О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТАБОРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 24.05.2013 Г. № 20 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТАБОРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИ...



ПРИЗНАН УТРАТИВШИМ СИЛУ

РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ТАБОРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

от 03.03.2021 г. № 7

ДУМА ТАБОРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 08.07.2020 № 25

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТАБОРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 24.05.2013 Г. № 20 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТАБОРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ВНЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И К НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТАМ: Д. ДОБРИНО, Д. ЕМЕЛЬЯШЕВКА, Д. КОКШАРОВО, Д. ТОРОМКА, Д. ФИРУЛИ, С. ТАБОРЫ» (В РЕДАКЦИИ  ОТ 27.04.2015 № 7, ОТ 27.05.2016 № 25, ОТ 02.02.2017 № 5, ОТ 22.11.2017 № 33, ОТ 27.03.2018 № 14, ОТ 05.02.2020 № 2)

Руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Таборинского сельского поселения, обращением администрации Таборинского муниципального района от 31 октября 2019 года № 2675, Дума Таборинского сельского поселения

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки  Таборинского сельского поселения, утвержденные решением Думы Таборинского сельского поселения от 24.05.2013 г. № 20 (с изменениями, внесенными решениями Думы Таборинского сельского от 27.04.2015 № 7, от 27.05.2016 № 25, от 02.02.2017 № 5, от 22.11.2017 № 33, от 27.03.2018 № 14, от 05.02.2020 № 2), в градостроительные регламенты, следующие изменения:

1.1. п. п. 16 п. 2.1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж1» Главы 11.2. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», Раздела 3 «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции (приложение 1);

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в печатном средстве массовой информации «Вестник Таборинского сельского поселения» и на официальном сайте Таборинского сельского поселения в сети Интернет: www.admtsp.ru. 

3.Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Председатель Думы                                              Глава Таборинского

Таборинского сельского поселения                     сельского поселения                                           

______________     А.П. Петренко                    ______________ А.А. Казаринов

Приложение № 1

к решению Думы Таборинского

сельского поселения

от 08.07.2020 г. № 25

Раздел 3.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 11.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

              1. В соответствии с частями 4, 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы зон охраны объектов культурного наследия.

              2. В целях регулирования градостроительной деятельности и определения назначения территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования отображаются также указанные территории (земли и земельные участки).

3. На карте градостроительного зонирования установлены виды территориальных зон, перечисленные в графе 2 нижеследующей таблицы с обозначениями, из графы 1. Наименования зон, приведенные в графе 4 (принятые в составе ранее утвержденных «Правилами землепользования и застройки Таборинского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д.Добрино, д.Емельяшевка, д.Кокшарово, д.Торомка, д.Фирули, с. Таборы») и отображенные на картах населенных пунктов, в отношении которых не вносились изменения, учитывать как соответствующие им зоны, устанавливаемые настоящими «Правилами землепользования и застройки Таборинского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Добрино, д.Емельяшевка, д.Кокшарово, д.Торомка, д.Фирули, с.Таборы».

4. При внесении изменений в Карту градостроительного зонирования необходимо использовать обозначения и наименования зон, соответствующие графам 1 и 2 таблицы.

таблица 46.1

Перечень территориальных зон

Обозна

чение

Наименование территориальной зоны

Обозначения и наименования территориальных. зон  по ранее утвержденным «Правилами  землепользования и застройки Таборинского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Добрино, д.Емельяшевка, д.Кокшарово, д.Торомка, д.Фирули, с.Таборы»

Общественно-деловые зоны

О1

Зона объектов общественного,

делового, коммерческого,

социального и коммунально-

бытового назначения

ОД (К)

Общественно-деловая зона

(комплексная)

ОД

(С-4)

Зона культовых религиозных комплексов

О2

Зона объектов здравоохранения

и социальной защиты населения

ОД

(С-2)

Зона лечебно-оздоровительных комплексов

О3

Зона спортивных и спортивно-

зрелищных объектов

ОД

(С-5)

Зона спортивных комплексов (в части закрытых сооружений)

О-РЗ

Зоны развития всех видов

общественно-деловых зон

Жилые зоны

Ж1

Зона застройки индивидуальными

жилыми домами и домами блокированного типа

Ж(К)

Территория жилой застройки

Ж2

Зона застройки малоэтажными

жилыми домами секционного типа

Ж5

Зона объектов дошкольного

и общего образования

ОД

(С-6)

Зона учебных комплексов (в части объектов дошкольного

и общего образования)

Производственные зоны

ПК

Зона производственных и коммунальных объектов IV, V -го классов санитарной опасности

П-4

П-5

Т.2-3

КС-0

КС-4

КС-5

Зона промышленных предприятий IV-го класса санитарной опасности

Зона промышленных предприятий V-го класса санитарной опасности

Зона объектов автомобильного транспорта V класса санитарной опасности

Коммунально-складская зона, не имеющая класса  класса санитарной опасности

Коммунально-складская зона IV класса санитарной опасности

Коммунально-складская зона V класса санитарной опасности

(отнесение к зонам ПК или ПК-С в зависимости от возможности организации ориентировочной санитарно-защитной зоны)

ПК-С

Зона производственных и коммунальных объектов IV, V -го классов санитарной опасности, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки, пищевых производств

ПП

Зона производственных предприятий

пищевой отрасли

ПП-5

Зона предприятий пищевой промышленности V-го класса санитарной опасности

ПП-С

Зона существующих производственных предприятий пищевой отрасли,

для которых требуется проведение

специальных мероприятий в связи

с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки

Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И1

Зона водообеспечивающих объектов

инженерной инфраструктуры

И-1

Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

И2

Зона водоотводящих объектов

инженерной инфраструктуры

И-2

Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

(отнесение к зонам И2 или И2-С в зависимости от возможности организации ориентировочной санитарно-защитной зоны)

