Об утверждении Порядка проведения мониторинга и о создании комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЦЕЛИНСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«ЦЕЛИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

АДМИНИСТРАЦИЯ

ЦЕЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Порядка проведения мониторинга и о создании комиссии по обследованию технического состояния

многоквартирных домов на территории

Целинского сельского поселения

«26» октября 2020 г.                                                                                                                № 120

п. Целина

В соответствии с частью 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 5 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 г. № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 г. № 50 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов», Администрация Целинского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов Целинского сельского поселения согласно приложению № 1 к постановлению.

2. Утвердить Положение о комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения согласно приложению № 2 к постановлению.

3. Утвердить состав комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения согласно приложению № 3 к постановлению.

4. Утвердить форму акта технического состояния многоквартирного дома согласно приложению № 4 к постановлению.

5. Постановление Администрации Целинского сельского поселения от 26.06.2014 г. № 128а «Об утверждении порядка проведения плановых мероприятий по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания» считать утратившими силу.

6. Настоящее постановление вступает в силу после его обнародования.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации

Целинского сельского поселения

Е.В. Москаленко

проект вносит:

сектор муниципального хозяйства

Приложение № 1

к постановлению Администрации

Целинского сельского поселения

от 26.10.2020 № 120

ПОРЯДОК

проведения мониторинга технического состояния

многоквартирных домов Целинского сельского поселения

Основные понятия

1.1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее – Порядок) устанавливает организационные основы системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Целинского сельского поселения.

1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

- мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее - мониторинг);

- техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией;

- объект мониторинга - многоквартирный дом, в том числе его основные конструктивные элементы, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование;

- оператор мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее – оператор мониторинга) – лицо, осуществляющее сбор, обработку и хранение информации о техническом состоянии многоквартирных домов посредством специально разработанных программных средств.

2. Участники системы мониторинга

2.1. Организацию и координацию мониторинга на территории Целинского сельского поселения осуществляет Администрация Целинского сельского поселения.

2.2. Лицами, ответственными за предоставление информации в рамках мониторинга, являются:

- управляющие организации;

- товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные кооперативы;

- лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- Администрация Целинского сельского поселения.

2.3. Оператором мониторинга является казенное предприятие «Информационная база ЖКХ».

2.4. Лица, указанные в п. 2.2 настоящего Порядка, несут ответственность за своевременность и достоверность предоставления информации в рамках мониторинга.

3. Порядок предоставления

первичной информации в рамках мониторинга

3.1. Первичное предоставление информации в рамках мониторинга производится лицами, ответственными за предоставление информации, в электронном виде посредством использования сайта оператора мониторинга по показателям согласно приложению к настоящему Порядку.

Электронный адрес сайта оператора мониторинга: www.ибжкх.рф.

3.2. Источниками первичной информации могут быть:

1) технический паспорт объекта мониторинга (или ранее заполненный электронный паспорт объекта мониторинга);

2) визуальный осмотр (при необходимости - инструментальный контроль).

3) иные материалы и документы (в том числе архивные), содержащие информацию о конструктивных особенностях объекта мониторинга и его отдельных систем и оборудования, техническом состоянии общего имущества, физическом износе объекта мониторинга;

4) дефектные ведомости;

5) документы о выполненных ремонтных работах;

6) акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;

7) иные материалы и документы.

3.3. Для внесения первичной информации лицам, ответственным за предоставление информации, необходимо:

- осуществить вход на сайт оператора мониторинга;

- зарегистрироваться на сайте оператора мониторинга;

- осуществить «привязку» многоквартирных домов, находящихся в управлении (на обслуживании);

- заполнить необходимые поля информации об объектах мониторинга (показатели согласно приложению к настоящему Порядку).

3.4. Инструкция пользователей электронной системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов разрабатывается оператором мониторинга и размещается на сайте оператора мониторинга.

3.5. Первичная информация по показателям, влияющим на построение очередности проведения капитального ремонта, согласовывается с оператором мониторинга, распечатывается на бумажном носителе и заверяется подписью главы муниципального образования. Бумажный носитель предоставляется в министерство ЖКХ Ростовской области. Сроки предоставления бумажного носителя устанавливаются министерством ЖКХ Ростовской области.

4. Сроки проведения мониторинга

4.1. Мониторинг проводится постоянно на протяжении всего срока существования многоквартирного дома.

4.2. Первичная информация подлежит внесению лицами, ответственными за предоставление информации, в сроки, определяемые министерством ЖКХ Ростовской области. Сроки внесения первичной информации доводятся лицам, ответственным за предоставление информации, через органы местного самоуправления.

