссии с рекомендациями о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения с указанием причин отклонения, не требуются.

Порядок внесения изменений в Правила.

Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе администрации сельского поселения.

Глава администрации сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава администрации сельского поселения не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

В указанном в части 4 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта Правил указываются:

1) состав и порядок деятельности Комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения.

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

В случае приведения правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется.

Проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории муниципального образования, в границах которого полностью или частично расположена приаэродромная территория, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту подлежит направлению в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.

Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в случае, если проект правил землепользования и застройки противоречит ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты поступления проекта правил землепользования и застройки направляет в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования предписание о приведении проекта правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, которое подлежит обязательному исполнению при утверждении правил землепользования и застройки. Указанное предписание может быть обжаловано органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования в суд.

Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от органов государственной власти или от органов местного самоуправления не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, указанных в части 7 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ.

Администрация поселения осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, схеме территориального планирования Белгородской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

По результатам указанной в пункте 10http://pravo.minjust.ru/ настоящей статьи проверки, администрация поселения направляет проект правил землепользования и застройки главе поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 11http://pravo.minjust.ru/ настоящей статьи, в комиссию на доработку.

Глава поселения при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и настоящими Правилами не требуется.

В соответствии с законом Белгородской области от 21 декабря 2017 года №223 «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области», Глава администрации сельского поселения направляет проект Правил (проект внесения изменений в Правила) на утверждение в управление архитектуры и градостроительства Белгородской области в порядке, предусмотренном положением о порядке утверждения правил землепользования и застройки поселений и городских округов, утвержденным приказом управления архитектуры и градостроительства Белгородской области или направляет его комиссии на доработку с указанием даты его повторного представления.

По результатам рассмотрения проекта внесения изменения в Правила, управление архитектуры и градостроительства Белгородской области может утвердить проект внесения изменений в Правила, или направить его главе администрации сельского поселения на доработку с учетом результатов публичных слушаний.

В случае поступления требования, предусмотренного пункта 5 статьи 15 настоящего Порядка, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 2 статьи 15 настоящего Порядка оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки Глава администрации сельского поселения обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным пунктом 5 статьи 15 настоящего Порядка, не требуется.

Срок уточнения правил землепользования и застройки в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного пунктом 5 статьи 15 настоящего Порядка, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4 - 6 пункта 2 статьи 15 настоящего Порядка оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

После утверждения проекта внесения изменений в настоящие Правила, не позднее чем по истечении десяти дней Правила подлежат опубликованию в порядке, предусмотренном Уставом сельского поселения для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещается на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет», а так же в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Белгородской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Белгородской области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Заключительные положения.

Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения.

Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил, направляются в органы кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр объектов недвижимости.

Действие Правил землепользования и застройки сельского поселения по отношению к ранее возникшим правоотношениям.

Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны.

Земельные участки, и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентов, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением настоящих правил, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, являются самовольными постройками.

Карта градостроительного зонирования

Виды и состав территориальных зон, зоны с особыми условиями использования территории

Территориальные зоны

Картографическими материалами, входящими в состав Правил, является:

Карта градостроительного зонирования сельского поселения, М 1:10000.

На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения установлены границы территориальных зон с учетом требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Перечень территориальных зон градостроительного зонирования территории сельского поселения.

Код обозначения

Наименование территориальных зон

1

2

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

К

Зона размещения коммунальных и складских объектов

П-5

Зона размещения производственных объектов V класса опасности

ЗИИ

Зона инженерной инфраструктуры

ЗТИ-1

Зона автомобильного транспорта

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ-2

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства

СХ-3

Зона ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1

Зона озелененных общественных территорий

Р-3

Зона природного ландшафта

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО-1

Зона кладбищ

ИНЫЕ ЗОНЫ

ЗЛФ

Зона лесного фонда

ЗВФ

Зона водного фонда

Для территориальных зон в части III настоящих Правил установлены градостроительные регламенты в составе:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территории

На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЧАСТЬ III. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Территориальная зона Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Для индивидуального жилищного строительства (2.1) :

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) ;

Выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальная площадь формируемых по решению органов местного самоуправления земельных участков в целях реализации федеральных, региональных и муниципальных программ жилищного строительства - 700 кв.м;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3м; Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей (надземных) -3;

Максимальный процент застройки - 20%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Индивидуальный гараж и хозяйственные постройки:

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Минимальный отступ от жилого дома на смежном земельном участке до надворного туалета (выгребная яма) - 12м.