И2-С

Зона существующих водоотводящих

объектов инженерной инфраструктуры, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки

И3

Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

И-3

Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

И4

Зона газообеспечивающих объектов

инженерной инфраструктуры

И-4

Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

И5

Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

И-5

Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зоны объектов транспортной инфраструктуры

Т1

Зона объектов автомобильного

транспорта

Т.2-2

Зона объектов автомобильного транспорта

Т2

Зона объектов воздушного

транспорта

Т.1-1

Зона объектов воздушного

транспорта

Т3

Зона объектов водного 

транспорта

Т.1-3

Зона объектов речного

транспорта

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1

Зона сельскохозяйственных предприятий

СХ-4

СХ-5

Сельскохозяйственная зона IV класса санитарной опасности

Сельскохозяйственная зона V класса санитарной опасности

(отнесение к зонам СХ1 или СХ1-С в зависимости от возможности организации ориентировочной санитарно-защитной зоны)

СХ1-C

Зона существующих сельскохозяйственных предприятий, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки

СХ2

Зона сельскохозяйственных угодий

CХ-6

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ3

Зона ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства

СХ-7

Зона ведения коллективного садоводства

Зоны рекреационного назначения

Р1

Зона рекреационно-ландшафтных

территорий

Р-1

Зона городских лесов, лесопарков

Р2

Зона парков, скверов, садов

Р-2

Зона городских парков, скверов, садов

Р3

Зона открытых плоскостных спортивных сооружений

ОД(С-5)

Зона спортивных комплексов (в части открытых сооружений)

Р4

Зона объектов отдыха, туризма,

физкультуры и спорта

Р-4

Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

Зоны специального назначения

С1

Зона кладбищ

С(У)-5

Зона специального назначения V класса санитарной опасности

С1-РЗ

Зона развития кладбищ

С2

Зона объектов размещения бытовых отходов 

С(У)-1

Зона специального назначения I класса санитарной опасности

С3

Зона объектов размещения промышленных отходов 

C4

Зона объектов размещения отходов

агропромышленного комплекса

и медицинских отходов

С-С

Зона существующих объектов

размещения всех видов отходов, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки

СВ

Зона ведомственных режимных

объектов

              5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать действующему законодательству, региональным нормативам градостроительного проектирования Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 г. № 380-ПП, после утверждения местных нормативов градостроительного проектирования - местным нормативам.

Действие градостроительного регламента в соответствии со статьей 3 настоящих Правил распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Таборинского сельского поселения.

Градостроительные регламенты

№

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции

11.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1.1

Зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения O1

Зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения О1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков на территориях, где сочетаются административные, общественные, коммерческие и иные учреждения и предприятия, административные здания,   жилые дома, а также здания многофункционального назначения связанные с обеспечением  жизнедеятельности населения.

Социальное обслуживание (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа; общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам);

Бытовое обслуживание (мастерские по ремонту одежды, обуви, бытовой техники, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармони, площадки для празднеств и гуляний, цирки, зверинцы);

Общественное управление (здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; здания органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан);

Деловое управление (объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями);

Обеспечение научной деятельности (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, центры проведения научной и селекционной работы в области сельского и лесного хозяйства);

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

Рынки (ярмарки, рынки, базары, с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м);

Магазины (магазины продовольственных и непродовольственных товаров до 5000 кв.м),

Банковская и страховая деятельность (банки, страховые организации, кредитно-финансовые учреждения);

Общественное питание (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, предприятия быстрого питания,  кафетерии, кофейни);

Гостиничное обслуживание (гостиницы, дома приезжих и т.п.);

Развлечения (дискотеки, ночные клубы, боулиг);

Выставочно-ярмарочная деятельность (здания и сооружения, предназначенные для выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности);

Спорт (спортивные клубы, залы, бассейны);

Дошкольное, начальное и среднее общее образование  (лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

Обеспечение внутреннего правопорядка;

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта.

Религиозное использование,

Связь;

Блокированная жилая застройка;

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений – 3 метра; максимальная плотность застройки – 80%.

     Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

Плотность застройки зоны О1 для деловых, гостиничных, торговых комплексов - не менее 10тыс.кв.м.общ.пл./га, для досуговых комплексов - не менее 5 тыс.кв.м.общ.пл./га.

Предусматривать размещение  парковочных мест, определенных расчетом, в пределах земельного участка.

1.2

Зона объектов здравоохранения и социальной защиты населения О2

Зона размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения О2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и  реконструкции объектов здравоохранения и социальной защиты населения.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре, станции скорой помощи);

Социальное обслуживание (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (жилые дома и общежития для персонала);

Религиозное использование;

Магазины (магазины товаров первой необходимости площадью до 100 кв.м);

Связь.

Площадь озеленения земельных участков объектов здравоохранения и социального обслуживания - не менее 60% незастроенной территории.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

1.3

Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов О3

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений О3 установлена для формирования земельных участков, связанных с активным занятием спортом населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.

Спорт (спортивные клубы, спортивные залы; бассейны),

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Спорт (площадки для занятий физкультурой и спортом);

Магазины (магазины специализированных товаров торговой площадью менее 100 кв.м;),

Гостиничное обслуживание

Площадь озеленения - не менее 50% незастроенной территории.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

11.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

2.1

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж1

1. При определении предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, рекомендуется руководствоваться:

1) по зоне Ж-1 - решениями органов местного самоуправления муниципального образования;

2. При определении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рекомендуется устанавливать следующие показатели:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

Для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

Для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Ведение огородничества (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции).

