Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собст...



1

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

НИЖНЕГОРСКИЙ РАЙОН

ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ  СОВЕТ

9 -я сессия 2-го созыва

РЕШЕНИЕ № 3

             

« 09 »сентября 2020 года                                                                 с. Емельяновка

в редакции решения от 23.10.2020 №6

Об утверждении Порядка определения размера

арендной платы, цены продажи, платы за установление

сервитута, платы за проведение перераспределения

земельных участков, находящихся в муниципальной

собственности муниципального образования

Емельяновское сельское поселение

Нижнегорского района Республики Крым

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации  от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от 21 августа  2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16 июля 2009 года «Об основных принципах определения арендной платы при арендеземельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», Уставом муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, Емельяновский сельский совет Нижнегорского района Республики Крым

РЕШИЛ:

1.УтвердитьПорядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, согласно приложению.

2. Признать  утратившим  силу  решение Емельяновского  сельского совета 

от 27  декабря  2019 года №2«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки,находящиеся в собственности муниципальногообразования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым».

3. Обнародовать настоящее решение на информационном стенде в здании администрации Емельяновское сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, а также на официальном сайте в сети «Интернет» (http://emel-sovet.ru/).

4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2020 года.

5. Контроль за исполнением настоящего  решения оставляю за собой.

Председатель Емельяновского

сельского совета – глава администрации

Емельяновского сельского поселения                                                        Л.В.Цапенко

1

Приложение

к решению  9-й сессии 2-го созыва

Емельяновского сельского совета

Нижнегорского района Республики Крым

от  «  09  »  сентября  2020г. №3

Порядок

определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихсяв муниципальной собственности муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым

1. Общие положения

              1.1. Настоящий Порядок устанавливает:

- порядок определения годового размера арендной платы за земельный участок;

- порядок определения цены продажи земельного участка;

- порядок определения платы за установление сервитута на земельном участке;

- порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков;

- порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки.

2. Порядок определения

годового размера арендной платы за земельный участок

              2.1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Емельяновскоесельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Законодательством.

              2.2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

             

2.3. Если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.4.- 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.

             

2.4. Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:

             

№пп

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

Размер ставки аренды

1

Сельскохозяйственное использование

1.0.

3,0%

2

Растениеводство

1.1.

3,0%

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2.

3,0%

4

Овощеводство

1.3.

3,0%

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4.

3,0%

6

Садоводство

1.5.

3,0%

7

Выращивание льна и конопли

1.6.

3,0%

8

Животноводство

1.7.

3,0%

9

Скотоводство

1.8.

3,0%

10

Звероводство

1.9.

3,0%

11

Птицеводство

1.10.

3,0%

12

Свиноводство

1.11.

3,0%

13

Пчеловодство

1.12.

3,0%

14

Рыбоводство

1.13.

3,0%

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14.

3,0%

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15.

3,0%

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16.

3,0%

18

Питомники

1.17.

3,0%

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18.

3,0%

20

Жилая застройка

2.0.

0,1%

21

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.

0,1%

22

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1.

0,1%

23

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2.

0,1%

24

Блокированная жилая застройка

2.3.

0,1%

25

Передвижное жилье

2.4.

0,1%

26

Среднеэтажная жилая застройка

2.5.

0,1%

27

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6.

0,1%

28

Обслуживание жилой застройки

2.7.

0,1%

29

Объекты гаражного назначения

2.7.1.

0,1%

30

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0.

1,5%

31

Коммунальное обслуживание

3.1.

1,5%

32

Социальное обслуживание

3.2.

0,1%

33

Бытовое обслуживание

3.3.

0,15%

34

Здравоохранение

3.4.

0,15%

35

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1.

0,15%

36

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2.

0,15%

37

Образование и просвещение

3.5.

0,15%

38

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1.

0,15%

39

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2.

0,15%

40

Культурное развитие

3.6.

0,15%

41

Религиозное использование

3.7.

0,15%

42

Общественное управление

3.8.

0,5%

43

Обеспечение научной деятельности

3.9.

1.0%

44

Предпринимательство

4.0.

1.5%

45

Рынки

4.3.

2.6%

46

Магазины

4.4.

1.5%

47

Общественное питание

4.6.

2.2%

48

Развлечения

4.8.

1.2%

49

Обслуживание автотранспорта

4.9.

4.0%

50

Объекты придорожного сервиса

4.9.1.

1.5%

51

Отдых (рекреация)

5.0.

0.5%

52

Спорт

5.1.

0,5%

53

Охота и рыбалка

5.3.

0.5%

54

Производственная деятельность

6.0.

3.1%

55

Энергетика

6.7.

4.0%

56

Связь

6.8.

4.0%

57

Склады

6.9.

3.1%

58

Транспорт

7.0.

4.0%

59

Автомобильный транспорт

7.2.

4.0%

60

Ведение огородничества

13.1.

3.0%

61

Ведение садоводства

13.2.

3.0%

62

Ведение дачного хозяйства

13.3.

3.0%

63

Обеспечение внутреннего порядка

8.3.

0,2%

При изменении вида разрешенного использования земельного участка перерасчет арендной платы производится с момента принятия соответствующего правового акта.

              2,5 Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

              АП = КС×S×% ВРИ , где:

АП – годовой размер арендной платы за земельный участок;

КС – кадастровая стоимость земельного участка;

S – площадь земельного участка;

% ВРИ-процентная ставка земельного налога по виду разрешенного использования.

3. Порядок определения цены продажи земельного участка

              3.1. В том случае, если право собственности на земельный участок приобретается на торгах (аукционе), то цена продажи земельного участка определяется   по результатам таких торгов (аукциона).

              Начальной ценой по продаже земельного участка на аукционе является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ).

3.2. Обеспечить установление льготных условий продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, без проведения торгов, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации на 2021 год в следующих размерах: 

3.2.1 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым.

3.2.2  20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего решения.

Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

- соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым;

- истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

- отсутствие у уполномоченного органа информации овыявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

3.2.3 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином илиэтим юридическим лицом либо передачи прав иобязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации  о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

              Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Емельяновское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

3.2.4 Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего решения, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.

в редакции решения от 23.10.2020 №6

4. Порядок определения

платы за установление сервитута на земельном участке

              4.1. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного,                                             на земельный участок, в отношении которого установлен вид разрешенного использования, находящийся в муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

4.1.1. 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

4.1.2. 1 % (один процент) за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.

4.2. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, на земельный участок, в отношении которого вид разрешенного использования не установлен, расположенный за границами населенного пункта, находящийся в муниципальной собственности, определяется на основании усредненного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, расположенных за границами населенных пунктов, видом разрешенного использования которых является сельскохозяйственное использование (коды 1.0, 1.1-1.20) и запас  (код 12.3).

Ежегодная плата рассчитывается по формуле:

ПС = S×П× %, где:

  ПС – размер платы по соглашению об установлении сервитута, руб. в год;

S – площадь земельного участка, занимаемого сервитутом;

П – усредненный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м.;

  % - соответствующая процентная ставка

5. Порядок определения

платы за проведение перераспределения земельных участков

              5.1. Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

              5.1.1. 1 процент – в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

              5.1.2. 75 процентов - в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

6. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки

              6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли – продажи земельного участка, а плательщиками являются лица (арендаторы), подписавшие такие договоры или соглашения.

              6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

              Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

              Датой уплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

              6.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Плата за установление постоянного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

              6.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором  или соглашением.

              6.5. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора  или соглашения принимаются за целые месяцы.

              6.6. При заключении договора аренды или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

              6.7. За нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 6.3 аренды земельного участка взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.