О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные Решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 № 134



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АБАКАНА

РЕШЕНИЕ

09.06.2020 № 164

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные Решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 № 134

Руководствуясь ст.ст. 30, 31, 32и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 3.1, п.10 ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», ст.ст. 16 и 28 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 01.09.2015 № 2328 «Об утверждении перечня отдельных сведений об объектах археологического наследия, которые не подлежат опубликованию», Приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Республики Хакасия от 03.12.2019 № 247 «Об утверждении границ территорий и режимов использования территорий выявленных объектов археологического наследия», п. 9 ч. 2 ст.23 Устава города Абакана, в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний от 13.05.2020, в целях усовершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Абакана, Совет депутатов города Абакана РЕШИЛ:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные Решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 № 134 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Абакана» (далее – Правила):

1) в статье 26:

а) строки 1.1 и 1.2 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

«

1.1

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Индивидуальные жилые дома;

индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

1.2

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Индивидуальные жилые дома со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки:

магазины;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары;

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

клинические лаборатории;

детские ясли;

детские сады;

школы;

художественные, музыкальные школы;

образовательные кружки;

ветеринарные клиники без содержания животных;

офисы;

гостиницы;

индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

»;

б) строки 2.1 и 2.2 таблицы части 1 исключить;

в) в подпункте «в» пункта 2 части 2 слова «подсобных сооружений» заменить словами «хозяйственных построек»;

г) в подпункте «г» пункта 2 части 2 слово «: минимальный» исключить;

д) в подпунктах «а» и «б» пункта 3 части 2 слова «- 2 этажа» заменить словами «: основное строение – 2 этажа; хозяйственные постройки и гараж – 1 этаж»;

е) в подпункте «г» пункта 4 части 2 слова «(код 13.1.1)» заменить словами «(код 13.1)»;

ж) в пункте 12 части 2 слова «и обоюдного письменного согласия соседей» заменить словами «и письменного согласия смежных землепользователей»;

2) в статье 27:

а) строки 1.1 и 1.2таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

«

1.1

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Жилые дома блокированной застройки индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

1.2

Блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Жилые дома блокированной застройки со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки:

магазины;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары;

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

клинические лаборатории;

детские ясли;

детские сады;

школы;

художественные, музыкальные школы;

образовательные кружки;

ветеринарные клиники без содержания животных;

офисы;

гостиницы;

индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

»;

б) раздел 2 таблицы части 1 (включая строки 2.1 и 2.2) изложить в следующей редакции:

«

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

»;

в) в подпунктах «а» и «б» пункта 2 части 2 слова «подсобных сооружений» заменить словами «хозяйственных построек»;

г) в подпункте «г» пункта 2 части 2 слово «: минимальный» исключить;

д) в подпунктах «а» и «б» пункта 3 части 2 слова «- 2 этажа» заменить словами «: основное строение – 2 этажа; хозяйственные постройки и гараж – 1 этаж»;

е) в пункте 8 части 2 слова «подсобных сооружений» заменить словами «хозяйственных построек»;

ж) часть 2 дополнить пунктами 10 и 11 следующего содержания:

«10) расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м;

11) строительство хозяйственных построек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и письменного согласия смежных землепользователей.»;

3) в статье 28:

а) строку 1.1 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:

«

1.1

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Индивидуальные жилые дома;

индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

»;

б) строку 2.1 таблицы части 1 исключить;

в) в подпунктах «а» и «б» пункта 2 части 2 слова «подсобных сооружений» заменить словами «хозяйственных построек»;

г) в подпункте «г» пункта 2 части 2 слово «: минимальный» исключить;

д) в подпункте «а» пункта 3 части 2 слова «- 2 этажа» заменить словами «: основное строение – 2 этажа; хозяйственные постройки и гараж – 1 этаж»;

е) часть 2 дополнить пунктами 10 и 11 следующего содержания:

«10) расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м;

