Об утверждении Положения об определении размера платы и порядка ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а т...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 сентября 2020 № 445

г. Дмитровск

Об утверждении Положения об определении размера платы и порядка ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка и условий размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 7 августа 2015 года № 366, Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 года №226, руководствуясь Уставом Дмитровского района, администрация Дмитровского района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об определении размера платы и порядка ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

2. Настоящее постановление подлежит обнародованию на официальном сайте администрации по адресу: http://dmitrovsk-orel.ru.

Глава Дмитровского района

С. А. Козин

Приложение к постановлению

администрации Дмитровского района

Орловской области от 29.09.2020 № 445

ПОЛОЖЕНИЕ

об определении размера платы и порядка ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 1.2 Порядка и условий размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 7 августа 2015 года № 366, и устанавливает порядок определения размера платы и порядок ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

1.2. Уполномоченным органом на принятие решений о размещении объекта и заключение договоров на размещение объекта на территории Дмитровского района Орловской области в соответствии с настоящим Положением является Администрация Дмитровского района Орловской области (далее - уполномоченный орган).

1.3. Размещение объектов осуществляется за плату, рассчитанную уполномоченным органом и установленную в договоре на размещение объекта.

2. Порядок определения размера платы и порядок ее взимания за использование земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута

2.1. Размер платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (далее - размер платы) при наличии утвержденной кадастровой стоимости земельного участка определяется по формуле:

П = (КС x Кв x Ки) : 12 х Т;

в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка применяется формула:

П = (УПС x S x Кв x Ки) : 12 х Т,

где:

1) П - размер платы за весь срок размещения (руб.);

2) КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

3) УПС – размер среднего значения удельного показателя стоимости земель в Дмитровском районе Орловской области, равный размеру среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) земель населенных пунктов в Дмитровском районе, систематезированных по сегментам земельных участков в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 года № 226, согласно приложению 1 к настоящему Положению (руб./кв. м);

4) S - площадь размещения объекта (кв. м);

5) Кв - коэффициент, который устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка или земель, определяемого с учетом назначения размещаемого объекта, и считается равным коэффициенту категории арендатора (Ка), устанавливаемому Решением Дмитровского районного Совета народных депутатов для расчета арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования;

6) Ки – инфляционный коэффициент, изменяющий размер платы, исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость или утвержден УПС. При расчете размера платы в год изменения кадастровой стоимости земельного участка или утверждения (изменения) УПС значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле :

Иi =

100+ Уi

100

где:

Уi – прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года;

7) Т - срок размещения объекта (мес.).

2.2. При утверждении (изменении) УПС уполномоченный орган применяет:

- сведения о размере среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Дмитровском районе, систематезированных по сегментам земельных участков в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 года № 226 (показатель «УПКС).

2.3. При расчете размера платы уполномоченный орган использует (применяет):

- сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель «КС»), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

- сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «Уi»), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

2.4. При изменении значений показателей «КС», «УПС», «Кв» размер платы подлежит изменению.

2.5. Размер платы за использование части земельного участка, рассчитывается пропорционально площади предполагаемого места размещения объекта, указанной в заявлении о выдаче разрешения.

2.6. Плата за размещение объекта вносится в соответствии с условиями договора о размещении объекта ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

2.7. Договор на размещение объекта заключается в течение тридцати календарных дней с даты принятия решения о выдаче разрешения в соответствии с проектом согласно приложению 2 к настоящему Положению.

2.8. При заключении такого договора уполномоченный орган предусматривает в договоре случаи и периодичность изменения платы за пользование земельным участком в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение 1

к Положению об определении размера платы и порядка

ее взимания за использование земельных участков,

находящихся в муниципальной собственности

Дмитровского района Орловской области, а также за использование

земель или земельных участков, государственная собственность

на которые не разграничена, на территории Дмитровского района

Орловской области без предоставления земельных участков

и установления сервитутов, публичного сервитута

Размер среднего значения удельных показателей стоимости земель в Дмитровском районе Орловской области, систематезированных по сегментам земельных участков в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 года № 226

Сегменты земельных участков

в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 года № 226

Среднее значение УПС,

руб./кв. м

1 сегмент - Сельскохозяйственное использование

4,43

2 сегмент - Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)

338,46

3 сегмент - Общественное использование

124,38

4 сегмент - Предпринимательство

383,81

5 сегмент - Отдых (рекреация)

