Об утверждении проекта планировки и проекта межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

09.07.2020

№

№

189-п

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля

На основании статей 46, 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247, договором о развитии застроенной территории в районе пер. 1-й Пестеля от 19.03.2020 № 1/20, решением Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля (приложение 1).

2. Утвердить проект межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля (приложение 2).

3. Утвержденные настоящим постановлением проект планировки территории и проект межевания территории в районе пер.1-й Пестеля подлежат официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Временно исполняющий полномочия

Городского Головы города Калуги                                                                      Д.А.Денисов

Приложение 1

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 09.07.2020 № 189-п

Индивидуальный предприниматель Дыблин Даниил Дмитриевич

ОГРИП 316784700160068, ИНН 783802518890

Проект планировки застроенной территории в районе пер. 1-й Пестеля

Основная часть проекта планировки территории

Санкт-Петербург 2020 год

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к застроенной территории, в отношении которой Городской Управой города Калуги принято решение о развитии (постановление Городской Управы города Калуги от 18.04.2019 № 135-п «О развитии застроенной территории в районе пер. 1-й Пестеля»), расположенной в границах территориальной зоны Ж-3 и являющейся частью квартала, ограниченного 1-м переулком Пестеля и 2-м переулком Пестеля, улицами Тульской, Пестеля и Никитина.

Установлены границы существующих элементов планировочной структуры:

- квартала;

- улично-дорожной сети;

- территорий, занятых линейными объектами;

- территории общего пользования.

Установлены границы планируемого элемента планировочной структуры:

- улично-дорожной сети.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Показатели плотности застройки квартала жилой территориальной зоны для реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки – 0,6;

- коэффициент плотности застройки – 1,6.

В квартале, площадь которого составляет 70000 кв.м планируется разместить два многоквартирных дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первых этажах учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаражей с общей площадью наземных этажей равной 33882 кв.м и общей площадью застройки - 2970 кв.м.

На территории квартала расположены здания и строения, не подлежащие сносу общей площадью наземных этажей равной 78000 кв.м и общей площадью застройки - 20300 кв.м.

На расчетный срок реализации проекта планировки застроенной территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки – 0,3;

- коэффициент плотности застройки – 1,6.

Полученные показатели не превышают установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» показатели плотности территориальной зоны квартала.

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемых многоквартирных домов.

Проектом планировки территории определены параметры планируемых жилых домов и площадь их зон планируемого размещения (далее ЗПР) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-1:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв.м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное

количество этажей

Основные виды разрешенного использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

1500

45000

3*

60

28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:

− озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− проездов;

− иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», СанПиН и техническими регламентами.

1

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях ЗПР жилых домов

Таблица 2

№ на чертежах ППТ многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального  автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга)

Количество квартир

Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, с учетом возможности использования их в дневное время посетителями и сотрудниками учреждений общественного назначения, ед.

Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, с учетом возможности использования части из них в дневное время посетителями и сотрудниками учреждений общественного назначения, ед.

Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту в ЗПР многоквартирного дома, ед.

Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на открытых автостоянках по проекту на территории ЗПР, с учетом возможности использования части из них в дневное время посетителями и сотрудниками учреждений общественного назначения, кв.м

на открытых автостоянках

в гараже (двухуровневом подземном паркинге)

1

253

253

253

14

253

350

2

161

161

161

161

Расчетная площадь территорий, необходимых для размещения придомовых площадок жилых домов

Таблица 3

№ на чертежах ППТ многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального  автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга)

Количество квартир

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв.м

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв.м

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв.м

Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв.м

Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, в том числе на эксплуатируемой кровле пристроенных помещений (одноэтажного стилобата), кв.м

Удельный показатель территории озеленения, кв.м/квартиру

Расчетная площадь территории озеленения, кв.м

Общая площадь территории озеленения, размещенного по проекту в ЗПР, в том числе на эксплуатируемой кровле пристроенных помещений (одноэтажного  стилобата), кв.м.

