О ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ФЕДУРИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



АДМИНИСТРАЦИИ ФЕДУРИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ГОРОДЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20.03.2020 № 48

О ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ФЕДУРИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со ст.ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Федуринского сельсовета Городецкого района Нижегородской области, на основании постановления Правительства Нижегородской области 21.02.2020 г. № 158 «Об утверждении изменений в генеральный план сельского поселения «Федуринский сельсовет» Городецкого района Нижегородской области, утвержденный решением сельского Совета Федуринского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от 24 апреля 2014 г. № 190», протоколов заседаний комиссии по землепользованию и застройке в Городецком муниципальном районе Нижегородской области от 15.11.2018 г. № 9, от 14.12.2018 г. № 10, от 28.02.2019 г. № 2, от 22.03.2019 г. № 3, от 24.12.2019 г. № 15, от 28.01.2020 г. № 1, от 03.03.2020 г. № 2, администрация Федуринского сельсовета постановляет:

1. Принять решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Федуринский сельсовет» Городецкого района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Федуринского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от 24.04.2014 №191 (в редакции от 25.05.2017 № 13, 02.03.2018 № 4), согласно Приложению к настоящему постановлению.

2. Направить проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Федуринский сельсовет» Городецкого района Нижегородской области в управление архитектуры и градостроительства администрации района для подготовки заключения.

3.Обнародовать настоящее постановление посредством размещения на информационных стендах и разместить на официальном сайте администрации Городецкого муниципального района в сети Интернет.

4.Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава местного самоуправления

Н.П.Ковалёв

Приложение

к постановлению администрации

Федуринского сельсовета Городецкого

муниципального района Нижегородской области

от « 20 » 03 2020г. №__48__

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Федуринский сельсовет» Городецкого района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Федуринского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от 24.04.2014 №191 (в редакции от 25.05.2017 № 13, 02.03.2018 № 4)

Внести в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Федуринский сельсовет» Городецкого района Нижегородской области следующие изменения:

1. В статье 39 для территориальной зоны «Ж-2 – застройка малоэтажная индивидуальная с приусадебными участками» в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в п. 1 «Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь» пункты 1,3 изложить в новой редакции:

«1) минимальная площадь земельного участка - 600 м2 (включая площадь застройки) – для незастроенной территории в пределах проектируемой квартальной застройки; минимальная площадь земельного участка - 400 м2 (включая площадь застройки) – для застроенной территории в пределах существующей квартальной застройки;»,

«3) минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 1000 кв.м.; максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 2500 кв. м.;».

2. В статье 39 для территориальной зоны «Ж-2 – застройка малоэтажная индивидуальная с приусадебными участками» таблицу «Основные виды разрешенного использования» дополнить строкой следующего содержания:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 2 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

3. В статье 39 для территориальной зоны «Ж-3А – садоводческие и дачные объединения проектные» в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в пункте 1 «Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь», слова «2) максимальная площадь индивидуального садового или дачного участка принимается не более 800 кв.м» заменить словами «2) максимальная площадь индивидуального садового участка принимается не более 2500 кв. м».

4. В статье 39 в территориальной зоне «Ж-3 – садоводческие и дачные объединения» и «Ж-3А – садоводческие и дачные объединения проектные» в таблице «Основные виды разрешенного использования» исключить сроку «ведения дачного хозяйства».

5. В статье 39 для территориальной зоны «Ж-3 – садоводческие и дачные объединения» таблицы «Основные виды разрешенного использования», «Условно разрешенные виды использования», «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» изложить в новой редакции:

«Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.5

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.1

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования установлены согласно ст. 47 настоящих правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) минимальная площадь садового участка принимается не менее - 600 м2;

2) максимальная площадь садового участка принимается не более 2500 кв.м.

1) минимальная площадь для ведения огородничества принимается не менее - 200 м2;

2) максимальная площадь для ведения огородничества принимается не более 1500 кв.м.

5.

Иные показатели

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений 5 метров

1) ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Устройство глухих ограждений допускается со стороны улиц и проездов;

».

6. В статье 39 для территориальной зоны «Ж-3А – садоводческие и дачные объединения проектные» таблицы «Основные виды разрешенного использования», «Условно разрешенные виды использования», «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» изложить в новой редакции:

«Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

1.5

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.1

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования установлены согласно ст. 47 настоящих правил.

Ж-3А – действие градостроительных регламентов данной зоны вступает в силу после утверждения документации по планировке территории.

Примечание: * - Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1) минимальная площадь садового участка принимается не менее - 600 м2;

2) максимальная площадь садового участка принимается не более 2500 кв.м.

1) минимальная площадь для ведения огородничества принимается не менее - 200 м2;

2) максимальная площадь для ведения огородничества принимается не более 1500 кв.м.

2.

Иные показатели

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений 5 метров

1) ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Устройство глухих ограждений допускается со стороны улиц и проездов;

».

7. В статье 46 раздел «Зоны сельскохозяйственного использования» изложить в новой редакции:

«Зоны сельскохозяйственного использования

СХ –луг, пашня

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

СХ – зона сельскохозяйственного использования.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Основные виды использования

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.3

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.16

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.19

Выпас сельскохозяйственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

Условно разрешенные виды использования

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, лошадей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.12

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.18

».

