О внесении изменений в решение Совета Высоковского МО от 02.10.2006 года № 24 «О порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества Высоковского муниципального образования Красноармейского...



СОВЕТ

ВЫСОКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от      

14.08.2020г.

№    22

О внесении изменений в решение Совета

Высоковского МО от 02.10.2006 года № 24

«О порядке передачи в аренду объектов

муниципального имущества Высоковского

муниципального образования Красноармейского

муниципального района Саратовской области»

           На основании протеста Красноармейской межрайонной прокуратуры от 13.07.2020 года № 43-2020, Устава Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района, Совет Высоковского муниципального образования РЕШИЛ:

1. Внести изменения  в решение Совета Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области №24 от 02.10.2006 года №24 « О порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального  района Саратовской области» с изменениями (изм. от 04.10.2012 г.№29):

- дополнить п.1 Общие положения пп.1.11

«Информация о приватизации государственного и муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Администрации Высоковского муниципального образования  в сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

      Порядок опубликования информационного сообщения о продаже государственного и муниципального имущества и состав содержащихся в нем сведений устанавливаются федеральным законодательством о приватизации».

2. Обнародовать  данное решение в соответствии  с ранее принятым порядком и разместить на официальном сайте Высоковского муниципального образования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

     Глава  Высоковского   МО

     Председатель   Совета                                           С.В.  Панченко

     Секретарь   Совета                                                 И.А. Голубняк

Приложение  к решению

Совета Высоковского МО

от 04.10.2012 года № 29

внесенные изменения

от 14.08.2020 года №22

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества

Высоковского муниципального образования

Красноармейского муниципального района

Саратовской области

1. Общие положения.

   1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области (далее – поселение).

   1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом поселения», утверждённым решением Совета Высоковского МО № 23 от 15.09.2006 года.

   1.3. Глава администрации поселения (далее – глава) от имени собственника выступает в установленном законодательством порядке арендодателем муниципального имущества поселения, даёт согласие на сдачу в аренду недвижимого и движимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения.

   1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано, в соответствии с законодательством, находящееся в муниципальной собственности поселения движимое имущество (линейные объекты, машины, оборудование, транспортные средства и т.д.) и недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, нежилые помещения и иные объекты, являющиеся памятниками истории и культуры).

   1.5. Имущество, находящееся в муниципальной собственности поселения, может быть сдано в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.

   1.6. Передача имущества в аренду не влечёт передачу права собственности на него.

   1.7. Предоставление муниципального имущества в аренду производится:

   на аукционной (конкурсной) основе;

   1.8. Порядок проведения аукционов на право аренды объектов муниципальной собственности регламентируется Положением о порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Высоковского МО.

   1.9. Исключить.

1.10. Сдача в субаренду арендуемых объектов муниципальной собственности осуществляется при наличии разрешения Собственника.

1.11. «Информация о приватизации государственного и муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Администрации Высоковского муниципального образования  в сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о тпроведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

    Порядок опубликования информационного сообщения о продаже государственного и муниципального имущества и состав содержащихся в нем сведений устанавливаются федеральным законодательством о приватизации.»

2. Рассмотрение заявок на предоставление права аренды.

   2.1. Заявки на аренду помещений направляются в конкурсную комиссию. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокол от заключения договора.

   2.2. Заявки на аренду объектов муниципального нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц.

   2.3. Исключить.

   2.4. Исключить.

   2.5. Исключить.

3. Порядок заключения договоров аренды.

   3.1. По результатам аукциона (конкурса) или целевым выделением объекта глава администрации поселения заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право на временное владение и пользование или временное пользование.

   3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность.

   3.3. Оформление договора является платной услугой в размере:

- за долгосрочный договор аренды свыше 1 года – 10 МРОТ;

- за краткосрочный договор аренды:

   С юридическими лицами – 5 МРОТ;

   С предпринимателями – 3 МРОТ;

   С юридическими лицами – 3 МРОТ;

   С предпринимателями – 2 МРОТ;

   С физическими лицами – 1 МРОТ.

   Стоимость бланка заявки определяется в сумме 0,1 МРОТ. Стоимость 1 прогона ксерокопии – 0,03 МРОТ.

   От платы за оформление договора аренды, также как и дополнительного соглашения к нему, освобождаются участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, дети – сироты и их опекуны.

   3.4. Договор аренды заключается главой администрации поселения на началах добровольности и полного равноправия сторон.

   3.5. Условия договора могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае каких – либо обстоятельств, способных повлиять на существенные условия договора.