1

253

1,0

253

0,1

25,3

0,7

177,1

0,3

75,9

531,3

532

4

1012

1012

2

161

161

16,1

112,7

48,3

338,1

339

644

644

Расчетные площади ЗПР жилых домов

Таблица 4

№ на чертежах ППТ многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального  автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга)

Площадь застройки, за исключением подземной части , выходящей за абрис проекции здания, кв.м

Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома

Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории

Площадь территории второстепенных проездов, размещенных на территории ЗПР, кв.м

Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв.м

Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв.м

территории озеленения, кв.м

придомовых площадок, кв.м

стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв.м

территории озеленения, без учета  озеленения на эксплуатируемой кровле пристроенных помещений (1 этажного стилобата), кв.м

озеленения на эксплуатируемой кровле пристроенных помещений (1 этажного стилобата), кв.м

придомовых площадок без учета  расположенных на эксплуатируемой кровле пристроенных помещений (одноэтажного стилобата), кв.м

придомовых площадок на эксплуатируемой кровле пристроенных помещений (одноэтажного стилобата), кв.м

стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв.м

1

2130

1012

532

350

600

412

286

246

350

1784

5150

5150

2

1417

644

339

244

400

248

91

959

2868

2868

1

Параметры планируемых жилых домов

Таблица 5

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

** На первом этапе проектирования и строительства первой очереди развития территории минимальное количество машино-мест в ЗПР, в том числе в гараже (2 подземных этажа) – 210

*** Первый этап проектирования и строительства первой очереди развития территории осуществляется на части ЗПР площадью 4603 кв.м.

1

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения.

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения.

Проектирование и строительство (реконструкция) многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ) осуществляется в два этапа проектирования и два этапа строительства (реконструкции). Первый этап проектирования и строительства включает в себя строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) и реализуется на земельном участке с условным номером до постановки на кадастровый учет : ЗУ 6 после осуществления сноса многоквартирных домов с адресами:

- пер. Пестеля 1-й, д. 23;

- пер. Пестеля 1-й, д. 27.

Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) включает в себя строительство пристроенных помещений двухуровневого подземного гаража к многоквартирному дому со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга), построенному на первом этапе, и реализуется на земельном участке с условным номером до постановки на кадастровый учет : ЗУ 16 после осуществления сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 31. Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) осуществляются при условии наличия согласия собственников квартир многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга), строительство которого должно быть осуществлено на первом этапе проектирования и строительства первой очереди развития территории.

Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 2 на чертежах ППТ) осуществляется в один этап проектирования и один этап строительства.

1

Характеристики планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ).

Первый этап проектирования и строительства первой очереди развития территории.

Таблица 12

Предельная (максимальная) площадь застройки, за исключением подземной части, выходящей за абрис проекции здания, кв.м

Предельное (максимальное) количество этажей/этажность

Предельная (максимальная) площадь здания, за исключение террас, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроено-пристроенных помещений для размещения учреждений общественного назначения (одноэтажного стилобата) , кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроено-пристроенных помещений для размещения гаража для постоянного хранения индивидуального автотранспорта  (двухуровневого подземного паркинга), кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв.м

Количество квартир

Площадь части зоны планируемого размещения, кв.м

2130

26/24

30433

2060

8340

14510

253

4603

Характеристики планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ).

Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) первой очереди развития территории.

Таблица 13

Предельная (максимальная) площадь застройки, за исключением подземной части, выходящей за абрис проекции здания, кв.м

Предельное (максимальное) количество этажей/этажность

Предельная (максимальная) площадь здания, за исключение террас, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроено-пристроенных помещений для размещения учреждений общественного назначения (одноэтажного стилобата) , кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроено-пристроенных помещений для размещения гаража для постоянного хранения индивидуального автотранспорта  (двухуровневого подземного паркинга), кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв.м

Количество квартир

Площадь зоны планируемого размещения, кв.м

2130

26/24

31493

2060

9400

14510

253

5150

Характеристики планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 2 на чертежах ППТ).

Вторая очередь развития территории.

