Основная информация
| Дата опубликования: | 23 октября 2020г. |
| Номер документа: | RU52075107202000659 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Ненормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Администрация города Сарова Нижегородской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРОВА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23.10.2020 № 2678
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ САРОВЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции постановления администрации от 26.11.2020 № 3011)
В соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом г. Сарова, утвержденным решением Городской Думы города Сарова от 08.09.2005 №126/4-гд (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденными решением Городской Думы города Сарова от 22.05.2012 №38/5-гд (с изменениями), постановлением Администрации города Сарова от 13.04.2020 № 831 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича в городе Сарове Нижегородской области», постановлением Администрации города Сарова от 26.05.2020 № 1091 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области», руководствуясь ст. 36 Устава города Сарова:
1. Провести не позднее 31.12.2020 открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области.
2. Установить начальную цену права на заключение Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области в размере 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей на основании отчетов об оценке № 190620/01 от 19.06.2020 и № 150920/01 от 15.06.2020, выполненных ООО «АБ Консалтинг».
3. Утвердить условия открытого аукциона согласно приложению №1 к настоящему постановлению.
4. Утвердить проект Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области согласно приложению №2 к настоящему постановлению.
5. Утвердить форму заявки на участие в аукционе согласно приложению №3 к настоящему постановлению..
6. Определить организатором аукциона на право заключения Договора Администрацию г.Сарова.
7. Открытый аукцион проводить в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова (далее по тексту – КУМИ):
- подготовить извещение о проведении аукциона на право заключения Договора;
- разместить извещение о проведении аукциона на право заключения Договора на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, на официальном сайте Администрации г.Сарова и опубликовать его в газете «Городской курьер» не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения аукциона;
- принимать заявки в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона на право заключения Договора;
- запрашивать сведения о заявителе из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- рассматривать заявки, запрашивать в установленном законодательством Российской Федерации порядке сведения, указанные в ч.10 и ч.14.1 ст.46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- оформить протокол приема заявок на участие в аукционе и подписать его в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок;
- уведомить заявителей, признанных участниками аукциона, и заявителей, не допущенных к участию в аукционе;
- вернуть задаток, внесенный заявителем не допущенным к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
- провести аукцион;
- оформить и подписать протокол о результатах аукциона в форме электронного документа, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, и направить его победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
- разместить протокол о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет», определенном Правительством Российской Федерации, не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона;
- обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения договора о развитии застроенной территории.
9. Управлению делами Администрации (Д.Г.Житников) направить настоящее постановление в государственно-правовой департамент Нижегородской области.
10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации по капитальному строительству и архитектуре Еминцева В.Н.
И.о. главы Администрации
С.И.Лобанов
Приложение № 1
к постановлению Администрации г.Сарова
от __23.10.2020__2020 № ___2678__
Условия открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области
1. Территория, в отношении которой приняты решения о развитии, расположена в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области и ограничена:
с севера – улицей Александровича;
с востока - прилегающей территорией многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Александровича и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:289;
с юга – территорий детского парка на ул. Сосина (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:86) и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:467 (территория кафе «Рябинушка»);
с запада – территорией многоквартирного жилого дома №9 по ул. Победа (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:324) и улицей Победы, (далее – застроенная территория).
2. Площадь застроенной территории составляет 17 552 кв.м.
3. Договор о развитии застроенной территории заключаются на срок до 31.12.2025 года.
4. Организатор аукциона: Администрация г.Сарова.
5. Место проведения аукциона: Нижегородская область, г.Саров, пр. Ленина, д.20А, к.322.
6. Дата и время проведения аукциона: до 31.12.2020 года в 14 часов 00 минут по московскому времени.
7. Порядок проведения аукциона:
В месте и во время, указанные в пунктах 5 и 6 настоящих условий аукциона, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова проводит аукцион.
Аукцион проводится путем увеличения начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона».
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, в форме электронного документа, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, и направляется победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
8. На застроенной территории расположены следующие подлежащие сносу многоквартирные жилые дома:
№ п/п
Наименование строения
Адрес строения
Номер дома
Участок 1
1
Многоквартирный жилой дом
ул.Александровича
15
2
Многоквартирный жилой дом
ул.Александровича
17
3
Многоквартирный жилой дом
ул.Александровича
17А
4
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
1
5
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
3
6
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
5
7
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
7
9. Начальная цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области (далее – Договор) составляет 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей.
10. Установить сумму задатка в размере 50 (пятьдесят) % от начальной цены права на заключение Договора, в размере 6 920 300,00 (шесть миллионов девятьсот двадцать тысяч триста) рублей.
Задаток вносится путем перечислением денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель: Департамент финансов Администрации г.Саров (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Саров л/с 05366000050); Банк получателя: ПАО « Саровбизнесбанк» г.Саров; ИНН 5254006358; КПП 525401001; Расчетный счет: № 40302810400005000009; Корсчет: 30101810422020000718; БИК банка: 042202718.
Назначение платежа: оплата задатка на участие в аукционе на право заключения договора развития территории.
Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Внесенный задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвращаются задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
11. Установить «Шаг аукциона» в размере 2 (два) % от начальной цены права на заключение Договора, в размере 276 812 (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот двенадцать) рублей.
12. Оплата по Договору осуществляется следующим способом:
- 6 920 300,00 (шесть миллионов девятьсот двадцать тысяч триста) рублей вносятся в качестве задатка за право на заключение Договора о развитии застроенной территории;
- денежные средства, составляющие разницу между внесенным задатком и ценой права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленной по итогам аукциона, вносятся до заключения договора о развитии застроенных территорий.
13. Обязательства победителя аукциона, либо лица, признанного единственным участником аукциона:
13.1. до заключения договора о развитии застроенных территорий предоставить в Администрацию г. Сарова обеспечение исполнения договора о развитии застроенных территории (по выбору победителя открытого аукциона) в виде:
либо безотзывной банковской гарантии, выданной банком или иной кредитной организацией, на сумму не менее 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей на срок до 31.01.2026;
либо передачи Администрации г. Сарова в залог денежных средств на сумму не менее 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей, в том числе в форме вклада (депозита);
13.2. в срок не позднее 30 дней с момента подписания протокола о результатах открытого аукциона подписать Договор о развитии застроенной территории.
13.3. в срок не позднее 10 (десяти) месяцев с момента заключения Договора о развитии застроенной территории подготовить и представить в Администрацию г. Сарова на согласование и утверждение в установленном порядке документацию по планировке территории, включающая в себя проект планировки и межевания застроенных территорий, разработанную в соответствии с Генеральным планом города Сарова, правилами землепользования и застройки в городе Сарове, (далее – документация по планировке территории).
В срок не позднее 20 дней с момента утверждения документации по планировке территории разработать и представить Администрацию г.Сарова план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в т.ч. предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.
13.4. в течение 20 дней с момента утверждения документация по планировке территории Победитель аукциона обязуется представить на согласование в Администрацию г.Сарова план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – График передачи).
Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена металлическая входная дверь, застеклены оконные проемы, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в сан.узлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, выполнена электропроводка с установкой электросчетчиков, выключателей и розеток.
13.5. обязан передать в муниципальную собственность г. Сарова благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений расположенных на застроенной территории, предоставленных им по договорам социального найма, в соответствии с их согласием переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения, согласно графику передачи.
Готовые к заселению жилые помещения считаются переданными после государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные жилые помещения.
В течении 5 дней с момента обращения Победителя аукциона, Администрация г.Сарова обязана предоставить список жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
13.6. Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательства и осуществления контроля за ходом его исполнения Победитель аукциона обязуется в течение 20 дней с момента принятия Администрацией г. Сарова решения об изъятии жилых помещений и подлежащих сносу многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, представить на согласование в Администрацию г.Сарова план график-оплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, расположенные на застроенной территории.
Победитель аукциона обязан возместить за изымаемые на основании решения Администрации г.Сарова, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, согласно Графику оплаты.
13.7. осуществить строительство объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории и в соответствии с установленным сторонами планом-графиком строительства.
13.8. осуществить строительство предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры и в соответствии с установленным сторонами планом-графиком строительства.
13.9. завершить строительство указанных в пунктах 13.7 - 13.8 объектов в соответствии с установленным сторонами планом-графиком строительства, но не позднее 30.11.2025 года.
13.10. в срок не позднее 60 календарных дней с момента окончания строительства предать безвозмездно в муниципальную собственность г. Сарова объекты, указанные в пункте 13.8.
14. За нарушение (неисполнение) победителем аукциона, либо лицом, признанным единственным участником аукциона, условий открытого аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории предусматривается ответственность:
14.1. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, организатор аукцион вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора;
14.2. Просрочка лицом, с которым заключен Договор, исполнения обязанностей, указанных в пунктах 13.3. – 13.9 настоящего приложения, влечет уплату данным лицом штрафа в размере 0,05 % от цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленного по результатам открытого аукциона, за каждый день просрочки.
14.3. Неисполнение лицом, с которым заключен Договор, обязанностей указанных в пунктах 13.7. – 13.9 настоящего приложения, влечет уплату данным лицом штрафа в размере 5 % от цены права на заключение Договора, установленного по результатам открытого аукциона.
14.4. Неисполнение лицом, с которым заключен Договор, либо лицом, являющимся правообладателем земельных участков в границах застроенной территории, обязанностей, предусмотренных пунктами 13.3. – 13.9 настоящего приложения, является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Администрации г. Сарова.
15. Задаток не возвращается в случае, если:
-победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, уклонилось от подписания протокола о результатах открытого аукциона;
- победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, не исполнило обязанность установленную пунктом 13.1. настоящего приложения;
- победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, уклонилось от заключения Договора о развитии застроенной территории;
- победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, не исполнило обязанность установленную пунктом 12 настоящего приложения.
16. Обязанности Администрации г. Сарова:
16.1 в срок не позднее 60 календарных дней с момента представления документации по планировке территории, Администрация г.Сарова обеспечивает проведение согласования с соответствующими структурами и осуществляет ее утверждение или направляет мотивированный отказ в утверждении представленной документация по планировке территории.
16.2 в срок не позднее 14-ти дней с момента представления лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, проекта плана-графика строительства объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, осуществить его согласование, или направить мотивированный отказ в согласовании;
16.3 в месячный срок с момента обращения лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, принять в муниципальную собственность благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения (при условии подтверждения согласия выселяемых граждан переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения);
16.4 в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента предоставления лица, заключившим договор о развитии застроенной территории, благоустроенных, готовых к заселению жилых помещений, осуществить мероприятия, направленные на выселение лиц, проживающих в подлежащих сносу многоквартирных домах, в т.ч. обратиться в суд с иском о выселении граждан из жилых помещений, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу;
16.5 в случае необходимости в срок не позднее 30 календарных дней с момента утверждения документации по планировке территории принять решение об изъятии путем уплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в подлежащих сносу многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории;
16.6 после утверждения документации по планировке территории и после выполнения лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, обязательств, предусмотренных п. 13.4-13.6 настоящего приложения, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. Может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных п.13.4-13.6.
Приложение № 2
к постановлению Администрации г.Сарова
от ___23.10.2020___2020 № __2678_
Договор о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области
г. Саров Нижегородской области «___» ______________ 2020 г.
Администрация г. Сарова, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице __________________________________, действующего на основании Устава города Сарова, с одной стороны, и __________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Девелопер» в лице ________________________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, руководствуясь статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом г. Сарова, утвержденным решением Городской Думы города Сарова № 126/4-гд от 08.09.2005 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденными решением Городской Думы города Сарова № 38/5-гд от 22.05.2012 (с изменениями), местными нормативами градостроительного проектирования города Сарова, утвержденными решением Городской Думы города Сарова от 05.04.2018 № 22/6-гд (с изменениями), постановлением администрации г. Сарова № 831 от 13.04.2020 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул.Александровича в городе Сарове Нижегородской области», постановлением Администрации города Сарова № 1091 от 26.05.2020 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области», решениями совета по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области от 20.02.2020 № 16241-28-1428 и № 16240-28-1427 от 20.02.2020, распоряжениями Правительства Нижегородской области от 20.04.2020 № 401-р и от 20.04.2020 № 402-р, на основании протокола аукционной комиссии № ___ от ___.___._______ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Раздел 1. Предмет, срок и цена Договора
1.1. По настоящему Договору Девелопер обязуется своими и (или) привлеченными силами за счет собственных и (или) привлеченных средств в срок до 31.12.2025 года выполнить обязательства, предусмотренные пунктом 2.1. настоящего Договора, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения названных обязательств Девелопера в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.
1. На основании настоящего Договора развитию подлежит застроенная территория, расположена в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области и ограничена:
с севера – улицей Александровича;
с востока - прилегающей территорией многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Александровича и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:289;
с юга – территорий детского парка на ул. Сосина (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:86) и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:467 (территория кафе «Рябинушка»);
с запада – территорией многоквартирного жилого дома №9 по ул. Победа (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:324) и улицей Победы. Площадь застроенной территории составляет 17 552 кв.м.
1.3. Настоящий Договор заключен на срок до 31.12.2025 года.
1.4. Цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории, определенная по итогам открытого аукциона, составляет ____________________ (сумма прописью) рублей и оплачивается следующим образом:
1.4.1. ___________________ рублей, внесенные Девелопером в качестве задатка за участие в аукционе по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, засчитываются в счет оплаты цены права на заключение настоящего Договора;
1.4.2. денежные средства, составляющие разницу между ценой права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленной по итогам аукциона, и внесенным задатком вносятся до заключения Договора.
1.4.3. Денежные средства вносятся Девелопером на счет со следующими реквизитами:
Получатель:
Расчетный счет
БИК банка
Банк получателя:
ИНН
КПП
КБК
ОКАТО
Назначение платежа: За право на заключение Договора о развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул.Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области. Без НДС.
