Об утверждении порядка расчета, сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых пом...



АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЗАОСТРОВСКОЕ»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 апреля 2020 года № 27

Об утверждении порядка расчета, сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования «Заостровское»

В соответствии со статьями 154 и 156 Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный Кодекс РФ», приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Заостровское», местная администрация

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемый порядок расчета, сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования «Заостровское».

Признать утратившим силу постановление местной администрации от 24 мая 2019года №___ Об утверждении порядка расчета, сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования «Заостровское».

Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2020 года.

Настоящее постановление местной администрации подлежит официальному опубликованию в «Информационном Вестнике муниципального образования «Заостровское».

Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава муниципального образования А.К. Алимов

Утвержден

постановлением

администрации МО«Заостровское»

от 27 апреля 2020 года № 27

Порядок

расчета, сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования «Заостровское»

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) разработан в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный Кодекс РФ», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно–коммунального хозяйства российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» и Уставом муниципального образования «Заостровское».

1.2. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от потребительских свойств жилого дома.

1.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем до 18 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

1.5. Плата за наем жилого помещения по договору социального найма не взимается с нанимателей за жилые помещения, признанные в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания, в случае заключения с нанимателем такого жилого помещения договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, за весь период пользования маневренным жилым помещением.

2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения

              2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

              Пнj = Нб * Кj * Кс, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения,

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома определяется по формуле:

Кj = (К1+К2+К3)/3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Значения показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

              К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, в таблице 1:

Таблица 1

К1

интервал

Качества жилого помещения

0,8

Процент износа более 70%

0,9

Процент износа от 61% до 70% включительно

1,0

Процент износа от 51% до 60% включительно

1,1

Процент износа от 31% до 50% включительно

1,2

Процент износа от 11% до 30% включительно

1,3

Процент износа до 10% включительно

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, в таблице 2:

Таблица 2

К2

интервал

Благоустройство жилого помещения имеющие следующие внутридомовые инженерные системы

0,8

Электроснабжение

0,9

Центральное отопление, электроснабжение,

1,0

Центральное отопление, электроснабжение, газоснабжение,

1,1

Центральное отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,

1,2

Центральное отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,

1,3

Центральное отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение

              К3 - коэффициент, месторасположение дома, в таблице 3:

Таблица 3

К3

интервал

Местоположение дома

0,8

дер. Глинник

0,9

дер. Пуново

1,0

дер. Перхачево,

дер. Великое.

1,1

п. Луговой

1,2

дер. Большое Анисимово,

1,3

Кс – коэффициент соответствия платы,

Коэффициент соответствия платы, устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1], в таблице 4:

Таблица 4

№ п/п

Категории многоквартирных домов

интервал

1

дер.Большое Анисимово, ул. 60 лет Октября, д.№ 10.

Панельные дома 3-х этажные и выше, процентом износа от 10-30% включительно

0,120

2

дер.Большое Анисимово, ул. 60 лет Октября, д.№ 2,2а,3,4, 9

Панельные дома 3-х этажные и выше, процентом износа от 31-50% включительно

0,120

3

дер.Большое Анисимово, ул. 60 лет Октября, д.№ 6

Кирпичные дома менее 3-х этажей, процентом износа от 10-30% включительно

0,120

4

дер.Большое Анисимово, ул. 60 лет Октября, д.№ 12

Кирпичные дома менее 2-х этажей, процентом износа от 10-30% включительно

0,120

5

дер.Большое Анисимово, ул. 60 лет Октября, д.№ 5

Деревянные, благоустроенные дома, без газоснабжения, процентом износа от 31-50% включительно

0,125

6

п. Луговой, д.8

Панельные дома более 2-х этажей, с газоснабжением, процентом износа от 10-30% включительно

0,123

7

п. Луговой, д.1,2,3,4,5

Кирпичные дома менее 3-х этажей, с газоснабжением, процентом износа от 31-50% включительно

0,127

8

п. Луговой, д.6,7

Кирпичные дома менее 3-х этажей, с газоснабжением, процентом износа более 70%

0,127

9

дер.Великое, д.19

Деревянные, не благоустроенные дома, без газоснабжения, процентом износа более 70%

0,158

10

дер.Пуново, д.7

Деревянные, не благоустроенные дома, без газоснабжения, процентом износа более 70%

0,157

11

дер.Глинник, д.79

Деревянные, не благоустроенные дома, без газоснабжения, процентом износа более 70%

0,170

3. Порядок сбора и расходования платы за наем жилого помещения

              5.1. Начисление и сбор платы за наем жилого помещения осуществляется администрацией муниципального образования «Заостровское» либо уполномоченной администрацией муниципального образования «Заостровское» организацией (уполномоченная организация) по агентскому договору.

5.2. Все денежные средства, принятые уполномоченной организацией за наем жилого помещения, перечисляются со счета уполномоченной организации на бюджетный счет администрации муниципального образования «Заостровское».

5.3. Поступление платы за наем жилого помещения и расходы, производимые за счет этой платы, включаются в структуру бюджета муниципального образования «Заостровское».

5.4. Перечисление платы за наем жилого помещения производится по коду доходов бюджетной классификации – 303 1 11 09045 10 0000 120 – «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений».

5.5. Средства, полученные от уплаты нанимателями за наем жилого помещения, используются на уплату взносов за капитальный ремонт, на расходы направленные на капитальный ремонт и содержание жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Заостровское», в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию жилого помещения, оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию и их замену.

5.6. Использование платы за наем жилого помещения на указанные в пункте 5.4 настоящего Положения расходы отражается в расходной части бюджета сельского поселения по следующим кодам бюджетной классификации: РЗ - 05; ПР - 01; ЦСР – 49 1 00 00010, 49 1 00 00020.

5.7. Уполномоченная организация ежемесячно составляет сводный реестр по собранным средствам за наем жилого помещения и представляет информацию в администрацию муниципального образования «Заостровское».