Основная информация
| Дата опубликования: | 07 сентября 2006г. |
| Номер документа: | ru16000200600317 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Татарстан |
| Принявший орган: | Кабинет Министров Республики Татарстан |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Утратило силу Постановлением КМ РТ от 29.05.2008 г. № 348.
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07.09.2006 г. N 452
Об утверждении Универсального регламента оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения
В целях повышения эффективности деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан по обеспечению реализации прав и законных интересов граждан и организаций, а также качества оказания государственных услуг при прохождении предрегистрационной подготовки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с решением Совета глав муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан от 17.05.2006 г. Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Универсальный регламент оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения.
2. Определить центрами ответственности за реализацию указанного регламента Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и исполнительные комитеты муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан.
3. Организациям-участникам реализации указанного регламента в соответствии с действующим законодательством предусмотреть освобождение малоимущих граждан Республики Татарстан от уплаты государственных пошлин.
4. Предложить Институту государственной службы при Президенте Республики Татарстан разработать программу обучения доверенных лиц (агентов) - участников реализации указанного регламента и обеспечить ее исполнение.
5. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Татарстан привести свои нормативные документы в соответствие с указанным регламентом.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство юстиции Республики Татарстан.
Премьер-министр
Республики Татарстан Р.Н.Минниханов
Утвержден постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 07.09.2006 г. N 452
Универсальный регламент оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения
I. Общие положения
1.1. Универсальный регламент оформления документов при операциях с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения (далее - Регламент) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом Республики Татарстан и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.
1.2. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной и долевой собственности, осуществляются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
1.3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектом сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
1.4. Распоряжение земельными участками, отнесенными к резервному фонду государственных земель, осуществляет Кабинет Министров Республики Татарстан в соответствии с действующим законодательством.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
1.5. Центром ответственности за организацию процесса, предусмотренного настоящим Регламентом, определяется Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан при распоряжении государственными землями из земель сельскохозяйственного назначения площадью более 100 га или палаты имущественных и земельных отношений исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан при предоставлении в аренду государственных земель сельскохозяйственного назначения площадью менее 100 га и при сделке с долевыми землями сельскохозяйственного назначения.
1.6. Основными организациями - участниками реализации настоящего Регламента являются:
Кабинет Министров Республики Татарстан;
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество);
уполномоченные органы местного самоуправления (далее - ОМС);
палаты имущественных и земельных отношений исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан (далее - палата имущественных и земельных отношений);
территориальные органы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (далее - территориальные органы Роснедвижимости);
территориальные органы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан;
некоммерческое партнерство "Гильдия риэлторов" Республики Татарстан (далее - аккредитовский риэлтор);
межующие организации;
средства массовой информации (местные издания).
1.7. Настоящий Регламент применяется в следующих случаях:
картографического раздела массива земельного участка общедолевой собственности;
продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела);
выдела земельного участка в счет земельной доли;
продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности);
предоставления государственных земель сельскохозяйственного назначения в аренду или в собственность.
1.8. Ответственность за несоблюдение сроков, установленных настоящим Регламентом, возлагается персонально на руководителей организаций - участников реализации настоящего Регламента.
II. Технология взаимодействия заявителя с основными участниками
реализации Регламента
2.1. Заявитель при совершении сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности, обращается в Минземимущество или палату имущественных и земельных отношений.
При обращении в уполномоченный орган заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов и тарифах на отдельные виды услуг (межевание, регистрационный сбор, доверенность).
2.2. При осуществлении сделок с общедолевыми землями заявитель заполняет по форме согласно приложению 1 заявление о государственной регистрации сделки с земельными участками с указанием суммы доходов за последние три месяца и заверяет его у должностного лица ОМС.
2.3. Заявитель, желающий осуществить сделку с земельным участком (получить земельный участок на праве аренды или в собственность, выделить свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей или продать свою долю) вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с действующим законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления сделки и сбор необходимых документов агенту.
Агентом может быть:
аккредитованный риэлтор;
адвокат.
В случае привлечения агента действия по предрегистрационной подготовке проводятся на возмездной основе.