11) строительство хозяйственных построек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и письменного согласия смежных землепользователей.»;

4) в статье 29:

а) таблицу части 1 дополнить строкой 1.7 следующего содержания:

«

1.7

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории: КУРТ - 3

Многоквартирные дома этажностью пять этажей, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью пять этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома;

подземные гаражи;

автостоянки

»;

б) дополнить частями 4 - 6 следующего содержания:

«4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования территории:

1) для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 3:

а) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

б) минимальный отступ от границ участка - 3 м;

в) максимальный процент застройки - 40%;

г) предельное количество надземных этажей - 5 (не считая технический этаж);

д) минимальный размер земельного участка -0,3 га;

е) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) - не более 20% общей площади помещений дома.

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 3:

1) объектами коммунальной инфраструктуры:

а) водоснабжение - 0,43 куб. м в сутки на 1 жителя;

б) водоотведение - 0,37 куб. м в сутки на 1 жителя;

в) теплоснабжение - 0,06 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий;

г) электроснабжение - 228 кВт;

2) объектами транспортной инфраструктуры:

а) количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру;

3) объектами социальной инфраструктуры: уровень обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными учреждениями достигается наличием существующих образовательных учреждений и запланированных учреждений в соответствии с проектом планировки территории.

6. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения: в соответствии с проектом планировки территории.»;

5) в статье 30:

а) в строке 1.1 таблицы части 1 слова «двенадцать этажей» заменить словами «шестнадцать этажей»;

б) в строке 3.1 таблицы части 1 слова «свыше двенадцати этажей» заменить словами «свыше шестнадцати этажей»;

в) в пункте 7 части 2 слова «: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5)» заменить словами «для многоэтажной жилой застройки (код 2.6)»;

6) в статье 32:

а) таблицу части 1 дополнить строкой 1.21 следующего содержания:

«

1.21

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Научно-исследовательские и проектные институты;

научные центры;

инновационные центры;

государственные академии наук;

опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые

»;

б) подпункт «а» пункта 1, подпункт «а» пункта 2, подпункт «а» пункта 3, подпункт «а» пункта 4, подпункт «а» пункта 5 части 2 после слов «обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)» дополнить словами «, проведение научных исследований (код 3.9.2)»;

7) в подпункте «а» пункта 3 части 4 статьи 39 слова «3 этажа» заменить словами «4 этажа»;

8) в статье 40:

а) таблицу части 2 дополнить строкой 1.21 следующего содержания:

«

1.21

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Объекты дорожного сервиса, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1, 4.9.1.2

»;

б) абзац второй пункта 1, подпункт «а» пункта 2 части 3 после слов «обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

в) в подпункте «а» пункта 3 части 3 слова «служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа» заменить словами «служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) – 4 этажа»;

г) подпункт «а» пункта 4 части 3 после слов «обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

9) в подпункте «а» пункта 3 части 4 статьи 41 слова «3 этажа» заменить словами «4 этажа»;

10) в статье 42:

а) в части 1 слова «(П-2)» заменить словами «(П-3)»;

б) таблицу части 2 дополнить строкой 1.19 следующего содержания:

«

1.19

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Объекты дорожного сервиса, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1, 4.9.1.2

»;

в) абзац второй пункта 1 части 3 после слов «земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

г) подпункт «а» пункта 2 части 3 после слов «служебные гаражи (код 4.9)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

д) в подпункте «а» пункта 3 части 3 слова «служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа» заменить словами «служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) – 4 этажа»;

е) подпункт «а» пункта 4 части 3 после слов «обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

11) в подпункте «а» пункта 3 части 4 статьи 43 слова «3 этажа» заменить словами «4 этажа»;

12) в статье 44:

а) таблицу части 2 дополнить строкой 1.18 следующего содержания:

«

1.18

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Объекты дорожного сервиса, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1, 4.9.1.2

»;

б) абзац второй пункта 1 части 3 после слов «обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