1.5. На момент заключения настоящего Договора установленная в соответствии с условиями аукциона обязанность Девелопера по предоставлению Администрации обеспечения исполнения Договора о развитии застроенной территории исполнена в виде:________________________________________________________
Раздел 2. Права и обязанности Девелопера
2.1. Девелопер обязуется:
2.1.1. в срок не позднее 10 (десяти) месяцев с момента заключения Договора о развитии застроенной территории подготовить и представить в Администрацию г. Сарова на согласование и утверждение в установленном порядке документацию по планировке территории, включающая в себя проект планировки и межевания застроенных территорий, разработанную в соответствии с Генеральным планом города Сарова, Правилами землепользования и застройки в городе Сарове, (далее – документация по планировке территории).
2.1.2. доработать в соответствии с замечаниями согласующих органов (в случае такой необходимости) указанную в пункте 2.1.1. настоящего Договора документацию по планировке территории;
2.1.3. в срок не позднее 20 дней с момента утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и представить Администрации план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в т.ч. предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры;
в срок не позднее 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории Девелопер обязуется представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – График передачи).
Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена металлическая входная дверь, застеклены оконные проемы, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в сан.узлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, выполнена электропроводка с установкой электросчетчиков, выключателей и розеток.
2.1.4. обеспечить постановку земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для строительства на государственный кадастровый учет;
2.1.5. передать в муниципальную собственность г. Сарова благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, и предоставленных им по Договорам социального найма, в соответствии с их согласием переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения, согласно Графику передачи.
Готовые к заселению жилые помещения считаются переданными после государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные жилые помещения.
2.1.6. при передаче указанных в пункте 2.1.5. настоящего Договора жилых помещений представить Администрации письменное согласие выселяемых из жилых помещений, расположенных на застроенной территории граждан, переехать в передаваемые в муниципальную собственность квартиры;
2.1.7. в течение 20 дней с момента принятия Администрацией г. Сарова решения об изъятии жилых помещений и подлежащих сносу многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, представить на согласование в Администрацию г.Сарова план график-оплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, расположенные на застроенной территории.
Возместить за изымаемые на основании решения Администрации г.Сарова, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, согласно Графику- оплаты.
2.1.8. осуществить строительство объектов, предусмотренных документацией по планировке территории, в соответствии с планом-графиком строительства;
2.1.9. осуществить строительство предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры, в соответствии с планом-графиком строительства;
2.1.10. завершить строительство объектов, указанных в пунктах 2.1.8 – 2.1.9 настоящего Договора в сроки, установленные планом-графиком строительства, но не позднее 30.11.2025 года;
2.1.11. в срок не позднее 60 календарных дней с момента окончания строительства указанных в пункте 2.1.9 настоящего Договора объектов предать их безвозмездно в муниципальную собственность
г. Сарова. Моментом передачи завершенных строительством объектов инженерной инфраструктуры считается момент государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты;
2.1.12. в случае передачи прав и обязанностей по Договорам аренды земельных участков, предоставленных Девелоперу для строительства в границах застроенной территории, включать в Договор (соглашение) о передаче прав и обязанностей по Договорам аренды обязательства нового арендатора по выполнению обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора;
2.2. Девелопер вправе:
2.2.1. с предварительного письменного согласия администрации привлечь к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, других лиц. В этом случае при информировании администрации Девелопер обязан сообщить следующие сведения о привлекаемых лицах: полное наименование организации, ф.и.о. руководителя, опыт работы в данной области, ИНН, реквизиты. При том ответственным перед Администрацией за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, является Девелопер;
2.2.2. после утверждения документации по планировке территории и после выполнения Девелопером, обязательств, предусмотренных п. 2.1.5-2.1.7 настоящего приложения, получить без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. Может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных п.2.1.5-2.1.7.
2.2.3. в установленном земельным законодательством Российской Федерации порядке передавать права и обязанности арендатора по Договорам аренды земельных участков, предназначенных для строительства предусмотренных утвержденной документацией по планировке застроенной территории объектов, третьим лицам;
2.2.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения администрацией обязательств, предусмотренных пп. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.5 настоящего Договора;
Раздел 3. Права и обязанности Администрации.
3.1. Администрация обязуется:
3.1.1. в срок не позднее 60 календарных дней с момента представления Девелопером указанной в п.2.1.1. настоящего Договора документации по планировке территории, обеспечивает проведение согласования с соответствующими структурами и осуществляет ее утверждение или направляет Девелоперу мотивированный отказ в утверждении представленной документация по планировке территории;
3.1.2. в срок не позднее 14-ти дней с момента представления Девелопером проекта плана-графика строительства объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, осуществить его согласование, или направить Девелоперу мотивированный отказ в согласовании;
3.1.3. в месячный срок с момента обращения Девелопера принять в муниципальную собственность указанные в п. 2.1.5 настоящего Договора благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения (при условии подтверждения Девелопером согласия выселяемых граждан переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения);
3.1.4. в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента предоставления Девелопером благоустроенных, готовых к заселению жилых помещений, указанных в пункте 2.1.5., осуществить мероприятия, направленные на выселение лиц, проживающих в подлежащих сносу жилых домах, в т.ч. обратиться в суд с иском о выселении граждан из жилых помещений, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу;
3.1.5. в случае необходимости в срок не позднее 30 календарных дней с момента утверждения документации по планировке территории принять решение об изъятии путем уплаты возмещения за изымаемые жилых помещений в подлежащих сносу многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории;
3.1.6. после утверждения документации по планировке территории и после выполнения Девелопером, обязательств, предусмотренных п. 2.1.5-2.1.7 настоящего приложения, предоставить Девелоперу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. Может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных п.2.1.5-2.1.7.
3.1.7. в срок не позднее двух месяцев с момента обращения Девелопера принять в муниципальную собственность указанные в п. 2.1.9 настоящего Договора объекты.
3.2. Администрация вправе:
3.2.1. без объяснения причин отказать Девелоперу в согласовании привлечения к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, указанного Девелопером третьего лица;
3.2.2. в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
Раздел 4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возложенных на них настоящим Договором в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неуплаты Девелопером причитающихся платежей в установленные Договором сроки (п.1.4 настоящего Договора) настоящий договор подлежит расторжению.
4.3. Просрочка Девелопером или лицом, которому переданы права по Договорам аренды земельных участков, предназначенных для строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, исполнения обязанностей, предусмотренных 2.1.1, 2.1.5, 2.17. -2.1.11 настоящего Договора нарушившая сторона уплачивает штраф в размере 0,05% от цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, за каждый день просрочки;
4.4. Неисполнение Девелопером или лицом, которому переданы права по Договорам аренды земельных участков, предназначенных для строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, обязанностей, предусмотренных 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора нарушившая сторона уплачивает штраф в размере 5 % от цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.