   3.6. При не достижении сторонами соглашения об условиях аренды (включая размер арендной платы) договор расторгается, а арендатор обязан передать в течение 30 дней с момента получения официального уведомления о расторжении договора арендованное недвижимое имущество и в течение 10 дней – движимое имущество.

   3.7. В случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев или сдачи арендатором объекта в субаренду без согласования с администрацией поселения, а также при иных нарушениях условий договора со стороны арендатора администрация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не позднее, чем за 14 дней письменно предупредив арендатора о предстоящем выселении.

   3.8. Договор аренды заключается на срок, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

   3.9. При сдаче в аренду объектов историка – культурного наследия оформляется охранное обязательство.

4. Порядок определения размера арендной платы.

   4.1. Размер арендной платы в зависимости от вида договора аренды определяется расчётами, согласно приложению № 1 и приложению № 2.

   При предоставлении арендатору права субаренды договор аренды пересматривается с применением повышающего коэффициента к существующим ставкам арендной платы. Стоимостные показатели базовой ставки арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда устанавливается главой администрации поселения. (Согласно Постановлению от 03.06.2006года № 62 – П).

   О своём намерении пересмотреть размер арендной платы арендодатель извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.

   4.2. Балансодержателем имущества представляются в администрацию сведения, необходимые для расчёта величины арендной платы и составления проекта договора аренды.

   4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, изменить размер арендной платы в случае изменения индекса инфляции, минимальной ставки арендной платы, методики расчёта арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие, а также в других случаях, установленных законодательством.

   4.4. Зачёт затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности в счёт платежей по арендной плате может осуществляться в соответствии с законодательством в следующем порядке:

- арендатор в письменной форме уведомляет арендодателя в обязанности, которого, согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит проведение капитального ремонта, о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых объектов;

- комиссия, созданная распоряжением главы администрации поселения, осуществляет обследование объектов на предмет необходимости проведения капитального ремонта с обязательным составлением дефектной ведомости;

- стороны по договору аренды подписывают дополнительное соглашение к договору о порядке проведения капитального ремонта и учёт затрат.

   4.5. Арендная плата ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, полностью перечисляется арендатором в бюджет Высоковского МО.

   Все виды налоговых платежей, предусмотренные действующим законодательством (включая НДС), связанные с арендой объектов муниципального нежилого фонда, самостоятельно исчисляются и вносятся арендатором и в состав арендной платы не включаются.

5. Порядок досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.

   5.1. Глава администрации поселения расторгает договор аренды досрочно в случае:

- ликвидации арендатора;

- предоставления арендатору с его согласия другого имущества;

- нарушения арендатором существенных условий договора аренды;

- принятия арендатором решения о досрочном расторжении договора;

- если арендатор без согласования с арендодателем сдаёт имущество в субаренду;

- не внесения арендатором платы за пользование арендуемым имуществом либо возникновением за ним задолжности по коммунальным платежам в течение 2-х месяцев;

- по представлению правоохранительных органов, в случае использования арендованного имущества в противоправных целях.

   5.2. Помимо вышеперечисленных случаев договор аренды может быть расторгнут по основаниям, прямо указанным в законе или в договоре.

6. Обязательства сторон, заключающих договор аренды.

   6.1. Администрация обязана по акту передать арендатору имущество в установленный договором срок.

   6.2. Арендатор обязан:

- в течение 20 дней (если иное не предусмотрено соглашением сторон) с момента подписания договора аренды недвижимого имущества заключить со специализированными организациями договора на коммунальное обслуживание;

- вносить арендную плату в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором и настоящим Положением;

- содержать арендуемое имущество в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или ухудшение эксплуатационных качеств имущества и расположенных в нём коммуникаций;

- производить текущий ремонт арендуемого имущества, если договором не предусмотрено иное;

- в случае повреждения арендуемого имущества по своей вине и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или договором, обеспечить его ремонт за свой счёт;

- не допускать без предварительного письменного разрешения арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного объекта и расположенных в нём инженерных сетей и коммуникаций;

- содержать в порядке территорию, прилегающую к объекту, осуществлять её благоустройство, озеленение и уборку мусора;

- обеспечить доступ представителей арендодателя, в установленные им сроки устранять выявленные нарушения;

- по окончании срока действия договора аренды возвратить имущество арендодателю в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию с учётом нормативного износа за время аренды;

- если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к использованию арендованного имущества не позднее, чем через два месяца со дня подписания акта приёма – передачи.

7. Ответственность сторон.

   7.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором или законом не предусмотрено иное, несут ответственность:

- за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающей территории, арендатор уплачивает, но не чаще одного раза в месяц, сумму в размере 2 % от годовой ставки арендной платы.

