ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВОВЫХ АКТОВ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА



ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 05.10.2010 № 740/10

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВОВЫХ АКТОВ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В целях осуществления государственного контроля и надзора за соблюдением законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

«Положение о порядке надзора за представлением застройщиком проектной декларации до заключения договора с первым участником долевого строительства»,

«Положение о порядке проведения текущего контроля проектной декларации, представляемой застройщиком до заключения договора с первым участником долевого строительства». Прилагается.

2. Должностными лицами отдела по контролю за долевым строительством организовать работу в соответствии с данными Положениями.

3. Контроль за исполнением данного приказа возложить на заместителя начальника инспекции Санину Л.В.

Начальник инспекции                                           А.И. Шиляев

УТВЕРЖДЕНО

приказом начальника государственной

жилищной инспекции Кировской области

от 05.10.2010 № 740/10

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке надзора за представлением застройщиком проектной декларации до заключения договора с первым участником долевого строительства

I. Общие положения

1.1 Настоящее Положение устанавливает единые требования к проведению, оформлению и реализации результатов надзора за представлением застройщиком проектной декларации до заключения договора с первым участником долевого строительства (далее - Надзор).

1.2 Надзор осуществляется на основании:

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Российская газета от 31 декабря 2004 г. № 292) (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1 (ч. I), ст. 1);

Постановления Правительства Кировской области от 23 октября 2008 г. № 150/432 «О государственной жилищной инспекции Кировской области» («Вести» № 128 (1275) от 28.10.2008);

Постановления Правительства Кировской области от 28 ноября 2006 г. № 75/274 «Об уполномоченном органе по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» («Вести» № 124 (984) от 05.12.2006).

1.3 Проведение Надзора осуществляется государственной жилищной инспекцией Кировской области (далее - Инспекция).

1.4 Надзор проводится по месту нахождения Инспекции.

1.5 Юридическим фактом для начала проведения Надзора является поступление в инспекцию уведомления Управления Росреестра по Кировской области о заключении застройщиком договора с первые участником долевого строительства.

1.6 Должностное лицо, уполномоченное на проведение Надзора (приложение № 1), проверяет наличие проектной декларации в Инспекции.

1.7 Результатами Надзора являются:

протокол об административном правонарушении (приложение № 2);

предписание о представлении проектной декларации (приложение № 3).

1.8 Максимально допустимый срок проведения надзорных мероприятий составляет 15 дней со дня поступления в инспекции уведомления Управления Росреестра по Кировской области о заключении застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Приложение № 1

Должность

Структурное подразделение

Начальник отдела

Отдел по контролю за жилищными отношениями

Главный государственный инспектор

Отдел по контролю за жилищными отношениями

Ведущий специалист 3-го разряда

Отдел по контролю за жилищными отношениями

Приложение № 2

(герб Кировской области)

ГОСУДАРТСВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРОТОКОЛ №_____

об административном правонарушении

«___»___________ 20 ____ г.                                                        _____________________

Мною,____________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество лица составившего протокол)

руководствуясь ст. 28.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), составлен настоящий протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. ____ ст. _____ КоАП РФ, совершенном

_________________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, наименование юридического лица)

Сведения о должностном лице, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении:

1. Фамилия, имя, отчество:

2. Дата и место рождения:

3. Местожительства:

4. Место работы:

5. Занимаемая должность:

6. Документ, удостоверяющий личность:

Сведения о юридическом лице, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении:

1. Наименование юридического лица:

2. Юридический адрес и реквизиты организации:

3. Ф.И.О., должность законного представителя юридического лица:

УСТАНОВЛЕНО:

_________________________________________________________________

(указывается событие административного правонарушения, объект административного правонарушения, объективная сторона, субъект административного правонарушения, субъективная сторона)

Протокол составлен в присутствии:

_________________________________________________________________

(фамилия, инициалы физического лица или представителя юридического лица, в отношении которых возбуждено дело об административном правонарушении)

Защитника (представителя)

_________________________________________________________________

(фамилия, инициалы, наименование документа, удостоверяющего личность и полномочия защитника (физического или юридического лица), в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, серия и №, ем и когда выбран)

которым разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 25.1, 25.2, 25.4, 25.5, 25.6 КоАП РФ, в том числе вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника, а также иными процессуальными правами в соответствии с настоящим Кодексом.

