О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Совета депутатов г...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ОХОТСК» ОХОТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

07.08.2020 № 25

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 05.12.2017 № 48

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, Совет депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые изменения в Правила землепользования и застройки городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 05.12.2017 № 48.

2. Опубликовать настоящее решение в Сборнике муниципальных правовых актов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края и разместить на официальном сайте администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края в сети «Интернет».

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава

городского поселения

И.А. Мартынов

Председатель

Совета депутатов

Н.А. Любин

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Совета депутатов

городского поселения

«Рабочий поселок Охотск»

Охотского муниципального района

Хабаровского края

от 07.08.2020 № 25

ИЗМЕНЕНИЯ

в Правила землепользования и застройки городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края

1.1. В абзаце втором части 2 статьи 2 слова «, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов» исключить.

1.2. В статье 3:

а) абзац первый части 3 дополнить словами «или общественных обсуждений»;

б) в части 4.1:

- абзац пятый изложить в следующей редакции:

«- на основании рекомендаций по результатам публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса»;

- абзац шестой изложить в следующей редакции:

«- на основании рекомендаций по результатам публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения в соответствии со статьей Градостроительного кодекса»;

- абзац седьмой изложить в следующей редакции:

«- принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского поселения «Рабочий поселок Охотск» за исключением случаев, указанных в частях 1.1. и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса»;

- абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«- с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 4 статьи 46 Градостроительного кодекса.»;

- абзац девятый исключить;

в) в части 4.2:

- абзацы 4, 5, 7 после слов «публичных слушаний» дополнить словами «или общественных обсуждений»;

- абзацы двенадцатый и тринадцатый исключить.

1.3. В части 4 статьи 4:

а) абзац седьмой после слов «публичных слушаний» дополнить словами «или общественных обсуждений»;

б) абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«- после завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск»;

в) в абзаце девятом слова «главе местной администрации» заменить словами «главе администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск».

1.4. В статье 5:

а) часть первую дополнить словами «или общественных обсуждений»;

б) часть вторую изложить в следующей редакции:

«2. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом не требуется.»;

в) часть третью после слов «публичных слушаний» дополнить словами «или общественных обсуждений»;

г) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

«4.1. Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее, чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.»;

д) часть шестую изложить в следующей редакции:

«6. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.».

1.5. Статью 6 изложить в следующей редакции:

«1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск».

7. На основании рекомендаций глава администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» в сети «Интернет».

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

10. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.».

1.6. Статью 7 изложить в следующей редакции:

«1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

5. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса, за исключением случая, указанного в части 2 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск».

7. Глава администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.».

1.7. Главу 5 изложить в следующей редакции:

«Глава 5. О проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства проекту правил землепользования и застройки, проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с Уставом городского поселения «Рабочий поселок Охотск» и Положением о публичных слушаниях, общественных обсуждениях в городском сельском поселении «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» и с учетом положений Градостроительного кодекса проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.».

1.8. В главе 6:

а) часть вторую изложить в следующей редакции:

«2. Основаниями для рассмотрения главой администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования Охотского муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования Охотского муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий.»;

б) часть 3.1 изложить в следующей редакции:

«3.1. В случае если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса возможность размещения на территории городского поселения «Рабочий поселок Охотск» предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения Охотского муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Хабаровского края, уполномоченный орган местного самоуправления Охотского муниципального района направляют главе городского поселения «Рабочий поселок Охотск» требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.»;

в) часть 3.2 изложить в следующей редакции:

«3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей главы, глава городского поселения «Рабочий поселок Охотск» обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей главы требования.»;

г) часть 3.3 изложить в следующей редакции:

«3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4 части 2 и частью 3.1 настоящей главы, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей главы заключения комиссии не требуются.»;

д) в части 4 слова «главе местной администрации» заменить словами «главе администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск»;

е) часть 5 после слова «администрации» дополнить словами «городского поселения «Рабочий поселок Охотск»;

ж) дополнить частями 6 – 9 следующего содержания:

«6. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 33.32 Градостроительного кодекса, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. В случаях, предусмотренных пунктами 3, 4 части 2 настоящей главы, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

8. В случае поступления требования, предусмотренного частью 7 настоящей главы, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3,4 части 2 настоящей главы оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 7 настоящей главы, не требуется.

9. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 8 настоящей главы в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 7 настоящей главы, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3, 4 части 2 настоящей главы оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.».

1.9. В главе 7 слова «в течение семи дней» заменить словами «в течение пяти дней».

