Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением ( платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых поме...



РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ  ИВАНОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ

ЮРЬЕВЕЦКИЙ  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  РАЙОН

СОВЕТ  ЮРЬЕВЕЦКОГО  ГОРОДСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ  ТРЕТЬЕГО  СОЗЫВА

155453  Ивановская обл., Юрьевецкий район, г.Юрьевец, ул.Тарковского д.1а тел.(49337)2-11-54

РЕШЕНИЕ

от 10.07.2020 года                                                                                              № 24

Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением ( платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района

        На основании Протеста Прокуратуры Юрьевецкого района от 30.04.2020 №02-16-20 на решение Совета Юрьевецкого городского поселения от 11.03.2015 №14 «Об утверждении платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Юрьевецкого городского поселения», в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь Уставом Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района, Совет Юрьевецкого городского поселения РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района.

2. Решение Совета Юрьевецкого городского поселения от 11.03.2015 №14 «Об утверждении платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Юрьевецкого городского поселения» считать утратившим силу.

3.Разместить настоящее решение на официальном сайте администрации Юрьевецкого муниципального района и обнародовать в соответствии с п.7 ст.37  Устава Юрьевецкого городского поселения.

4. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

Глава Юрьевецкого

городского поселения                                                                 С.А.Баранова

Утверждено решением

Совета Юрьевецкого городского поселения

от 10.07.2020 №24

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЮРЬЕВЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЮРЬЕВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Юрьевецком городском поселении Юрьевецкого муниципального района (далее - договор найма жилого помещения) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по установлению платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Плата за наем для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, включает в себя плату за наем.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.6. Плата за наем не взимается:

- с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

- с граждан, признанных в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

1.7. Размеры платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащих внесению гражданами, отражаются в платежных документах (счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах), а также на сайте ГИС ЖКХ.

1.8. Плата за наем вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

1.9. Размер платы за наем может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 N 1356.

1.10. Размер платы за наем жилого помещения утверждается постановлением Администрации Юрьевецкого муниципального района.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Расчет размера платы за наем j-го жилого помещения

Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения, определяется в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр (далее - Методические рекомендации), по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается единой для всех категорий граждан в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению в интервале [0; 1].

2.3. Расчет базового размера платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения в соответствии с Методическими рекомендациями определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

2.4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается в соответствии с Методическими рекомендациями.

2.4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

2.4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3] в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

Приложение 1

к Положению

о расчете размера платы за наем

Значения коэффициентов,

характеризующих качество и благоустройство жилого помещения,

муниципального жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты

Потребительские качества жилого помещения

Значение коэффициента

К1

1. Капитальность (материал стен дома)

1.1. Каменные, кирпичные

1,2

1.2. Блочные (шлакоблочные)

1,0

1.3. Панельные

0,9

1.4. Деревянные, щитовые смешанные и пр.

0,8

К2

2. Благоустройство жилого помещения

2.1. Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства (электроснабжение, водоснабжение, канализацию, центральное отопление или отопление от газовых котлов, горячее водоснабжение или газовую колонку (электроводонагреватели), газовую или электрическую плиту)

1,3

2.2. Жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства, при отсутствии 1 - 2 видов благоустройства (частично благоустроенные)

1,0

2.3. Прочие жилые помещения (неблагоустроенные)

0,8

К3

3. Месторасположение дома

3.1. На территории Юрьевецкого городского поселения

0,8

Приложение 2

к Положению

о расчете размера платы за наем

Размер величины

коэффициента соответствия платы исходя

из социально-экономических условий Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района

Коэффициент соответствия Кс

Размер коэффициента Кс

Для всех категорий граждан, проживающих на территории Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района

0,19