103,67

6 сегмент - Производственная деятельность

47,1

7 сегмент - Транспорт

533,35

9 сегмент - Охраняемые природные территории и благоустройство

2,15

10 сегмент - Использование лесов

2,15

11 сегмент - Водные объекты

-

12 сегмент - Специальное, ритуальное использование, запас

2,29

13 сегмент - Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка

50,64

14 сегмент - Иное использование

-

Приложение 2

к Положению об определении размера платы и порядка

ее взимания за использование земельных участков,

находящихся в муниципальной собственности

Дмитровского района Орловской области, а также за использование

земель или земельных участков, государственная собственность

на которые не разграничена, на территории Дмитровского района

Орловской области без предоставления земельных участков

и установления сервитутов, публичного сервитута

Договор № ___

на размещение объекта

г.Дмитровск

Дмитровского района Орловской области «___» _______________ 20__ г.

Администрация Дмитровского района Орловской области, местоположение: Орловская область, Дмитровский район, г.Дмитровск, ул.Советская, д.84а, в лице Главы Дмитровского района Козина Сергея Александровича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и _____________________________, в лице _______________________________, действующ___ на основании ______________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, а при совместном упоминании далее по тексту именуемые «Стороны», на основании Положения об определении размера платы и порядка ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, утвержденного постановлением Администрации Дмитровского района Орловской области от ________ 2020 года № ___, постановления Администрации Дмитровского района Орловской области от ____________ 20__ года № ____ «О выдаче разрешения на размещение объекта» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право на размещение объекта:____________________________________________________________________ .

1.2. Размещение объекта осуществить в соответствии с представленной Стороной 2 Схемой границ, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Срок договора

2.1. Срок размещения объекта устанавливается на ___________, с _________ 20__ года по _________ 20__ года.

2.2. Договор является одновременно актом приема-передачи земли или земельного участка (далее – Участок). Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла Участок в соответствии с представленной Стороной 2 Схемой границ.

2.3. При прекращении Договора Участок должен быть возвращен Стороне 1 в пятидневный срок по акту приема-передачи.

2.4. Неиспользование Участка после заключения Договора не является основанием для возврата платы за использование Участка Стороне 2.

3. Порядок, условия и сроки внесения платы за использование Участка

3.1. Размер платы за использование Участка составляет _______ ( _______ ) рублей ___ копеек за весь срок размещения.

3.2. Плата за использование Участка вносится Стороной 2 в соответствии с расчетом размера платы за использование Участка (приложение 1) и порядком оплаты (приложение 2), являющимися неотъемлемыми частями (являющимся неотъемлемой частью) настоящего Договора, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

3.3. Плата за использование Участка вносится путем перечисления на счет Стороны 1 по следующим реквизитам: расчетный счет №40101810845250010006, получатель УФК по Орловской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района л/сч.04543007870), ИНН 5707002330, БИК 045402001, код бюджетной классификации 80311502050050000140; банк получателя Отделение Орел, ОКТМО __________.

3.4. При перечислении платежей по настоящему Договору Сторона 2 обязана указывать в платежном документе назначение платежа: плата по Договору № ____ на размещение объекта от «___» ___________20 __ г. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

3.5. Размер платы изменяется Стороной 1 в уведомительном порядке по соглашению сторон один раз в год:

1) при изменении порядка определения размера платы и порядка ее взимания за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского района Орловской области, а также за использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Дмитровского района Орловской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (с даты вступления в силу нормативного правового акта);

2) при изменении кадастровой стоимости земельного участка, размера среднего значения удельного показателя стоимости земель в Дмитровском районе Орловской области, коэффициента категории арендатора (с даты вступления в силу изменений соответствующего показателя);

3) при изменении размера уровня инфляции.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Сторона 1 обязуется:

4.1.1. Выполнять в полном объеме условия Договора.

4.1.2. Предоставить для использования Участок в соответствии с условиями Договора в соответствии со Схемой границ.

4.1.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Сторону 2 об изменении реквизитов для перечисления платы за использование Участка, указанных в пункте 3.3 Договора.

4.2. Сторона 1 вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Участка.

4.2.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

4.2.3. Вносить предложения Стороне 2 о подписании дополнительного соглашения к Договору, изменяющего условия, в случае изменения законодательства, либо по другим основаниям.

4.2.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, действующего законодательства Российской Федерации.

4.2.5. Требовать исполнения обязательств по настоящему Договору от Стороны 2.