  Уплата указанной суммы не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и исполнения обязательств в натуре.

- за прочие нарушения, прямо указанные в законе или договоре.

   7.2. Арендодатель не оплачивает арендатору и не засчитывает в счёт арендной платы стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендованного объекта.

   7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение принятых на себя по договору обязательств в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или условиями договора.

Приложение № 1

к приложению № 1 решения

Совета Высоковского МО

от 04.10.2012 года № 29

                                                                                                      внесенные изменения

                                                                                                 от 14.08.2020 года  №22

Методика определения арендной платы

за нежилые помещения муниципальной собственности.

    1. При зак5лючении договора аренды величина годовой аренной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

   Ап = S х (Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд) : 12 х Кинф + НДС, где

S – площадь строения (помещения), включающая в том числе: площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды, антресоли);

Бс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в размере 350 рублей, установленном постановлением Правительства от 03.06.2003года № 62 – П (далее – постановление Правительства). Изменение базовой ставки производится один раз в год – в январе и оформляется решением Совета.

Кт – коэффициент типа здания. Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания, Указанного в ведомости о составе и характере передаваемого в аренду объекта, заполняемой балансодержателем имущества, и дифференцируется по следующим категориям:

   Производственное Кт = 0,5;

   Складское, гаражный бокс Кт = 0,3;

   Административное Кт = 1,2;

   Торговое Кт = 2;

   Прочие Кт = 1,1;

Кк – коэффициент комфортности нежилого помещения.

   Кк = (а + б + в + г), где:

а – расположение помещения;

      отдельно стоящее здание – 0,54;

      надземная часть – 0,49;

      чердак (мансарда) – 0,26;

      полуподвал – 0,22;

      подвал – 0,19;

б – степень технического обустройства:

      наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления – 1,0;

      наличие водопровода, канализации и центрального отопления – 0,9;

      наличие водопровода и канализации – 0,8;

      без удобств – 0,7;

в – возможность использования прилегающей территории:

      ограждённая прилегающая территория – 0,3;

      возможность парковки транспортных средств – 0,2;

      не ограждённая прилегающая территория – 0,15;

      отсутствие возможности использования прилегающей территории – 0,1;

г – факторы обеспечения безопасности объекта:

     наличие противопожарной охранной сигнализации, круглосуточного поста охраны – 0,5;

     наличие противопожарной либо охранной сигнализации – 0,3;

     наличие контрольно – пропускного пункта 0,15.

Кц – коэффициент историко – культурной ценности зданий составляет – 1,3.

Применяется для памятников местного значения, перечень которых утверждается законодательством Саратовской области.

Кз – коэффициент территориальной зоны равный 1,5 в соответствии с постановлением Правительства.

Кд – коэффициент вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях:

Коэффициент 1,3:

- игорный бизнес;

- банковская, риэлтерская, гостиницы, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды;

- торговля автомашинами, запчастями к ним, электронной аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис;

- услуги интернета, предприятия сотовой связи, строительные организации, туристические агентства, охранные услуги, оценочная деятельность, организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность;

Коэффициент 1,0:

- рестораны, кафе, закусочные, бары;

- комиссионные магазины;

- предприятия оптовой торговли;

- помещения, используемые под офисы;

Коэффициент 0,8:

- аптеки всех форм собственности;

- предприятия розничной торговли;

- прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов;

Коэффициент 0,6:

- предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, бани, организации, оказывающие ритуальные услуги, типографии, издание газет, журналов, торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания, производство, применяющее труд инвалидов, общественные организации, организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета;

- почтовые отделения;

- книжная торговля;

- пункты приёма вторичного сырья, приём стеклопосуды;

Кинф – коэффициент инфляции. Предоставляется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.

   2. В случае если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв.м. меньше установленной минимальной, то в качестве величины арендной платы применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам, заключённым между балансодержателем и арендатором.

Приложение № 2

к приложению № 1 решения

Совета Высоковского МО

от 04.10.2012 года № 29

                                                                                                      внесенные изменения

                                                                                               от 14.08.2020 года  №22

Порядок

определения размера арендной платы за оборудование,

находящееся в муниципальной собственности Высоковского МО.

   Величина годовой арендной платы за оборудование, находящееся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:

   Ам х Кин : Кс, где

Ам – сумма годовой амортизации арендуемого оборудования;

Кин – коэффициент инфляции;

Кс – коэффициент сезонного использования имущества. Устанавливается в зависимости от периода фактического использования движимого имущества (помесячно);

   Кс = 12 х n, где

n – количество месяцев фактического использования движимого имущества.