а) вспомогательные виды разрешенного использования в пределах земельного участка жилого дома:

Для индивидуального жилищного строительства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений);

Для ведения личного подсобного хозяйства (производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

Блокированная жилая застройка (разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха)

Бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, деловое управление (встроенные и пристроенные к жилому дому объекты общей площадью до 100 кв.м.)

б) вспомогательные виды разрешенного использования в пределах жилой зоны:

Бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, деловое управление (встроенные и пристроенные к жилому дому объекты общей площадью до 100 кв.м, отдельно стоящие объекты общей площадью до 150 кв.м.);

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, деловое управление (встроенные и пристроенные к жилому дому объекты общей площадью до 200 кв.м.)

Бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, деловое управление (отдельно стоящие объекты общей площадью от 150 до 250 кв.м;

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

Основные виды разрешенного использования, имеющие параметры, выходящие за предельные размеры, указанные ниже.

Обслуживание жилой застройки.

1. Максимальная площадь земельного участка:

индивидуального жилого дома - 3000 кв.м;

одного блока (квартиры) блокированного жилого дома - 1000 кв.м.

2. Минимальная площадь земельного участка:

индивидуального жилого дома

- в зоне сложившейся застройки* – 50 кв.м;

- в зоне новой застройки** – 600 кв.м;

индивидуального жилого дома с встроено-пристроенными объектами обслуживания населения, объектами другой предпринимательской деятельности: - 1000 кв.м.

блокированного жилого дома (одного блока) - 300 кв.м.

3. Размеры земельных участков, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости; фактически застроенных участков:

предельные размеры земельных  участков при уточнении границ и площади: 50 – 3000 кв.м;

для ранее предоставленных земельных участков с жилым домом, находящихся в окружении других земельных участков, имеющих уточненный статус - фактический размер участка.

4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно льготным категориям гражданам, указанным в подпункте 3 пункта 2 статьи 22 закона Свердловской области от 7 июля 2004 №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляют от 1000 до 3000 кв.м.

5. Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда)

индивидуального жилого дома - 16 метров;

блокированного 2-х квартирного жилого дома - 22 метра;

5. Количество этажей жилого дома: не более 3-х, включая мансарду.

6. Высота жилого дома от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

7. Высота вспомогательных построек:

до верха плоской кровли - не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Минимальный отступ от границы соседнего (смежного) участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом:

до жилого дома - 3,0 м

до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

до гаража, сарая, дровенника, пр.- 1,0 м;

до санитарных сооружений (бани, надворного туалета) - 3,0 м.

     до  окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений,    

    расположенных на соседних участках – 6,0 м;

8.1 Минимальный отступ жилого дома от:

- красной линии улиц -  5,0 м;

- красной линии проездов – 3,0 м;

Минимальный отступ хозяйственной постройки от красной линии  улиц и проездов – 5,0 м;

9. Использование земельного участка:

коэффициент застройки земельного участка (площадь под жилым домом и вспомогательными постройками) - не более 50%;

10. Расстояние от границы соседнего участка до посадок:

до стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м;

до стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м;

до кустарника - не менее 1 м.

11. Максимальная высота ограждения земельного участка – не более 2 м.

12. Предельные параметры палисадников, расположенных вне приквартирных земельных участков, на территориях общего пользования:

ширина – не более ширины дома;

ширина для дома, расположенного на пересечении (на углу)  улиц - не более ширины и длины дома;

максимальная глубина – 3 м;

максимальная высота ограждения палисадника – 1,5 м;

тип ограждения -  прозрачное;

   12.1 Палисадник – это участок между домом и дорогой (тротуаром), огороженный забором; В зоне новой застройки - палисадник перед частным домом размещается в границах земельного участка собственника (арендатогра);

В зоне сложившейся застройки – размещается на территории ОП, если не мешает проезду и коммуникациям.

     13. Вспомогательные строения (кроме гаражей) размещать со стороны улиц (с выходом на улицу) не допускается

14. Строительство индивидуальных жилых домов с встроено-пристроенными объектами предпринимательства допускается при условии соблюдения противопожарных, санитарных, гигиенических и экологических требований технических регламентов.

15. Предельные площади земельных участков для огородничества в границах населенного пункта: 100 – 1500 кв м.

16. Предельные площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: 50-3000 кв.м.

17. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, приводимых в порядке правил землепользования и застройки муниципального образования.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определятся из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв.м участка, при условии возможности разделения исходного участка с целью соблюдения требования: на одном земельном участке – один жилой дом.

18. Допускаются отклонения от представленных показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при соблюдении условий:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояние между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояние между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

- соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Примечания:

* зона сложившейся застройки – территории (кварталы), освоенные под строительство, имеющие свои архитектурно-строительные особенности, обеспеченные инженерно-транспортной инфраструктурой, формирование новых земельных участков в такой застройке осуществляется, как правило, в рамках реконструкции существующей застройки квартала: на месте разрушенных домов, за счет неиспользуемых, ранее освоенных участков, а также в результате выявления потенциальных площадей, которые расположены в окружении ранее предоставленных и используемых земельных участков.

** зона новой застройки – территории (зоны), свободные от застройки, в соответствии с действующей градостроительной документацией муниципального образования, предусмотренные к освоению под индивидуальное жилищное строительство.

2.2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа Ж2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажные многоквартирные жилые домаа (дома, высотой до 4 этажей, включая мансардный; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха)

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, деловое управление (встроенные и пристроенные к жилому дому объекты общей площадью от 100 до 150 кв.м.)

Бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, деловое управление (отдельно стоящие объекты общей площадью от 150 до 250 кв.м;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области, а после  утверждения местных нормативов градпроектирования – согласно местным нормативам.