Максимальное количество этажей - 1эт.

Максимальное количество машиномест - 2шт.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальная площадь формируемых по решению органов местного самоуправления земельных участков в целях реализации федеральных, региональных и муниципальных программ жилищного строительства - 700 кв.м;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей (надземных) -3;

Максимальный процент застройки - 20%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Объекты для содержания сельскохозяйственных животных:

Минимальные отступы от границ земельного участка - 4м.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Минимальный отступ от окон жилого дома на смежном земельном участке - 15м.

Максимальное количество этажей - 1эт.

Гараж и иные вспомогательные сооружения:

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Минимальный отступ от жилого дома на смежном земельном участке до надворного туалета (выгребная яма) - 12м.

Максимальное количество этажей - 1эт.

Максимальное количество машиномест - 2.

Блокированная жилая застройка (2.3) :

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) ;

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны общей стены с соседним блоком - 0м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей (надземных) - 3;

Предельная высота до конька скатной кровли -15м;

Предельная высота до верха парапета плоской кровли -12м;

Максимальный процент застройки- 30%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 25 %.

Для гаражей и иных вспомогательных сооружений:

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Максимальное количество этажей - 1эт.

Максимальное количество машиномест - 2шт.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) :

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 90%;

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка -1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения- 20%

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 3200 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки- 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Площадки для занятий спортом (5.1.3) :

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Ограждение спортивных площадок применяется сетчатое, высотой 3м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой не менее 1, 2м.

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских площадок не менее 25 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских площадок).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) :

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских площадок не менее 25 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских площадок).

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) :

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) ;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) - 4;

Предельная высота до конька скатной кровли - 18 м;

Предельная высота до верха парапета плоской кровли - 12 м;

Максимальный процент застройки- 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 25 %.

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Хранение автотранспорта (2.7.1) :

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 20кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 60кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки- 100%.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи (3.2.3)

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Бытовое обслуживание (3.3) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Государственное управление (3.8.1) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Банковская и страховая деятельность (4.5) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Общественное питание (4.6) :

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) :

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки- 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Ограждение спортивных площадок применяется сетчатое, высотой 3м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой 1, 2м.

Минимальный процент озеленения земельных участков -20%

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) :

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 5000кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Ведение огородничества (13.1) :

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 50000кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;

Предельное количество этажей - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 20%.

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей (надземных) - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Индивидуальный гараж и хозяйственные постройки:

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 3м.

Минимальный отступ от жилого дома на смежном земельном участке до надворного туалета (выгребная яма) - 12м.

Максимальное количество этажей - 1эт.

Максимальное количество машиномест - 2шт.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч.III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Общественно-деловые зоны

Территориальная зона ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей - 2;

Предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Бытовое обслуживание (3.3) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Государственное управление (3.8.1) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Деловое управление (4.1) :

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) :

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка- 5000кв.м.;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное питание (4.6) :

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Гостиничное обслуживание (4.7) :

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Развлекательные мероприятия (4.8.1) :

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) :

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки - 70%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения 25%

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) :

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 90%.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) :

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Ограждение спортивных площадок применяется сетчатое, высотой 3м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой не менее 1, 2м.

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских и спортивных площадок не менее 20 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских и спортивных площадок).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских и спортивных площадок не менее 20 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских и спортивных площадок).

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Среднеэтажная жилая застройка (2.5) :

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1000кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 2м;

Предельное количество этажей (надземных) -8;

Максимальный процент застройки- 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения 25 %.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) :

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 2000кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 2м;

Предельное количество этажей (надземных) - 9;

Максимальный процент застройки- 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения 25 %.

Хранение автотранспорта (2.7.1) :

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 20кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки- 100%.

Социальное обслуживание (3.2) :

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка -100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Общежития (3.2.4) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Здравоохранение (3.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения- 20%.

Образование и просвещение (3.5) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки- 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Культурное развитие (3.6)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Религиозное использование (3.7) :

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Предельное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки- 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Рынки (4.3) :

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка- 1500кв.м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки - 70%.

Служебные гаражи (4.9) :

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 25кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5 м;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки- 90%.

Спорт (5.1) :

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки- 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Ограждение спортивных площадок применяется сетчатое, высотой 3м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой 1, 2м.

Минимальный процент озеленения земельных участков -20%

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Склады (6.9) :

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 метр;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 80%;

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч.III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона ОД-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1.Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Социальное обслуживание (3.2) :

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м.

