ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА СТАВОК ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕ...



УПРАВЛЕНИЕ ПО ОХРАНЕ, РЕСТАВРАЦИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ

ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫХ ЦЕННОСТЕЙ (НАСЛЕДИЯ)

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 18 декабря 2008 г. № 77

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

РАЗМЕРА СТАВОК ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в соответствии с пп. 7 ст. 6 Закона Краснодарского края от 6 февраля 2003 года № 558-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края", ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Методику определения размера годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости культурного наследия регионального значения, расположенными на территории Краснодарского края, находящимися в государственной собственности Краснодарского края (далее - Методика) (прилагается).

2. Установить, что при определении размера годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости культурного наследия регионального значения, расположенными на территории Краснодарского края, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, за базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей площади принимается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на четвертый квартал 2008 года по Краснодарскому краю, определенная на основании Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 18 сентября 2008 года № 168 "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2008 года", в размере 33350 рублей.

3. Установить следующие минимальные величины годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, без учета НДС за один квадратный метр общей площади:

для муниципальных образований город-курорт Анапа, город Краснодар, город Новороссийск, город-курорт Сочи - в размере 2350 рублей;

для остальных муниципальных образований Краснодарского края - в размере 1060 рублей.

В случае, если величина годовой арендной платы без учета НДС за один квадратный метр общей площади арендуемого объекта, рассчитанная по прилагаемой Методике, меньше минимальной величины годовой арендной платы без учета НДС за один квадратный метр общей площади, установленной настоящим пунктом, то в качестве величины годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади применяется минимальная величина годовой арендной платы без учета НДС за один квадратный метр общей площади, установленная настоящим пунктом, за исключением арендной платы, определяемой для арендаторов, оказывающих услуги общественного питания школьникам, студентам, иным категориям учащихся.

4. Оплата услуг, связанных с эксплуатацией арендованных объектов нежилого фонда, в состав годовой арендной платы не входит и осуществляется арендатором в соответствии с заключенными договорами.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на начальника отдела экономической, правовой деятельности и государственного реестра.

6. Приказ вступает в силу с 1 января 2009 года.

Руководитель Управления

М.И.Медведев

Приложение

Утверждена

приказом

руководителя Управления

по охране, реставрации и

эксплуатации историко-культурных

ценностей (наследия)

Краснодарского края

от 18 декабря 2008 г. № 77

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА СТАВОК ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения размера годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости культурного наследия регионального значения, расположенными на территории Краснодарского края, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, в условиях рыночной экономики.

2. Определение величины годовой арендной платы

2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:

А = (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) x 0,25; где:

А - годовая арендная плата без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади (руб.);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади (руб.);

Киз - коэффициент износа, определяемый по формуле:

Киз = (100% - % износа): 100.

Коэффициент износа определяется на основании данных бухгалтерского учета. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25;

Км - коэффициент вида строительного материала наружных стен здания, определяемый в соответствии с приложением № 1 к настоящей Методике;

Кт - коэффициент типа здания, определяемый в соответствии с приложением № 1 к настоящей Методике;

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяемый в соответствии с приложением № 2 к настоящей Методике;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора, устанавливаемый в соответствии с приложением № 3 к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый в соответствии с приложением № 4 к настоящей Методике по формуле:

Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки); где:

Крп - коэффициент расположения помещения в здании;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства здания;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования объектов нежилого фонда.

2.2. Величина годовой арендной платы без учета НДС, перечисляемой арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:

Абюд = S x А; где:

Абюд - величина годовой арендной платы без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.);

S - общая площадь объекта нежилого фонда, передаваемого в аренду (квадратный метр).

2.3. Для государственных и муниципальных учреждений, общественных объединений и религиозных организаций в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется минимальная величина годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.

2.4. Для арендаторов, оказывающих услуги общественного питания школьникам, студентам, иным категориям учащихся, в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется одна двадцатая часть минимальной величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.