4.5. Неисполнение Девелопером обязанностей указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.5, 2.1.7 настоящего Договора, является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора о развитии застроенной территории по инициативе администрации г. Сарова.
4.6. Неисполнение Девелопером, либо лицом, являющимся правообладателем земельных участков в границах застроенной территории, обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора, является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора о развитии застроенной территории по инициативе администрации г. Сарова.
4.7. Неисполнение Девелопером или лицом, которому переданы права по настоящему Договору, предусмотренных пунктами 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора обязательств, является основанием для расторжения заключенных Договоров аренды земельных участков, предназначенных для строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории.
4.8. Уплата штрафных санкций не освобождает Девелопера, лицо, которому переданы права по настоящему Договору, от исполнения обязанностей, принятых им на себя по настоящему Договору.
Раздел 5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Сторон относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком.
5.3. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности.
5.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается, и санкции за неисполнение обязательств не применяются.
5.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других Сторон, продлевает срок выполнения обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
5.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3 месяцев, Стороны должны Договориться о судьбе настоящего Договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения.
Раздел 6. Расторжение, прекращение Договора
6.1. В случае неисполнения Девелопером обязанности по уплате причитающихся платежей в установленные Договором сроки (п.1.4 настоящего Договора) настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Администрации.
6.2. Настоящий Договор прекращается по следующим основаниям:
- в связи с расторжением Договора;
- в связи с односторонним отказом от его исполнения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае наличия оснований для прекращения настоящего Договора, сторона – инициатор прекращения, направляет другой стороне письменное уведомление, в котором перечисляются факты, составляющие основание для прекращения Договора. В случае не устранения основания для прекращения Договора в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора или отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.
Нарушение, которое было устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой прекращение Договора.
Раздел 7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Перемена лиц по настоящему Договору за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не допускается.
7.3. Если в процессе осуществления строительства объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки застроенной территории, возникает необходимость внести изменения в указанный в пункте 2.1.3 настоящего Договора план-график строительства, которые могут повлиять на продолжительность строительства, то такие изменения должны производится по согласованию сторон в письменной форме.
7.4. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием в период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки строительства, предусмотренные указанным в пункте 2.1.3 настоящего Договора планом-графиком, могут быть отодвинуты соразмерно этому времени. В этом случае Девелопер согласовывает сроки строительства с администрацией с оформлением дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
7.6. Настоящий Договор составлен на ___ листах в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.7. К настоящему соглашению в качестве неотъемлемой части прилагаются:
- Графическое изображение застроенной территории (приложение 1);
- Перечень расположенных на застроенной территории зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу (приложение 2);
- Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение Договора о развитии застроенной территории (приложение 3).
Раздел 8. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Администрация:
Девелопер:
Юридический адрес:
Юридический адрес:
___________________________ А.В.Голубев
м.п.
________________________ /____________/
м.п.
Приложение № 1
к Договору о развитии застроенной территории
в городе Сарове Нижегородской области
№_______________от __________________
Графическое изображение застроенной территории в районе домов №№ 15, 17, 17А по ул.Александровича
и в районе домов № 1, 3 ,5, 7 по ул.Победы городе Сарове Нижегородской области
Площадь 17 552 кв.м.
Приложение № 2
к Договору о развитии застроенной территории
в городе Сарове Нижегородской области
№_______________от __________________
(в редакции постановления администрации от 26.11.2020 № 3011)
Перечень подлежащих сносу зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории:
№ п/п
Наименование улицы
№ дома
корпус
литер
жилое/нежилое
1
ул.Александровича
15
жилое
2
ул.Александровича
17
жилое
3
ул.Александровича
17
А
жилое
4
ул.Победы
1
жилое
5
ул.Победы
3
жилое
6
ул.Победы
5
жилое
7
ул.Победы
7
жилое
№ п/п
Наименование
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж
жилое/нежилое
1
гараж
13:60:0010009:127
нежилое
2
гараж
13:60:0010009:243
нежилое
3
гараж
13:60:0010009:168
нежилое
4
гараж
13:60:0010009:33
нежилое
5
гараж
(строка 5 в редакции постановления администрации от 26.11.2020 № 3011)
52:60:0010009:29
нежилое
6
гараж
13:60:0010009:5560
нежилое
7
гараж
13:60:0010009:192
нежилое
8
гараж
13:60:0010009:469
нежилое
9
гараж
13:60:0010009:118
нежилое
иные объекты - сараи, гаражи и погреба, собственность на объекты не зарегистрирована.
Администрация:
Девелопер:
__________________ А.В. Голубев
м.п.
_________________ /_______________/
м.п.
Приложение № 3
к Договору о развитии застроенной территории
в городе Сарове Нижегородской области
№_________от __________________
ПРОТОКОЛ № 2
заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в г. Сарове Нижегородской области
Дата проведения аукциона: ____________ 2020 г.
Время проведения аукциона: 14 ч. 00 мин.
Место проведения аукциона: здание Администрации, пр. Ленина, 20А, кабинет № 322.
Предмет аукциона: право на заключение договора о развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в г. Сарове Нижегородской области.
Начальная цена предмета аукциона Начальная цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области составляет 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей.
Шаг аукциона: 276 812 (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот двенадцать) рублей.
Основание проведения аукциона: постановление Администрации города Сарова № _____ от ___________ 2020 г.
Присутствовали:
Председатель комиссии – __________________________________;
Заместитель председателя комиссии – ________________________;
Секретарь комиссии – _____________________________________;
Члены комиссии:
_______________________ ;
Участники аукциона:
_______________________;
_______________________;
Аукционист: _____________________________________________________________
По результатам аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории в г. Сарове Нижегородской области было установлено последнее предложение о цене предмета аукциона в сумме: _________ руб., предложенное ____________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юридического лица )
Предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в сумме:______________________, предложеное __________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юридического лица)
Признать победителем аукциона:
____________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юридического лица)
предложившее последнее предложение о цене предмета аукциона.
Аукционист __________________ ________________
Председатель комиссии __________________ ______________
Заместитель председателя комиссии __________________ _____________
Секретарь комиссии __________________ _______________
Члены комиссии: _______________ __________
Победитель аукциона __________________ _______________
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРОВА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23.10.2020 № 2678
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ САРОВЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции постановления администрации от 26.11.2020 № 3011)
В соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом г. Сарова, утвержденным решением Городской Думы города Сарова от 08.09.2005 №126/4-гд (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденными решением Городской Думы города Сарова от 22.05.2012 №38/5-гд (с изменениями), постановлением Администрации города Сарова от 13.04.2020 № 831 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича в городе Сарове Нижегородской области», постановлением Администрации города Сарова от 26.05.2020 № 1091 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области», руководствуясь ст. 36 Устава города Сарова:
1. Провести не позднее 31.12.2020 открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области.
2. Установить начальную цену права на заключение Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области в размере 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей на основании отчетов об оценке № 190620/01 от 19.06.2020 и № 150920/01 от 15.06.2020, выполненных ООО «АБ Консалтинг».
