«Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи з...



1

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЖЕЛЯБОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

НИЖНЕГОРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 100

«20» мая 2020 года                                                                                                                               с.Желябовка

«Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым»

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", статьей 12 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 г. N 821 "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450", распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года N 1492-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года N 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым", Уставом муниципального образования Желябовское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым (приложение).

2.Постановление администрации Желябовского сельского поселения №304 от 31.10.2016 «О порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым             

признать утратившим силу.

3.Настоящее решение обнародовать на информационном стенде в здании администрации Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым по адресу с. Желябовка, ул. Центральная, 88 и на официальном сайте администрации сельского поселения.

4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2020 года.

5. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.

             

Председатель Желябовского сельского совета-

глава администрации сельского поселения                                                         А.А.Дегтярев

Приложение

к постановлению администрации Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым

от 20 мая 2020г. №100

Порядок
определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым

Общие положения

Настоящий порядок устанавливает:

- порядок определения годового размера арендной платы за земельный участок;

- порядок определения цены продажи земельного участка;

- порядок определения платы за установление сервитута на земельном участке;

- порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков;

- порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки.

2.Порядок определения

годового размера арендной платы за земельный участок

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственностирасположенные на территории сельского поселения, в расчете на годопределяется Администрацией Желябовского сельского поселения одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии с методическими указаниями по расчету арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

2.2. Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ).

Ставки арендной платы, установленные в процентах от кадастровой стоимости

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

Размер ставки аренды

1*

Сельскохозяйственное использование

1.0

3,0%

2

Растениеводство

1.1

3,0%

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

3,0%

4

Овощеводство

1.3

3,0%

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

3,0%

6

Садоводство

1.5

3,0%

7

Выращивание льна и конопли

1.6

3,0%

8

Животноводство

1.7

3,0%

9

Скотоводство

1.8

3,0%

10

Звероводство

1.9

3,0%

11

Птицеводство

1.10

3,0%

12

Свиноводство

1.11

3,0%

13

Пчеловодство

1.12

3,0%

14

Рыбоводство

1.13

3,0%

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

3,0%

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

3,0%

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

3,0%

18

Питомники

1.17

3,0%

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

3,0%

20

Сенокошение

1.19

3,0%

21

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

3,0%

22

Жилая застройка

2.0

0,2%

23

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

0,2%

24

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

0,2%

25

Для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный участок)

2.2

0,2%

26

Блокированная жилая застройка

2.3

0,2%

27

Передвижное жилье

2.4

0,2%

28

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

0,2%

29

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

0,2%

30

Обслуживание жилой застройки

2.7

0,2%

31

Хранение автотранспорта

2.7.1

0,2%

32

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

0,2%

33

Коммунальное обслуживание

3.1

0,2%

34

Социальное обслуживание

3.2

0,2%

35

Бытовое обслуживание

3.3

0,2%

36

Здравоохранение

3.4

0,02%

37

Образование и просвещение

3.5

0,02%

38

Культурное развитие

3.6

0,02%

39

Религиозное использование

3.7

0,02%

40

Общественное управление

3.8

3,2%

41

Обеспечение научной деятельности

3.9

1,0%

42

Ветеринарное обслуживание

3.10

1,0%

43

Предпринимательство

4.0

4,5%

44

Деловое управление

4.1

3,0%

45

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

4,5%

46

Рынки

4.3

2,0%

47

Магазины

4.4

4,5,%

48

Банковская и страховая деятельность

4.5

3,2%

49

Общественное питание

4.6

4,5%

50

Гостиничное обслуживание

4.7

3,5%

51

Развлечения

4.8

3,0%

52

Служебные гаражи

4.9

4,0%

53

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

5,0%

54

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

0,7%

55

Отдых (рекреация)

5.0

0,7%

56

Спорт

5.1

3,0%

57

Природно-познавательный туризм

5.2

1,0%

58

Туристическое обслуживание

5.2.1

1,0%

59

Охота и рыбалка

5.3

1,0%

60

Причалы для маломерных судов

5.4

2,9%

61

Производственная деятельность

6.0

3,0%

62

Недропользование

6.1

4,0%

63

Тяжелая промышленность

6.2

4,0%

64

Легкая промышленность

6.3

4,0%

65

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

4,0%

66

Пищевая промышленность

6.4

4,0%

67

Нефтехимическая промышленность

6.5

4,0%

68

Строительная промышленность

6.6

4,0%

69

Энергетика

6.7

4,0%

70

Связь

6.8

4,0%

71

Склады

6.9

1,5%

72

Транспорт

7.0

4.0%

73

Земельные участки общего пользования

13.0

0,3%

74

Ведение огородничества

13.1

0,3%

75

Ведение садоводства

13.2

0,3%

76

Ведение дачного хозяйства

13.3

0,3%

-для земельных участков, на которых не выращиваются сельскохозяйственные культуры, а размещены объекты капитального строительства, вовлеченные в сельскохозяйственное производство годовой размер арендной платы устанавливается с учетом повышающего коэффициента, равного 10.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.4 Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Желябовского сельского поселения и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных для соответствующих целей и являющихся федеральной собственностью.

2.5 Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Желябовского сельского поселения, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Крым, с некоммерческой организацией, созданной Республикой Крым или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3.Порядок определения цены продажи земельного участка

3.1. В случае, если право собственности на земельный участок приобретается на торгах (аукционе), то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов (аукциона).

Начальной ценой по продаже земельного участка на аукционе является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Федеральный закон №135-ФЗ).

3.2 Если согласно законодательству, заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации

№ 135-ФЗ.

3.3 В случае, если в торгах (аукционе) участвовал один участник, то он вправе, не позднее чем через 20 дней после проведения аукциона, заключить договор купли-продажи земельного участка. выставленного на торги , по начальной цене аукциона.

4. Порядок определенияплаты за установление сервитута на земельном участке.

4.1. Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

- 0,1% - за установление срочного сервитута ;

- 1,0 % - за установление постоянного сервитута.

5.Порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков

5.1 Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

- 1,0 % - в случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

- 75 % - в случае, если земельный участок за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

6. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности Желябовского сельского поселения

6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды земельного участка, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который плата вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

6.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года.

Плата за установление постоянного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 календарных дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

6.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельные участки в соответствии с договором или соглашением.

6.5. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

6.6. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

6.7. За нарушение сроков внесения платежей, установленных в настоящем Порядке, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается.

В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.