Таблица 14

Предельная (максимальная) площадь застройки, за исключением подземной части, выходящей за абрис проекции здания, кв.м

Предельное (максимальное) количество этажей/этажность

Предельная (максимальная) площадь здания, за исключение террас, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроено-пристроенных помещений для размещения учреждений общественного назначения (одноэтажного стилобата) , кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь встроено-пристроенных помещений для размещения гаража для постоянного хранения индивидуального автотранспорта  (двухуровневого подземного паркинга), кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв.м

Количество квартир

Площадь зоны планируемого размещения, кв.м

1417

26/24

18400

1400

5670

8096

161

2868

1

3.2. Характеристики планируемых объектов общественно-делового назначения

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к застроенной территории, в отношении которой Городской Управой города Калуги принято решение о развитии (постановление Городской Управы города Калуги от 18.04.2019 № 135-п «О развитии застроенной территории в районе пер. 1-й Пестеля»), расположенной в границах территориальной зоны Ж-3 и являющейся частью квартала, ограниченного переулком Пестеля 1-м, переулком 2-м Пестеля, улицами Тульской, Пестеля и Никитина.

В квартале, ограниченном переулком Пестеля 1-м, переулком 2-м Пестеля, улицами Тульской, Пестеля и Никитина, расположены:

− муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение № 30 (расположена рядом с территорией проектирования, по адресу: ул. Никитина, дом 93а);

− поликлиническое отделение № 1 Калужской городской клинической больницы № 4 им. А. С. Хлюстина (расположено на расстоянии 160 м от границ проектирования, по адресу: ул. Никитина, д. 83);

− во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов расположены магазины, аптеки и отделение почты и почта-банка.

На территории соседних кварталов расположены:

− МБДОУ № 30 (расположено на расстоянии 250 м от территории проектирования, по адресу: ул. Мичурина, д.38 а);

− детское поликлиническое отделение № 2 (расположено на расстоянии 210 м от границ проектирования, по адресу: ул. Никитина, д. 76);

− Калужская городская больница № 4 имени А. С. Хлюстина (расположена на расстоянии 400 м от границ проектирования, по адресу: ул. Никитина, д. 66 а);

− МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 4» г. Калуги (расположена на расстоянии 500 м от границ проектирования, по адресу: ул. Болдина, д. 15);

− МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 18» г. Калуги (расположена на расстоянии 570 м от границ проектирования, по адресу:
ул. Фридриха Энгельса, д. 119);

− во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов расположены магазины, аптеки и объекты общественного питания и бытового обслуживания.

1

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения (объектах социальной инфраструктуры) планируемых многоэтажных жилых домов для расчетной численности 753 человека

Таблица 9

№

Наименование объекта

Норматив

Расчетная потребность

Обеспечение потребности

Един. измерения

Норма

на 1000 жителей

1

2

3

4

5

6

1

Клубные и досуговые помещения

кв.м

90

68

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

2

Общеобразовательные школы

место

165

124

МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 4» города Калуги, ул. Болдина, д. 15.

3

Дошкольные образовательные учреждения

место

58

44

МБДОУ № 30, ул. Никитина, д. 93а;

МБДОУ № 30, ул. Мичурина, д. 38а;

4

Аптека

(на 13 тыс. населения)

Объект

1

1

во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных домов

5

Магазины продовольственных товаров

кв.м

70

53

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

6

Предприятия общественного питания

пос. место

10

8

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

1

2

3

4

5

6

7

Магазины непродовольственных товаров

кв.м

30

23

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

8

Предприятия бытового обслуживания

рабочее место

2

2

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

9

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения

кв.м

70

53

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

10

Поликлиника

1 объект

поликлиническое отделение № 1 Калужской городской клинической больницы № 4 им. А. С. Хлюстина (расположено на расстоянии 160 м от границ проектирования, по адресу: ул. Никитина, д. 83);

детское поликлиническое отделение № 2 (расположено на расстоянии 210 м от границ проектирования, по адресу: ул. Никитина, д. 76).

11

Почтовое отделение связи

объект на 10 ОПС

1

1

во встроенно-пристроенных помещениях (одноэтажном стилобате) планируемых многоквартирных домов

1

3.3. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Планируется строительство основных и второстепенных проездов.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Таблица 10

Категория дорог и улиц

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения (суммарно в двух направлениях)

Наименьший радиус кривых в плане, м

Наибольший продольный уклон,

Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м

Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м

Ширина пешеходной части тротуара, м

основные и второстепенные проезды

40

3,0

2

50

70

600

250

1,0

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения (технологического присоединения) планируемых объектов капитального строительства к сетям водоснабжения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Планируется демонтаж сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, расположенных на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями, для размещения на первых этажах учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

Для проверки пропускной способности существующих сетей водоснабжения необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки сетей водоснабжения с недостаточной пропускной способностью.

Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

Режим водоотведения многоквартирных домов – круглосуточный.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения (технологического присоединения) планируемых объектов капитального строительства к сетям водоотведения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Режим водоотведения – круглосуточный.

Система водоотведения общесплавная.

Планируется демонтаж сетей хозяйственно-бытовой канализации, расположенных на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями, для размещения на первых этажах учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

Для проверки пропускной способности существующих сетей хозяйственно бытовой канализации необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки сетей хозяйственно бытовой канализации с недостаточной пропускной способностью.

Ливневая канализация

Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации (лотки и перепускные трубы) вдоль планируемых основных и второстепенных проездов.

Теплоснабжение.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения (технологического присоединения) планируемых объектов капитального строительства к сетям теплоснабжения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Планируется демонтаж сетей теплоснабжения, расположенных на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями, для размещения на первых этажах учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

Газоснабжение.

Планируется демонтаж сетей газоснабжения, расположенных на территории зон планируемого размещения многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями, для размещения на первых этажах учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

Электроснабжение.

Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположены:

Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, включенные в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года региональной адресной Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 25.03.2019     № 170 (ред. от 30.01.2020) «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы».

1

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

Год ввода дома в эксплуатацию

Дата признания многоквартирного дома аварийным

Сведения об аварийном жилищном фонде, подлежащем расселению до 1 сентября 2025 года

Планируемая дата окончания переселения

год

дата

площадь, кв. м

количество человек

дата

1

г. Калуга, пер. Пестеля 1-й, д. 23

1958

12.08.2016

336,10

23

01.09.2025

2

г. Калуга, пер. Пестеля 1-й, д. 27

1960

28.10.2015

691,60

66

31.12.2023

Таблица 11

1

Многоквартирный дом (адрес: пер. 1-й Пестеля, д. 31), снос которого планируются на основании муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа «Город Калуга», утвержденной постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 10.09.2008 № 129.

Многоквартирный дом (адрес: пер. 1-й Пестеля, д. 33), снос которого планируются на основании муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа «Город Калуга», утвержденной постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 10.09.2008 № 129.

Проектом планировки территории на первую очередь развития территории и два этапа проектирования и строительства (реконструкции) планируется строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ), объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для его обслуживания, до 18.03.2025.

Первая очередь развития территории включает в себя два этапа проектирования и два этапа строительства (реконструкции) многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ). Первый этап проектирования и строительства включает в себя строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) и реализуется на земельном участке с условным номером до постановки на кадастровый учет :ЗУ 6, образованном проектом межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля после осуществления сноса многоквартирных домов с адресами:

- пер. Пестеля 1-й, д. 23;

- пер. Пестеля 1-й, д. 27.

Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) включает в себя строительство пристроенных помещений двухуровневого подземного гаража к многоквартирному дому со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга), построенному на первом этапе, и реализуется на земельном участке с условным номером до постановки на кадастровый учет :ЗУ 16, образованном проектом межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля после осуществления сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 31. Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) осуществляются при условии наличия согласия собственников квартир многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга), строительство которого должно быть осуществлено на первом этапе проектирования и строительства первой очереди развития территории.

До осуществления сноса многоквартирного дома по адресу: пер. Пестеля 1-й,      д. 31 необходимо осуществить выкуп квартир в установленном законом порядке лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории и осуществить регистрацию прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:112 и на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:112.

Предоставление земельных участков с кадастровыми номерами: 40:26:000300:1981; 40:26:000300:2236; 40:26:000300:1982, находящихся в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории осуществляется после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 договора и сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 23.

Предоставление земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ1, образованном проектом межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля,  находящегося в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о  развитии застроенной территории, осуществляется после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 договора и сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 27.

Вторая очередь развития территории осуществляется в один этап проектирования и строительства. Вторая очередь развития территории возможна только после реализации двух этапов проектирования и строительства (реконструкции) первой очереди развития территории. Проектом планировки территории на вторую очередь развития территории планируется строительство и проектирование многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 2 на чертежах ППТ), объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для его обслуживания, до 18.03.2026 после осуществления сноса многоквартирного дома (пер. Пестеля 1-й, д. 33).