3. Утвердить условия открытого аукциона согласно приложению №1 к настоящему постановлению.
4. Утвердить проект Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области согласно приложению №2 к настоящему постановлению.
5. Утвердить форму заявки на участие в аукционе согласно приложению №3 к настоящему постановлению..
6. Определить организатором аукциона на право заключения Договора Администрацию г.Сарова.
7. Открытый аукцион проводить в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова (далее по тексту – КУМИ):
- подготовить извещение о проведении аукциона на право заключения Договора;
- разместить извещение о проведении аукциона на право заключения Договора на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, на официальном сайте Администрации г.Сарова и опубликовать его в газете «Городской курьер» не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения аукциона;
- принимать заявки в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона на право заключения Договора;
- запрашивать сведения о заявителе из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- рассматривать заявки, запрашивать в установленном законодательством Российской Федерации порядке сведения, указанные в ч.10 и ч.14.1 ст.46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- оформить протокол приема заявок на участие в аукционе и подписать его в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок;
- уведомить заявителей, признанных участниками аукциона, и заявителей, не допущенных к участию в аукционе;
- вернуть задаток, внесенный заявителем не допущенным к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
- провести аукцион;
- оформить и подписать протокол о результатах аукциона в форме электронного документа, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, и направить его победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
- разместить протокол о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет», определенном Правительством Российской Федерации, не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона;
- обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения договора о развитии застроенной территории.
9. Управлению делами Администрации (Д.Г.Житников) направить настоящее постановление в государственно-правовой департамент Нижегородской области.
10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации по капитальному строительству и архитектуре Еминцева В.Н.
И.о. главы Администрации
С.И.Лобанов
Приложение № 1
к постановлению Администрации г.Сарова
от __23.10.2020__2020 № ___2678__
Условия открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области
1. Территория, в отношении которой приняты решения о развитии, расположена в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области и ограничена:
с севера – улицей Александровича;
с востока - прилегающей территорией многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Александровича и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:289;
с юга – территорий детского парка на ул. Сосина (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:86) и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:467 (территория кафе «Рябинушка»);
с запада – территорией многоквартирного жилого дома №9 по ул. Победа (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:324) и улицей Победы, (далее – застроенная территория).
2. Площадь застроенной территории составляет 17 552 кв.м.
3. Договор о развитии застроенной территории заключаются на срок до 31.12.2025 года.
4. Организатор аукциона: Администрация г.Сарова.
5. Место проведения аукциона: Нижегородская область, г.Саров, пр. Ленина, д.20А, к.322.
6. Дата и время проведения аукциона: до 31.12.2020 года в 14 часов 00 минут по московскому времени.
7. Порядок проведения аукциона:
В месте и во время, указанные в пунктах 5 и 6 настоящих условий аукциона, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова проводит аукцион.
Аукцион проводится путем увеличения начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона».
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, в форме электронного документа, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, и направляется победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
8. На застроенной территории расположены следующие подлежащие сносу многоквартирные жилые дома:
№ п/п
Наименование строения
Адрес строения
Номер дома
Участок 1
1
Многоквартирный жилой дом
ул.Александровича
15
2
Многоквартирный жилой дом
ул.Александровича
17
3
Многоквартирный жилой дом
ул.Александровича
17А
4
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
1
5
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
3
6
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
5
7
Многоквартирный жилой дом
ул.Победы
7
9. Начальная цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области (далее – Договор) составляет 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей.
10. Установить сумму задатка в размере 50 (пятьдесят) % от начальной цены права на заключение Договора, в размере 6 920 300,00 (шесть миллионов девятьсот двадцать тысяч триста) рублей.
Задаток вносится путем перечислением денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель: Департамент финансов Администрации г.Саров (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Саров л/с 05366000050); Банк получателя: ПАО « Саровбизнесбанк» г.Саров; ИНН 5254006358; КПП 525401001; Расчетный счет: № 40302810400005000009; Корсчет: 30101810422020000718; БИК банка: 042202718.
Назначение платежа: оплата задатка на участие в аукционе на право заключения договора развития территории.
Внесенный задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Внесенный задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвращаются задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
11. Установить «Шаг аукциона» в размере 2 (два) % от начальной цены права на заключение Договора, в размере 276 812 (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот двенадцать) рублей.
12. Оплата по Договору осуществляется следующим способом:
- 6 920 300,00 (шесть миллионов девятьсот двадцать тысяч триста) рублей вносятся в качестве задатка за право на заключение Договора о развитии застроенной территории;
- денежные средства, составляющие разницу между внесенным задатком и ценой права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленной по итогам аукциона, вносятся до заключения договора о развитии застроенных территорий.
13. Обязательства победителя аукциона, либо лица, признанного единственным участником аукциона:
13.1. до заключения договора о развитии застроенных территорий предоставить в Администрацию г. Сарова обеспечение исполнения договора о развитии застроенных территории (по выбору победителя открытого аукциона) в виде:
либо безотзывной банковской гарантии, выданной банком или иной кредитной организацией, на сумму не менее 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей на срок до 31.01.2026;
либо передачи Администрации г. Сарова в залог денежных средств на сумму не менее 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей, в том числе в форме вклада (депозита);
13.2. в срок не позднее 30 дней с момента подписания протокола о результатах открытого аукциона подписать Договор о развитии застроенной территории.
13.3. в срок не позднее 10 (десяти) месяцев с момента заключения Договора о развитии застроенной территории подготовить и представить в Администрацию г. Сарова на согласование и утверждение в установленном порядке документацию по планировке территории, включающая в себя проект планировки и межевания застроенных территорий, разработанную в соответствии с Генеральным планом города Сарова, правилами землепользования и застройки в городе Сарове, (далее – документация по планировке территории).
В срок не позднее 20 дней с момента утверждения документации по планировке территории разработать и представить Администрацию г.Сарова план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в т.ч. предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.
13.4. в течение 20 дней с момента утверждения документация по планировке территории Победитель аукциона обязуется представить на согласование в Администрацию г.Сарова план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – График передачи).
Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена металлическая входная дверь, застеклены оконные проемы, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в сан.узлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, выполнена электропроводка с установкой электросчетчиков, выключателей и розеток.
13.5. обязан передать в муниципальную собственность г. Сарова благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений расположенных на застроенной территории, предоставленных им по договорам социального найма, в соответствии с их согласием переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения, согласно графику передачи.
Готовые к заселению жилые помещения считаются переданными после государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные жилые помещения.
В течении 5 дней с момента обращения Победителя аукциона, Администрация г.Сарова обязана предоставить список жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
13.6. Для обеспечения надлежащей организации исполнения обязательства и осуществления контроля за ходом его исполнения Победитель аукциона обязуется в течение 20 дней с момента принятия Администрацией г. Сарова решения об изъятии жилых помещений и подлежащих сносу многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, представить на согласование в Администрацию г.Сарова план график-оплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, расположенные на застроенной территории.
