О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЙВОЖ» ОТ 06.05.2019 № 64 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТ...



АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЙВОЖ»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2020 года № 39

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  «ВОЙВОЖ» ОТ 06.05.2019 № 64 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЙВОЖ»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 № 213/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы», Администрация городского поселения «Войвож» ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Методику расчета размера платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и домов блокированной застройки, расположенных на территории городского поселения «Войвож» изложить в новой редакции, согласно приложению  1 к настоящему постановлению.

2. Приложения к Методике расчета размера платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и домов блокированной застройки, расположенных на территории городского поселения «Войвож» изложить в новой редакции, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

руководителя администрации

городского поселения «Войвож»

А.Ю. Шашкова

Приложение 1

к постановлению администрации

городского поселения  «Войвож»

от 24.04.2020 года № 39

Методика расчета размера платы за

содержание жилых и нежилых помещений

многоквартирных домов и домов

блокированной застройки, расположенных

на территории городского

поселения «Войвож»

Методика расчета размера платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и домов блокированной застройки, расположенных на территории городского поселения «Войвож»

Настоящая методика предназначена для расчета размера платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и домов блокированной застройки, расположенных на территории городского поселения «Войвож» в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не выбрали способ управления и не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет размера платы за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и домах блокированной застройки производится средне арифметически по однотипным домам исходя из Минимального перечня.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Приложение 2

к постановлению администрации

городского поселения «Войвож»

от 24.04.2020 года № 39

Приложение 2

к Методике расчета размера платы за

содержание жилых и нежилых помещений

многоквартирных домов и домов

блокированной застройки, расположенных

на территории городского

поселения «Войвож»

Расчет базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 кв. м.

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

Размер платы с 1-го кв.м в месяц (руб.)

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

1. признаков неравномерной осадки фундамента

2. коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

0,45                    

1.2. Работы, выполняемые в здании с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений

2 раза в год

1,09                   

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы

2 раза в год

контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

1 раз в неделю

уборка подвала от мусора

по мере необходимости но не реже 1 раза в год

1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление повреждений, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

0,33                    

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

   0,45                 

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

0,53                    

1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома:

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, осадочных и температурных швов;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

малый ремонт слухового окна с исправлением обшивки и переплета;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

ремонт кровли (смена шиферного покрытия), ремонт примыканий к вентшахтам (смета);

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

  4,48                  

1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, покрытий полов многоквартирного дома:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

0,10                    

проверка состояния основания, поверхностного слоя

1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома:

контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, на балконах, лоджиях.

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

0,41                    

контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы.

контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины).

1.9 . Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирного дома:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки  и прохождения различных трубопроводов.

по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год

0,08                    

1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:

проверка состояния внутренней отделки;

при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение нарушений.

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

0,30                    

1.11 . Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

смена стекол в деревянных переплетах;

ремонт дверных коробок в узких каменных стенах;

ремонт дверных коробок в широких каменных стенах;

смена дверных петель при двух сменяемой петле в полотне;

смена пружин;

смена оконных петель при двух сменяемых петлях в створке;

смена ручки оконной;

закрытие и раскрытие продухов.

по мере необходимости, но не реже 1 раза  в год

1,17                    

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома:

устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах

по мере необходимости, но не реже 1 раза  в год

2,33                    

проверка вентканалов;

проверка дымоходов.

устранение не плотностей в дымоходах, устранение засоров в дымоходах;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза.

2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных  на индивидуальном тепловом пункте в многоквартирном доме(ревизия)

2 раза в год

0,84                    

выполнение  ремонтных работ на индивидуальном тепловом пункте в многоквартирном доме

по мере необходимости

постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности оборудования

1 раз в неделю

гидравлические испытания оборудования индивидуального теплового пункта

1 раз в год

2.3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

3,85                    

незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

прочистка канализационного лежака;

прочистка участка канализационного стояка;

контроль состояния  трубопроводов и соединительных элементов , инженерных сетей, в том числе и канализационных вытяжек

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление) в многоквартирном доме:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

удаление воздуха из системы отопления;

устранение неисправностей на обще домовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности;

промывка централизованных систем отопления для удаления накипно-коррозионных отложений.

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

3,27                    

2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электро-кабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

замена ламп, светодиодных светильников;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

по необходимости но не менее 1 раз в год

1,38

2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадного и внутридомового газопровода, систем внутридомового газового оборудования относящегося к общему имуществу многоквартирного дома:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов

1 раз в год

0,62

аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования

365 дней (круглосуточно)

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению

по необходимости

2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   относящегося к общему имуществу многоквартирного дома:

снятие и запись показаний ИПУ с вычислителя в журнал;

диагностики  инженерных систем входящих в состав общего имущества (оборудования и сетей газоснабжения,электроснабщения, водоснабжения, отопления, водоотведения, дымоходов и вентканалов).

по необходимости но не менее 1 раз в год

1,21

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

подметание лестничных клеток  до " почтовых ящиков"

5 раз в неделю

   6,44                 

подметание лестничных клеток выше " почтовых ящиков"

5 раз в неделю

мытье лестничных площадок

не менее 1 раз в год

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, отопительных приборов

12 раз в год

мытье окон

1 раз в год

проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

по необходимости но не менее 2 раз в год

проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

по необходимости

3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

сдвигание  снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см

по необходимости но не менее 120 раз в год

3,45                    

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

по необходимости но не менее 120 раз в год

пескоподсыпка при наличии наледи и льда

2 раза в неделю

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома

5 раз в неделю

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд от снега и наледи с посыпкой песком

2 раза в неделю

уборка мусора с контейнерной площадки

365 дней

очистка пожгидрантов от снега и льда

3 раза в неделю

механизированная уборка снега с проезжих частей на придомовой территории

по необходимости но не менее 20 раз в год

3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

уборка придомовой территории

5 раз в неделю

5,39                    

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома

уборка газонов

по необходимости

уборка территории от случайного мусора

3 раза в неделю

уборка территории грунта сильной засоренности

2 раза в год

подметание территории с усовершенствованным покрытием

по мере необходимости

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград

сезонное сгребание листвы

по мере необходимости

погрузка крупногабаритного мусора

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

5 раз в неделю

3.4. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:

оперативно-диспетчерской обслуживание (Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях при сроке эксплуатации многоквартирного дома )

365 дней (круглосуточно)

3,48

3.5. Обслуживание граждан:

выпуск квитанций

ежемесячно

4,49

ведение регистрационного учета граждан

банковское обслуживание квитанций (комиссия)

Итого стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома

46,14

IV. Текущий ремонт

Решение собственников

V. Расходы на управление

15-20% от стоимости содержания и ремонта жилья

VI. ВСЕГО стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома

I+II+III+IV+V+VI

*Размер платы с 1-го кв. м. в месяц (руб.) подлежит индексации организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.