Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысов...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ЛЕНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

МЫСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ

13 заседание 2 созыва

РЕШЕНИЕ  №72 

01 октября 2020 года                                                                     с. Мысовое

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в новой редакции

В соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  Законом Республики Крым от 21.08.2014 №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», ст. 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года № 66-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019г. №1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года N 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», Уставом Мысовского сельского поселения, учитывая поручение Главы Республики Крым от 25.08.2020г. №1/01-32/4900, с целью обеспечения установления льготных условий продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Мысовский сельский совет

РЕШИЛ:

1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в новой редакции (приложение 1).

2.Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2021 года.

3.Настоящее Решение опубликовать на официальном Портале Правительства Республики Крым, странице Ленинского муниципального района (lenino.rk.gov.ru) в разделе «Муниципальные образования Ленинского района» подразделе «Мысовское сельское поселение».

4.Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.

Председатель Мысовского сельского совета                                          Н.Н. Пивненко

Приложение 1

к решению Мысовского сельского совета

Ленинского района Республики Крым

от 01.10.2020 № 72

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает: 

1) порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым;

2) порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

2. Порядок

определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым

2.1.  Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Кс х Кин х С%, где

АП –годовой размер арендной платы;

Кс –  кадастровая стоимость земельного участка;

Кин – коэффициент индексации на текущий год;

С% -  процентная ставка утвержденная решением Мысовского сельского совета №18 от 18.11.2019 года «Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Мысовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым» с внесенными изменениями решением Мысовского сельского совета №49 от 28.02.2020 года «О внесении изменений в решение Мысовского сельского совета №18 от 18.11.2019 года «Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Мысовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым»

2.2. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2.1 раздела  2  настоящего Порядка.

2.3. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, крестьянскому (фермерскому) хозяйству, а также для государственных унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.4. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется по результатам торгов, годовой размер арендной платы устанавливается по результатам таких торгов. Начальная цена арендной платы земельного участка определяется в соответствии с п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.5. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

а) 0,1 процента - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

б) 1 процент - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.

2.6.  Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов, в случаях предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

а) 5 процентов – в отношении земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, пребывающий в частной собственности, при условии соответствия вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мысовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым;

б) 15 процентов - в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о  выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях  законодательства  Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка;

Определить, что существенным условием, при  котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мысовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);

в) 20 процентов - в отношении земельного участка на котором расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением  случая, предусмотренного подпунктом «а» настоящего пункта Порядка;

Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

- соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мысовское сельское поселение Ленинского района Республики Крым,

- истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества,

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.».

2.7. В том случае, если, право собственности приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов. Начальная цена по продаже земельного участка на аукционе определяется в соответствии с п. 12 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.8. Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании их рыночной стоимости, определенной в соответствии с оценкой, проведенной согласно ФЗ «Об оценочной деятельности».

.

3. Порядок,

условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится. Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

3.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится в соответствии с условиями договора аренды, соглашения о перераспределении или соглашения об установлении сервитута.

3.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором или соглашением.

3.5. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.