4.3. Актуализация внесенной первичной информации производится лицами, ответственными за предоставление информации, в течение 10 дней со дня возникновения основания для актуализации.

5. Оценка технического состояния объекта мониторинга

5.1. Оценка технического состояния объекта мониторинга осуществляется путем:

- анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов (инженерных систем) многоквартирного дома до их капитального ремонта (замены) от года постройки многоквартирного дома;

- анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту(замене) конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома.

5.2. В случае если в отношении объекта имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанного заключения.

5.3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома до капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

5.4. Оценка технического состояния объектов мониторинга используется при принятии органами государственной власти Ростовской области и органами местного самоуправления управленческих решений.

Приложение № 2

к постановлению Администрации

Целинского сельского поселения

от 26.10.2020 № 120

ПОЛОЖЕНИЕ

о комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет цели, задачи, функции, полномочия и порядок деятельности Комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения (далее по тексту - Комиссия).

1.2. Комиссия создается для обследования технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения и составления Акта технического состояния с целью уточнения сведений о многоквартирных домах.

1.3. Председателем комиссии является Глава Администрации Целинского сельского поселения.

1.4. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с полномочиями, установленными действующим законодательством.

2. Задачи комиссии

2.1. Обследование технического состояния многоквартирных домов;

2.2. Установление технической возможности оснащения многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2.3. Определение потребности, объема услуг и (или) вида работ для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2.4. Определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3. Регламент работы Комиссии

3.1. Комиссия проводит обследование многоквартирного дома по предварительному перечню многоквартирных домов путем визуального осмотра и инструментальных измерений с целью дальнейшего его утверждения.

3.2. Решение Комиссии подтверждается Актом о техническом состоянии многоквартирного дома, подписанного членами Комиссии.

Приложение № 3

к постановлению Администрации

Целинского сельского поселения

от 26.10.2020 № 120

СОСТАВ

комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Целинского сельского поселения

№

п/п

ФИО

Должность

1

Москаленко Елена Валентиновна

Председатель комиссии, Глава Администрации Целинского сельского поселения

Члены комиссии

2

Смолина Ирина Владимировна

Заведующий сектором земельных и имущественных отношений Администрации Целинского сельского поселения

Захарова Наталья Петровна

Специалист отдела координации отраслей строительства, транспорта, связи и ТЭР Администрации Целинского района (по согласованию)

3

Джумангалиева Лариса Михайловна

Директор Целинского филиала ГУП ТИ РО

(по согласованию)

4

Чаус Елена Викторовна

Главный архитектор Администрации Целинского района (по согласованию)

5

Енченко Анна Александровна

Старший инспектор сектора муниципального хозяйства Администрации Целинского сельского поселения

Приложение № 4

к постановлению Администрации

Целинского сельского поселения

от 26.10.2020 № 120

АКТ

технического состояния многоквартирного дома

по адресу: п. Целина, ул. ______________________, дом № ___

«___»________________20___г. п. Целина

В соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Ростовской области, утверждённым Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства ростовской области от 24.06.2013 № 50,

Комиссия в составе:

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

провела осмотр технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____________________________________________________________________________________________ и отметила следующее:

- управление домой осуществляет

____________________________________________________________________________________________;

Общие сведения по МКД:

1.1. Год ввода в эксплуатацию - _________г.,

1.2. Общая площадь МКД по техническому паспорту - ____________ кв.м.,

1.3. Общая площадь помещений (жилые+нежилые) - ____________ кв.м.,

в т.ч. жилая - ___________ кв.м., нежилая - ___________ кв.м.,

1.4. Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан - ____________ кв.м.,

1.5. Количество зарегистрированных жителей - __________ человек,

1.6. Дата первой приватизации - ___________ г.,

1.7. Процент износа - ______ % по состоянию на «___» __________________ ________г.,

1.8. Год последнего капитального ремонта ________г.

II. Техническое состояние многоквартирного дома

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка, прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1

2

3

4

1.

Фундамент

2.

Наружные и внутренние капитальные стены

3.

Перегородки

4.

Перекрытия:

чердачные

междуэтажные

подвальные

другое

5.

Крыша

6.

Полы

7.

Проемы:

окна

двери

другое

8.

Отделка:

внутренняя

наружная

другое

9.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:

ванны напольные

электроплиты

мусоропровод

лифт

вентиляция

другое

10.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

электроснабжение

холодное водоснабжение

горячее водоснабжение

водоотведение

газоснабжение

отопление (от внешних котельных)

отопление (от домовой котельной)

АГВ

другое

Члены комиссии:

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

"____" _______________ 20___ года

Внес в регистр ЗамайДГ