О внесении изменений в решение Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 26 июня 2015 № 51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новочемров...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗОНАЛЬНОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

13.03.2020                                                                                                      № 15

с. Зональное

О внесении изменений в решение Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 26 июня 2015 № 51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новочемровский сельсовет Зонального района Алтайского края»

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «Градостроительный кодекса Российской Федерации», Зональное районное Собрание депутатов Алтайского края

РЕШИЛО:

Внести изменения в решение Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 26 июня 2015 № 51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новочемровский сельсовет Зонального района Алтайского края» изложив пункт Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами статьи 27 в следующей редакции:

«1. Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

− для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)*;

− для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)*;

− ведение огородничества (код 13.1).

3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

− обслуживание жилой застройки (код 2.7)*;

− коммунальное обслуживание (код 3.1)*;

− малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)*;

− блокированная жилая застройка (код 2.3)*;

− дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)*;

− магазины (код 4.4)*;

− бытовое обслуживание (код 3.3)*;

− объекты гаражного назначения (код 2.7.1)*;

− религиозное использование (код 3.7)*;

− обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)*.

4.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

− коммунальное обслуживание (код 3.1)*;

− земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)*

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в границах населенного пункта Новочемровского сельсовета в собственность из находящихся в муниципальной или государственной собственности земель:

- для индивидуального жилищного строительства:

минимальный размер – 0,05 га; максимальный размер – 0,25 га.             

- для ведения личного подсобного хозяйства - минимальный размер – 0,025 га; максимальный размер – 0,25 га.

Минимальный размер земельных участков, образованных до вступления в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ, с разрешенным использованием:

- для размещения и использования жилого дома – 0,02 га,

- для размещения и обслуживания части жилого дома – 0,01 га.

Для земельных участков коммунального обслуживания, допустимых к размещению в данной территориальной зоне:

- минимальный размер земельного участка – 0,0001 га;

- максимальный размер земельного участка – 0,25 га.

Для земельных участков под объекты гаражного назначения:

- минимальный размер земельного участка – 20 м2;

- максимальный размер земельного участка – 30 м2

Для прочих земельных участков с видами разрешенного использования, допустимых к размещению в данной территориальной зоне:

- минимальный размер земельного участка – 0,005 га;

- максимальный размер земельного участка – 0,25 га.

Максимальный процент застройки – 60.

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) –25 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м. В условиях строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

– минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;

– минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1 м, для жилых домов – 3 м;

- минимальный отступ от площадок для установки мусорных контейнеров – 20м,

– до границы соседнего участка минимальные расстояния:

              от дома – 3 м;

              от постройки для содержания домашних животных – 4 м;

              от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,0 м;

              от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев -2 м;

              от кустарников – 1 м;

              от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;

– минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;

– расстояние от помещений (сооружений) для содержания животных до объектов жилой застройки: от 10 м до 40 м;

– расстояние от мусоросборников, дворовых туалетов от границ участка домовладения – не менее 4 м;

– размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 15 м;

- канализационный выгреб разрешается размещать только в границах отведенного земельного участка, при этом расстояние до водопроводных сетей, фундамента дома и до границы соседнего участка должно быть не менее 5 м;

– этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

– максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши -13м, до верха плоской кровли – 9,6 м; шпили, башни – без ограничений;

– для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7м;

– для хозяйственных построек согласно противопожарным нормам, этажность не более 2-х этажей. В случае строительства второго этажа возможно только возведение мансардного этажа с увеличением отступа от границы смежного земельного участка не менее 2-х метров, с учетом инсоляции смежного земельного участка. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы стоку дождевой воды не попал не соседний участок. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

– допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

– обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

– обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

– минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 25 м.

Максимальная высота ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов -1,5м., характер ограждения – от глухого до продуваемого (сетчатого или решетчатого).

Максимальная высота ограждений земельных участков по границе с соседними участками -2м., характер ограждения – продуваемый (сетчатый или решетчатый).

При содержании пасеки в жилой зоне руководствоваться Законом о пчеловодстве №110-ЗС, Принятым Постановлением Алтайского краевого Законодательного Собрания от 02.12.2010 № 614 (в ред. Законов Алтайского края от 27.05.2011 № 67-ЗС, от 10.10.2011 № 135-ЗС), "Ветеринарными правилами содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства" утв. Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 19.05.2016 № 194 (зарегистрированы в Минюсте России 04.08.2016 № 43124).

6. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

1) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

3) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей и вспомогательных строений для хранения угля.

7. Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения их в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования Зональный район.

*- код в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 №709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540».

2. Направить настоящее решение главе Зонального района Алтайского края для подписания, опубликования в Сборнике муниципальных правовых актов Зонального района Алтайского края и обнародования на официальном сайте в сети «Интернет».

3. Решение Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 23 мая 2019 № 102 «О внесении изменений в решение Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 26 июня 2015 № 51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новочемровский сельсовет Зонального района Алтайского края» признать утратившим силу.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социальной политике, местному самоуправлению и защите прав граждан Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края (Е. Г. Щетинин).

Глава Зонального района

Алтайского края Т. В. Выставкина

«13» марта 2020 года

№ 8