ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ С...



АДМИНИСТРАЦИЯ

НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Волгоградской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30.04.2020 № 320

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ (ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    В целях совершенствования отношений по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области, муниципальной собственности городского поселения                    г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области, земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена на территории Николаевского муниципального района Волгоградской области, руководствуясь статьями 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Николаевского муниципального района, Уставом городского поселения                г. Николаевск, п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, заключенного на торгах (приложение № 1).

2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, заключенного без торгов (приложение № 2).

3. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельного участка (приложение № 3).

4. Утвердить типовую форму соглашения о перераспределении земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (приложение № 4).

5. Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района использовать в работе указанные в пунктах 1-4 настоящего постановления типовые формы.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальник отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района Пшеничную Л.Н.

7. Настоящее постановление вступает в силу с даты подписания и подлежит официальному опубликованию и размещению в сети «Интернет».

Глава Николаевского

муниципального района                                                                   

А.А.Гребенникова

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к постановлению

администрации Николаевского

муниципального района

от 30.04.2020 № 320

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора аренды земельного участка, заключенного на торгах

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____

от «__» ___________ 20__ г.                                                              г. Николаевск

                                                                                                Волгоградской области

Мы, нижеподписавшиеся,

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области, ИНН 3418100239, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1033400710683, юридический адрес: Волгоградская область, г. Николаевск, ул. Октябрьская, 23, в лице _____________________________________________________________,

                    (Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)

действующего на основании ___________________________________________________________________,

                                          (наименование, дата документа и наименование  органа, принявшего его)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (для юридических лиц) ____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _____________, юридический адрес: _____________________________,

в лице ____________________________________________________________,

(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании __________________________________________.

                                                        (наименование, дата документа и наименование органа, принявшего его)

(для физических лиц) _______________________________________________,

                                                                                                                      (Ф.И.О.)

дата рождения ______________, место рождения _________________________,

паспорт _____________________, выдан ________________________________,

                                                                                         (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения)

ИНН _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________,

в лице __________________________________________________________ <1>

                                                                               (Ф.И.О. представителя по доверенности)

дата рождения ___________, зарегистрированного(ой) по адресу: ___________,

действующего(ей) по доверенности от ___________ № _______, удостоверенной _____________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании ___________________________________

                                                                                                   (реквизиты правового акта, итоги торгов и др.)

___________________________________________________________________

с учетом записи в Едином государственном реестре недвижимости от _______________№_____________________________<2>, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее именуется - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _________________________________________,

площадью ___________ кв. м, с кадастровым номером ____________________,

с разрешенным использованием: ______________________________________,

местоположением: Волгоградская область, _______________________________

_______________________________________________(далее именуется - Участок), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для _________________________________________________.

(цель использования)

1.2. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Участок не обременен правами третьих лиц. <3>

1.3. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

1.4. При подписании Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок в состоянии, позволяющем использовать Участок для цели и в соответствии с разрешенным использованием, указанными в пункте 1.1 Договора. Договор является актом приема-передачи Участка.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на _______________________

                                                                                                                              (в соответствии со сроками,

______________________________________________ лет с даты подписания Договора.

               установленными действующим законодательством)

2.2. Действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора.

2.3. Договор прекращает свое действие по истечении его срока и не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

2.4. Договор заключается одновременно с заключением договора о комплексном освоении территории. <4>

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Ежегодная арендная плата за Участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору, в размере ________________________________________________________________ руб.

                                                                                                                 (сумма цифрами и прописью)

Сумма задатка в размере ___________________________________ руб.

                                                                                                                 (сумма цифрами и прописью)

засчитывается в счет арендной платы за Участок. <5>

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора по условиям Договора возникает с даты подписания Договора. <6>

3.3. Перечисление арендной платы за Участок осуществляется на счет Управления Федерального казначейства по Волгоградской области путем заполнения полей платежных документов в следующем порядке:

«Получатель» - УФК по Волгоградской области (Администрация Николаевского муниципального района Волгоградской области);

«ИНН» - 3418100239;

«КПП» - 341801001;

«Банк получателя» - Отделение Волгоград г. Волгоград;

«Сч. №» - 40101810300000010003;

«БИК» - 041806001;

Код бюджетной классификации:

90211105025050000120 (для земельных участков, находящихся в собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области);

96411105025130000120 (для земельных участков, находящихся в собственности городского поселения г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области);

90211105013130000120 (для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городском поселении г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области);

90211105013050000120 (для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений входящих в состав Николаевского муниципального района Волгоградской области);

ОКТМО:

18636000 (для земельных участков, для земельных участков, находящихся в собственности Николаевского муниципального района);

18636101 (для земельных участков, расположенных на территории городского поселения г. Николаевск Николаевского муниципального района);

18636404 (для земельных участков, расположенных на территории Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636408 (для земельных участков, расположенных на территории Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636412 (для земельных участков, расположенных на территории Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636416 (для земельных участков, расположенных на территории Левчуновского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636420 (для земельных участков, расположенных на территории Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636422 (для земельных участков, расположенных на территории Новобытовского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636423 (для земельных участков, расположенных на территории Очкуровского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636424 (для земельных участков, расположенных на территории Политотдельского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636428 (для земельных участков, расположенных на территории Совхозского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636432 (для земельных участков, расположенных на территории Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636436 (для земельных участков, расположенных на территории Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района);

«Назначение платежа» - арендная плата за землю по договору (№, дата).