Предельные размеры земельных участков для существующих домов   – фактический размер участка.

Расчетные показатели плотности населения, жилищного фонда микрорайонов (кварталов) на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию следует принимать не более, указанных в нормативах градостроительного проектирования.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2—3 этажа должны быть не менее 15 м, не менее 10 м между длинной и торцевой сторонами соседних домов и между торцами домов с окнами из жилых комнат.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

Формирование земельных участков должно осуществляться с учетом:

а) размещения площадок - детских, хозяйственных, для отдыха взрослых, спортивных, размеры которых определяются расчетом в зависимости от количества жителей; 

б) размещения автостоянок в количестве, определенном расчетом исходя из количества квартир (кв.м жилищного фонда);

в) должны быть выдержаны расстояния между жилыми домами, детскими площадками,  стоянками автотранспорта согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в зависимости от количества машиномест),

г) расстояние от мусоросборных контейнеров до детских площадок, жилых домов  должно составлять не менее 20 метров (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Встроенные и пристроенные  объекты обслуживания, общественного питания и торговли должны размещатся в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для организации автостоянок временного хранения автотранспорта. Размещение  встроенно-пристроенных объектов обслуживания в жилых домах, расположенных внутри жилых кварталов, запрещается.

Для жилых домов, строящихся за счет бюджетных средств параметры жилых помещений в них должны быть не менее: жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м.; общей  жилой  комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м.;               спальни - 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух человек);               кухни - 6 кв.м.; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв.м.

2.3

Зона объектов дошкольного и общего образования Ж5

Зона размещения объектов образования Ж5 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов дошкольного и общего образования.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Спорт (площадки для занятия спортом и физкультурой).

Не устанавливаются

Площадь озеленения должна составлять  не менее 50% незастроенной территории.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные  размеры земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

11.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

3.1

Зона производственных и коммунальных объектов IV, V-го классов санитарной опасности ПК

Территориальная зона ПК выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV, V-го классов санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100, 50 и менее метров, с низкими уровнями шума и загрязнения окружающей среды, с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Производственная деятельность IV, V-го классов санитарной опасности с разрешенными видами использования:

Недропользование

Тяжелая промышленность

Автомобилестроительная промышленность

Легкая промышленность

Фармацевтическая промышленность

Нефтехимическая промышленность

Строительная промышленность

Энергетика

Склады

Связь

Обслуживание автотранспорта (гаражи);

Объекты придорожного сервиса (мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), автомойки).

Земельные участки (территории) общего пользования,

Обеспечение внутреннего правопорядка.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта (открытые стоянки);

Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции),

Бытовое обслуживание,

Деловое управление,

Магазины,

Общественное питание,

Амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Минимальная площадь земельных участков: 1000 кв.м.

Предельное количество этажей, высота зданий, максимальный   размер  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

3.2

Зона производственных и коммунальных объектов IV, V-го классов санитарной опасности, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки, пищевых производств ПК-С

Территориальная зона ПК-С выделена для обеспечения правовых условий существующих промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV, V-го классов санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, 50 м и менее и размещение которых не соответствует санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки, пищевых производств.

Производственная деятельность IV, V-го классов санитарной опасности, осуществляемая действующими предприятиями, в ориентировочных санитарно-защитных зонах которых по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расположена жилая и иная застройка, недопустимая к размещению в санитарно-защитных зонах;  в том числе с видами разрешенного использования:

Недропользование,

Тяжелая промышленность,

Автомобилестроительная промышленность,

Легкая промышленность,

Фармацевтическая промышленность,

Нефтехимическая промышленность,

Строительная промышленность,

Энергетика,

Склады,

Связь,

Обслуживание автотранспорта (гаражи);

Объекты придорожного сервиса (мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), автомойки).

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта (открытые стоянки);

Бытовое обслуживание

Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции),

Общественное управление,

Магазины,

Общественное питание,

Амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПК-С. В составе проекта на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

- сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

- перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

- изменение назначения территории – перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления санитарно-защитных зон.

Развитие и реконструкция предприятий при отсутствии утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитной зонызапрещается.

Минимальная площадь ранее учтенных земельных участков при уточнении границ и площади  - 1000 кв.м.

Предельное количество этажей, высота зданий, максимальный   размер  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

3.3

Зона производственных предприятий пищевой отрасли ПП

Территориальная зона ПП выделена для обеспечения правовых условий предприятий пищевой отрасли всех классов санитарной опасности и с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих   производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Пищевая промышленность

Склады (пищевые продукты)

Магазины (по продаже товаров собственного производства предприятий);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта (открытые стоянки);

Бытовое обслуживание,

Деловое управление,

Магазины,

Общественное питание.

Размещение новых производств, развитие и реконструкцию осуществлять при условии соблюдения режима санитарно-защитной зоны.

Минимальная площадь земельных участков: 1000 кв.м.

Предельное количество этажей, высота зданий, максимальный   размер  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

3.4

Зона существующих производственных предприятий пищевой отрасли, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки ПП-С

Территориальная зона ПП-С выделена для обеспечения правовых условий существующих предприятий пищевой отрасли всех классов санитарной опасности с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Пищевая промышленность (действующие предприятия пищевой отрасли всех классов санитарной опасности, в ориентировочных санитарно-защитных зонах которой по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расположена жилая и иная застройка, недопустимая к размещению в санитарно-защитных зонах;

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта (открытые стоянки);

Бытовое обслуживание,

Общественное управление,

Магазины,

Общественное питание,

Необходима разработка проекта санитарно-защитной зоны для каждого предприятия. В составе проекта на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории – перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления санитарно-защитных зон.