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки - 75%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 25%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения- 20%

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре) ;

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки - 30%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 3200 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки- 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Культурное развитие (3.6)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Религиозное использование (3.7) :

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Предельное количество этажей - 4;

Максимальный процент застройки- 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Спорт (5.1) :

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки- 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Ограждение спортивных площадок применяется сетчатое, высотой - 3м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой 1, 2м.

Минимальный процент озеленения земельных участков -20%

Историко-культурная деятельность (9.3) :

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) :

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Ограждение спортивных площадок применяется сетчатое, высотой 3м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой не менее 1, 2м.

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских и спортивных площадок не менее 20 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских и спортивных площадок).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских и спортивных площадок не менее 20 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских и спортивных площадок).

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Среднеэтажная жилая застройка (2.5) :

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1000кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 2м;

Предельное количество этажей (надземных) -8;

Максимальный процент застройки- 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения 25 %.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) :

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 2000кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 2м;

Предельное количество этажей (надземных) - 9;

Максимальный процент застройки- 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения 25 %.

Общежития (3.2.4) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка;

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Бытовое обслуживание (3.3) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Государственное управление (3.8.1) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Ветеринарное обслуживание (3.10) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Деловое управление (4.1) :

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное питание (4.6) :

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Гостиничное обслуживание (4.7) :

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Служебные гаражи (4.9) :

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 25 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5 м;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки- 90%.

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) :

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Территориальная зона К - Зона размещения коммунальных и складских объектов

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Хранение автотранспорта (2.7.1) :

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 20кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки - 100%.

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей - 2;

Предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Служебные гаражи (4.9) :

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Объекты дорожного сервиса (4.9.1) :

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 90%.

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Склады (6.9) :

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 метр;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 80 %.

Складские площадки (6.9.1) :

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Автомобильный транспорт (7.2) :

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 90%.

Трубопроводный транспорт (7.5) :

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 90%.

Улично-дорожная сеть (12.0.1) :

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - 40%

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Общежития (3.2.4) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500кв.м

Максимальная площадь земельного участка -не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Приюты для животных (3.10.2) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона П-5 - Зона размещения производственных объектов V класса опасности

Класс опасности промышленных объектов и производств в соответствии с санитарной классификацией предприятий, сооружений и иных объектов, установленных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - V класс.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции*

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Общественное питание (4.6) :

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Служебные гаражи (4.9) :

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Производственная деятельность (6.0) :

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Тяжелая промышленность (6.2) :

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Легкая промышленность (6.3) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Пищевая промышленность (6.4) :

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Нефтехимическая промышленность (6.5) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Склады (6.9) :

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 метр;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 80 %;

Складские площадки (6.9.1) :

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Научно-производственная деятельность (6.12) :

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

Железнодорожные пути (7.1.1) :

Размещение железнодорожных путей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Трубопроводный транспорт (7.5) :

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

(*) В зоне предприятий V класса могут размещаться объекты, отнесенные к V классу опасности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», кроме предприятий пищевой промышленности, без увеличения границ установленной санитарно-защитной зоны.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Овощеводство (1.3) :

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%

Хранение автотранспорта (2.7.1) :

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 20кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки- 100%.

Общежития (3.2.4) :

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Бытовое обслуживание (3.3) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства.

Минимальный процент озеленения- 20%

Обеспечение научной деятельности (3.9) :

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 20%.

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Гостиничное обслуживание (4.7) :

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Объекты дорожного сервиса (4.9.1) :

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки- 70%;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения земельных участков -30%

Улично-дорожная сеть (12.0.1) :

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - 40%

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона ЗИИ - Зона инженерной инфраструктуры

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Энергетика (6.7) :

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений) ; размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Трубопроводный транспорт (7.5) :

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 3;

Максимальный процент застройки - 90%.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 90%.

Служебные гаражи (4.9) :

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Склады (6.9) :

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 80 %.

Складские площадки (6.9.1) :

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Гидротехнические сооружения (11.3) :

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона ЗТИ-1 - Зона автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Хранение автотранспорта (2.7.1) :

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 20кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки - 100%.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) :

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Служебные гаражи (4.9) :

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Объекты дорожного сервиса (4.9.1) :

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 90%.

Автомобильный транспорт (7.2) :

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 90%.

Улично-дорожная сеть (12.0.1) :

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - 40%.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских и спортивных площадок не менее 20 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских и спортивных площадок).

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Склады (6.9) :

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 метр;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 80 %.