Не реже одного раза в шесть месяцев Арендатор проводит с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок.

3.4. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанного нормативного правового акта (изменений и дополнений, вносимых в нормативный правовой акт). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период. <7>

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель.

4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

4.1.3. Направлять в государственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области, условиям Договора.

4.2.3. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счета, на который перечисляется арендная плата и пени.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.1.2. Требовать внесения изменений в Договор в случае, если после заключения Договора установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в части увеличения срока Договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

5.1.3. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды Участка без проведения торгов в случае и при наличии условия, предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.<8>

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категорией земель. <9>

5.2.1.1. Осуществить выполнение инженерных изысканий, архитектурно-строительное проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием и целью предоставления Участка в срок, предусмотренный разделом 2 Договора. <10>

5.2.1.2. Осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев. <11.1>

Осуществить снос самовольной постройки или представить в соответствующее структурное подразделение органа местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет. <11.2>

5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.3. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению. Осуществлять мероприятия по устранению загрязнения Участка и по его рекультивации в случае и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

5.2.5. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного земельного надзора и органам муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель, а также уполномоченным органам исполнительной власти в области контроля за соблюдением природоохранного законодательства свободный доступ на Участок.

5.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

5.2.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов, принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю. <12>

5.2.8. Не нарушать права других землепользователей.

5.2.9. Не уступать права и не осуществлять перевод долга по Договору. Обязательства по Договору должны быть исполнены Арендатором лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

5.2.10. Производить благоустройство Участка и прилегающей к нему территории в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования.

5.2.11. В 7-дневный срок уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права на объекты недвижимости, расположенные на Участке, другому правообладателю.

5.2.12. При истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение одного месяца со дня истечения срока действия Договора или со дня досрочного расторжения Договора.

5.2.13. Обеспечивать за свой счет проведение лабораторных исследований в целях выявления карантинных объектов и осуществление борьбы с ними в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений». <13>

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору другая Сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.

В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется по реквизитам, указанным в п. 3.3. Назначение платежа - пени по договору (№, дата).

6.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.

7. Изменение Договора

7.1. Изменения, дополнения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью, оформляются в той же форме, что и Договор, кроме изменений, произведенных в соответствии с пунктами 3.3, 3.4, 4.2.3, 6.2 Договора.

7.2 Внесение изменений в Договор в части изменения вида разрешенного использования Участка не допускается.

8. Прекращение Договора

8.1. Договор прекращает свое действие по истечении его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Договор прекращает свое действие по соглашению Сторон в случае достижения цели предоставления Участка после уведомления Арендатором Арендодателя о возникновении у Арендатора права на объект капитального строительства. <14>

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:

- использования Участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель <15>;

- нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 5.2.1.1, 5.2.1.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.10, 5.2.13 Договора;

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 10 Договора;

- неосвоения Арендатором земельного участка более одного года, если иной срок освоения не предусмотрен правовыми актами или Договором. Под освоением в данном случае понимается принятие мер, направленных на получение градостроительного плана и (или) разрешения на строительство в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации; строительство объекта капитального строительства. <16>

8.3. При досрочном расторжении Договора в указанных в пункте 8.2 Договора случаях Арендодатель направляет Арендатору уведомление о причинах расторжения не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется. <17>

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:

- при использовании Участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании Участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;

создании или возведении на Участке самовольной постройки либо невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных Договором в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12-14 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок, установленный Договором; <18>

при неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; <19>

- при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;

- в случае расторжения договора комплексного освоения территории либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором; <20>

- при использовании Арендатором Участка с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

- при существенном ухудшении Арендатором Участка;

8.5. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

9. Рассмотрение споров

9.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Споры, возникающие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий Договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. Особые условия Договора

10.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.

10.2. ___________________________________________________________

(зоны, линейные объекты в границах земельного участка и др. (сведения об ограничениях

и обременениях, особых условиях в использовании земельного участка, заполняются

в соответствии с размещенной в извещении о проведении аукциона информацией)

_______________________________________________________________.<21>

10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. <22>

11. Приложения к Договору

К Договору прилагаются:

___________________________________________________________________

(документ, устанавливающий размер ежегодной арендной платы)

__________________________________________________________ на ____ л.;

12. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области;

404033, Волгоградская область,

тел./факс 8(84494) 6-22-74;

Юридический адрес(для юридических лиц/почтовый адрес (для физических лиц):

Банковские реквизиты:

ИНН 3418100239

КПП 341801001

Р/сч. 40204810400000000027 ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград

БИК 041806001

ОКАТО 18236501000

ОГРН 1033400710683

Банковские реквизиты (для юридических лиц):

13. Подписи Сторон

от Арендодателя:

от Арендатора:

________________  /__________________/

М.П.     (подпись)

________________  /__________________/

М.П.     (подпись)

_____________________________

Примечания:

<1> Заполняется в случаях, когда заявление подано законным представителем Арендатора.

<2> В случае, если земельный участок находится в собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области, городского поселения г. Николаевска Николаевского муниципального района Волгоградской области.

