О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ТЫНДИНСКИЙ РАЙОН

СОЛОВЬЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

От 05.03.2020 г. № 188

с. Соловьевск

О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета

(Изменения:

решение от 08.02.2021 № 234)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Соловьевский сельский Совет народных депутатов

РЕШИЛ:

1.  Утвердить Положение «О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета» согласно приложению №1.

2.  Признать утратившими силу решения Соловьевского сельского Совета народных депутатов:

- от 09.07.2019 г. № 143 «О порядке определения величины арендной платы   за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета »;

- от 25.12.2019 г. № 177 «О внесении изменений в Положение «О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета»;

- от 17.01.2020 № 182 «О внесении изменений в Положение «О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета».

3.  Настоящее решение вступает в силу с  момента подписания.

4.   Контроль за исполнением настоящего решения возложить главу Соловьевского сельсовета И.В.Артемьеву.

Председатель Соловьевского

Сельского Совета народных депутатов                                  О.Л. Шахманаева

  Глава Соловьевского сельсовета:                                          И.В. Артемьева

Утверждено решением Соловьевского сельского Совета народных депутатов

от 05.03.2020 г. №188

                                                                     

Положение
о порядке определения величины арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и устанавливает порядок определения минимальной величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Соловьевского сельсовета, позволяющий определить ставку годовой арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв.м.), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования (1 кв.м) движимого и недвижимого имущества, в зависимости от технической характеристики имущества, степени его обустройства и коммерческого использования.

2. Действие настоящего Положения не распространяется на арендные отношения, возникшие до утверждения настоящего Положения если ранее установленная арендная плата превышает размер арендной платы, устанавливаемый настоящим Положением.

2.Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности района (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

     Апн = S x Ms x 12

где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв.м;

Ms – минимальный размер арендной платы за 1 кв.м соответствующего объекта недвижимого имущества.

2.1 Минимальный размер арендной платы

Для недвижимого муниципального имущества Соловьевского сельсовета, расположенного на территории поселения, минимальный размер арендной платы за 1 кв.м составляет 60 рубля в месяц.

Для хозяйствующих субъектов, обеспечивающих теплоснабжение и водоснабжение в муниципальном образовании Соловьевский сельсовет, устанавливается льготный размер арендной платы за недвижимое имущество, который составляет 50%  арендной платы за недвижимое имущество, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

Для хозяйствующих субъектов, обеспечивающих электроснабжение населения  и объектов социальной сферы в муниципальном образовании Соловьевский сельсовет, устанавливается льготный размер арендной платы за недвижимое имущество, который составляет 75% арендной платы за недвижимое имущество, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком

(в ред. решения от 08.02.2021 № 234)

3. Расчет арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты
недвижимого имущества (водные, воздушные суда)

Размер годовой арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда) определяется по формуле:

                                        Апд = (Ага х N) / 100;

где:

Апд - арендная плата за передаваемое в аренду имущество;

                                Ага = Бст х К; где:

Ага - сумма амортизации в год за пользование имуществом;

Бст - восстановительная балансовая стоимость имущества;

К - норма амортизации в процентах к восстановительной стоимости объекта амортизируемого имущества.

Для  муниципальных унитарных предприятий района значение N устанавливается на уровне 50% от суммы годовой амортизации.

Для прочих организаций значение N устанавливается на уровне 60 % от суммы годовой амортизации, либо размер годовой арендной платы производится по рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества, определенной независимым оценщиком, но не ниже расчета по установленной методике.

3.1.Расчет арендной платы за движимое имущество

стоимостью   от 1000 до  10000 рублей

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество устанавливается на следующем уровне и определяется по формуле:

                       Апд = (Ага х 50): 100, где:

Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

Ага = Бст х К/ V, где:

Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;             

Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества;

К -   норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.

V  -  количество лет полезного использования, предусмотренных в амортизационных группах основных средств, согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной  Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002г. №1.»

4.Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

                           Апч = (Апн / Фрв),

  где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

5. Расчет арендной платы за сооружения
и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади 

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.) определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной стоимости по формуле:

                           Апнк = Бст х К,  где:

Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества.

К - норма амортизации.

6. Начисление НДС

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.