Победитель аукциона обязан возместить за изымаемые на основании решения Администрации г.Сарова, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, согласно Графику оплаты.
13.7. осуществить строительство объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории и в соответствии с установленным сторонами планом-графиком строительства.
13.8. осуществить строительство предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры и в соответствии с установленным сторонами планом-графиком строительства.
13.9. завершить строительство указанных в пунктах 13.7 - 13.8 объектов в соответствии с установленным сторонами планом-графиком строительства, но не позднее 30.11.2025 года.
13.10. в срок не позднее 60 календарных дней с момента окончания строительства предать безвозмездно в муниципальную собственность г. Сарова объекты, указанные в пункте 13.8.
14. За нарушение (неисполнение) победителем аукциона, либо лицом, признанным единственным участником аукциона, условий открытого аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории предусматривается ответственность:
14.1. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, организатор аукцион вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора;
14.2. Просрочка лицом, с которым заключен Договор, исполнения обязанностей, указанных в пунктах 13.3. – 13.9 настоящего приложения, влечет уплату данным лицом штрафа в размере 0,05 % от цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленного по результатам открытого аукциона, за каждый день просрочки.
14.3. Неисполнение лицом, с которым заключен Договор, обязанностей указанных в пунктах 13.7. – 13.9 настоящего приложения, влечет уплату данным лицом штрафа в размере 5 % от цены права на заключение Договора, установленного по результатам открытого аукциона.
14.4. Неисполнение лицом, с которым заключен Договор, либо лицом, являющимся правообладателем земельных участков в границах застроенной территории, обязанностей, предусмотренных пунктами 13.3. – 13.9 настоящего приложения, является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Администрации г. Сарова.
15. Задаток не возвращается в случае, если:
-победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, уклонилось от подписания протокола о результатах открытого аукциона;
- победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, не исполнило обязанность установленную пунктом 13.1. настоящего приложения;
- победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, уклонилось от заключения Договора о развитии застроенной территории;
- победитель открытого аукциона, либо лицо, признанное единственным участником открытого аукциона, не исполнило обязанность установленную пунктом 12 настоящего приложения.
16. Обязанности Администрации г. Сарова:
16.1 в срок не позднее 60 календарных дней с момента представления документации по планировке территории, Администрация г.Сарова обеспечивает проведение согласования с соответствующими структурами и осуществляет ее утверждение или направляет мотивированный отказ в утверждении представленной документация по планировке территории.
16.2 в срок не позднее 14-ти дней с момента представления лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, проекта плана-графика строительства объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, осуществить его согласование, или направить мотивированный отказ в согласовании;
16.3 в месячный срок с момента обращения лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, принять в муниципальную собственность благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения (при условии подтверждения согласия выселяемых граждан переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения);
16.4 в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента предоставления лица, заключившим договор о развитии застроенной территории, благоустроенных, готовых к заселению жилых помещений, осуществить мероприятия, направленные на выселение лиц, проживающих в подлежащих сносу многоквартирных домах, в т.ч. обратиться в суд с иском о выселении граждан из жилых помещений, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу;
16.5 в случае необходимости в срок не позднее 30 календарных дней с момента утверждения документации по планировке территории принять решение об изъятии путем уплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в подлежащих сносу многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории;
16.6 после утверждения документации по планировке территории и после выполнения лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, обязательств, предусмотренных п. 13.4-13.6 настоящего приложения, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. Может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных п.13.4-13.6.
Приложение № 2
к постановлению Администрации г.Сарова
от ___23.10.2020___2020 № __2678_
Договор о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области
г. Саров Нижегородской области «___» ______________ 2020 г.
Администрация г. Сарова, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице __________________________________, действующего на основании Устава города Сарова, с одной стороны, и __________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Девелопер» в лице ________________________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, руководствуясь статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом г. Сарова, утвержденным решением Городской Думы города Сарова № 126/4-гд от 08.09.2005 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденными решением Городской Думы города Сарова № 38/5-гд от 22.05.2012 (с изменениями), местными нормативами градостроительного проектирования города Сарова, утвержденными решением Городской Думы города Сарова от 05.04.2018 № 22/6-гд (с изменениями), постановлением администрации г. Сарова № 831 от 13.04.2020 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул.Александровича в городе Сарове Нижегородской области», постановлением Администрации города Сарова № 1091 от 26.05.2020 «О развитии застроенной территории в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области», решениями совета по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области от 20.02.2020 № 16241-28-1428 и № 16240-28-1427 от 20.02.2020, распоряжениями Правительства Нижегородской области от 20.04.2020 № 401-р и от 20.04.2020 № 402-р, на основании протокола аукционной комиссии № ___ от ___.___._______ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Раздел 1. Предмет, срок и цена Договора
1.1. По настоящему Договору Девелопер обязуется своими и (или) привлеченными силами за счет собственных и (или) привлеченных средств в срок до 31.12.2025 года выполнить обязательства, предусмотренные пунктом 2.1. настоящего Договора, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения названных обязательств Девелопера в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.
1. На основании настоящего Договора развитию подлежит застроенная территория, расположена в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области и ограничена:
с севера – улицей Александровича;
с востока - прилегающей территорией многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Александровича и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:289;
с юга – территорий детского парка на ул. Сосина (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:86) и земельным участком с кадастровым номером 13:60:0010009:467 (территория кафе «Рябинушка»);
с запада – территорией многоквартирного жилого дома №9 по ул. Победа (земельный участок с кадастровым номером 13:60:0010009:324) и улицей Победы. Площадь застроенной территории составляет 17 552 кв.м.
1.3. Настоящий Договор заключен на срок до 31.12.2025 года.
1.4. Цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории, определенная по итогам открытого аукциона, составляет ____________________ (сумма прописью) рублей и оплачивается следующим образом:
1.4.1. ___________________ рублей, внесенные Девелопером в качестве задатка за участие в аукционе по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, засчитываются в счет оплаты цены права на заключение настоящего Договора;
1.4.2. денежные средства, составляющие разницу между ценой права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленной по итогам аукциона, и внесенным задатком вносятся до заключения Договора.
1.4.3. Денежные средства вносятся Девелопером на счет со следующими реквизитами:
Получатель:
Расчетный счет
БИК банка
Банк получателя:
ИНН
КПП
КБК
ОКАТО
Назначение платежа: За право на заключение Договора о развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул.Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в городе Сарове Нижегородской области. Без НДС.
1.5. На момент заключения настоящего Договора установленная в соответствии с условиями аукциона обязанность Девелопера по предоставлению Администрации обеспечения исполнения Договора о развитии застроенной территории исполнена в виде:________________________________________________________
Раздел 2. Права и обязанности Девелопера
2.1. Девелопер обязуется:
2.1.1. в срок не позднее 10 (десяти) месяцев с момента заключения Договора о развитии застроенной территории подготовить и представить в Администрацию г. Сарова на согласование и утверждение в установленном порядке документацию по планировке территории, включающая в себя проект планировки и межевания застроенных территорий, разработанную в соответствии с Генеральным планом города Сарова, Правилами землепользования и застройки в городе Сарове, (далее – документация по планировке территории).