________________________ «___»_______________200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подписи лица в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении)

Объяснение лица, в отношении которого ведётся дело об административном правонарушении (его представителя или защитника) (может прилагаться отдельно):

_________________________________________________________________

(фамилия и инициалы, подпись лица в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении)

Замечания по содержанию протокола (могут прилагаться отдельно):

С содержанием протокола ознакомлен (а):

_________________________________________________________________

(фамилия и инициалы, подпись лица в отношении которого ведётся производство по делу об административном правонарушении)

Подпись лица,

составившего протокол:

________________________ «___»_______________200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись должностного лица составившего протокол)

Копию протокола получил (а):

________________________ «___»_______________200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении)

_________________________________________________________________

(В случае отказа подписать протокол, должностным лицом, составившим протокол, делается соответствующая запись)

Приложение № 3

(герб Кировской области)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРЕДПИСАНИЕ № ______

___________________________  _____________________________________

(дата)                                                                                    (место составления)

Выдано:

_________________________________________________________________

(фамилия и инициалы руководителя, наименование организации)

В целях исполнения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», по результату надзора за представлением проектной(ых) декларации(й) до заключения договора с первым участником долевого строительства, Вам необходимо выполнить следующие мероприятия:

№ п/п

Наименование мероприятий, нормативных документов

Срок исполнения

1

2

3

Информацию об устранении нарушений с копиями подтверждающих документов направить в письменном виде в ГЖИ Кировской области не позднее установленного срока по адресу: ул. Дерендяева, 23, г. Киров, 610020, г. Киров, факс 32-05-88.

В случае невыполнения в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль) предусмотрена, в соответствие с ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ, административная ответственность.

Подпись лица (лиц), осуществляющего

мероприятие по контролю:

(Дата)

_________________________________________________________________

(фамилия и инициалы должностного лица и должностных лиц, проводивших проверку, подпись)

С предписанием ознакомлен,

один экземпляр получил:

(Дата)

_________________________________________________________________

(фамилия и подпись лица ознакомленного и получившего предписание, подпись)

УТВЕРЖДЕНО

приказом начальника государственной

жилищной инспекции Кировской области

от 05.10.2010 № 740/10

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке проведения текущего контроля проектной декларации, представляемой застройщиком до заключения договора с первым участником долевого строительства

I. Общие положения

1.1 Настоящее Положение устанавливает единые требования к проведению, оформлению и реализации результатов текущего контроля проектной декларации, представляемой застройщиком до заключения договора с первым участником долевого строительства (далее - Текущий контроль).

1.2 Текущий контроль осуществляется на основании:

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Российская газета от 31 декабря 2004 г. № 292) (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1 (ч. I), ст. 1);

Постановления Правительства Кировской области от 23 октября 2008 г. № 150/432 «О государственной жилищной инспекции Кировской области» («Вести» № 128 (1275) от 28.10.2008);

Постановления Правительства Кировской области от 28 ноября 2006 г. № 75/274 «Об уполномоченном органе по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» («Вести» № 124 (984) от 05.12.2006).

1.3 Проведение Текущего контроля осуществляется государственной жилищной инспекцией Кировской области (далее - Инспекция).

1.4 Текущий контроль проводится по месту нахождения Инспекции.

1.5 Юридическим фактом для начала проведения Текущего контроля является поступление проектной декларации в инспекцию.

1.6 Должностное лицо, уполномоченное на проведение Текущего контроля (приложение № 1), проверяет проектную декларацию на соответствие ее требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

1.7 Результатами Текущего контроля являются:

акт о результатах Текущего контроля (приложение № 2);

протокол об административном правонарушении (приложение № 3).

предписание об устранении выявленных нарушений (приложение № 4);

1.8 Максимально допустимый срок проведения Текущего контроля составляет 30 дней со дня поступления проектной декларации в инспекцию.

1.9 В случае выявления при Текущем контроле недостоверной или неполной информации в представленной застройщиком проектной декларации, несоответствия сведений, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, акт о результатах Текущего контроля направляется застройщику заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение 3-х рабочих дней со дня окончания Текущего контроля или вручается под роспись.

Приложение № 1

Должность

Структурное подразделение

Начальник отдела

Отдел по контролю за жилищными отношениями

Главный государственный инспектор

Отдел по контролю за жилищными отношениями

Ведущий специалист 3-го разряда

Отдел по контролю за жилищными отношениями

Приложение № 2

(Герб Кировской области)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

АКТ

о результатах текущего контроля проектной декларации, представляемой застройщиком до заключения договора с первым участником долевого строительства

№______

«___» ____________ 20 ___ г.                                                                                     г. Киров

На основании «Положения о порядке проведения текущего контроля проектной декларации, представляемой застройщиком до заключения договора с первым участником долевого строительства», утвержденного приказом начальника инспекции от «___» __________ 20___ г., проведены мероприятия по текущему контролю проектной (ых) декларации (й):

_________________________________________________________________

(дата проектной декларации, наименование объекта строительства, дата и номер входящего документа)

представленных застройщиком:

_________________________________________________________________

(сокращенное наименование юридического лица)