Складские площадки (6.9.1) :

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Железнодорожные пути (7.1.1) :

Размещение железнодорожных путей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны сельскохозяйственного использования

Территориальная зона СХ-1- Зона сельскохозяйственных угодий

Настоящей статьей устанавливается градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков, расположенных в пределах зоны сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Растениеводство (1.1) :

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 0;

Максимальный процент застройки - 0%

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) :

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка -500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки - 0%.

Сенокошение (1.19) :

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки - 0%.

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20) :

Выпас сельскохозяйственных животных

Запас (12.3) :

Отсутствие хозяйственной деятельности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Не подлежат установлению.

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Пчеловодство (1.12) :

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка -500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 0%

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) :

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона СХ-2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Растениеводство (1.1) :

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%

Животноводство (1.7) :

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

Пчеловодство (1.12) :

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка -500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%

Рыбоводство (1.13)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры) ;

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) :

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка -500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) :

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Питомники (1.17) :

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) :

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей - 2;

Предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Ветеринарное обслуживание (3.10) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%.

Деловое управление (4.1) :

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Общественное питание (4.6) :

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Служебные гаражи (4.9) : Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Заправка транспортных средств (4.9.1.1) Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Пищевая промышленность (6.4) :

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 15%.

Склады (6.9) :

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 метр;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 80 %.

Специальная деятельность (12.2) :

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта:

1 машино-место на 7 работников в максимальную смену;

1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве

Запас (12.3) :

Отсутствие хозяйственной деятельности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона СХ-3 - Зона ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) :

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка -500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей - 2;

Предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Земельные участки общего назначения (13.0) :

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 90 %.

Ведение огородничества (13.1) :

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 50000кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;

Предельное количество этажей - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 20%.

Ведение садоводства (13.2) :

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей (надземных) - 3;

Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Индивидуальный гараж и хозяйственные постройки:

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 3м.

Минимальный отступ от жилого дома на смежном земельном участке до надворного туалета (выгребная яма) - 12м.

Максимальное количество этажей - 1эт.

Максимальное количество машиномест - 2шт.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красной линии - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования.

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) :

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 20%.

Пчеловодство (1.12) :

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальный размер земельного участка - 600кв.м;

Максимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - 20%;

Питомники (1.17) :

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальный размер земельного участка - 500 кв.м;

Максимальный размер земельного участка - 2500 кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30 %.

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Запас (12.3) :

Отсутствие хозяйственной деятельности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны рекреационного назначения

Территориальная зона Р-1 - Зона озеленённых общественных территорий

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) :

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 20%

Площадки для занятий спортом (5.1.3) :

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) :

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) :

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Размещение парков культуры и отдыха

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 80%

Охрана природных территорий (9.1) :

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 0%.

Историко-культурная деятельность (9.3) :

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Не подлежат установлению.

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Пчеловодство (1.12) :

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 20%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 50%

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 1500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии - 5м.

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

Общественное питание (4.6) :

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территориальная зона Р-3 - Зона природного ландшафта

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Пчеловодство (1.12) :

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 20%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 50%

Сенокошение (1.19) :

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- - не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание (3.1) :

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению:

Предельное количество этажей - 2;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Природно-познавательный туризм (5.2)

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

Осуществление необходимых природо-охранных и природовосстановительных мероприятий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- 20%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 50%

Охота и Рыбалка (5.3) :

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Охрана природных территорий (9.1) :

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки -0%.

Историко-культурная деятельность (9.3) :

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Резервные леса (10.4)

Деятельность, связанная с охраной лесов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 0%.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) :

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 20%.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Не подлежат установлению.

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20) :

Выпас сельскохозяйственных животных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границы земельного участка при возведении объектов капитального строительства - 1 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки- - не подлежит установлению

Связь (6.8) :

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - 95%.

Запас (12.3) :

Отсутствие хозяйственной деятельности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны специального назначения

Территориальная зона СО-1- Зона кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) :

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь - не подлежат установлению;

Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 90%.

Ритуальная деятельность (12.1) :

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 20%

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) :

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельная высота строений, сооружений - не подлежит установлению;

Максимальный процент застройки - 70%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 20%

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Благоустройство территории (12.0.2) :

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - определяются основным видом разрешенного использования;

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Предельная высота строений, сооружений - 6 м;

Максимальный процент застройки - определяется основным видом разрешенного использования;

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения земельных участков:

детских и спортивных площадок не менее 20 % (с учетом инсоляции не менее 2, 5ч на 50% территории детских и спортивных площадок).