До осуществления сноса многоквартирного дома по адресу: пер. Пестеля 1-й, д. 33 необходимо осуществить выкуп квартир в установленном законом порядке лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории и осуществить регистрацию прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:1620 и на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:1620.

Предоставление земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ 2, образованном проектом межевания застроенной территории в районе пер.1-й Пестеля, находящегося в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 договора и сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 33.

Приложение 2

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 09.07.2020 № 189-п

Индивидуальный предприниматель Дыблин Даниил Дмитриевич

ОГРИП 316784700160068, ИНН 783802518890

Проект межевания застроенной территории в районе пер. 1-й Пестеля

Основная часть проекта межевания территории

Санкт-Петербург 2020 год

1

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

1 этап образования

Таблица 1

Условный номер/

перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов)

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенным на этом земельном участке

1

2

3

4

5

6

7

:ЗУ1

2426

образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности

малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1

под многоквартирным домом

:ЗУ2

1317

образование земельного участка при перераспределении земельного участка с кадастровым номером
40:26:000300:1983 и земель, находящихся в государственной собственности

малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1

40:26:000300:1983

разрешенное использование:

«Для многоквартирной застройки»;

по документу:

«под многоквартирным домом»

1

2 этап образования

Таблица 2

Условный номер/

перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

1

2

3

4

5

:ЗУ3

5938

Образование земельного участка при объединении земельных участков с кадастровыми номерами: 40:26:000300:1981, 40:26:000300:2236, 40:26:000300:1982 и земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ1.

Образование земельного участка осуществляется после:

Сноса многоквартирных домов с адресами: пер. 1-й Пестеля, д. 23, пер. 1-й Пестеля, д. 27.

Предоставления земельных участков с кадастровыми номерами: 40:26:000300:1981; 40:26:000300:2236; 40:26:000300:1982 и земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ1, находящихся в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о  развитии застроенной территории.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

1

2

3

4

5

:ЗУ4

1997

Образование земельного участка при объединении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000300:1620 и земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ2.

Образование земельного участка осуществляется после

Регистрации прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:1620 и на этот земельный участок.

Снос многоквартирного дома с адресом пер. 1-й Пестеля, д. 33 и предоставления земельного участка с условным номером : ЗУ2, находящегося в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о  развитии застроенной территории.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

3 этап образования

Таблица 3

Условный номер/

перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

1

2

3

4

5

:ЗУ6

4603

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

:ЗУ8

658

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ3

Коммунальное обслуживание 3.1

:ЗУ9

547

образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000300:112

Образование земельного участка осуществляется после:

Регистрации прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:112 и на этот земельный участок.

Сноса многоквартирного дома с адресом пер. 1-й Пестеля, д. 31.

Коммунальное обслуживание 3.1

1

2

3

4

5

:ЗУ10

16

образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000300:112

Образование земельного участка осуществляется после:

Регистрации прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:112 и на этот земельный участок.

Сноса многоквартирного дома с адресом пер. 1-й Пестеля, д. 31.

Коммунальное обслуживание 3.1

:ЗУ11

1780

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ4

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

:ЗУ12

430

образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000300:112

Образование земельного участка осуществляется после:

Регистрации прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:112 и на этот земельный участок.

Сноса многоквартирного дома с адресом пер. 1-й Пестеля, д. 31.

Коммунальное обслуживание 3.1

4 этап образования

Таблица 3

Условный номер/

перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

1

2

3

4

5

:ЗУ14

2868

образование земельного участка при объединении земельных участков до постановки на кадастровый учет с условными номерами :ЗУ8, :ЗУ12 и  :ЗУ11

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

:ЗУ16

5150

образование земельного участка при объединении земельных участков до постановки на кадастровый учет с условными номерами :ЗУ6 и  :ЗУ9

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования, возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков

3 этап образования

Таблица 6

Условный номер/

перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

1

2

3

4

5

:ЗУ5

233

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ3

Улично-дорожная сеть 12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.1

:ЗУ7

444

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ3

Улично-дорожная сеть 12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.1

:ЗУ 13

125

образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000300:112

Образование земельного участка осуществляется после:

Регистрации прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:112 и на этот земельный участок.