<3> В случае наличия обременений пункт 1.2 излагается в следующей редакции:

«1.2. Участок имеет следующие обременения ______________________».

                                                                                                                                              (вид обременения)

В случае расположения Участка в границах особо охраняемых природных территорий, охранных санитарно-защитных зонах пункт 1.2 дополняется словами: «Особый режим использования Участка: ___________________________________________________________________

                                           (для земельных участков, расположенных в границах

__________________________________________________________________»

особо охраняемых природных территорий, охранных и санитарно-защитных зонах)

<4> Пункт 2.4 включается в случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории.

<5> В случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории пункт 3.1 излагается в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы за Участок, за исключением первого арендного платежа, устанавливается Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Арендная плата за Участок, за исключением первого арендного платежа, устанавливается согласно расчету, прилагаемому к Договору.

Первый арендный платеж установлен согласно Протоколу, прилагаемому к Договору, в размере ________________________________________ руб.».

                                                                                       (сумма цифрами и прописью)

<6> В случае если в аренду предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, пункт 3.2 излагается в следующей редакции:

«3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора».

В случае если в аренду предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, пункт 3.2 излагается в следующей редакции:

«3.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее           15 сентября и 15 ноября текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора».

<7> В случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории пункт 3.4 излагается в следующей редакции:

«3.4. Размер арендной платы, за исключением первого арендного платежа, может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков,

установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период».

<8> Пункт 5.1.3 включается в случае, если земельный участок предназначен для ведения сельскохозяйственного производства.

<9> В случае предоставления  земельного участка, находящегося в границах особо охраняемой природной территории, в границах охранной зоны, пункт 5.2.1 излагается в следующей редакции:

«5.2.1. Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категорией земель. Использовать Участок в соответствии с требованиями _________________________________________

                                                                (реквизиты нормативного правового акта, утвердившего положение

__________________________________________________________________».

об особо охраняемой природной территории, положение об охранной зоне)

<10> Пункт 5.2.1.1 включается в случае предоставления земельного участка для строительства объекта капитального строительства.

В случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории, пункт 5.2.1.1 излагается в следующей редакции:

«5.2.1.1. Осуществить мероприятия по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия».

<11.1> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если было принято решение о сносе самовольной постройки.

<11.2> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

<12> Слова «принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности» включаются в пункт 5.2.7 Договора, заключенного с юридическим лицом.

<13> Пункт 5.2.13 включается в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<14> Предложение включается в случае предоставления земельного участка для строительства объекта капитального строительства.

<15> В случае предоставления земельного участка, находящегося в границах особо охраняемой природной территории, в границах охранной зоны, пункт 8.2 дополняется абзацем следующего содержания:

«- использования Участка не в соответствии с требованиями ___________________________________________________________________

(реквизиты нормативного правового акта, утвердившего положение

__________________________________________________________________».

об особо охраняемой природной территории, положение об охранной зоне)

<16> Абзац включается в случае предоставления земельного участка для строительства объекта капитального строительства.

<17> В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем пять лет, пункт 8.3 излагается в следующей редакции:

«8.3. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении Договора Арендатором».

В случае если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, пункт 8.3 излагается в следующей редакции:

«8.3. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно по истечении одного года после уведомления Арендатора Участка о расторжении этого договора».

<18> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

<19> Абзац включается в случае, если в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

<20> Абзац включается в случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории.

<21> В случае предоставления земельного участка, находящегося в границах особо охраняемой природной территории, в границах охранной зоны, пункт 10.2 излагается в следующей редакции:

«10.2. Установить особый режим использования земельных участков в соответствии с требованиями________________________________________

___________________________________________________________________

(реквизиты нормативных правовых актов в области охраны окружающей среды,

касающиеся режима особо охраняемых природных территорий; особого правового

режима использования земельных участков, природных ресурсов и иных объектов

недвижимости, расположенных в границах особо охраняемых природных

территорий; режима охранных зон особо охраняемых природных территорий)

__________________________________________________________________».

(зоны, линейные объекты в границах земельного участка и др. (сведения об

ограничениях и обременениях, особых условиях в использовании земельного

участка, заполняются в соответствии с размещенной в извещении о проведении

аукциона информацией)

В случае если в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, пункт 10.2 дополняется словами:

«Предусмотрены обязанности Арендатора в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений».

<22> В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один - Арендатору».

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к постановлению

администрации Николаевского

муниципального района

от 30.04.2020 № 320

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора аренды земельного участка, заключенного без торгов

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_____

от «___» ___________ 20__ г.                                                             г. Николаевск

                                                                                                Волгоградской области

Мы, нижеподписавшиеся,

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области, ИНН 3418100239, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1033400710683, юридический адрес: Волгоградская область, г. Николаевск, ул. Октябрьская, 23, в лице _____________________________________________________________,

                                                                                   (Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)

действующего на основании _________________________________________,

                                                        (наименование, дата документа и наименование  органа, принявшего его)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (для юридических лиц) ____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ИНН ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _____________, юридический адрес: _____________________________,

в лице _____________________________________________________________,

(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании ___________________________________________

                                                        (наименование, дата документа и наименование органа, принявшего его)

(для физических лиц) ______________________________________________,

                         (Ф.И.О.)

