Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Долдыканского сельсовета



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ДОЛДЫКАНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

БУРЕЙСКОГО  РАЙОНА  АМУРСКОЙ  ОБЛАСТИ

(шестой созыв)

РЕШЕНИЕ

от 06.05.2020 №47/120

с. Долдыкан

Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Долдыканского сельсовета

В соответствии с Жилищным кодексом, со статьями 17, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Долдыканского сельсовета Бурейского района, Долдыканский сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Долдыканского сельсовета (прилагается).

         2. Признать утратившим силу решение Долдыканского сельского Совета народных депутатов от 06.12.2012 № 7/42 «О принятии Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Долдыканского сельсовета».

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального обнародования.

4. Контроль исполнения настоящего решения оставляю за собой.

Председатель сельского Совета

народных депутатов                                     А.В.Чернова

Приложение к

решению Долдыканского сельского Совета народных депутатов

от 06.05.2020 № 47/120

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Долдыканского сельсовета

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Долдыканского сельсовета (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Долдыканского сельсовета Бурейского района Амурской области.

1.2. Жилищный фонд, находящийся в собственности Долдыканского сельсовета (далее - муниципальный жилищный фонд) подразделяется на:

1.2.1. Жилищный фонд социального использования.

1.2.2. Специализированный жилищный фонд.

1.3. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Долдыканского сельсовета и настоящим Положением.

1.4. Распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется в следующих формах:

- предоставление жилых помещений по договорам социального найма;

- предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма;

- передача в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации;

- предоставление жилых помещений гражданам и юридическим лицам по договору безвозмездного пользования в соответствии с гражданским законодательством;

- иные формы предоставления жилых помещений, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

1.5. Управление муниципальным жилищным фондом включает:

- формирование и учёт муниципального жилищного фонда;

- содержание муниципального жилищного фонда;

- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

- защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;

- иные вопросы, отнесённые действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

2. Полномочия органов местного самоуправления

Долдыканского сельсовета

2.1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, а также решение иных вопросов в области жилищных отношений, отнесённых к компетенции органов местного самоуправления федеральными законами, осуществляется Долдыканским сельским Советом народных депутатов, главой Долдыканского сельсовета,  администрацией Долдыканского сельсовета (далее по тексту – администрация).

2.2. Полномочия Долдыканского сельского Совета народных депутатов:

1)определение порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

2)установление нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;

3)установление учётной нормы площади жилого помещения;

4)осуществление иных полномочий, отнесённых к компетенции представительного органа муниципального образования действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.3. Полномочия главы Долдыканского сельсовета:

1)осуществляет общее руководство администрацией, по вопросам управления и распоряжения муниципальными жилыми помещениями;

2)принимает решения о приёме и приобретении жилых помещений в муниципальную собственность;

3) принимает решения:

- о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений, социального использования и исключении жилого помещения из указанных фондов;

- о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам социального найма,  найма специализированного жилого помещения;

- об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- об утверждении перечней документов, прилагаемых к заявлениям граждан в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

- об определении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

4)принимает решения об отчуждении муниципальных жилых помещений в государственную собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в частную собственность;

5)осуществляет иные полномочия, отнесённые к полномочиям главы муниципального образования действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.4. Полномочия администрации:

1)осуществляет в установленном порядке управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;

2)осуществляет ведение учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, в порядке, установленном действующим законодательством;

        3)предоставляет в установленном порядке жилые помещения по договорам социального найма, найма специализированного жилищного фонда, заключает соответствующие договора;

        4)осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

2)до заселения муниципальных жилых помещений в установленном порядке несёт расходы на содержание таких жилых помещений и коммунальные услуги;

3)осуществляет учёт муниципального жилищного фонда;

4)обеспечивает проведение технического учёта муниципальных жилых помещений и их оценку;

5)выступает наймодателем муниципальных жилых помещений;

6)осуществляет иные полномочия, отнесённые к компетенции органов местного самоуправления.

3. Формирование муниципального жилищного фонда

3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путём:

передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;

принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения, являющихся муниципальной собственностью.

3.2. Приобретенные жилые помещения включаются в состав муниципальной казны.