2.1.2. доработать в соответствии с замечаниями согласующих органов (в случае такой необходимости) указанную в пункте 2.1.1. настоящего Договора документацию по планировке территории;
2.1.3. в срок не позднее 20 дней с момента утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и представить Администрации план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в т.ч. предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры;
в срок не позднее 20 дней с момента утверждения проекта планировки Застроенной территории Девелопер обязуется представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения (далее – График передачи).
Созданные (приобретенные) благоустроенные жилые помещения должны соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь чистовую отделку («под ключ»), сантехническое, электротехническое и другое оборудование, в том числе в квартирах должна быть установлена металлическая входная дверь, застеклены оконные проемы, на полу уложено напольное покрытие, стены покрашены или наклеены обои, в сан.узлах на полу и на стенах уложена керамическая плитка, установлены межкомнатные двери, счетчики горячей и холодной воды, подключено инженерное оборудование, выполнена электропроводка с установкой электросчетчиков, выключателей и розеток.
2.1.4. обеспечить постановку земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для строительства на государственный кадастровый учет;
2.1.5. передать в муниципальную собственность г. Сарова благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, и предоставленных им по Договорам социального найма, в соответствии с их согласием переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения, согласно Графику передачи.
Готовые к заселению жилые помещения считаются переданными после государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные жилые помещения.
2.1.6. при передаче указанных в пункте 2.1.5. настоящего Договора жилых помещений представить Администрации письменное согласие выселяемых из жилых помещений, расположенных на застроенной территории граждан, переехать в передаваемые в муниципальную собственность квартиры;
2.1.7. в течение 20 дней с момента принятия Администрацией г. Сарова решения об изъятии жилых помещений и подлежащих сносу многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, представить на согласование в Администрацию г.Сарова план график-оплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, расположенные на застроенной территории.
Возместить за изымаемые на основании решения Администрации г.Сарова, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, согласно Графику- оплаты.
2.1.8. осуществить строительство объектов, предусмотренных документацией по планировке территории, в соответствии с планом-графиком строительства;
2.1.9. осуществить строительство предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры, в соответствии с планом-графиком строительства;
2.1.10. завершить строительство объектов, указанных в пунктах 2.1.8 – 2.1.9 настоящего Договора в сроки, установленные планом-графиком строительства, но не позднее 30.11.2025 года;
2.1.11. в срок не позднее 60 календарных дней с момента окончания строительства указанных в пункте 2.1.9 настоящего Договора объектов предать их безвозмездно в муниципальную собственность
г. Сарова. Моментом передачи завершенных строительством объектов инженерной инфраструктуры считается момент государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты;
2.1.12. в случае передачи прав и обязанностей по Договорам аренды земельных участков, предоставленных Девелоперу для строительства в границах застроенной территории, включать в Договор (соглашение) о передаче прав и обязанностей по Договорам аренды обязательства нового арендатора по выполнению обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора;
2.2. Девелопер вправе:
2.2.1. с предварительного письменного согласия администрации привлечь к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, других лиц. В этом случае при информировании администрации Девелопер обязан сообщить следующие сведения о привлекаемых лицах: полное наименование организации, ф.и.о. руководителя, опыт работы в данной области, ИНН, реквизиты. При том ответственным перед Администрацией за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, является Девелопер;
2.2.2. после утверждения документации по планировке территории и после выполнения Девелопером, обязательств, предусмотренных п. 2.1.5-2.1.7 настоящего приложения, получить без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. Может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных п.2.1.5-2.1.7.
2.2.3. в установленном земельным законодательством Российской Федерации порядке передавать права и обязанности арендатора по Договорам аренды земельных участков, предназначенных для строительства предусмотренных утвержденной документацией по планировке застроенной территории объектов, третьим лицам;
2.2.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения администрацией обязательств, предусмотренных пп. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.5 настоящего Договора;
Раздел 3. Права и обязанности Администрации.
3.1. Администрация обязуется:
3.1.1. в срок не позднее 60 календарных дней с момента представления Девелопером указанной в п.2.1.1. настоящего Договора документации по планировке территории, обеспечивает проведение согласования с соответствующими структурами и осуществляет ее утверждение или направляет Девелоперу мотивированный отказ в утверждении представленной документация по планировке территории;
3.1.2. в срок не позднее 14-ти дней с момента представления Девелопером проекта плана-графика строительства объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, осуществить его согласование, или направить Девелоперу мотивированный отказ в согласовании;
3.1.3. в месячный срок с момента обращения Девелопера принять в муниципальную собственность указанные в п. 2.1.5 настоящего Договора благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения (при условии подтверждения Девелопером согласия выселяемых граждан переехать в передаваемые в муниципальную собственность жилые помещения);
3.1.4. в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента предоставления Девелопером благоустроенных, готовых к заселению жилых помещений, указанных в пункте 2.1.5., осуществить мероприятия, направленные на выселение лиц, проживающих в подлежащих сносу жилых домах, в т.ч. обратиться в суд с иском о выселении граждан из жилых помещений, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу;
3.1.5. в случае необходимости в срок не позднее 30 календарных дней с момента утверждения документации по планировке территории принять решение об изъятии путем уплаты возмещения за изымаемые жилых помещений в подлежащих сносу многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории;
3.1.6. после утверждения документации по планировке территории и после выполнения Девелопером, обязательств, предусмотренных п. 2.1.5-2.1.7 настоящего приложения, предоставить Девелоперу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам. Может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных п.2.1.5-2.1.7.
3.1.7. в срок не позднее двух месяцев с момента обращения Девелопера принять в муниципальную собственность указанные в п. 2.1.9 настоящего Договора объекты.
3.2. Администрация вправе:
3.2.1. без объяснения причин отказать Девелоперу в согласовании привлечения к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, указанного Девелопером третьего лица;
3.2.2. в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
Раздел 4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возложенных на них настоящим Договором в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неуплаты Девелопером причитающихся платежей в установленные Договором сроки (п.1.4 настоящего Договора) настоящий договор подлежит расторжению.
4.3. Просрочка Девелопером или лицом, которому переданы права по Договорам аренды земельных участков, предназначенных для строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, исполнения обязанностей, предусмотренных 2.1.1, 2.1.5, 2.17. -2.1.11 настоящего Договора нарушившая сторона уплачивает штраф в размере 0,05% от цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, за каждый день просрочки;
4.4. Неисполнение Девелопером или лицом, которому переданы права по Договорам аренды земельных участков, предназначенных для строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, обязанностей, предусмотренных 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора нарушившая сторона уплачивает штраф в размере 5 % от цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.