дата рождения ______________, место рождения ________________________,

паспорт _____________________, выдан _______________________________,

                                                                                        (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения)

ИНН _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________,

в лице ________________________________________________________ <1>

                                                                               (Ф.И.О. представителя по доверенности)

дата рождения ___________, зарегистрированного(ой) по адресу: ___________,

действующего(ей) по доверенности от ___________ № _______, удостоверенной _____________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании ___________________________________

                                                                                                   (реквизиты правового акта, итоги торгов и др.)

___________________________________________________________________

с учетом записи в Едином государственном реестре недвижимости от _______________№___________________<2>, заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее именуется - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _________________________________________,

площадью _____________ кв. м, с кадастровым номером __________________,

с разрешенным использованием: ______________________________________,

местоположением: Волгоградская область, ______________________________

___________________________________________________________________

(далее именуется - Участок), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для ______________________________________.

                                                                                                        (цель использования)

1.2. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Участок не обременен правами третьих лиц. <3>

1.3. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

1.4. При подписании Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок в состоянии, позволяющем использовать Участок для цели и в соответствии с разрешенным использованием, указанными в пункте 1.1 Договора. Договор является актом приема-передачи Участка. <4>

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на _______________________

                                                                                                                                  (в соответствии со сроками,

______________________________________ лет с даты подписания Договора.

                   установленными действующим законодательством)

Срок Договора установлен с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями. <5>

2.2. Действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора.

2.3. Договор прекращает свое действие по истечении его срока и не подлежит возобновлению на неопределенный срок. <6>

2.4. Договор заключается одновременно с заключением договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья. <7>

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок устанавливается Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Арендная плата за Участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к Договору.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора по условиям Договора возникает с даты подписания Договора. <8>

3.3. Перечисление арендной платы за Участок осуществляется на счет Управления Федерального казначейства по Волгоградской области путем заполнения полей платежных документов в следующем порядке:

«Получатель» - УФК по Волгоградской области (Администрация Николаевского муниципального района Волгоградской области);

«ИНН» - 3418100239;

«КПП» - 341801001;

«Банк получателя» - Отделение Волгоград г. Волгоград;

«Сч. №» - 40101810300000010003;

«БИК» - 041806001;

Код бюджетной классификации:

90211105025050000120 (для земельных участков, находящихся в собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области);

96411105025130000120 (для земельных участков, находящихся в собственности городского поселения г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области);

90211105013130000120 (для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городском поселении г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области);

90211105013050000120 (для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений входящих в состав Николаевского муниципального района Волгоградской области);

ОКТМО:

18636000 (для земельных участков, для земельных участков, находящихся в собственности Николаевского муниципального района);

18636101 (для земельных участков, расположенных на территории городского поселения г. Николаевск Николаевского муниципального района);

18636404 (для земельных участков, расположенных на территории Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636408 (для земельных участков, расположенных на территории Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636412 (для земельных участков, расположенных на территории Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636416 (для земельных участков, расположенных на территории Левчуновского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636420 (для земельных участков, расположенных на территории Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636422 (для земельных участков, расположенных на территории Новобытовского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636423 (для земельных участков, расположенных на территории Очкуровского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636424 (для земельных участков, расположенных на территории Политотдельского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636428 (для земельных участков, расположенных на территории Совхозского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636432 (для земельных участков, расположенных на территории Солодушинского сельского поселения Николаевского муниципального района);

18636436 (для земельных участков, расположенных на территории Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района);

«Назначение платежа» - арендная плата за землю по договору (№, дата).

Не реже одного раза в шесть месяцев Арендатор проводит с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок.

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель.

4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного Участка.

4.1.3. Направлять в государственные органы, осуществляющие государственный надзор за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит земельному законодательству Российской Федерации и Волгоградской области, условиям Договора.

4.2.3. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счета, на который перечисляется арендная плата и пени.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.1.2. Передавать права и обязанности по Договору (за исключением передачи арендных прав в залог) третьему лицу только с предварительного письменного согласия Арендодателя. <9>

5.1.3. Сдавать Участок в субаренду только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

Договор субаренды Участка заключается на условиях Договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие. <10>

5.1.4. Передавать право аренды в залог в пределах срока Договора только с предварительного письменного согласия Арендодателя. <11>

5.1.5. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды Участка без проведения торгов в случаях, установленных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. <12>

5.1.6. Требовать внесения изменений в Договор в случае, если после заключения Договора установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в части увеличения срока Договора на срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категорией земель. <13>

5.2.1.1. Осуществить мероприятия по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия. <14>

5.2.1.2. Осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий

двенадцати месяцев.<15.1>

Осуществить снос самовольной постройки или представить в соответствующее структурное подразделение администрации Волгограда по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет. <15.2>

5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.3. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению. Осуществлять мероприятия по устранению загрязнения Участка и по его рекультивации в случае и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

5.2.5. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного земельного надзора и органам муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель, а также уполномоченным органам исполнительной власти в области контроля за соблюдением природоохранного законодательства свободный доступ на Участок.

5.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

5.2.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов, принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю. <16>

5.2.8. Не нарушать права других землепользователей.