Сноса многоквартирного дома с адресом пер. 1-й Пестеля, д. 31.

Благоустройство территории 12.0.2

Благоустройство территории 12.0.2

1

2

3

4

5

:ЗУ 14

194

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ4

Благоустройство территории 12.0.2

Благоустройство территории 12.0.2

:ЗУ 15

23

образование земельного участка при разделе земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ4

Улично-дорожная сеть 12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.1

1

Порядок и условия предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположены:

Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, включенные в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 25.03.2019 № 170 (ред. от 30.01.2020) «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы».

1

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

Год ввода дома в эксплуатацию

Дата признания многоквартирного дома аварийным

Сведения об аварийном жилищном фонде, подлежащем расселению до 1 сентября 2025 года

Планируемая дата окончания переселения

год

дата

площадь, кв. м

количество человек

дата

1

г. Калуга, пер. Пестеля 1-й, д. 23

1958

12.08.2016

336,10

23

01.09.2025

2

г. Калуга, пер. Пестеля 1-й, д. 27

1960

28.10.2015

691,60

66

31.12.2023

1

- Многоквартирный дом (адрес: пер. 1-й Пестеля, д. 31), снос которого планируются на основании муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа «Город Калуга», утвержденной постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 10.09.2008 № 129.

- Многоквартирный дом (адрес: пер. 1-й Пестеля, д. 33), снос которого планируются на основании муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов городского округа «Город Калуга», утвержденной постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 10.09.2008 № 129.

Проектом планировки территории на первую очередь развития территории и два этапа проектирования и строительства (реконструкции) планируется строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ), объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для его обслуживания, до 18.03.2025.

Первая очередь развития территории включает в себя два этапа проектирования и два этапа строительства (реконструкции) многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 1 на чертежах ППТ). Первый этап проектирования и строительства включает в себя строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) и реализуется на земельном участке с условным номером до постановки на кадастровый учет :ЗУ 6 после осуществления сноса многоквартирных домов с адресами:

- пер. Пестеля 1-й, д. 23;

- пер. Пестеля 1-й, д. 27.

Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) включает в себя строительство пристроенных помещений двухуровневого подземного гаража к многоквартирному дому со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга), построенному на первом этапе проектирования и строительства, и реализуется на земельном участке с условным номером до постановки на кадастровый учет : ЗУ 16 после осуществления сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 31. Второй этап проектирования и строительства (реконструкции) осуществляются при условии наличия согласия собственников квартир многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга), строительство которого должно быть осуществлено на первом этапе проектирования и строительства первой очереди развития территории.

До осуществления сноса многоквартирного дома по адресу: пер. Пестеля 1-й, д. 31 необходимо осуществить выкуп квартир в установленном законом порядке лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории и осуществить регистрацию прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:112 и на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:112.

Предоставление земельных участков с кадастровыми номерами: 40:26:000300:1981; 40:26:000300:2236; 40:26:000300:1982, находящихся в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 договора и сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 23.

Предоставление земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ1, находящегося в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о  развитии застроенной территории, осуществляется после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 договора и сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 27.

Вторая очередь развития территории осуществляется в один этап проектирования и строительства. Вторая очередь развития территории возможна только после реализации двух этапов проектирования и строительства (реконструкции) первой очереди развития территории. Проектом планировки территории на вторую очередь развития территории планируется строительство и проектирование многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения на первом этаже (одноэтажном стилобате) учреждений общественного назначения и на двух подземных этажах гаража для хранения индивидуального автотранспорта (двухуровневого подземного паркинга) (№ 2 на чертежах ППТ), объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для его обслуживания, до 18.03.2026 после осуществления сноса многоквартирного дома (пер. Пестеля 1-й, д. 33).

До осуществления сноса многоквартирного дома по адресу: пер. Пестеля 1-й, д. 33 необходимо осуществить выкуп квартир в установленном законом порядке лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории и осуществить регистрацию прав собственности лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории на квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000300:1620 и на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:1620.

Предоставление земельного участка до постановки на кадастровый учет с условным номером :ЗУ2, находящегося в государственной собственности, в собственность лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.2, 3.4.3 договора и сноса многоквартирного дома с адресом пер. Пестеля 1-й, д. 33.