Развитие и реконструкция предприятий при отсутствии утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитной зонызапрещается.

Минимальная площадь ранее учтенных земельных участков при уточнении границ и площади  - 1000 кв.м.

Предельное количество этажей, высота зданий, максимальный   размер  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

11.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Зоны объектов инженерной инфраструктуры выделены для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

Градостроительные регламенты зоны объектов инженерной инфраструктуры могут распространяться на земельные участки в составе этих зон в случае, когда они расположены вне  территорий общего пользования, на территориях,  на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

4.1

Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И1

Коммунальное обслуживание (объекты капитального строительства, обеспечивающие поставки воды - водозаборы, станции очистки воды, насосные станции);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

Обслуживание автотранспорта.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные  размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

4.2

Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры И2

Коммунальное обслуживание (объекты капитального строительства, обеспечивающие отвод канализационных стоков - очистные сооружения хозяйственно-бытовых, дождевых, производственных стоков);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

Обслуживание автотранспорта.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

4.3

Зона существующих водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки И2-С

Коммунальное обслуживание (существующие объекты капитального строительства, обеспечивающие отвод канализационных стоков - очистные сооружения канализационных стоков, в ориентировочных санитарно-защитных зонах которых, по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, расположена жилая и иная застройка, недопустимая к размещению в санитарно-защитных зонах);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Обслуживание автотранспорта.

Не устанавливаются

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия. В составе проекта, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть выполнено сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

Развитие и реконструкция объектов при отсутствии утвержденного проекта санитарно-защитной зоны запрещена.

4.4

Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры ИЗ

Коммунальное обслуживание (объекты капитального строительства, обеспечивающие поставки электричества – электроподстанции, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции и пункты);

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

Обслуживание автотранспорта.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

4.5

Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И4

Коммунальное обслуживание (объекты капитального строительства, обеспечивающие поставки газа – газораспределительные пункты, газораспределительные станции).

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

Обслуживание автотранспорта.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

4.6

Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И5

Коммунальное обслуживание (объекты капитального строительства, обеспечивающие поставки тепла – котельные; теплопункты).

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание (стоянки, гаражи, мастерские для обслуживания аварийной техники, здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

Обслуживание автотранспорта.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

11.5. Градостроительные регламенты. Зоны объектов транспортной инфраструктуры

Зоны объектов транспортной инфраструктуры выделены для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами автомобильного и железнодорожного транспорта.

5.1

Зона объектов автомобильного транспорта Т1

Автомобильный транспорт (здания и сооружения  для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; стоянки автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту, автотранспортные предприятия, автовокзалы, автостанции);

Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, магазины сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса);

Обслуживание автотранспорта (гаражи, стоянки парковки)

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Магазины;

Общественное питание.

Не устанавливаются

Размещение новых объектов, развитие и реконструкцию существующих предприятий осуществлять при условии соблюдения режима санитарно-защитных зон, соответствующих виду и мощности объекта.

Для действующих предприятий и объектов, в санитарно-защитные зоны которых попадает жилая и общественная застройка, пищевые производства, необходима разработка проектов санитарно-защитных зон. В составе проекта, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть выполнено сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера. Развитие и реконструкция указанных предприятий и объектов при отсутствии утвержденного проекта санитарно-защитной зоны запрещена.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

5.2

Зона объектов воздушного транспорта Т2

Воздушный транспорт (аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы), объекты радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов, объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, объекты, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, объекты, предназначенные для технического обслуживания и ремонта воздушных судов).

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

5.3

Зона объектов водного транспорта Т3

Водный транспорт (причалы, пристани, гидротехнические сооружения, навигационное

оборудование и другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок)

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта (гаражи, стоянки парковки)

Магазины;

Общественное питание.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

11.6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, на которых осуществляется сельскохозяйственная производственная        деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и для ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства.

6.1

Зона сельскохозяйственных предприятий СХ-1

Скотоводство (размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

Звероводство (размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения ценных пушных зверей, производства, хранения и первичной переработки продукции, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));

Птицеводство (размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));

Свиноводство (размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения свиней, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

Пчеловодство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

Рыбоводство (размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры));

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства);

Обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).

Земельные участки (территории) общего пользования.

Обслуживание автотранспорта,

Коммунальное обслуживание

Не устанавливаются

Застройка и использование территории зоны в соответствии с разрешенным видом использования, размещение новых предприятий, развитие существующих  возможны только при условии соблюдения нормативных санитарных требований, в частности соблюдения режима использования санитарно-защитных зон.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

6.2

Зона существующих сельскохозяйственных предприятий, для которых требуется проведение специальных мероприятий  в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки СХ1-С

Действующие предприятия   Животноводства, с видами разрешенного использования: Скотоводство, Звероводство, Птицеводство, Свиноводство, Рыбоводство, Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Обеспечение сельскохозяйственного производства, в ориентировочных санитарно-защитных зонах которых по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расположена жилая и иная застройка, недопустимая к размещению в санитарно-защитных зонах.

Обслуживание автотранспорта,

Коммунальное обслуживание.

Не устанавливаются

Необходима разработка проекта санитарно-защитной зоны для каждого предприятия. В составе проекта, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

- сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

- перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

- изменение назначения территории – перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

6.3

Зона сельскохозяйственных угодий СХ2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур,

Овощеводство,

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур.

Обслуживание автотранспорта,

Коммунальное обслуживание.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

6.4

Зона ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства СХ3

Ведение огородничества (выращивание  ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции);

Ведение садоводства (выращивание  плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений);

Ведение дачного хозяйства (жилой дачный дом (не предназначенный для раздела на квартиры), пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей, выращивание  плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещение хозяйственных строений и сооружений)

Обслуживание автотранспорта,

Коммунальное обслуживание.