5.2.9. Производить благоустройство Участка и прилегающей к нему территории в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования.

5.2.10. В 7-дневный срок уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права на объекты недвижимости, расположенные на Участке, другому правообладателю.

5.2.11. При истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора или в случае одностороннего отказа Стороны Договора от исполнения Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение одного месяца со дня истечения срока действия Договора или со дня расторжения (прекращения) Договора. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора и при этом установления Арендодателем в результате осмотра Участка отсутствия на нем признаков хозяйственной деятельности и имущества Арендатора, Участок считается возвращенным Арендодателю в день расторжения (прекращения) Договора. <17>

5.2.12. Обеспечивать за свой счет проведение лабораторных исследований в целях выявления карантинных объектов и осуществление борьбы с ними в соответствии с требованиями Федеральным законом от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений». <18>

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору другая Сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.

В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется по реквизитам, указанным в     п. 3.3. Назначение платежа - пени по договору (№, дата).

6.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.

7. Изменение Договора

7.1. Изменения, дополнения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью, оформляются в той же форме, что и Договор, кроме изменений, произведенных в соответствии с пунктами 3.3, 3.4, 4.2.3, 6.2 Договора.

8. Прекращение Договора

8.1. Договор прекращает свое действие по истечении его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:

- использования Участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категорией земель; <19>

- нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами                       5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.2.1.1, 5.2.1.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.9, 5.2.12 Договора;

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 10 Договора;

8.3. При досрочном расторжении Договора в указанных в пункте 8.2 Договора случаях Арендодатель направляет Арендатору уведомление о причинах расторжения не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется. <20>

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:

- при использовании Участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании Участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;

создании или возведении на Участке самовольной постройки либо невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных Договором в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок, установленный Договором; <21>

при неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; <22>

при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;

в случае расторжения договора комплексного освоения территории либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором; <23>

в случае расторжения договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим такие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном развитии территории с органом местного самоуправления, предусмотренных такими договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном развитии территории обязательств; <24>

при использовании Арендатором Участка с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

при существенном ухудшении Арендатором Участка.

8.5. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

8.6. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, возобновленного на неопределенный срок, Договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется. <25>

9. Рассмотрение споров

9.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Споры, возникающие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий Договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. Особые условия Договора

10.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора.

10.2. ___________________________________________________________

                                                                (зоны, линейные объекты в границах земельного участка и др.)

_______________________________________________________________.<26>

10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. <26>

11. Приложения к Договору

К Договору прилагаются:_________________________________________

                                                                   (документ, устанавливающий размер арендной платы)

_________________________________________________________ на_ л.;

12. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области;

404033, Волгоградская область,

тел./факс 8(84494) 6-22-74;

Юридический адрес(для юридических лиц/почтовый адрес (для физических лиц):

Банковские реквизиты:

ИНН 3418100239

КПП 341801001

Р/сч. 40204810400000000027 ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград

БИК 041806001

ОКАТО 18236501000

ОГРН 1033400710683

Банковские реквизиты (для юридических лиц):

13. Подписи Сторон

от Арендодателя:

от Арендатора:

________________  /__________________/

М.П.     (подпись)

________________  /__________________/

М.П.     (подпись)

_____________________________

Примечания:

<1> Заполняется в случаях, когда заявление подано законным представителем Арендатора.

<2> В случае, если земельный участок находится в собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области, городского поселения г. Николаевска Николаевского муниципального района Волгоградской области.

<3> В случае наличия обременений пункт 1.2 излагается в следующей редакции:

«1.2. Участок имеет следующие обременения ____________________________».

                                                                                                                                               (вид обременения)

В случае расположения Участка в границах особо охраняемых природных территорий, охранных санитарно-защитных зонах пункт 1.2 дополняется словами: «Особый режим использования Участка:____________________________________________________________

                                                                              (для земельных участков, расположенных в границах

__________________________________________________________________».

                                      особо охраняемых природных территорий, охранных и санитарно-защитных зонах)

<4> В случае если земельный участок фактически используется арендатором под зданием, сооружением, объекта незавершенного строительства пункт 1.4 излагается в следующей редакции:

«1.4. Участок фактически используется Арендатором под ____________

                                                                                                                                              наименование здания,

_____________________________________________, в связи с чем передача

                          сооружения, объекта незавершенного строительства)

Арендатору Участка по акту приема-передачи не требуется».

В случае если земельный участок передан по ранее заключенному договору аренды такого земельного участка либо используется Арендатором по иному законному основанию, пункт 1.4 излагается в следующей редакции:

«1.4. Участок используется Арендатором и фактически передан Арендатору ________________ (дата при наличии), в связи с чем передача Арендатору Участка по акту приема-передачи не требуется».

<5> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

<6> Пункт 2.3 включается в случае предоставления земельного участка после 01.03.2015.

<7> Пункт 2.4 включается в случае предоставления юридическому лицу земельного участка для освоения территории в целях строительства стандартного жилья.

В случае предоставления юридическому лицу земельного участка для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, пункт 2.4 излагается в следующей редакции:

«2.4. Договор заключается одновременно с заключением договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья».