3. Условно разрешённые виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

1

2

Магазины (4.4) :

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

Минимальная площадь земельного участка - 100кв.м

Максимальная площадь земельного участка - 500кв.м;

Длина и ширина - не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1м;

Предельное количество этажей - 1;

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения - 30%

4.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены ст. 37 гл. 16 ч.III настоящих Правил в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты в части ограничений или запрета использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории установлены ст. 38 гл. 16 ч. III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Иные зоны

Территориальная зона ЗЛФ - Зона лесного фонда

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для земель лесного фонда градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Территориальная зона ЗВФ - Зона водного фонда

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для земель, покрытых поверхностными водами градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации

Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Градостроительные регламенты в части ограничений или изъятия из оборота установлены настоящей статьей в соответствии с гражданским законодательством и ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками;

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами) ;

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) пунктами хранения радиоактивных веществ;

7) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

8) воинскими и гражданскими захоронениями;

9) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

4. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 3 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 3 настоящей статьи;

6) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

7) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

8) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

9) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

10) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

5. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

6. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые зонами с особыми условиями использования территории

Охранная зона линий связи.

Охранные зоны на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации в полосе отвода автомобильных и железных дорог могут использоваться предприятиями автомобильного и железнодорожного транспорта для их нужд без согласования с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии связи, если это не связано с механическим и электрическим воздействием на сооружения линий связи, при условии обязательного обеспечения сохранности линий связи и линий радиофикации.

При предоставлении земель, расположенных в охранных зонах сооружений связи и радиофикации, под сельскохозяйственные угодья, огородные и садовые участки и в других сельскохозяйственных целях органами местного самоуправления при наличии согласия предприятий, в ведении которых находятся сооружения связи и радиофикации, в выдаваемых документах о правах на земельные участки в обязательном порядке делается отметка о наличии на участках зон с особыми условиями использования;

Переустройство и перенос сооружений связи и радиофикации, связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией (модернизацией) населенных пунктов и отдельных зданий, переустройством дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации, производятся заказчиком (застройщиком) в соответствии с государственными стандартами и техническими условиями, установленными владельцами сетей и средств связи.

Юридические и физические лица, нарушающие работу линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

В случае нарушения юридическими и физическими лицами Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, повлекшего повреждение линий связи и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации, представитель предприятия, в ведении которого находится поврежденная линия связи и линия радиофикации, проводит служебное расследование и составляет в присутствии представителя предприятия или физического лица, по вине которого произошло повреждение, акт о причинах происшествия. В акте указываются название предприятия, должность и фамилия виновного или фамилия и место жительство физического лица (виновника повреждения), характер, место и время происшествия.

Материальный ущерб, причиненный предприятию, в ведении которого находится линия связи или линия радиофикации, в результате обрыва или повреждения линии связи или линии радиофикации, исчисляется по фактическим расходам на их восстановление и с учетом потери тарифных доходов, не полученных этим предприятием за период прекращения действия связи.

Материальный ущерб взыскивается в соответствии с действующим законодательством независимо от привлечения лица, виновного в нарушении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, к административной или уголовной ответственности.

Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 №578.

Охранные зоны электрических сетей.

Охранные зоны электрических сетей - зоны с особыми условиями использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (далее - земельные участки), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

Правовой режим охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

В охранных зонах запрещается:

осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

размещать свалки;

производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеназванных действий, запрещается:

складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) ;

использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) ;

бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи) ;

осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи) ;

проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4, 5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) ;

земляные работы на глубине более 0, 3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0, 45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи) ;

полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) ;

полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеназванных действий, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) ;

складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Охранная зона газопроводных сетей.

1. Охранная зона газопроводных сетей - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством РФ, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

2. Порядок определения границ охранных зон газопроводных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газопроводных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий, установлены Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

3. На земельные участки, входящие в охранные зоны газопроводных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

разводить огонь и размещать источники огня;

рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0, 3 метра;

открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Санитарно-защитные зоны.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека. Размеры санитарных зон определяются на основе расчетов рассеивания выбросов вредных веществ в атмосферном воздухе в соответствии с санитарной классификацией организаций, и обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух до значений, установленными гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха;

территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

территорий садоводческих объединений, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивных сооружений;

детских площадок;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных сред и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства) : нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гостиницы, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов опасности должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Зоны охраны объектов культурного наследия.

1. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии

Сведения о границах территории объекта культурного наследия содержат текстовое и графическое описания местоположения границ территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости.

Сведения о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, учтены в государственном кадастре недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости.

Границы территории объектов культурного наследия отображены на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки сельского поселения.

Границы территории объекта культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения утверждены Распоряжением Правительства Белгородской области от 09.12.2013 года №596-рп «Об утверждении границ территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и режимов использования земельных участков в границах данных территорий».

Памятники архитектуры на территории сельского поселения.

Разрешается:

-проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования), без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

-модернизация инженерных сетей, не создающая угрозу объекту культурного наследия;

-размещение на территории объекта культурного наследия стендов и иных средств наглядной агитации допускается в исключительных случаях, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

-благоустройство, в том числе устройство отмосток и иных сооружений инженерной защиты объекта культурного наследия, плиточного и иного покрытия, наружного освещения объекта культурного наследия с учетом влияния светового потока на восприятие объекта культурного наследия;

-проведение земляных работ (при прокладке и реконструкции инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объекта культурного наследия).

Проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

-снос объекта культурного наследия;

-возведение пристроек к объекту культурного наследия и изменение традиционных характеристик здания, влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

-парковка автотранспорта (за исключением автомашин специального назначения) ;

-иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Памятники воинской славы на территории сельского поселения.

Перечень объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Кубраковского сельского поселения

№№

п/п

Наименование объекта культурного наследия регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с актом органа государственной власти о его постановке на государственную охрану

Местонахождение объекта культурного наследия регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с актом органа государственной власти о его постановке на государственную охрану

Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о постановке на государственную охрану объекта культурного наследия

Местонахождение объекта регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с данными управления культуры Белгородской области

1

Братская могила советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками в 1943 году. Захоронено 10 человек, установлены имена 3 человек.

Село Кубраки Кубраковского сельского Совета, в центре села

Решение исполнительного комитета Белгородского областного Совета народных депутатов от 29.09.1983 г. №373

с. Кубраки, в центре села

Границы территорий объектов культурного наследия регионального значения и границы защитной зоны отображены на Карте градостроительного зонирования.

Границы территорий объектов культурного наследия установлены Распоряжением Правительства Белгородской обл. от 12.01.2015 №7-рп «Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) муниципального района «Вейделевский район» и режимов использования земельных участков в границах данных территорий».

Режим использования земельных участков в границах объектов культурного наследия:

Разрешается:

- проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия (ремонт, реставрация, консервация, приспособление памятника для современного использования), без изменений его особенностей, составляющих предмет охраны, на основании проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

- проведение земляных работ и благоустройство территории осуществляется на основании разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ.

Запрещается:

- снос объекта культурного наследия;

- иные изменения, не согласованные с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Объекты археологического наследия на территории сельского поселения.

Под объектом археологического наследия понимаются частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека в прошлых эпохах (включая все связанные с такими следами археологические предметы и культурные слои), основным или одним из основных источников информации, о которых являются археологические раскопки или находки.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта археологического наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта археологического наследия территорией объекта археологического наследия признается часть земной поверхности, водный объект или его часть, занятые соответствующим объектом археологического наследия.

Перечень выявленных объектов археологического наследия Белгородской области, расположенных на территории Кубраковского сельского поселения

№№

п/п

Наименование

объекта археологического наследия

Местонахождение

Основание для включения в перечень выявленных

Сведения об историко- культурной ценности

1

Банкино курган-1

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

2

Галушки курган-1

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

3

Галушки курган-2

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

4

Галушки курган-3

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

5

Калиновка курган-1

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

6

Калиновка курганная группа-1

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

7

Колесников курган-1

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

8

Колесников курган-2

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

9

Колесников курганная группа-1

Вейделевский район

Приказ управления культуры Белгородской области №226 от 20.06.12

Памятник археологии

Зоны охраны объектов культурного наследия.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия и режимы использования определяются проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулирует Федеральный закон от 25.06.2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Закон Белгородской области от 13.11.2003 №97»Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Белгородской области».

Защитные зоны объектов культурного наследия

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах, которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены требования и ограничения.

Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 №73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

3. В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Зоны затопления, подтопления.

Зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают существование в порядке, предусмотренном «Положением о зонах затопления, подтопления», утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. №360 «О зонах затопления, подтопления».

1. Зоны затопления устанавливаются в отношении:

территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;

территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности;

территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности;

территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища;

территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности.

2. Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, указанным в пункте 1 настоящих требований, повышение уровня грунтовых вод которых обусловливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов. В границах зон подтопления устанавливаются:

территории сильного подтопления - при глубине залегания грунтовых вод менее 0, 3 метра;

территории умеренного подтопления - при глубине залегания грунтовых вод от 0, 3 - 0, 7 до 1, 2 - 2 метров от поверхности;

территории слабого подтопления - при глубине залегания грунтовых вод от 2 до 3 метров.

3. В соответствии с ч.6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, в границах зон затопления, подтопления запрещаются:

размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Зона санитарной охраны источников водоснабжения установлена для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти Белгородской области при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

В первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения не допускается:

посадка высокоствольных деревьев,

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей,

применение ядохимикатов и удобрений.

Лица, допустившие нарушение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на прибрежной защитной полосе водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения подлежат привлечению к ответственности в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Зоны охраняемых объектов.

Зоны охраняемых объектов устанавливаются, изменяются и прекращают существование в порядке, предусмотренном «Положением о зоне охраняемого объекта», утвержденном постановлением Правительства РФ от 31 августа 2019 г. №1132.

Под охраняемыми объектами понимаются объекты в значении, установленном Федеральным законом «О государственной охране».

Размер зоны охраняемого объекта и ее границы определяются с учетом размера земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, застройки земельного участка и застройки вокруг него, рельефа местности, а также с учетом иных условий, обеспечивающих безопасность объектов государственной охраны и охраняемых объектов.

Расстояние от границ охраняемого объекта до границ зоны охраняемого объекта не должно превышать 1 километр, а в горной местности - 3 километра.

В границах зоны охраняемого объекта может устанавливаться запрет на:

строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов, объектов индивидуального жилищного строительства, торгово-развлекательных центров, вертодромов, вертолетных площадок, аэродромов, подземных сооружений (метрополитен, транспортные туннели, пешеходные переходы, парковки, коллекторы, бомбоубежища), гостиниц и иных средств размещения;

размещение и эксплуатацию любых объектов недвижимого имущества;

размещение и эксплуатацию любых некапитальных строений, сооружений, в том числе временных;

расположение посадочных площадок и площадок десантирования (приземления) ;

использование земельных участков для строительства, а также для ведения садоводства, огородничества, крестьянского (фермерского), личного подсобного хозяйства и животноводства;

строительство новых дорог (в том числе велодорожек и путепроводов) для движения наземного транспорта;

строительство сооружений связи;

устройство якорных стоянок в акватории водного объекта или ее части;

размещение надземных и наземных инженерных коммуникаций (теплотрассы, водопроводы, газопроводы, водостоки, канализации, электрические кабели и иные кабельные линии) ;

установку и эксплуатацию всех типов и видов рекламных конструкций и «транспарантов-перетяжек»;

устройство свалок, создание мест погребения, мест, отведенных для захоронения биологических отходов, и иных объектов, оказывающих негативное воздействие на состояние подземных вод;

размещение на фасадах зданий (строений, сооружений) информационных досок, надписей и обозначений с площадью информационного поля более 0, 3 кв. метра, вывесок и указателей высотой более 0, 6 метра с размещением выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания (строения, сооружения) в виде объемных букв и знаков;

посадку древесных насаждений и кустарников, нарушающих исторически сложившуюся систему озеленения и благоустройства;

размещение инженерно-технического оборудования на главных фасадах зданий, строений, сооружений;

установку произведений монументально-декоративного искусства (фонтаны, малые архитектурные формы) высотой более 3, 5 метра;

использование акватории водных объектов в целях любительского рыболовства, прогулок, в том числе лыжных прогулок, занятий буерным спортом и сноукайтингом;

осуществление полетов беспилотных воздушных судов любой максимальной взлетной массы;

использование беспилотных аппаратов, перемещающихся по земле, на воде и под водой;

организацию и функционирование тиров, стрелково-стендовых комплексов и стрельбищ, а также пейнтбольных, страйкбольных клубов и иных учебных, спортивных и досуговых организаций, использующих изделия, имеющие внешнее и (или) конструктивное сходство с оружием;

осуществление деятельности всех видов промышленных и сельскохозяйственных предприятий, создающих в том числе повышенные транспортные потоки;

эксплуатацию химически опасных, взрывопожароопасных и иных опасных производственных объектов;

использование морского и внутреннего водного транспорта;

организацию зон массового отдыха и пляжей водных объектов;