4.3. Сторона 2 обязуется:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.3.2. Использовать Участок только для размещения объекта, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего Договора.

4.3.3. Обеспечивать безопасность при эксплуатации и размещении объекта, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего Договора.

4.3.4. Использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора в границах, указанных в Схеме границ.

4.3.5. Использовать Участок способами, не наносящими вреда окружающей среде, соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

4.3.6. Соблюдать установленный законодательством режим осуществления деятельности в зонах с особыми условиями использования территории, выполнять иные установленные ограничения.

4.3.7. Не допускать повреждения сетей инженерно-технического обеспечения и иных объектов, находящихся в границах Участка.

4.3.8. Обеспечивать своевременную и качественную очистку и уборку Участка.

4.3.9. Не нарушать прав и законных интересов правообладателей земельных участков, расположенных в непосредственной близости от Участка.

4.3.10. Не осуществлять возведение объектов капитального строительства на Участке.

4.3.11. Беспрепятственно допускать на Участок законных представителей Стороны 1 и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.12. По окончании срока действия Договора привести Участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием, в случае, если вид разрешенного использования установлен.

4.3.13. Выполнить необходимые работы по рекультивации Участка, в случае если использование Участка привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы.

4.3.14. В случае уступки права на размещение объекта, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего Договора, третьим лицам направить в течение трех рабочих дней в адрес Стороны 1 письменное уведомление о такой уступке.

4.3.15. Осуществлять ремонт, обслуживание и безопасное использование в течение всего периода эксплуатации размещенного на участке объекта, в том числе, осуществлять покраску, текущий ремонт, восстановительный ремонт, в случае необходимости производить их замену и т.д.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. Использовать Участок в порядке, установленном настоящим Договором.

4.4.2. Вносить предложения Стороне 1 о подписании дополнительного соглашения к Договору, изменяющего его условия, в случае изменения законодательства, либо по другим основаниям.

4.4.3. Уступать право на размещение объекта, предусмотренного пунктом 1.1 Договора, третьим лицам с обязательным согласованием такой уступки со Стороной 1.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Истечение срока действия Договора не освобождает Сторону 2 от исполнения своих обязательств по Договору.

6. Порядок разрешения споров, изменения условий и расторжения Договора

6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие:

а) в связи с истечением срока действия Договора;

б) в связи с расторжением Договора по инициативе любой из Сторон;

в) в связи с отказом Сторон от Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в любое время. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон.

6.3. Действие настоящего Договора прекращается в одностороннем порядке Стороной 1:

а) в случае нарушения Стороной 2 своих обязательств по настоящему Договору;

б) в случае, если опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже Участка, либо земельного участка, в границы которого попадает Участок, или аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка;

в) в случае если в отношении Участка, либо земельного участка, в границы которого попадает Участок, принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

г) в случае предоставления земельного участка физическому или юридическому лицу;

д) в случае, если размещение объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием (если вид разрешенного использования установлен).

6.4. Действие настоящего Договора на основании пункта 6.3 прекращается при условии предварительного письменного уведомления Стороны 2 не менее чем за 10 календарных дней.

6.5. В случае расторжения договора на основании пункта 6.3 Сторона 2 обязуется привести Участок в состояние, пригодное для его использования, а также выполнить необходимые работы по рекультивации земель в случае уничтожения плодородного слоя почвы в границах, указанных в Схеме границ, в течение 30 календарных дней.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, могут разрешаться путем переговоров между Сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров. При невозможности достижения согласия между Сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из Сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в судебном порядке.

7. Заключительные положения

7.1. В случае, если Сторона 2 произвела за счет собственных средств неотделимые улучшения Участка, стоимость неотделимых улучшений Участка возмещению не подлежит.

7.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один выдается Стороне 2, второй хранится у Стороны 1.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Сторона 1

Администрация Дмитровского района Орловской области.

Адрес: 303240 г.Дмитровск, Орловская область, ул.Советская, д.84а.

ИНН 5707001294 КПП 570701001, ОГРН 1025701258164, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Орловской области 27.09.2007 года, (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 57 №001059355)

Глава Дмитровского района _____________________

М.П

Сторона 2

________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложение 1 к договору № ____ на размещение объекта от «___» ____________20___ г.

Расчет размера платы за использование Участка

Приложение 2 к договору № ____ на размещение объекта от «___» ____________20___ г.

Порядок оплаты

(отсутствует в случае установления единовременного платежа)