В случае предоставления лицу земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или социального использования, пункт 2.4 излагается в одной из следующих редакций:

«2.4. Договор заключается одновременно с заключением договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования».

«2.4. Договор заключается одновременно с заключением договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования».

<8> В случае если в аренду предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, пункт 3.2 излагается в следующей редакции:

«3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора  возникает с даты подписания Договора.».

В случае если в аренду предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, пункт 3.2 излагается в следующей редакции:

«3.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее            15 сентября и 15 ноября текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора».

<9> При аренде Участка на срок более чем пять лет, пункт 5.1.2 излагается в следующей редакции:

«5.1.2. Передавать права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления».

В случае если арендатором земельного участка является государственное или муниципальное предприятие, пункт 5.1.2 излагается в следующей редакции:

«5.1.2. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»».

<10> При аренде Участка на срок более чем пять лет, пункт 5.1.3 излагается в следующей редакции:

«5.1.3. Сдавать Участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

Договор субаренды Участка заключается на условиях Договора. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие".

При аренде земельного участка, предоставленного для освоения территории в целях строительства стандартного жилья, пункт 5.1.2, абзац 1 пункта 5.1.3 дополняется словами «...только в случае передачи прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья».

При аренде земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, пункт 5.1.2, абзац 1 пункта 5.1.3 дополняется словами «...только в случае передачи прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья».

При аренде земельного участка, предоставленного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, пункт 5.1.2, абзац 1 пункта 5.1.3 дополняется словами «...только в случае передачи прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования».

При аренде земельного участка, предоставленного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, пункт 5.1.2, абзац 1 пункта 5.1.3 дополняется словами «...только в случае передачи прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования».

При аренде земельного участка, предоставленного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, пункт 5.1.2 исключается.

В случае если арендатором земельного участка является государственное или муниципальное предприятие, пункт 5.1.3 излагается в следующей редакции:

«5.1.3. Арендатор не вправе сдавать Участок в субаренду, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002       № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»».

<11> При аренде Участка на срок более, чем пять лет, пункт 5.1.4 излагается в следующей редакции:

«5.1.4. Передавать право аренды в залог в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления».

В случае, если земельный участок арендован государственным или муниципальным унитарным предприятием, Арендатор не вправе отдавать арендные

права в залог.

<12> В случае предоставления в аренду земельного участка однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства пункт 5.1.5 исключается.

В случае, если земельный участок предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, пункт 5.1.5 излагается в следующей редакции:

«5.1.5. Обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды Участка без проведения торгов в случае и при наличии условия, предусмотренных подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.».

<13> В случае предоставления земельного участка, находящегося в границах особо охраняемой природной территории, в границах охранной зоны, пункт 5.2.1 излагается в следующей редакции:

«5.2.1. Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категорией земель. Использовать Участок в соответствии с требованиями _______________________________________

                                                                  (реквизиты нормативного правового акта, утвердившего положение

_________________________________________________________________.».

                                         об особо охраняемой природной территории, положение об охранной зоне)

<14> Пункт 5.2.1.1 включается в случае заключения договора аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.

<15.1> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если было принято решение о сносе самовольной постройки.

<15.2> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

<16> Слова «принятия решения о реорганизации или прекращения деятельности» включаются в пункт 5.2.7 Договора, заключенного с юридическим лицом.

<17> Предложение включается в случае предоставления земельного участка после 01.03.2015.

<18> Пункт 5.2.12 включается в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

<19> В случае предоставления земельного участка, находящегося в границах особо охраняемой природной территории, в границах охранной зоны, пункт 8.2 дополняется абзацем следующего содержания:

«- использования Участка не в соответствии с требованиями ___________________________________________________________________

(реквизиты нормативного правового акта, утвердившего положение

__________________________________________________________________».

об особо охраняемой природной территории, положение об охранной зоне)

<20> В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем пять лет, пункт 8.3 излагается в следующей редакции:

«8.3. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении Договора Арендатором».

В случае если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, пункт 8.3 излагается в следующей редакции:

«8.3. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно по истечении одного года после уведомления Арендатора Участка о расторжении этого договора».

<21> Абзац включается в случае, если Договор заключается в отношении земельного участка, предусмотренного пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

<22> Абзац включается в случае, если в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

<23> Абзац включается при аренде земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка (подпункт 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

<24> Абзац включается при аренде земельного участка, предоставленного на основании договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка.

<25> Пункт 8.6 включается в случае предоставления земельного участка до 01.03.2015.

<26> В случае предоставления земельного участка, находящегося в границах особо охраняемой природной территории, в границах охранной зоны, пункт 10.2 излагается в следующей редакции:

«10.2. Установить особый режим использования земельных участков в соответствии с требованиями ___________________________________________________________________.

(реквизиты нормативных правовых актов в области охраны окружающей

среды, касающиеся режима особо охраняемых природных территорий;

особого правового режима использования земельных участков, природных

ресурсов и иных объектов недвижимости, расположенных в границах

особо охраняемых природных территорий; режима охранных зон особо

охраняемых природных территорий)

__________________________________________________________________».

(зоны, линейные объекты в границах земельного участка и др.)

В случае, если в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, пункт 10.2 дополняется словами:

«Предусмотрены обязанности Арендатора в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений»».