Не устанавливаются

Предельные площади земельных участков для садоводства в границах населенных пунктов: 400 – 700 кв м.

Предельные площади земельных участков для ведения дачного хозяйства в границах населенного пункта: 600 – 1500 кв м.

Предельные площади земельных участков для огородничества в границах населенного пункта: 100 – 1500 кв м.

11.7. Градостроительные регламенты.  Зоны рекреационного назначения

Зоны рекреационного  назначения выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, ценных лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов, в том числе ранее входивших в земли лесного фонда, и создания экологически чистой окружающей среды, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования и создания условий для отдыха населения.

7.1

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р1

Резервные леса (деятельность, связанная с охраной лесов);

Охрана природных территорий (сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными);

Заготовка лесных ресурсов (заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, охрана лесов);

Природно-познавательный туризм (базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

Спорт (площадки для занятия спортом и физкультурой, беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивной игры, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

Причалы для маломерных судов;

Поля для гольфа или конных прогулок;

Земельные участки (территории) общего пользования.

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта.

Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, спортивные базы и лагеря);

Туристическое обслуживание (пансионаты, туристические гостиницы, кемпингов, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, иные здания  для временного проживания в них; детские лагеря)

Религиозное использование.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

7.2

Зона парков, скверов, садов Р-2

Земельные участки (территории) общего пользования (скверы, бульвары, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, площади, проезды, малые архитектурные форм благоустройства, пешеходные тротуары)

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта.

Спорт (спортивные клубы, спортивные залы);

Религиозное использование.

Сеть пешеходных связей (тротуары, аллеи, тропы) следует трассировать   в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина пешеходной дорожки  должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения для одного человека).

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

7.3

Зона открытых плоскостных спортивных сооружений Р3

Спорт (площадки для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, бассейны)

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

7.4

Зона объектов отдыха, туризма, физкультуры и спорта Р4

Туристическое обслуживание (пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, детские лагеря);

Охота и рыбалка (дома рыбака, охотника);

Спорт (спортивные клубы, спортивные залы, площадки для занятия спортом и физкультурой, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря)

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта

Общественное питание

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

11.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий размещения объектов, связанных с ритуальными услугами и захоронениями, со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой бытовых отходов, промышленных отходов, а также отходов агропромышленного комплекса, включая биологические, и медицинских отходов, их вспомогательных и обслуживающих объектов, ведомственных режимных объектов.

8.1

Зона кладбищ С1

Ритуальная деятельность (кладбища, крематории; закрытые кладбища,  колумбарии;  объекты и сооружения культового назначения; траурные залы; мемориальные комплексы)

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Магазины (магазины специализированных товаров).

Религиозное использование.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

8.2

Зона объектов размещения бытовых отходов С2

Специальная деятельность (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка  бытовых отходов)

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта;

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

8.3

Зона объектов размещения отходов агропромышленного комплекса и медицинских отходов С4

Специальная деятельность (объекты, связанные с использованием, переработкой, транспортировкой, обезвреживанием, утилизацией, хранением и размещением отходов агропромышленного комплекса и медицинских, включая:

- поля и площадки компостирования навоза, навозохранилища, пометохранилища,

- биотермические ямы, ветеринарно-санитарные утилизационные заводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;

- предприятия по дезинфекции и обезвреживанию опасных медицинских, в т.ч., биологических отходов)

административно-бытовые здания;

объекты инженерного обеспечения предприятий;

служебные парковки и стоянки автомобилей.

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

8.4

Зона существующих объектов размещения отходов, для которых требуется проведение специальных мероприятий в связи с несоответствием санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки С-С

Специальная деятельность (существующие объекты размещения  отходов, в санитарно-защитных зонах которых, по ветеринарно-санитарным правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов и ориентировочным по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, расположена жилая и иная застройка, недопустимая к размещению в санитарно-защитных зонах).

Коммунальное обслуживание;

Обслуживание автотранспорта

Не устанавливаются

Необходима разработка проектов санитарно-защитных зон для каждого объекта размещения отходов в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарно-эпидемиологическому и ветеринарно-санитарному законодательству:

- сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

- закрытие объекта размещения отходов с рекультивацией территории.

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

8.5

Зона ведомственных режимных объектов СВ

Связь (объекты связи, радиовещания, телевидения)

Обеспечение внутреннего правопорядка              (объекты капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, гидрометеорологическая станция).

Не устанавливаются

Предельное количество этажей, высота зданий, предельные размеры  земельных участков – необходимость ограничения данных параметров отсутствует. 

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ОГРАНИЧЕНИЯМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ И ИНЫХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования территории Таборинского сельского поселения из состава настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, установленными Главой 11 настоящитх Правил применительно к соответствующим территориальным зонам;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, в том числе:

        1) санитарно-защитными зонами от производственных и других объектов;

2) зонами санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения, санитарно-защитными полосами водопроводных сооружений

3) водоохранными зонами;

4) прибрежными защитными полосами;

5) береговыми полосами;

4) рыбоохранными зонами;

5) придорожными полосами автомобильных дорог общего пользования;

6) зонами ограничения от аэродрома;

         7) охранными зонами воздушных линий электропередач;

         8) охранными зонами магистральных газопроводов и ГРС и зонами минимальных расстояний до застройки

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных в Главе 11 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами, не соответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения, устанавливаемые санитарно-защитными зонами (СЗЗ).