Руководитель

Управления по охране,

реставрации и эксплуатации историко-

культурных ценностей (наследия)

Краснодарского края

М.И.Медведев

Приложение № 1

к Методике определения размера ставок

годовой арендной платы за пользование

объектами культурного наследия,

расположенными на территории

Краснодарского края, находящимися

в государственной собственности

Краснодарского края

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ВИДА

СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА НАРУЖНЫХ СТЕН ЗДАНИЯ

Вид строительного материала наружных стен здания

Значение коэффициента

(Км)

Кирпич, природный камень

1,0

Смешанное (кирпич, природный камень и железобетон,

шлакоблок)

0,9

Железобетон, шлакоблок

0,8

Смешанное (кирпич, природный камень, железобетон,

шлакоблок и дерево)

0,7

Дерево

0,5

Прочий

0,4

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТИПА ЗДАНИЯ

Тип здания

Значение коэффициента

(Кт)

Административное, производственное, складское,

прочее (отапливаемое)

1,0

Административное, производственное, складское,

прочее (неотапливаемое)

0,6

Руководитель

Управления по охране,

реставрации и эксплуатации историко-

культурных ценностей (наследия)

Краснодарского края

М.И.Медведев

Приложение № 2

к Методике определения размера ставок

годовой арендной платы за пользование

объектами культурного наследия,

расположенными на территории

Краснодарского края, находящимися

в государственной собственности

Краснодарского края

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ

Оценочная

зона

Наименование муниципальных образований

Значение

коэффициента

(Кз)

I

Город Краснодар, город-курорт Анапа, город-курорт

Геленджик, город Ейск, город Новороссийск,

город-курорт Сочи, город Туапсе

1,0

II

Город Армавир, город Кропоткин, город Тихорецк;

Темрюкский район

0,8

III

Город Горячий Ключ; Абинский район, Апшеронский

район, Белореченский район, Гулькевичский район,

Динской район, Каневский район, Кореновский район,

Крымский район, Курганинский район, Лабинский

район, Новокубанский район, Приморско-Ахтарский

район, Северский район, Славянский район,

Тимашевский район, Туапсинский район,

Усть-Лабинский район

0,52

IV

Белоглинский район, Брюховецкий район,

Выселковский район, Ейский район, Кавказский

район, Калининский район, Красноармейский район,

Крыловский район, Кущевский район, Ленинградский

район, Мостовский район, Новопокровский район,

Отрадненский район, Павловский район, Староминский

район, Тбилисский район, Тихорецкий район,

Успенский район, Щербиновский район

0,4

Руководитель

Управления по охране,

реставрации и эксплуатации историко-

культурных ценностей (наследия)

Краснодарского края

М.И.Медведев

Приложение № 3

к Методике определения размера ставок

годовой арендной платы за пользование

объектами культурного наследия,

расположенными на территории

Краснодарского края, находящимися

в государственной собственности

Краснодарского края

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА

Тип деятельности арендатора

Значение

коэффициента

(Ктд)

1

2

Банковская деятельность

3,0

Прочие финансово-кредитные организации

Посреднические услуги при купле-продаже ценных бумаг, валюты

Ломбарды

Игорный бизнес (деятельность игровых залов, эксплуатация

игровых автоматов и пр.)

Изготовление и ремонт ювелирных изделий

2,4

Оптовая и розничная торговля транспортными средствами всех

видов

Внешняя торговля

Информационно-вычислительное обслуживание

Операции с недвижимым имуществом

Реклама

Аудиторская деятельность

Страхование

Переработка, хранение и реализация нефти и продуктов ее

переработки

Управление финансовыми рынками (фондовые, валютные,

валютно-фондовые биржи и т.д.)

Биржевые операции с фондовыми ценностями (брокерские,

маклерские, дилерские фирмы, осуществляющие операции с

ценными бумагами и валютой)

Общественное питание (рестораны, бары, ночные клубы, ночные

дискотеки)

Гостиничное хозяйство (гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.)

2,0

Отдых и туризм (экскурсионные и туристические агентства,

бюро и т.д.)