<27> В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один - Арендатору.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к постановлению

администрации Николаевского

муниципального района

от 30.04.2020 № 320

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР № ________

купли-продажи земельного участка <1>

г. Николаевск

Волгоградской области                                               от «___»_________ 20 ___ г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района, ИНН 3418100239, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1033400710683, юридический адрес: Волгоградская область, город Николаевск, улица Октябрьская, дом 23, в лице __________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность представителя Продавца)

действующего(ей) на основании ______________________________________,

                                                        (наименование, дата документа и наименование органа, принявшего его)

именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и (для юридических лиц)__________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ИНН __________________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _________________________________________________, юридический адрес:__________________________________________________

в лице _______________________________________________________,

                                                         (Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании _________________________________________.

                                                      (наименование, дата документа и наименование органа, принявшего его)

(для физических лиц)______________________________________________,

                                                                                                                           (Ф.И.О.)

дата рождения _____________, место рождения _______________________,

паспорт ____________________, выдан ________________________________,

                                                                                       (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения)

СНИЛС __________________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________,

в лице ________________________________________________________ <2>

                                                                               (Ф.И.О. представителя по доверенности)

дата рождения ___________, зарегистрированного(ой) по адресу: ___________

действующего(ей) по доверенности от ___________ № ____, удостоверенной ___________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с ___________________________________ <3> заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в ___________________________________________________________________,

                                                         (государственная не разграниченная собственность, муниципальная)

площадью _________ кв. м, с кадастровым номером _____________________,

с разрешенным использованием: ______________________________________,

адрес (местоположение): Волгоградская область, ________________________

(далее именуется - Участок), в границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» __________ ____ г. № ______, прилагается к настоящему Договору).

1.2. На Участке имеются объект(ы) недвижимого имущества:

___________________________________________________________________,

         (перечислить все объекты, с указанием наименования, площади и кадастрового номера объекта)

принадлежащие Покупателю на праве собственности, о чем свидетельствует выписка(и) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект(ы) недвижимости от ________№ ____________, запись(и) о регистрации от ________________№ ________________.

1.3. Цена выкупа Участка в соответствии с ____________________________ <4>

определена в размере _________% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет _________________________________________________________________

                                                                                (сумма числом, прописью)

Расчет цены выкупа Участка:

Кадастровая стоимость Участка (руб.)

Цена выкупа Участка от кадастровой стоимости (%)

Цена выкупа Участка (руб.)

1.4. Участок обременен ______________________________________ <5>

2. Права и обязанности Сторон

2.1. ПРОДАВЕЦ обязан:

2.1.1. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

2.1.2. В срок не позднее пяти рабочих дней, со дня зачисления платежа на счет ПРОДАВЦА, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и прилагаемые к нему документы в отношении Участка, в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязан:

2.2.1. Оплатить цену Участка, указанную в пункте 1.3. Договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора обеими сторонами по следующим реквизитам: расчетный счет ___________________________________________________________________

в ________________________________________________________________;

БИК _________________________; ИНН ________________________________;

КБК ____________________; КПП _______________; ОКТМО ____________;

Назначение платежа - оплата по договору купли-продажи (№, дата).

Оплата считается произведенной в день зачисления платежа на счет ПРОДАВЦА.

2.2.2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности до момента подачи документов в регистрирующие органы и предоставить ПРОДАВЦУ пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на Участок.

2.2.3. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов, а также требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок.

2.2.4. Предоставлять ПРОДАВЦУ информацию о надлежащем выполнении условий настоящего Договора.

2.2.5. До момента регистрации права собственности на Участок не осуществлять сделок с третьими лицами с недвижимым имуществом, находящемся на нем.

3. Передача Участка

3.1. Отчуждаемый Участок, являющийся предметом настоящего Договора, находится в фактическом пользовании (в аренде) ПОКУПАТЕЛЯ, и его передача по соответствующему акту не требуется. <6>

4. Ответственность сторон

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, находящегося на Участке и принадлежащего ему на праве собственности, с момента подачи заявления о предоставлении Участка в собственность до государственной регистрации права собственности на Участок.

4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2.1 настоящего Договора, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется по реквизитам, указанным в п. 2.2.1. Назначение платежа - пени по договору купли-продажи (N, дата).

5. Особые условия

5.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами до даты регистрации перехода права собственности на Участок.

5.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у ПРОДАВЦА, второй - у ПОКУПАТЕЛЯ, третий - в органе регистрации прав.

5.3. Условия Договора считаются согласованными, а Договор заключенным со дня его подписания сторонами.

5.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ и 25 ЗК РФ переход права собственности на Земельный участок по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.6. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Реквизиты и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ:                                                                                                  ПОКУПАТЕЛЬ:

______________________________

Примечания:

<1> Условия договора в зависимости от особенностей купли-продажи (множественность лиц на стороне покупателя, статус покупателя, наличие конкретных ограничений использования земельного участка) могут быть частично изменены, при этом измененные условия не должны противоречить действующим нормативным актам.

<2> Заполняется в случаях, когда заявление подано законным представителем Покупателя.

<3> В текст включается наименование нормативных документов, послуживших основанием для заключения договора купли-продажи.