3.1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, иных объектов, являющихся источниками вредного воздействия на окружающую среду, устанавливаются виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (Новая редакция). Видами запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах ориентировочных и установленных санитарно-защитных зон являются:

1) объекты для проживания людей;

2) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

4) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

5) предприятия пищевых отраслей промышленности;

6) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8) спортивные сооружения;

9) парки и иные места массового отдыха;

10) образовательные и детские учреждения;

11) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

12) сельхозугодия и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;

13) другие виды объектов, территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.

3.2. Видами разрешенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция) являются:

1) нежилые помещения для дежурного и аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

2) здания управления, административного назначения,

3) поликлиники (не общего пользования),

4) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

5) бани, прачечные,

6) объекты общественного и индивидуального транспорта,

7) артезианские скважины для технического водоснабжения.

Также в границах ориентировочных и установленных санитарно-защитных зон допускаются иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно требованиям, установленным пунктом 5.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция).

3.3. Ориентировочный размер СЗЗ и рекомендуемые санитарные разрывы устанавливаются в соответствии классификацией объектов по санитарной опасности. Ориентировочный размер СЗЗ должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны. Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами ПДК (предельно допустимых концентраций) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, ПДУ (предельно допустимых уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.

3.4. Размер санитарно-защитной зоны для действующих объектов может быть уменьшен при:

- объективном доказательстве достижения уровня химического, биологического загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух до ПДК и ПДУ на границе СЗЗ и за ее пределами;

- подтверждении измерениями уровней физического воздействия на атмосферный воздух на границе СЗЗ до гигиенических нормативов и ниже;

- уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании промышленных объектов и производств, и связанным с этим изменением класса опасности;

- внедрении передовых технологических решений, эффективных очистных сооружений.

3.6. Размер санитарно-защитной зоны может быть увеличен по сравнению с классификацией, по данным полученным расчетным путем и/или по результатам натурных наблюдений и измерений.

4. Ограничения, устанавливаемые водоохранными зонами, прибрежно-защитными и береговыми полосами рек.

4.1. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах, прибрежно-защитных и береговых полосах рек, других водных объектов, в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается ряд ограничений.

4.2. Видами запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов являются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) кладбища, скотомогильники, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4.3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с  ограничениями водоохранных зон, запрещаются:

1) вспашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4.4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4.5. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается в зависимости от их протяженности от истока.

1) до 10 км - в размере 50 м;

2) от 10 до 50 км - в размере 100 м;

3) от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв.км, устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до 3 градусов и 50 м - для уклона три и более градуса.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.

4.6. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

4.7. С целью обеспечения права граждан на пользование береговой полосой водных объектов общего пользования, в границах береговой полосы водных объектов общего пользования запрещаются любые виды использования земельных участков, препятствующие передвижению (без использования механических транспортных средств) и пребыванию граждан около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

5. Ограничения, устанавливаемые рыбоохранными зонами

5.1. Рыбоохранные зоны устанавливаются в целях сохранения условий для воспроизводства водных биоресурсов. Ограничения хозяйственной и иной деятельности определяются Правилами установления рыбоохранных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.10.2008 г. № 743.

5.2. Ширина рыбоохранной зоны рек и ручьев устанавливается от их истока до устья и составляет для рек и ручьев протяженностью:

до 10 километров - 50 метров;

от 10 до 50 километров - 100 метров;

от 50 километров и более - 200 метров.

5.3. Ширина рыбоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением водохранилища, расположенного на водотоке, или озера, расположенного внутри болота, устанавливается в размере 50 метров. Ширина рыбоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине рыбоохранной зоны этого водотока. Ширина рыбоохранных зон рек, ручьев, озер, водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нагула, зимовки, нереста и размножения водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 метров.

6. Ограничения, устанавливаемые в охранных зонах высоковольтных линий электропередач

6.1. Режим использования земельных участков, расположенных в охранных зонах высоковольтных линий электропередач определяется в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160)

6.2. Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии:

1) при напряжении 1-20 кв – 10 метров;

2) при напряжении 35 кв – 15 метров;

3) при напряжении 110 кв – 20 метров;

4) при напряжении 150, 220 кв – 25 метров.

6.3. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам;

3) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

4) размещать свалки;

6.4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы;

5) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

6.5. Земельные участки, раположенные в пределах охранных зон линий электропередачи у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются и и используются ими с условием обязательного соблюдением требований «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства….».

7. Ограничения, устанавливаемые охранными зонами магистрального газопровода высокого давления.

7.1. Охрана объектов магистрального трубопроводного транспорта природного газа и опасных жидкостей осуществляется в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04.1992 г. № 9 и Министерством топлива и энергетики от 29.04.1992 г. (в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23.11.1994 г. № 61). В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

7.2. В охранных зонах магистрального газопровода запрещается:

1) возводить любые постройки и сооружения;

2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, содержать скот;

3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

4) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы.

7.3. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований «Правил охраны магистральных трубопроводов».

8. Расстояния от оси магистральных газопроводов и ГРС до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны принимаются в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности согласно СНиП 2.05.06-85*"Магистральные трубопроводы" (утв. постановлением Госстроя СССР от 30 марта 1985 г. N 30).

      10. Ограничения, устанавливаемые придорожными полосами автомобильных дорог общего пользования.

11.1. Для создания необходимых условий использования автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения соблюдения требований безопасности дорожного движения и обеспечения безопасности граждан создаются придорожные полосы автомобильных дорог. Установление границ придорожных полос автомобильных дорог, их использование осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Свердловской области от 10.11. 2010 г. № 1634-ПП «Об утверждении Порядка установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального значения».

