О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕКСТОВУЮ И ГРАФИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НИЖНЕИВКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ



КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КУМЁНСКИЙ РАЙОН НИЖНЕИВКИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПОСЕЛКОВАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 02.06.2020 № 34/162

пгт Нижнеивкино

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕКСТОВУЮ И ГРАФИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НИЖНЕИВКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 4,5 Положения о публичных слушаниях в муниципальном образовании Нижнеивкинское городское поселение Нижнеивкинская Поселковая Дума четвертого созыва РЕШИЛА:

1.В часть 3 «Градостроительные регламенты», в пункт «Жилые зоны», зона «Ж-1» в текстовой части правил землепользования и застройки Нижнеивкинского городского поселения утвержденных Нижнеивкинской поселковой Думой третьего созыва от 08.09.2016 № 31/148 внести изменения следующего содержания: (Приложение №1)

1.1 Минимальные площади земельных участков раздела «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» территориальной зоне Ж-1 дополнить абзацем:

«для малоэтажных многоквартирных жилых домов- 600 кв. м.»

1.2 Максимальные площади земельных участков раздела «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» территориальных зон Ж-1 дополнить абзацем:

«для малоэтажных многоквартирных жилых домов- 2400 кв. м.»

2.В часть 3 «Градостроительные регламенты» пункт «Общественно-деловые зоны», зона «ОД-1» в текстовой части правил землепользования и застройки муниципального образования Нижнеивкинского городского поселения утвержденных Нижнеивкинской поселковой Думой третьего созыва от 08.09.2016 № 31/148 внести изменения следующего содержания:

В зоне ОД-1 – общественная зона объектов социального перенести из «Условных» видов разрешенного использования в «Основной» вид разрешенного использования «Коммунальное обслуживание» (код 3.1). (Приложение 2)

3.В графическую часть правил землепользования и застройки Нижнеивкинского городского поселения утвержденных Нижнеивкинской поселковой Думой третьего созыва от 08.09.2016 № 31/148 внести изменения следующего содержания:

Часть зоны С-1 – «зона сельскохозяйственных угодий» заменить на зону Ж-2.Г- «зона коллективных и индивидуальных гаражей, овощных кладовок», согласно прилагаемой схемы (Приложение 3).

4.Опубликовань решение на официальном сайте Куменского района.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

Председатель

Нижнеивкинской поселковой Думы

А.В. Коряковцев

Глава

Нижнеивкинского городского поселения

О.Б. Шиндорикова

Приложение №1

к решению

Нижнеивкинской поселковой Думы четвертого созыва

от 02.06.2020 № 34/162

территориальную зону Ж-1-читать в следующей редакции

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа

Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Индивидуальный жилой дом;

Индивидуальный гараж;

Подсобное сооружение

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Малоэтажный многоквартирный жилой дом

Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)

Жилой дом;

Индивидуальный гараж;

Вспомогательное сооружение

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Жилой дом блокированной застройки;

Индивидуальный гараж;

Вспомогательные сооружения

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Малоэтажный многоквартирный жилой дом

Здравоохранение (код 3.4)

Аптека;

Пункт первой медицинской помощи;

Поликлинника;

Фельдшерско-акушерский пункт

Запас (код 12.3)

----

Условно разрешенные

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Среднеэтажный многоквартирный жилой дом;

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома.

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Отдельно стоящий гараж;

Пристроенный гараж

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Объекты газового хозяйства

Социальное обслуживание (код 3.2)

Почтовое отделение

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Пошивочное ателье;

Мастерская мелкого ремонта; Парикмахерская и иные объекты обслуживания

Здравоохранение (код 3.4)

Аптека;

Пункт первой медицинской помощи;

Поликлиника;

Фельдшерско-акушерский пункт

Образование и просвещение (код 3.5)

Детский сад;

Объект дошкольного воспитания

Культурное развитие (код 3.6)

Библиотека;

Клуб;

Дом культуры

Магазины (код 4.4)

Торговый павильон;

Магазин

Общественное питание (код 4.6)

Кафе;

Закусочная;

Столовая

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Гараж;

Стоянка (парковка)

Спорт (код 5.1)

Спортзал

Ведение огородничества (код 13.1)

Выращивание на участке:

сельскохозяйственных культур, овощей, ягод, картофеля;

Только некапитальное строительство

Вспомогательные

В соответствии с основными и условно

разрешенными видами использования

Спортивная площадка;

Детская площадка;

Гараж;

Индивидуальная баня;

Индивидуальный колодец;

Индивидуальная водозаборная скважина;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение.

Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.

Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования Кировской области.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная ширина земельного участка 20 метров;

Минимальная площадь земельного участка:

для индивидуальных жилых домов – 600 кв.м. (включая площадь застройки);

для блокированных жилых домов: 400 кв.м. (включая площадь застройки);

для малоэтажных многоквартирных жилых домов- 600 кв.м. (включая площадь застройки);

для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв.м. (включая площадь застройки); 30 кв.м. (без застройки);

для ведения личного подсобного хозяйства-500 кв.м. (включая площадь застройки);

для остальных видов разрешенного использования – 100 кв.м. (включая площадь застройки).

Максимальная площадь земельного участка:

для индивидуальных жилых домов - 2000 кв.м. (включая площадь застройки);

для малоэтажных многоквартирных жилых домов- 2400 кв.м. (включая площадь застройки);

для ведения личного подсобного хозяйства-25000 кв.м. (включая площадь застройки)

для остальных видов разрешенного использования – 30000 кв.м. (включая площадь застройки)

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:3 метра.

Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны отстоять от красной линии улицы и проезда:

во вновь сформированном квартале не мене чем на 5 м;

в существующем квартале в соответствии со сложившейся линией застройки.

3) предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж).

для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м , до конька скатной крыши не более 6м

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60

5) иные показатели:

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должен быть единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

высота ограждения должна быть не более 2 м;

при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор,допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 кв.м. и их ширине не менее 20 м.

Общая площадь поликлиники не более 600 кв.м.

Общая площадь магазина не более 150 кв.м.

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

-все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

Приложение №2

к решению

Нижнеивкинской поселковой Думы четвертого созыва

от 02.06.2020 № 34/162

территориальную зону ОД-1-читать в следующей редакции

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1 – общественная зона объектов социального назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов, непосредственно связанных с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха не загрязняющих окружающую природную среду и не приводящих к истощению природных лечебных ресурсов.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Малоэтажный многоквартирный жилой дом

Социальное обслуживание (код 3.2)

Почтовое отделение;

Телеграф;

Телефонная станция;

Служба занятости;

Детский дом;

Дом ветерана;

Дом престарелых

Здравоохранение (код 3.4)

Аптека;

Пункт первой медицинской помощи;

Поликлиника;

Фельдшерско-акушерский пункт;

Больница;

Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей

Образование и просвещение (код 3.5)

Средняя школа;

Общеобразовательная школа;

Музыкальная школа;

Спортивная школа;

Детский сад;

Объект дошкольного образования;

Среднее специальное учебное заведение;

Профессионально-техническое училище

Культурное развитие (код 3.6)

Библиотека;

Клуб;

Дом культуры;

Музей;

Кинотеатр;

Выставочный зал;

Театр;

Концертный зал

Магазины (код 4.4)

Торговый павильон;

Магазин

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары

Отдых (рекреация) (код 5.0)

Объекты рекреационного назначения;

Спортзал,

Бассейн;

Стадион;

Спортклуб;

Спорткомплекс;

Спортивная база;

Дом отдыха;

База отдыха.

Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

Шиномонтаж;

Автосервис

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор;

Жилищно-эксплуатационная служба;

Аварийно-диспетчерская служба;

Отопительная котельная

Запас (код 12.3)

------

Условно разрешенные

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Среднеэтажный многоквартирный жилой дом;

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома.

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Отдельно стоящий гараж;

Пристроенный гараж

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

Ветеринарная лечебница

Обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Гаражи боксового типа;

Гараж для легкового автотранспорта;

Стоянка (парковка)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Пункт полиции;

Отдел внутренних дел;

Пожарное депо

Вспомогательные

В соответствии с основными и условно разрешенными видами использования

Питьевая галерея, бювет;

Эстакада и устройство для хранения лечебных грязей;

Спортплощадки;

Детские площадки;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Наземные гаражи;

Общежитие;

Учебные здания;

Лаборатории;

Учебные мастерские;

Хозяйственные постройки

Приложение №3

к решению

Нижнеивкинской поселковой Думы четвертого созыва

от 02.06.2020 № 34/162

графическую часть Правил землепользования и застройки

Нижнеивкинского городского поселения читать в следующей редакции