4.5. Неисполнение Девелопером обязанностей указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.5, 2.1.7 настоящего Договора, является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора о развитии застроенной территории по инициативе администрации г. Сарова.
4.6. Неисполнение Девелопером, либо лицом, являющимся правообладателем земельных участков в границах застроенной территории, обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора, является основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора о развитии застроенной территории по инициативе администрации г. Сарова.
4.7. Неисполнение Девелопером или лицом, которому переданы права по настоящему Договору, предусмотренных пунктами 2.1.8 – 2.1.11 настоящего Договора обязательств, является основанием для расторжения заключенных Договоров аренды земельных участков, предназначенных для строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории.
4.8. Уплата штрафных санкций не освобождает Девелопера, лицо, которому переданы права по настоящему Договору, от исполнения обязанностей, принятых им на себя по настоящему Договору.
Раздел 5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Сторон относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком.
5.3. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности.
5.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается, и санкции за неисполнение обязательств не применяются.
5.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других Сторон, продлевает срок выполнения обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
5.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3 месяцев, Стороны должны Договориться о судьбе настоящего Договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения.
Раздел 6. Расторжение, прекращение Договора
6.1. В случае неисполнения Девелопером обязанности по уплате причитающихся платежей в установленные Договором сроки (п.1.4 настоящего Договора) настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Администрации.
6.2. Настоящий Договор прекращается по следующим основаниям:
- в связи с расторжением Договора;
- в связи с односторонним отказом от его исполнения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае наличия оснований для прекращения настоящего Договора, сторона – инициатор прекращения, направляет другой стороне письменное уведомление, в котором перечисляются факты, составляющие основание для прекращения Договора. В случае не устранения основания для прекращения Договора в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора или отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.
Нарушение, которое было устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой прекращение Договора.
Раздел 7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Перемена лиц по настоящему Договору за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не допускается.
7.3. Если в процессе осуществления строительства объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки застроенной территории, возникает необходимость внести изменения в указанный в пункте 2.1.3 настоящего Договора план-график строительства, которые могут повлиять на продолжительность строительства, то такие изменения должны производится по согласованию сторон в письменной форме.
7.4. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием в период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки строительства, предусмотренные указанным в пункте 2.1.3 настоящего Договора планом-графиком, могут быть отодвинуты соразмерно этому времени. В этом случае Девелопер согласовывает сроки строительства с администрацией с оформлением дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
7.6. Настоящий Договор составлен на ___ листах в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.7. К настоящему соглашению в качестве неотъемлемой части прилагаются:
- Графическое изображение застроенной территории (приложение 1);
- Перечень расположенных на застроенной территории зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу (приложение 2);
- Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение Договора о развитии застроенной территории (приложение 3).
Раздел 8. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Администрация:
Девелопер:
Юридический адрес:
Юридический адрес:
___________________________ А.В.Голубев
м.п.
________________________ /____________/
м.п.
Приложение № 1
к Договору о развитии застроенной территории
в городе Сарове Нижегородской области
№_______________от __________________
Графическое изображение застроенной территории в районе домов №№ 15, 17, 17А по ул.Александровича
и в районе домов № 1, 3 ,5, 7 по ул.Победы городе Сарове Нижегородской области
Площадь 17 552 кв.м.
Приложение № 2
к Договору о развитии застроенной территории
в городе Сарове Нижегородской области
№_______________от __________________
(в редакции постановления администрации от 26.11.2020 № 3011)
Перечень подлежащих сносу зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории:
№ п/п
Наименование улицы
№ дома
корпус
литер
жилое/нежилое
1
ул.Александровича
15
жилое
2
ул.Александровича
17
жилое
3
ул.Александровича
17
А
жилое
4
ул.Победы
1
жилое
5
ул.Победы
3
жилое
6
ул.Победы
5
жилое
7
ул.Победы
7
жилое
№ п/п
Наименование
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж
жилое/нежилое
1
гараж
13:60:0010009:127
нежилое
2
гараж
13:60:0010009:243
нежилое
3
гараж
13:60:0010009:168
нежилое
4
гараж
13:60:0010009:33
нежилое
5
гараж
(строка 5 в редакции постановления администрации от 26.11.2020 № 3011)
52:60:0010009:29
нежилое
6
гараж
13:60:0010009:5560
нежилое
7
гараж
13:60:0010009:192
нежилое
8
гараж
13:60:0010009:469
нежилое
9
гараж
13:60:0010009:118
нежилое
иные объекты - сараи, гаражи и погреба, собственность на объекты не зарегистрирована.
Администрация:
Девелопер:
__________________ А.В. Голубев
м.п.
_________________ /_______________/
м.п.
Приложение № 3
к Договору о развитии застроенной территории
в городе Сарове Нижегородской области
№_________от __________________
ПРОТОКОЛ № 2
заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в г. Сарове Нижегородской области
Дата проведения аукциона: ____________ 2020 г.
Время проведения аукциона: 14 ч. 00 мин.
Место проведения аукциона: здание Администрации, пр. Ленина, 20А, кабинет № 322.
Предмет аукциона: право на заключение договора о развитии застроенной территории в районе домов №№ 15, 17 и 17А по ул. Александровича и в районе домов №№ 1, 3, 5, 7 по ул.Победы в г. Сарове Нижегородской области.
Начальная цена предмета аукциона Начальная цена права на заключение Договора о развитии застроенной территории в городе Сарове Нижегородской области составляет 13 840 600,00 (тринадцать миллионов восемьсот сорок тысяч шестьсот) рублей.
Шаг аукциона: 276 812 (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот двенадцать) рублей.
Основание проведения аукциона: постановление Администрации города Сарова № _____ от ___________ 2020 г.
Присутствовали:
Председатель комиссии – __________________________________;
Заместитель председателя комиссии – ________________________;
Секретарь комиссии – _____________________________________;
Члены комиссии:
_______________________ ;
Участники аукциона:
_______________________;
_______________________;
Аукционист: _____________________________________________________________
По результатам аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории в г. Сарове Нижегородской области было установлено последнее предложение о цене предмета аукциона в сумме: _________ руб., предложенное ____________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юридического лица )
Предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в сумме:______________________, предложеное __________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юридического лица)
Признать победителем аукциона:
____________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юридического лица)
предложившее последнее предложение о цене предмета аукциона.
Аукционист __________________ ________________
Председатель комиссии __________________ ______________
Заместитель председателя комиссии __________________ _____________
Секретарь комиссии __________________ _______________
Члены комиссии: _______________ __________
Победитель аукциона __________________ _______________
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Справка № 745 от 12.11.2020 на официальном сайте не размещалось, в газете "Городской курьер" не публиковалось |
| Рубрики правового классификатора: | 010.150.000 Местное самоуправление, 010.150.040 Глава муниципального образования. Местная администрация, 030.000.000 Гражданское право, 210.020.000 Жилищное строительство. Содержание территорий жилищной застройки, 210.020.040 Организация благоустройства и озеленения территории МО, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых территорий (см. также 270.010.000) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