1.10. Часть 3 изложить в следующей редакции:

«Часть 3. Градостроительные регламенты

Статья 13. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественно-деловые зоны

1. ОД. Зона общественно-деловой застройки, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

1.1. Основные виды разрешенного использования:

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Социальное обслуживание

3.2

3

Бытовое обслуживание

3.3

4

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

5

Образование и просвещение

3.5

1

2

3

6

Культурное развитие

3.6

7

Общественное управление

3.8

8

Деловое управление

4.1

9

Магазины

4.4

10

Банковская и страховая деятельность

4.5

11

Общественное питание

4.6

12

Гостиничное обслуживание

4.7

13

Развлечения

4.8

14

Обслуживание автотранспорта

4.9

15

Спорт

5.1

16

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

17

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

18

Религиозное использование

3.7

19

Ветеринарное обслуживание

3.10

20

Связь

6.8

21

Склады

6.9

22

Благоустройство территории

12.0.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

23

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

24

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

25

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

26

Земельные участки общего пользования

12.0

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению.

5. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит ограничению.

6. Минимальный размер земельного участка 12 м, максимальный не подлежит ограничению.

7. Предельное количество этажей: минимальное – 1 этаж, максимальное – не выше 2 (двух) этажей.

8. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

Жилые зоны

2. Ж. Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

4

Хранение автотранспорта

2.7.1

5

Коммунальное обслуживание

3.1

6

Социальное обслуживание

3.2

7

Магазины

4.4

8

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

9

Ведение огородничества

13.1

10

Обеспечение занятия спортом в помещении

5.1.2.

11

Площадки для занятия спортом

5.1.3.

Условно разрешенные виды использования

12

Бытовое обслуживание

3.3

13

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

14

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

15

Культурное развитие

3.6

16

Ветеринарное обслуживание

3.10

17

Банковская и страховая деятельность

4.5

18

Общественное питание

4.6

19

Спорт

5.1

20

Связь

6.8

Вспомогательные виды разрешенного использования

19

Площадки для сбора мусора

2.1

20

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

21

Содержание сельскохозяйственных размещение гаража и иных вспомогательных сооружений

2.2

22

Религиозное использование

3.7

23

Устройство мест общественного питания (столовые, кафе)

4.6

24

Гостиничное обслуживание

4.7

25

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

26

Благоустройство территории

12.0.2

27

Ведение огородничества

13.1

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка– 200 кв. м.

2. Минимальный размер земельного участка – 6 м.

3. Максимальное количество надземных этажей для зданий, строений,

сооружений – 2 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.

5. Минимальные отступы от красной линии улиц, проездов – 6 м.

6. Коэффициент застройки – не более 75% от площади земельного участка.

7. Коэффициент озеленения – не менее 10% от площади земельного участка.

Производственные зоны

3. ПК. Зона коммунально-складских предприятий, производственных баз и объектов ЖКХ, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

3.1. Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

Предпринимательство

4.0

2

Служебные гаражи

4.9

3

Производственная деятельность

6.0

4

Энергетика

6.7

5

Связь

6.8

6

Склады

6.9

7

Складские площадки

6.9.1.

8

Трубопроводный транспорт

7.5

9

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

10

Бытовое обслуживание

3.3

11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

12

Культурное развитие

3.6

13

Религиозное использование

3.7

14

Общественное управление

3.8

15

Ветеринарное обслуживание

3.10

16

Деловое управление

4.1

17

Рынки

4.3

18

Магазины

4.4

19

Общественное питание

4.6

20

Гостиничное обслуживание

4.7

21

Спорт

5.1

22

Автомобильный транспорт

7.2

23

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

24

Нестационарные торговые объекты

4.0

25

Отдых (рекреация)

5.0

26

Благоустройство территории

12.0.2

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению:

- минимальная площадь земельного участка - 1 500 кв. м, максимальная не подлежит ограничению.

5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством РФ.

6. Предельное количество этажей - не выше двух этажей.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.

4. ПР. Зона прочих территорий для размещения производственных объектов, добычи полезных ископаемых, производства сельскохозяйственной продукции, ведения ЛПХ, традиционного природопользования.

4.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

4

Коммунальное обслуживание

3.1

5

Предпринимательство

4.0

6

Служебные гаражи

4.9

7

Производственная деятельность

6.0

8

Энергетика

6.7

9

Связь

6.8

10

Склады

6.9

11

Автомобильный транспорт

7.2

12

Трубопроводный транспорт

7.5

13

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

14

Бытовое обслуживание

3.3

15

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

1

2

3

16

Религиозное использование

3.7

17

Общественное управление

3.8

18

Ветеринарное обслуживание

3.10

19

Деловое управление

4.1

20

Рынки

4.3

21

Магазины

4.4

22

Общественное питание

4.6

23

Спорт

5.1

24

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

25

Благоустройство территории

12.0.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

25

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

26

Отдых (рекреация)

5.0

27

Автомобильный транспорт

7.2

28

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

29

Ведение огородничества

13.1

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м.

2. Предельное количество этажей - 2 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%

6. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка для объектов, для которых нормы озеленения участков установлены действующими нормативами - соответствии с этими нормативами; процент озеленения санитарно-защитной зоны объекта - в соответствии с действующими нормами.