<4> В текст включается наименование нормативных документов, послуживших основанием для расчета цены продажи земельного участка.

<5> Пункт включается в Договор при наличии ограничения (обременения) прав на земельный участок и заполняется с учетом установленных ограничений (обременений).

<6> Заполняется в зависимости от наименования вида пользования земельным участком.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к постановлению

администрации Николаевского

муниципального района

от 30.04.2020 № 320

ТИПОВАЯ ФОРМА

соглашения о перераспределении земель (земельных участков), находящихся

в муниципальной собственности или государственная собственность на которыене разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности

СОГЛАШЕНИЕ № _____

о перераспределении земель (земельных участков), находящихся

в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности <1>

г. Николаевск

Волгоградской области                                                 от _____________ 20 ___ г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района, ИНН 3418100239, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1033400710683, юридический адрес: Волгоградская область, г. Николаевск, ул. Октябрьская, д. 23, в лице ___________________________________________________________________,

                                                                          (Ф.И.О., должность представителя Стороны-1)

действующего(ей) на основании _____________________________________,

                                                        (наименование, дата документа и наименование органа, принявшего его)

именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и (для юридических лиц) _______________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ИНН _______________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических  лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ________________, юридический адрес: __________________________

в лице ____________________________________________________________,

(Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании __________________________________________.

                                                       (наименование, дата документа и наименование органа, принявшего его)

(для физических лиц)_______________________________________________,

                                                                                                                         (Ф.И.О.)

дата рождения _____________, место рождения _________________________,

паспорт ___________________, выдан __________________________________,

                                                                                       (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения)

СНИЛС ________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________,

в лице _________________________________________________________ <2>

                                                                           (Ф.И.О. представителя по доверенности)

дата рождения _________, зарегистрированного(ой) по адресу: ____________,

действующего(ей) по доверенности от _________ № ____, удостоверенной ___________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с __________________________ <3>

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны достигли соглашения о перераспределении земель (земельного участка), находящихся(егося) в государственной не разграниченной (муниципальной) собственности, и находящегося в собственности ________________________________________________

                                                               Ф.И.О. гражданина/наименование юр. лица

земельного участка с кадастровым номером _______________________ из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________, площадью ___________ кв. м, с разрешенным использованием: ____________________.

2. Перераспределение земель (земельных участков) осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области от _____________ № _____ (либо утвержденного проекта межевания территории).

3. В результате перераспределения согласно выписке из ЕГРН образован земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ____________________, площадь _______________ кв. м, вид разрешенного использования ______________________________________, адрес местоположения: ______________________________________________, на который возникает право собственности у Стороны-1. <4>.

В результате перераспределения согласно выписке из ЕГРН образован земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ____________________, площадь _______________ кв. м, вид разрешенного использования ______________________________________, адрес местоположения: _______________________________, на который возникает право собственности у Стороны-2.

4. Площадь, на которую увеличивается земельный участок, принадлежащий Стороне-2 на праве собственности, составляет __________ кв. м.

5. Размер платы за увеличение площади земельного участка в соответствии с расчетом (п. 6 Соглашения) составляет ____________________ (сумма прописью) руб., которую Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 в 10-дневный срок с момента подписания настоящего соглашения, по следующим реквизитам:

расчетный счет _____________________________________________________

в _______________________________________________________________;

БИК _______________; ИНН ________________; КБК ____________________________; КПП ______________; ОКТМО _______________; Назначение платежа - оплата по соглашению о перераспределении (№, дата).

6. Расчет размера платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности Стороны-2 <5>:

7. Моментом заключения настоящего соглашения считается дата его подписания.

8. Право собственности на земельный участок, указанный в пункте 3 настоящего соглашения, возникает у Стороны-2 после полной оплаты цены, указанной в пункте 5 настоящего соглашения, и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

9. В случае неисполнения Стороной-2 обязательств, предусмотренных пунктом 5 соглашения, настоящее соглашение подлежит расторжению в установленном законом порядке.

10. В случае расторжения настоящего соглашения земельный участок, указанный в пункте 3 соглашения, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

11. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

12. Все уведомления и сообщения направляются сторонами в письменной форме.

13. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах - по одному для каждой из сторон, третий - для регистрирующего органа.

14. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются приложения (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области от ___________ № ____, выписка из ЕГРН на земельный участок от _________ № ____).

Реквизиты и подписи сторон:

Сторона-1:                                                                                                                 Сторона-2:

__________________________________________

Примечания:

<1> Условия Соглашения в зависимости от особенностей перераспределения земель и/или земельных участков могут быть частично изменены, при этом измененные условия не должны противоречить действующим нормативным актам.

<2> Заполняется в случаях, когда заявление подано законным представителем Стороны-2.

<3> В текст включается наименование нормативных документов, послуживших основанием для заключения Соглашения.

<4> Включается в случае, если земельный участок образуется из земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

<5> В соответствии с пп. 3 п. 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (постановление Администрации Волгоградской области от 27.07.2015 № 426-п «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, с землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Волгоградской области»);

2) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (постановление администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области                 от 30.12.2019 № 1093 «О порядке определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Николаевского муниципального района Волгоградской области, а также в муниципальной собственности городского поселения г. Николаевска Николаевского муниципального района Волгоградской области»).