Лицо, проводившее контроль:

_________________________________________________________________

(ФИО, должность лица, проводившего контроль)

При осуществлении контроля: выявлена недостоверная информация о застройщике или проекте строительства:

_________________________________________________________________

(с указанием характера нарушений)

выявлены неполная информация о застройщике или проекте строительства и (или) несоответствие сведений, установленных законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

_________________________________________________________________

(с указанием характера нарушений)

нарушений не выявлено:

_________________________________________________________________

Подписи лица, проводившего проверку:

_________________________________________________________________

(подпись, ФИО, дата)

С актом ознакомлен(а), копию акта получил (а):

_________________________________________________________________

(подпись, ФИО, дата)

Пометка об отказе в ознакомлении и получении акта:

_________________________________________________________________

(подпись уполномоченного должностного лица проводившего контроль)

Акт направлен заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу (ам):

_________________________________________________________________

Приложение № 3

(герб Кировской области)

ГОСУДАРТСВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРОТОКОЛ № _____

об административном правонарушении

«___» __________ 20___ г.                                                        ___________________

(место составления)

Мною,

___________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество лица составившего протокол)

руководствуясь ст. 28.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), составлен настоящий протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. _____ ст. _____ КоАП РФ, совершенном

___________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, наименование юридического лица)

Сведения о должностном лице, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении:

1. Фамилия, имя, отчество:

2. Дата и место рождения:

3. Местожительства:

4. Место работы:

5. Занимаемая должность:

6. Документ, удостоверяющий личность:

Сведения о юридическом лице, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении:

1. Наименование юридического лица:

2. Юридический адрес и реквизиты организации:

3. Ф.И.О., должность законного представителя юридического лица:

УСТАНОВЛЕНО:

___________________________________________________________

(указывается событие административного правонарушения, объект административного правонарушения, объективная сторона, субъект административного правонарушения, субъективная сторона)

Протокол составлен в присутствии:

___________________________________________________________

(фамилия, инициалы физического лица или представителя юридического лица, в отношении которых во Суждено дело об административном правонарушении)

Защитника (представителя)

___________________________________________________________

(фамилия, инициалы, наименование документа, удостоверяющего личность и полномочия защитника (физического или юридического лица), в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, серия и №. кем и когда выдан)

которым разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 25.1, 25.2, 25.4, 25.5, 25.6 КоАП РФ, в том числе вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника, а также иными процессуальными правами в соответствии с настоящим Кодексом.

_______________________ «___» __________ 200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись лица в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении)

Объяснение лица, в отношении которого ведётся дело об административном правонарушении (его представителя или защитника) (может прилагаться отдельно):

_______________________ «___» __________ 200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись лица в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении)

Замечания по содержанию протокола (могут прилагаться отдельно):

___________________________________________________________

С содержанием протокола ознакомлен (а):

_______________________ «___» __________ 200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись лица в отношении которого ведётся производство по делу об административном правонарушении)

Подпись лица, составившего протокол:

_______________________ «___» __________ 200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись должностного лиц составившего протокол)

Копию протокола получил (а):

_______________________ «___» __________ 200 ___ г.

(фамилия и инициалы, подпись лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении)

_____________________________________________________________________

(В случае отказа подписать протокол, должностным лицом, составившим протокол, делается соответствующая запись)

Приложение № 4

(герб Кировской области)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРЕДПИСАНИЕ № _____

_____________________________   ____________________________

(дата)                                                                       (место составления)

Выдано:

___________________________________________________________

(фамилия и инициалы руководителя, наименование организации)

В целях обеспечения соблюдения и исполнения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по результату текущего контроля проектной (ых) декларации (й) от «____» __________ 20 __ г. по строительному (м) объекту (ам), оформленного Актом от _______ № _______, Вам необходимо выполнить следующие мероприятия:

№ п/п

Наименование мероприятий, нормативных документов

Срок исполнения

1

2

3

Предложенные мероприятия являются обязательными для должностных лиц предприятий, учреждений и организаций, а так же граждан.

Информацию об устранении нарушений с копиями подтверждающих документов направить в письменном виде в ГЖИ Кировской области не позднее установленного срока по адресу: ул. Дерендяева, 23, г. Киров, 610020, г. Киров, факс 32-05-88.

В случае невыполнения в срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль) предусмотрена, в соответствие с ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ, административная ответственность.

Подпись лица (лиц), осуществившего

мероприятие по контролю:

(Дата)

___________________________________________________________

(фамилия и инициалы должностного лица или должностных лиц, проводивших проверку, подпись)

С предписанием ознакомлен,

один экземпляр получил:

(Дата)

___________________________________________________________

(фамилия и инициалы лица ознакомленного и получившего предписание, подпись)