7. Обязательным условием использования данной зоны является соблюдение требований действующих санитарных норм и соблюдение требований действующих противопожарных норм.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению.

Зоны специального назначения

5. С. Зона специального назначения - кладбищ с включением объектов инженерной инфраструктуры.

5.1. Основные виды разрешенного использования

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Религиозное использование

3.7

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

4

Ритуальная деятельность

12.1

5

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

6

Специальная деятельность

12.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

7

Магазины

4.0

8

Автомобильный транспорт

7.2

9

Благоустройство территории

12.0.2

Параметры застройки:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков – 2500 кв. м; максимальная площадь земельных участков – не подлежит ограничению.

2. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не выше 2 (двух) этажей.

3. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 10% от площади земельного участка.

5. Коэффициент застройки территории земельного участка не подлежит ограничению, для объектов капитального строительства – 25%.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством РФ.

6. С-1. Зона специального назначения объектов - размещения отходов производства и потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры.

6.1. Основные виды разрешенного использования

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

3

Специальная деятельность

12.2

4

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

5

Склады

6.9

6

Складские площадки

6.9.1

7

Благоустройство территории

12.0.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

8

Автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта

7.2

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – не более 25% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению.

5. Предельная площадь земельного участка минимальная – 2500 кв. м, максимальная 5000 кв. м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

7. Предельное количество этажей – минимальное (максимальное) – не выше 2 (двух) этажей.

Зоны транспортной инфраструктуры

7. Т. Зона объектов транспорта.

7.1. Основные виды разрешенного использования

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Автомобильный транспорт

7.2

2

Водный транспорт

7.3

3

Воздушный транспорт

7.4

Условно разрешенные виды использования

4

Служебные гаражи

4.9

5

Связь

6.8

1

2

3

Вспомогательные виды разрешенного использования

7

Хранение автотранспорта

2.7.1

6

Склады

6.9

7

Складские площадки

6.9.1

8

Автомобильный транспорт

7.2

9

Объекты дорожного сервиса

4.9.1.

10

Водные объекты

11.0

11

Общее пользование водными объектами

11.1

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 75% в границах земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению.

5. Предельная площадь земельного участка минимальная – 250 кв. м, максимальная 5000 кв. м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.

7. Предельное количество этажей – минимальное (максимальное) – не выше 2 (двух) этажей.

Правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны рекреационного назначения

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данных зон только в случае, когда части территорий общего пользования (городские леса, прочие территории) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данных зон, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

8. Р-1. Зона лесов и лесопарков с включением объектов инженерной инфраструктуры.

8.1. Основные виды разрешенного использования

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Охота и рыбалка

5.3

2

Охрана природных территорий

9.1

3

Водные объекты

11.0

4

Гидротехнические сооружения

11.3

Условно разрешенные виды использования

5

Общее пользование водными объектами

11.1

6

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

7

Благоустройство территории

121.0.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

8

Площадки для занятия спортом

5.1.3

9

Хранение автотранспорта

2.7.12

Параметры использования земельных участков:

1. Основные и условно разрешенные виды использования могут применяться, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах территориальной зоны Р-1 (части территориальной зоны) в замкнутых границах, при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства.

2. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках - V.

3.Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы – 93-97% от общей площади участка.

4. Дорожно-транспортная сеть – 2-5% от общей площади участка.

5. Парковки – не более 5%.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению:

- максимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м;

- минимальный размер земельного участка – 200 кв. м;

- коэффициент застройки – 45%.

9. Р-2. Зона рекреационно-общественная, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

9.1. Основные виды разрешенного использования

№

п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Отдых (рекреация)

5.0

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

4

Общее пользование водными объектами

11.1

5

Гидротехнические сооружения

11.3

6

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

7

Культурное развитие

3.6

8

Религиозное использование

3.7

9

Общественное питание

4.6

10

Спорт

5.1

11

Связь

6.8

12

Склады

6.9

13

Водный транспорт

7.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

14

Благоустройство территории

12.0.2

15

Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

5.0

16

Автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта

7.2

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м.

3. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений – не выше 2 (двух) этажей.

4. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.

5. Коэффициент застройки – 40% от площади земельного участка;

6. Коэффициент озеленения – не менее 50 % от площади земельного участка.

Статья 14. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

3. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

4. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

5. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для размещения которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

Для объекта бытового обслуживания - общественный туалет этажность и минимальный размер земельного участка не нормируются, максимальный размер земельного участка принимается 200 кв.м.

6. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

7. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж-1 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.

Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- санитарно-защитные;

- прибрежные защитные полосы водных объектов;

- водоохранные зоны;

- зона затопления.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 7 настоящих Правил), правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 9 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных

защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. В случае расположения земельных участков в районе аэродрома на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

9. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.

Статья 16. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не установлены, ввиду отсутствия осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.».