11.2. Придорожные полосы устанавливаются для автомобильных дорог расположенных вне границ населенных пунктов. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) 75 метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) 50 метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) 25 метров - для автомобильных дорог пятой категории;

11.3. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, инженерных коммуникаций допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

11.4. Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

1) объекты не должны ухудшать видимость на автомобильной дороге регионального значения и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги;

2) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

11.5. При выборе места размещения объектов дорожного сервиса следует предусмотреть минимум числа примыканий, подъездов к автомобильной дороге регионального значения и съездов с нее. Объекты дорожного сервиса должны быть обустроены в соответствии с техническими требованиями, выдаваемыми владельцем автомобильной дороги регионального значения, площадками для стоянки и остановки автомобилей, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги регионального значения. При примыкании к автомобильной дороге регионального значения подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами в соответствии со СНиП 2.05.02-85.

11.6. Решения о предоставлении земельных участков в пределах придорожных полос или земельных участков, находящихся вне этих полос, но требующих специального доступа к ним (подъездов, съездов, примыканий и иного), а также земельных участков под площадки для стоянки и остановки автомобилей принимаются уполномоченными на то органами по согласованию с владельцем автомобильных дорог и Управлением ГИБДД.

12. Ограничения, устанавливаемые зонами санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 3-х поясов.

12.1. Основной целью создания и обеспечения режима в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Границы ЗСО и режимы использования территорий устанавливаются Санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». ЗСО организуются в составе трех поясов, в каждом из которых устанавливается специальный режим.

12.1. Граница первого пояса подземного источника водоснабжения устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Граница первого пояса ЗСО поверхностного источника устанавливается с учетом конкретных условий не менее установленных пределов. Границы второго и третьего поясов определяются гидродинамическими расчетами в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.

12.2. Необходимые мероприятия по организации ЗСО первого пояса подземного источника: территория ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной, не допускаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев.

В ЗСО 1-го пояса поверхностного источника водоснабжения не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота; акватория поверхностного источника ограждается буями и другими предупредительными знаками,

12.3. Во 2-м и 3-м поясах ЗСО подземных источников водоснабжения:

- запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова; производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- запрещена закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.

12.4. В пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения перечисленных в п.11.3. подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

- не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- не допускается применение удобрений и ядохимикатов;

- не допускается рубка леса главного пользования и реконструкции.

- необходимо санитарное благоустройство территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

12.5. Необходимые мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

- недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

12.6. Кроме мероприятий, указанных выше для 2-го и 3-го поясов, в пределах 2-го пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

- запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- не допускается применение удобрений и ядохимикатов;

- не допускается рубка леса главного пользования и реконструкции;

- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

- запрещено расположение стойбищ и выпаса скота;

- использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований;

- запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Глава 13. Назначение территорий, земель и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На Карте градостроительного зонирования территории сельского поселения (из состава настоящих Правил), помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены территории общего пользования, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются.

2. Использование территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области, уполномоченными органами местного самоуправления, в зависимости от принадлежности этих территорий и земельных участков.

3. На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения  выделены следующие виды земель и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

№

Наименование

Обозн.

1.

Территории общего пользования

ТОП

2.

Полосы отвода автомобильных дорог общего пользования

регионального, межмуниципального и местного значения

АД

3.

Территория аэродрома

АЭ

4.

Земли особо охраняемых природных территорий регионального значения

ООПТ

5.

Земли лесного фонда

ЛФ

6.

Земли, покрытые поверхностными водами

ВФ

7.

Сельскохозяйственные угодья, расположенные на землях

сельскохозяйственного назначения

СХ

8.

Земельные участки, предоставленные для добычи полезных

ископаемых

ДПИ

9.

Земли запаса

ЗЗ

4. Территории общего пользования ТОП (ЗОП)  предназначены для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

В случае, когда на основании проектов планировки, при установлении, изменении красных линий, изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами.

5. Полосы отвода автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального и местного значения АД

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории автомобильных дорог федерального, регионального и местного значения, как на линейные объекты, не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах таких территорий определяется уполномоченными органами в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

6. Земли особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения ООПТ.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области.

В составе земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения расположены государственные памятники природы регионального значения, установленные постановлением Правительства Свердловской области от 17.01.2001 г. № 41-ПП «Об утверждении перечней особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области».

7. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям  лесного фонда, а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области в соответствии со статьей 105 Лесного кодекса Российской Федерации.

Приложение

Перечень документов

I. Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Свердловской области

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ .

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ .

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ .

Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ.

Часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ («Российская газета», 2006, 8 июня, № 121).

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ.

Федеральный закон от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Федеральный закон от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе».

Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особоохраняемых природных территориях».

Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» .

Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации) .

Федеральный закон от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» .

Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» .

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ «О геодезии и картографии .

Федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» .

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.03.2007 г. № 178 «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 14, ст. 1691).

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 г. № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» .

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 г. № 384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон» .

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка» .

. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

. Постановление Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд».

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» .

Постановление Правительства Российской Федерации от 5.03.2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Постановление Правительства Российской Федерации от 1.02.2006 г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»

  Постановление Правительства Российской Федерации от 9.06.2006 г. № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности» .

. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

  Постановление Правительства Российской Федерации от 02.09. 2009 г. № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» .

  Постановление Правительства Российской Федерации от 29.10.2009 г. № 860 «О требованиях к обеспеченности автомобильных дорог общего пользования объектами дорожного сервиса, размещаемыми в границах полос отвода» и др.

              II. Нормативно-технические документы федеральных органов исполнительной власти

Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные»

Свод правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»

Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Строительные нормы и правила СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

Свод правил по проектированию и строительству СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства)

Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Строительные нормы и правила СНиП 2.05.06-85*» Магистральные трубопроводы»

Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04. 1992 г. № 9)

1