в) подпункт «а» пункта 2 части 3 после слов «служебные гаражи (код 4.9)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

г) в подпункте «а» пункта 3 части 3 слова «служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа» заменить словами «служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) – 4 этажа»;

д) подпункт «а» пункта 4 части 3 после слов «служебные гаражи (код 4.9)» дополнить словами «, объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)»;

13) в подпункте «а» пункта 3 части 4 статьи 45 слова «3 этажа» заменить словами «4 этажа»;

14) в подпункте «а» пункта 3 части 2 статьи 46 слова «3 этажа» заменить словами «4 этажа»;

15) часть 1 статьи 50 изложить в следующей редакции:

«1. Зона выделяется для размещения зданий, сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.»;

16) в абзаце втором пункта 4 части 4 статьи 51 цифры «- 60%» исключить;

17) в статье 57:

а) строку 1.2 таблицы части 2 изложить в следующей редакции:

«

1.2

Отдых (рекреация) (код 5.0)

Объекты рекреации, за исключением объектов, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4 – 5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4

»;

б) в абзаце втором пункта 1, абзаце втором пункта 2, абзаце втором пункта 3 части 3 слова «площадки для занятий спортом (код 5.1.3)» заменить словами «отдых (рекреация) (код 5.0)»;

18) в Карте градостроительного зонирования территории города Абакана (Приложение 1 к Правилам):

а) установить территорию комплексного и устойчивого развития КУРТ - 3, в границах земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Буденного, 74Е (Приложение 1);

б) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона производственных предприятий V класса опасности (П-4)» на территориальную зону «Зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта (П-5В)» для земельных участков в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, квартал Молодежный, 7 (Приложение 2);

в) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)» на территориальную зону «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)»для земельных участков по адресам: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Загородная, 58/1, 58/2, 58А, 60/1, 60/2, 62/1, 62/2;ул.Западная, 51Б (Приложение 3);

г) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона улично-дорожной сети (Т-1)» на территориальную зону «Зона объектов транспортной инфраструктуры (П-5А)» для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, 248А (Приложение 4);

д) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)» на территориальную зону «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)» и территориальную зону «Коммунальная зона (П-5)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Зеленая, 1 (Приложение 5);

е) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)» на территориальную зону «Зона мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Богдана Хмельницкого, 2Б. Изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-3)» на территориальную зону «Зона мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Катанова, 10. Изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-3)» на территориальную зону «Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Парк Культуры и Отдыха (участок 1) (Приложение 6);

ж) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)» на территориальную зону «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Утренние зори, 1. Изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона улично-дорожной сети (Т-1)» на территориальную зону «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельных участков по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Макаренко, 4; ул. Экскаваторная, 1; ул. Парковая, 1 (Приложение 7);

з) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)» на территориальную зону «Зона городской рекреации (Р-1)»для земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Парк Культуры и Отдыха (участок 2). Изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона городской рекреации (Р-1)» на территориальную зону «Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)»для земель, государственная собственность на которые не разграничена, в районе земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Парк Культуры и Отдыха (участок 2) (Приложение 8);

и) изменить вид и границы части территориальной зоны «Зона религиозно-культовых сооружений (Ц-1Б)» на территориальную зону «Зона административно-деловых и торговых учреждений (Ц-1)» для земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. улица Богдана Хмельницкого, 101 (Приложение 9);

19) в Карте границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Приложение 3 к Правилам) отобразить границы выявленного объекта археологического наследия «Абакан – 26 (ул. Абаканская)» (Приложение 10).

2. Настоящее Решение подлежит опубликованию в газете «Абакан», за исключением приложения 10к настоящему Решению. Приложение 10к настоящему Решению не подлежит опубликованию в газете «Абакан» и размещению на официальном сайте города Абакана.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Настоящее Решение направить для подписания и обнародования Главе города Абакана А.В. Лемину.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АБАКАНА А.Ю. ТУПИКИН

ГЛАВА ГОРОДА АБАКАНА А.В. ЛЕМИН