О внесении изменений в правила землепользования и застройки Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЧЕРНЯНСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ АНДРЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

«ЧЕРНЯНСКИЙ РАЙОН» БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

с. Андреевка

21 мая 2020 г. № 8

О внесении изменений в правила землепользования и застройки Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район»

Белгородской области

В соответствии с Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях организации и проведения работ по описанию (координированию) границ территориальных зон, установленных в правилах землепользования и застройки Андреевского сельского поселения и внесению их в Единый государственный реестр недвижимости, администрация Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области постановляет:

1.Внести в действующие Правила землепользования и застройки Андреевского сельского поселения №137-17А и №138-А от 27.01.2017г. следующие изменения:

- корректировка карт градостроительного зонирования в части отнесения земельных участков к одной территориальной зоне;

- корректировка текстовой части ПЗЗ в части соответствия классификатору видов разрешенного использования земельных участков;

- приведение к единому наименованию видов территориальных зон, указанных на картах градостроительного зонирования, и в текстовых материалах ПЗЗ;

- подготовка графического и текстового описания (координирование) границ территориальных зон, установленных ПЗЗ.

2.Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Андреевского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области.

3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

4.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации Андреевского

сельского поселения В.И. Рязанцев

Государственное Унитарное предприятие Белгородской области

«Архитектурно-планировочное бюро»

г. Белгород, ул. Кн. Трубецкого, 40. тел.27-35-02

E-mail: arhplanbyro@mail.ru

№137-17А и 138-17А от 27.01.2017 г.

«ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

АНДРЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «ЧЕРНЯНСКИЙ РАЙОН» БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Раздел II. Карта градостроительного зонирования.

Раздел III. Градостроительные регламенты.

Должность

Ф.И.О.

Подпись

Дата

2019 г.

И. о. директора ГУП

«Архитектурно-планировочное бюро»

Тяжлов А.А.

Начальник проектного отдела

Токарь Т.В.

ГАП

Тимонов Н.А.

Белгород 2019 г.

СОДЕРЖАНИЕ

РАЗДЕЛ II. Карта градостроительного зонирования.

Глава 1.Карта градостроительного зонирования территории.

Статья 1.Порядок установления территориальных зон.

Статья 2.Перечень территориальных зон градостроительного зонирования территории.

Статья 3.Перечень границ зон с особо охраняемыми и особыми условиями использования территории.

Глава 2.Градостроительные регламенты по территориальным зонам.

Статья 4.Градостроительные регламенты и их применение.

РАЗДЕЛ II

РАЗДЕЛ II. Карта градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования территории.

Порядок установления территориальных зон.

1. Картографическими материалами, входящими в состав Правил, являются:

Карта градостроительного зонирования территории Андреевского сельского поселения Муниципального района «Чернянский район» Белгородской области М 1:10000.

2. На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон, с учетом требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

3. Границы территориальных зон установлены с учетом:

 возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

 функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального района;

 видов территориальных зон, определенных ГрК РФ;

 сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

 планируемых изменений границ земель различных категорий;

 предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон установлены по:

 красным линиям;

 границам земельных участков;

 границам населенных пунктов;

 границам муниципальных образований;

 естественным границам природных объектов.

5. Границы зон с особыми условиями использования территории установлены с учетом:

 границ особо охраняемых категорий земель (земли лесного фонда, земли водного фонда) ;

 особо охраняемых природных территорий (памятник природы, ботанический заказник) ;

 охранных зон магистральных трубопроводов, инженерных сетей (электросетевого хозяйства, сетей связи, газопроводов и т.п) ;

 территорий объектов культурного наследия;

 водоохранных зоны и зон санитарной охраны источников и водопроводов питьевого назначения;

 санитарно-защитных зон промышленных объектов;

 придорожных полос автомобильных дорог.

Перечень территориальных зон градостроительного зонирования территории

Код обозначения

Наименование территориальных зон

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П104

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

И

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

Т1

Зона автомобильного транспорта

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Сх1

Зона сельскохозяйственных угодий

Сх101

Зона сельскохозяйственного использования в границах населённого пункта

Сх2

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р1

Зона объектов физкультуры и спорта

Р2

Зона объектов отдыха и прогулок

ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ЗЛФ

Зона лесного фонда

ЗВФ

Зона водного фонда

СЛ

Зона защитных лесов

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Сп1

Зона кладбищ

Сп2

Зона размещения отходов производства и потребления

ТОП

Территории общего пользования

ЗР

Зоны резервных территорий

ИНЫЕ ЗОНЫ

Р3

Зона природного ландшафта

Перечень границ зон с особо охраняемыми и особыми условиями использования территории

№

Наименование

1

Граница зоны особо охраняемых территорий природоохранного значения

2

Граница территории объекта культурного наследия

3

Граница охранной зоны объекта культурного наследия

4

Граница водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос

5

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

6

Граница санитарно-защитных зон

7

Граница зоны затопления 1% обеспеченности

8

Граница охранных зон газораспределительных сетей

9

Граница охранных зон объектов электросетевого хозяйства

РАЗДЕЛ III

РАЗДЕЛ III. Градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты по территориальным зонам.

Градостроительные регламенты и их применение.

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом Андреевского сельского поселения, иной градостроительной документацией, установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты территориальных зон приведены в статьях 7-14 главы 2 раздела III настоящих Правил.

Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных границами зон с особыми условиями использования территорий приведены в статье 15 главы 2 раздела III настоящих Правил.

3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно части 1 статьи 38 ГрК РФ включают в себя:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

5. Код вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлен согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (далее «классификатор»), утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ №540 от 1 сентября 2014 г. (с изменениями и дополнениями от 4 февраля 2019 г.).