осуществление деятельности по накоплению, обработке, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов производства и потребления;

организацию аэроклубов, а также запуск аэростатов, шаров-зондов и других беспилотных воздушных судов;

проведение массовых общественно-политических, спортивных, культурных, зрелищно-развлекательных или иных мероприятий;

осуществление оптовой и розничной торговли, в том числе всех действий, связанных с продажей и ремонтом автомобилей и мотоциклов;

использование для осуществления рекреационной деятельности лесов, а также земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий;

туристскую деятельность и деятельность по разработке месторождений полезных ископаемых и природных лечебных ресурсов, а также деятельность по санаторно-курортному лечению и профилактике заболеваний, медицинской реабилитации, организации отдыха граждан.

Приаэродромные территории

Приаэродромная территория является прилегающим к аэродрому участком земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории. Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома. Их размеры зависят от класса аэродрома (длины, ширины и азимутального направления взлетно-посадочной полосы). Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 года №138, установлено, что приаэродромная территория отображается в схеме территориального планирования соответствующего субъекта Российской Федерации. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства, и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - до 15 километров от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) :объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома (вертодрома) ;линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств; взрывоопасных объектов; факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 метров и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) ;промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 метров, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

Особо охраняемые природные территории.

1. Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для особо охраняемых природных территорий не устанавливаются.

Отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий регулирует Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», законодательство Белгородской области.

Границы особо охраняемых природных территорий, расположенных на территории сельского поселения, отображены на карте градостроительного зонирования.

2. Государственные природные заповедники относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения.

Земельные участки, расположенные в границах государственных природных заповедников, не подлежат отчуждению из федеральной собственности.

Запрещается изменение целевого назначения земель и земельных участков, расположенных в границах государственных природных заповедников.

Разрешается:

сохранение в естественном состоянии природных комплексов, восстановление и предотвращение изменений природных комплексов и их компонентов в результате антропогенного воздействия;

поддержание условий, обеспечивающих санитарную и противопожарную безопасность;

предотвращение условий, способных вызвать стихийные бедствия, угрожающие жизни людей и населенным пунктам;

осуществление государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) ;

выполнение научно-исследовательских задач;

ведение эколого-просветительской работы и развитие познавательного туризма;

осуществление государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

3. Природные парки являются особо охраняемыми природными территориями регионального значения, в границах которых выделяются зоны, имеющие экологическое, культурное или рекреационное назначение, и соответственно этому устанавливаются запреты и ограничения экономической и иной деятельности.

Природные ресурсы, расположенные в границах природных парков, если иное не установлено федеральными законами, ограничиваются в гражданском обороте.

Запрещается изменение целевого назначения земельных участков, находящихся в границах природных парков, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

На территориях природных парков запрещается деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств природных парков, нарушение режима содержания памятников истории и культуры.

В границах природных парков запрещены или ограничены виды деятельности, влекущие за собой снижение экологической, эстетической, культурной и рекреационной ценности их территорий.

4. Государственными природными заказниками являются территории (акватории), имеющие особое значение для сохранения или восстановления природных комплексов или их компонентов и поддержания экологического баланса.

На территориях государственных природных заказников постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания государственных природных заказников или причиняет вред природным комплексам и их компонентам.

Задачи и особенности режима особой охраны территории конкретного государственного природного заказника федерального значения определяются положением о нем, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды.

В границах Кубраковского сельского поселения расположена особо охраняемая природная территория (ООПТ) регионального значения (государственный природный заказник) - северо-западный Склон балки «Лог Крутенький».

Режим особой охраны ООПТ:

Запрещено:

Строительство зданий, сооружений, дорог и трубопроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций, изыскательские, взрывные и буровые работы, разработка полезных ископаемых, устройство свалок, применение и хранение ядохимикатов, минеральных удобрений, распашка территории, выжигание растительности, проезд транспорта, устройство стоянок, кемпингов, а также деятельность, противоречащая целям создания памятника природы.

5. Памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.

На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Зона разлета осколков

Зона разлета осколков установлена в целях обеспечения безопасности населения при осуществлении деятельности по утилизации боеприпасов, в целях предотвращения негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека. По своему функциональному назначению зона разлета осколков является защитным барьером, для обеспечения безопасности военных объектов, населения, проживающего вблизи арсеналов, баз, складов боеприпасов», и установлена на основании расчётов по определению радиуса опасной зоны, действию воздушной ударной волны, сейсмически безопасных расстояний и расстояний по возможному разлёту осколков.