О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ягодненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края



Проект

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

КОМСОМОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

09.09.2020 № 154

г.Комсомольск-на-Амуре

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ягодненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края

В целях обеспечения правовых основ градостроительной деятельности межселенной территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в соответствии с изменениями, внесенными Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540», в соответствии изменениями, внесенными Федеральным законом от 16.12.2019 № 431-ФЗ в «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Собрание депутатов Комсомольского муниципального района Хабаровского края

РЕШИЛО:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Ягодненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Собрания депутатов Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 17.02.2017 № 308, изложив часть 3 «Градостроительные регламенты» в новой редакции согласно Приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение опубликовать в Сборнике муниципальных правовых актов и на официальном сайте Собрания депутатов Комсомольского муниципального района.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по социально-экономическому развитию и местному самоуправлению (Лидовский В.В.).

Глава муниципального района

А.В. Коломыцев

Председатель Собрания депутатов

В.В. Горуленко

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Собрания депутатов

Комсомольского муниципального района

Хабаровского края

от 09.09.2020 № 154

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 16. Общественно-деловая зона

1. ОД1. Зона общественно-деловой застройки

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2

Социальное обслуживание

3.2.1

Дома социального обслуживания

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

3.2.3

Оказание услуг связи

3.2.4

Общежития

3.3

Бытовое обслуживание

3.6

Культурное развитие

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2

Парки культуры и отдыха

3.8

Общественное управление

3.8.1

Государственное управление

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.7

Религиозное использование

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

3.7.2

Религиозное управление и образование

3.10

Ветеринарное обслуживание

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.2

Приюты для животных

4.3

Рынки

4.8

Развлечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

4.9

Служебные гаражи

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

2. ОД2. Зона застройки учебными заведениями

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.5

Образование и просвещение

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

3. ОД3. Зона размещения объектов физкультуры и спорта

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

5.1

Спорт

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

3.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

3.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

3.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

4. ОД4. Зона застройки объектами здравоохранения

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.4

Здравоохранение

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

4.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

4.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

4.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

Статья 17. Жилые зоны

1. Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.3

Блокированная жилая застройка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.5

Образование и просвещение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4.4

Магазины

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.2.1. Для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка

400 кв. м.

1.2

Максимальная площадь земельного участка

3000 кв. м.

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

3 этажа

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

1.2.2. Для прочих видов разрешенного использования, кроме видов с кодами 2.1, 2.2:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

3 этажа

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

2. Ж2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.3

Блокированная жилая застройка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

3.5

Образование и просвещение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4.4

Магазины

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.2

Социальное обслуживание

3.2.1

Дома социального обслуживания

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

3.2.3

Оказание услуг связи

3.2.4

Общежития

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

5.1

Спорт

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.7

Спортивные базы

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

3 этажа

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

50%

Статья 18. Производственные зоны

1. ПК1. Зона размещения производственно-коммунальных объектов

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

4.9

Служебные гаражи

6.2

Тяжелая промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.2

Специальная деятельность

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

1.1.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

60%

Статья 19. Зоны специального назначения

1. СН1. Зона кладбищ

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.7

Религиозное использование

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

12.1

Ритуальная деятельность

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.1.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

30%

Статья 20. Зоны инженерной инфраструктуры

1. И1. Зона основных инженерных сетей и сооружений

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

6.7

Энергетика

6.8

Связь

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

11.3

Гидротехнические сооружения

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.1.3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

6.9

Склады

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

60%

Статья 21. Зоны рекреационного назначения

1. Р1. Зона парков, бульваров, скверов

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

9.1

Охрана природных территорий

9.2

Курортная деятельность

9.2.1

Санаторная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

20%

2. Р2. Зона природных ландшафтов

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

9.1

Охрана природных территорий

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

10%

Статья 22. Зоны сельскохозяйственного использования

1. СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

1.1

Растениеводство

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

1.5

Садоводство

1.7

Животноводство

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.19

Сенокошение

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для данной территориальной зоны условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусматриваются.

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

-

не установлено

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

2.1

От границы соседнего земельного участка

-

3 метра

2.2

От красной линии улиц и проездов

-

6 метров

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

-

не установлено

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

-

40%

Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные, от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта).

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.

8. В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 24. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур не устанавливаются ввиду отсутствия территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.