8. В схеме градостроительного зонирования в условных обозначения слова «Зоны сельскохозяйственного использования» заменить словами «Зоны сельскохозяйственного назначения» и слова «СХ – луг, пашня» заменить словами «СХ - зона сельскохозяйственного использования».

9. В целях приведения Правил землепользования и застройки территории сельского поселения «Федуринский сельсовет» в соответствие с внесенными изменениями в генеральный план сельского поселения «Федуринский сельсовет», утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области от 21.02.2020 №158, в схеме градостроительного зонирования:

9.1. Установить территориальную зону «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030603:701, 52:15:0030603:493, 52:15:0030603:277, а также для участка ориентировочной площадью 0,13 га, находящегося в районе земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030603:493, расположенного юго-восточнее д. Большой Суходол.

9.2. Уточнить границы территориальной зоны «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030131:277 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030131:201), 52:15:0030131:200, 52:15:0030131:193, 52:15:0030131:188, 52:15:0030131:167, 52:15:0030131:69, 52:15:0030131:194, 52:15:0030131:276 277 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030131:56), 52:15:0030131:61, 52:15:0030131:181, 52:15:0030131:195, 52:15:0030131:182, 52:15:0030131:180 52:15:0030131:133, 52:15:0030131:135, 52:15:0030131:65, 52:15:0030131:63, 52:15:0030131:146, 52:15:0030131:160, 52:15:0030131:161, 52:15:0030131:145, 52:15:0030131:294 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030131:207), 52:15:0030131:208, 52:15:0030131:143, 52:15:0030131:138, 52:15:0030131:139, 52:15:0030131:141, 52:15:0030131:140, 52:15:0030131:293 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030131:236), 52:15:0030131:183, 52:15:0030131:148, 52:15:0030131:191, 52:15:0030131:151, 52:15:0030131:205, 52:15:0030131:206, 52:15:0030131:149, 52:15:0030131:231, 52:15:0030131:235, 52:15:0030101:166, 52:15:0030101:167, 52:15:0030131:169, 52:15:0030131:152, расположенных в районе д. Большой Суходол Городецкого района Нижегородской области.

9.3. Уточнить границ территориальной зоны «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030708:611, 52:15:0030708:612, 52:15:0030708:567, 52:15:0030131:256, 52:15:0030131:166, 52:15:0030131:220, 52:15:0030131:282, 52:15:0030131:302, 52:15:0030131:303 (образованных из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030131:257), расположенных в районе д. Малый Суходол Городецкого района Нижегородской области.

9.4. Исключить территориальную зону «П-6 – территория санитарно - защитных зон», расположенную южнее д. Большой Суходол.

9.5. Уточнить границы территориальной зоны «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030131:204, 52:15:0030131:248, 52:15:0030131:261, 52:15:0030131:262, 52:15:0030131:234, 52:15:0030131:259, 52:15:0030131:258, расположенных в 120 м на юго-запад от д. М. Суходол Городецкого района Нижегородской области.

9.6. Уточнить границы территориальной зоны «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030131:270, 52:15:0030131:271, 52:15:0030131:154, 52:15:0030131:176, 52:15:0030131:267, 52:15:0030131:269, 52:15:0030131:268, 52:15:0030131:198, 52:15:0030131:240, 52:15:0030131:264, 52:15:0030131:265, 52:15:0030131:266, 52:15:0030131:244, 52:15:0030131:223, 52:15:0030131:237, 52:15:0030131:239, 52:15:0030131:178, 52:15:0030131:245, 52:15:0030131:227, 52:15:0030131:250, 52:15:0030131:216, 52:15:0030131:210, 52:15:0030131:217, 52:15:0030131:185, 52:15:0030131:215, 52:15:0030131:249, 52:15:0030131:174, 52:15:0030131:279, 52:15:0030131:285, 52:15:0030131:297, 52:15:0030131:300, 52:15:0030131:305, 52:15:0030131:306, 52:15:0030131:307, 52:15:0030131:308, 52:15:0030131:309 (образованных из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030131:255), 52:15:0030131:229, 52:15:0030131:225, 52:15:0030131:253, 52:15:0030131:196, 52:15:0030131:254, 52:15:0030131:186, 52:15:0000000:1355, расположенных по               адресу: Федуринский с/с Городецкого района Нижегородской области.

9.7. Уточнить границы территориальной зоны «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030101:202, 52:15:0030101:203 (образованных               из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030101:196), 52:15:0030101:197, 52:15:0030101:189, 52:15:0030101:200, 52:15:0030101:201 (образованных               из земельного участка с кадастровым номером 52:15:0030101:193), 52:15:0030101:192, 52:15:0030101:169, 52:15:0030101:168, 52:15:0030101:188, 52:15:0030101:190, расположенных по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, Федуринский с/с, ф/с база «Сосновый берег».

9.8. Уточнить границы территориальной зоны «земли гослесфонда» между д. Малый Суходол и д. Большой Суходол.

9.9. Изменить границы территориальной зоны «земли гослесфонда» и ввести территориальную зону «Р-3 – территория учреждений отдыха, туризма» для земельных участков с кадастровыми номерами: 52:15:0030140:1, 52:15:0030140:3, 52:15:0030140:4.