3.3. Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений осуществляется гражданами в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в порядке, предусмотренном постановлением главы Долдыканского сельсовета.

              Передача приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность оформляется договором о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

              Право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

              Договор социального найма заключается с гражданами, передавшими приватизированные ими жилые помещения в муниципальную собственность и постоянно проживающими в указанных жилых помещениях в течение одного месяца с момента регистрации договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Жилые помещения, переданные гражданами в муниципальную собственность, вносятся в реестр муниципального имущества Долдыканского сельсовета и используются как муниципальный жилищный фонд социального использования.

3.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учёту в реестре муниципальной собственности, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Предоставление жилых помещений  по договору социального найма

4.1. Предоставление муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования малоимущим гражданам осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2. Заявления граждан о признании их малоимущими и о постановке на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с прилагаемыми документами, перечень которых утверждается – главой Долдыканского сельсовета, подаются в администрацию Долдыканского сельсовета для рассмотрения по существу и совершения соответствующих действий.

4.4. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, признанных по установленным Жилищным кодексом  и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

4.5. Распределение муниципальных жилых помещений по договорам социального найма по видам учёта (спискам очередности) осуществляется главой сельсовета.

4.6. Перед предоставлением муниципальных жилых помещений по договорам социального найма граждане должны вновь представить в администрацию сельсовета документы, необходимые для постановки на учёт, а также заключить с администрацией сельсовета предварительный договор с участием всех совершеннолетних членов семьи об освобождении ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, социального найма в муниципальном жилищном фонде.

При отказе освободить и сдать ранее занимаемое жилое помещение по договору найма, социального найма предоставление жилого помещения для данного гражданина откладывается до нового распределения жилых помещений по договорам социального найма.

При согласии гражданина ему может быть предоставлено муниципальное жилое помещение по договору социального найма дополнительно к имеющемуся, но в пределах площади жилого помещения, не достающей до нормы предоставления.

4.7. Заключение договора социального найма на жилое помещение осуществляется на основании распоряжения главы Долдыканского сельсовета. В таком случае заявление и прилагаемые документы, перечень которых утверждается главой сельсовета, подаются в администрацию Долдыканского сельсовета, которая осуществляет оформление соответствующих документов.

4.8. Изменение договора социального найма муниципального жилого помещения осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору социального найма без издания соответствующего распоряжения главы Долдыканского сельсовета.

Заявление и прилагаемые документы, перечень которых утверждается главой сельсовета, подаются в администрацию сельсовета, которая осуществляет оформление соответствующих документов.

5. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда

5.1. К муниципальным жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

5.1.1. Служебные жилые помещения.

5.1.2. Жилые помещения маневренного фонда.

5.2. Решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения,  а также жилого помещения маневренного фонда и решение об исключении из специализированного жилищного фонда принимается главой Долдыканского сельсовета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.3. Муниципальные жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании распоряжения главы Долдыканского сельсовета.

5.4. Муниципальные жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания категориям граждан, предусмотренным жилищным законодательством.

5.5. Порядок и условия предоставления муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда определяется постановлением главы Долдыканского сельсовета.

6. Приватизация муниципальных жилых помещений.

6.1. Передача муниципальных жилых помещений в собственность граждан осуществляется МКУ КУМИ Бурейского района в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда и Соглашения о передаче полномочий приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Долдыканского сельсовета .

7. Содержание муниципального жилищного фонда

7.1. Порядок содержания и эксплуатации муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными в установленном порядке.

7.2. До заселения муниципальных жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несёт администрация сельсовета. С момента фактической передачи муниципального жилого помещения во владение и пользование третьим лицам обязанность нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги прекращается.

8. Контроль за использованием и сохранностью

муниципальных жилых помещений

8.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципальных жилых помещений осуществляется администрацией Долдыканского сельсовета.

8.2. Распоряжением главы сельсовета осуществляется контроль за использованием и сохранностью муниципальных жилых помещений, а также порядок его осуществления.

9. Финансирование

9.1. Финансирование расходов на решение вопросов по управлению муниципальным имуществом Долдыканского сельсовета осуществляется за счет средств, в рамках предусмотренных местным бюджетом на текущий финансовый год.