Деятельность в области права, консультации по правовым

вопросам, коллегии и юридические консультации адвокатов

2,0

Нотариальные конторы

Офисы иностранных представительств

Маркетинговые исследования, консультации по вопросам

коммерческой деятельности и управления

1,8

Вневедомственная охрана (сыскные и охранные бюро)

Негосударственное пенсионное обеспечение

Строительство и ремонт зданий и сооружений

1,5

Оптовая торговля

Посреднические услуги при купле-продаже продукции

производственно-технического назначения

Киностудии, студии звуко- и видеозаписи

Ремонт и техническое обслуживание легковых автомобилей и

других транспортных средств

1,4

Ремонт шин

Изготовление и ремонт мебели

Изготовление и ремонт ковров и ковровых изделий

Изготовление швейных изделий

Пошив кожаных и меховых изделий

Электро- и радиосвязь

Промышленность

1,2

Электроэнергетика

Черная металлургия

Цветная металлургия

Химическая и нефтехимическая промышленность

Машиностроение и металлообработка

Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная

промышленность

Промышленность строительных материалов

Аптеки

Розничная торговля

Общественное питание (кафе, бистро, пиццерии, закусочные,

буфеты, кафетерии)

Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного

потребления (товарные биржи, брокерские, маклерские,

дилерские конторы, агентства и др.)

Посреднические услуги при купле-продаже продукции сельского

хозяйства

Научно-исследовательские, конструкторские и проектные

организации

1,2

Заготконторы по сбору металлолома, утиля и пр.

Предоставление персональных услуг (парикмахерские,

химчистки, ремонт одежды, ритуальные услуги, бани и сауны,

массажные кабинеты, фотоуслуги и пр.)

Легкая промышленность

1,0

Транспорт и связь (кроме почтовой, электро- и радиосвязи)

Редакции и издательства

Лечебно-профилактические учреждения

Больничные учреждения

Санаторно-курортные учреждения

Образование

Культура и искусство

Редакции телевидения и радиовещания

Клубные учреждения

Театры

Кинотеатры, видеосалоны

Изостудии и художественно-оформительские организации

Концертные организации и коллективы

Цирки

Опытные заводы и другие внедренческие организации

Государственные и муниципальные предприятия всех отраслей

0,9

Культурное и информационное обслуживание населения

Пищевая промышленность

Сельскохозяйственное производство

Обслуживание сельского хозяйства

Лесное хозяйство

Предприятия малого предпринимательства в сфере промышленного

и сельскохозяйственного производства

Общественное питание (кулинарии, столовые, фабрики-кухни)

Сдача в прокат предметов культурно-бытового назначения и

хозяйственного обихода

Коммунальное хозяйство

Физическая культура и спорт

0,8

Внешкольное воспитание

Дошкольное воспитание

Прочие

1,1

Если одно и то же здание, помещение используется для нескольких типов деятельности арендатора, в том числе и под офис, то при расчете размера годовой арендной платы применяется максимальное значение коэффициента типа деятельности арендатора (Ктд).

Руководитель

Управления по охране,

реставрации и эксплуатации историко-

культурных ценностей (наследия)

Краснодарского края

М.И.Медведев

Приложение № 4

к Методике определения размера ставок

годовой арендной платы за пользование

объектами культурного наследия,

расположенными на территории

Краснодарского края, находящимися

в государственной собственности

Краснодарского края

КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки)

Таблица 1

Расположение помещения в здании

Значение коэффициента

расположения

помещения в здании (Крп)

Надземная часть здания

0,54

Чердак (мансарда)

0,26

Полуподвал

0,22

Подвал

0,19

Таблица 2

Вид благоустройства здания

Значение коэффициента

степени технического

обустройства здания

(Ксто)

Водопровод, канализация, горячая вода, отопление

0,25

Три вида благоустройства

0,2

Два или один вид благоустройства

0,15

Благоустройства отсутствуют

0,1

Таблица 3

Высота потолков в помещении (м)

Значение коэффициента

высоты потолков в

помещении (Квп)

Свыше 3,0

0,07

От 2,6 до 3,0 (включительно)

0,04

Менее 2,6

0,02

Таблица 4

Расположение здания

Значение коэффициента

удобства коммерческого

использования объектов

нежилого фонда (Куки)

Центр города, населенного пункта

0,54

Окраина города, населенного пункта

0,2

Прочие

0,4

Руководитель

Управления по охране,

реставрации и эксплуатации историко-

культурных ценностей (наследия)

Краснодарского края

М.И.Медведев