2.4. В случае обращения к агенту заявитель оформляет у нотариуса (должностного лица ОМС) доверенность (примерная форма доверенности на совершение сделки с земельными долями приводится в приложении 2.1, примерная форма доверенности на совершение сделки с земельными участками - в приложении 2.2) на агента для регистрации прав заявителя на земельный участок и заключает агентский договор о предоставлении данных услуг.
2.5. На основании договора агент обязуется осуществить процедуру подготовки документов и последующую регистрацию прав на земельный участок.
2.6. Заявитель представляет агенту документы, удостоверяющие личность: для физических лиц - копию паспорта, для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов.
2.7. В определенные договором сроки или на основании извещения заявитель получает у агента оформленные документы.
III. Технология взаимодействия организаций - участников реализации Регламента
3.1. Картографический раздел массива земельного участка общедолевой собственности
3.1.1. Регламент предусматривает наличие установленных картографическим способом (сеткой) границ земельных участков в счет долей, решения общего собрания участников общедолевой собственности об утверждении местоположения части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей (при выделе и продаже не требуется согласования с дольщиками).
3.1.2. По техническому заданию Минземимущества межующая организация наносит границы земельного участка в счет доли, определенные картографическим способом (сеткой).
3.1.3. Территориальные органы Роснедвижимости осуществляют постановку земельного участка на кадастровый учет и направляют выписки из Единого государственного реестра земель в палату имущественных и земельных отношений.
3.1.4. Палата имущественных и земельных отношений обобщает представленные документы и направляет информационное сообщение с имеющимися материалами в территориальные органы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.1.5. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.1.6. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений направляет сформированный пакет документов (выписка из земельного кадастра, свидетельство о праве собственности на долю) в ОМС, который, в свою очередь, передает документы уполномоченному лицу от участников общедолевой собственности.
3.1.7. Общая схема документооборота при картографическом разделе массива земельного участка общедолевой собственности представлена в приложении 3.1.
3.2. Продажа земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела)
3.2.1. Агент (заявитель) извещает участников долевой собственности, либо сельскохозяйственную организацию, либо гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности, о намерении продать земельную долю в праве общей долевой собственности.
3.2.2. При согласии на приобретение земельной доли на основании свидетельства на право собственности на земельную долю заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем (в письменной форме).
3.2.3. При отказе в приобретении земельной доли сельскохозяйственной организацией, членом крестьянского фермерского хозяйства, использующим этот земельный участок, или другим участником долевой собственности собственник земельной доли для продажи ее другим лицам вправе выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
3.2.4. Продажа земельной доли оформляется путем заключения договора купли-продажи земельной доли в письменной форме. В договоре купли-продажи должны быть указаны:
сведения о земельном участке, в котором находится земельная доля (площадь, местоположение, кадастровый номер) с приложением плана данного земельного участка, наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на земельную долю;
цена земельной доли;
порядок расчетов (сроки и форма оплаты).
3.2.5. Заключенный договор купли-продажи и другие документы, указанные в приложении 4, представляются в палату имущественных и земельных отношений в целях предрегистрационной экспертизы документов.
3.2.6. Палата имущественных и земельных отношений в пятидневный срок проводит экспертизу представленных документов и направляет информационное сообщение в территориальный орган Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для принятия решения о регистрации права.
3.2.7. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.2.8. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению палаты имущественных и земельных отношений обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов, при наличии замечаний осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.2.9. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации выносит решение о государственной регистрации.
3.2.10. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений выдает покупателю сформированный пакет документов о переходе права собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
3.2.11. Общая схема документооборота при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела) представлена в приложении 3.2.
3.3. Выдел земельного участка в счет земельной доли
3.3.1. Агент в двухнедельный срок организует проведение работ по установлению границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, на местности (межевание).
3.3.2. Агент в течение одной недели осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет в территориальные органы Роснедвижимости по Республике Татарстан.
Сроки проведения работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межеванию) и постановке на кадастровый учет, а также стоимость указанных работ определяются согласно соответствующему универсальному регламенту Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан.
3.3.3. Агент не позднее следующего рабочего дня после постановки на кадастровый учет представляет полный пакет документов, указанных в приложении 4, в палату имущественных и земельных отношений для предрегистрационной экспертизы, направляемой в территориальный отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.3.4. Палата имущественных и земельных отношений в пятидневный срок проводит экспертизу представленных документов и направляет информационное сообщение в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.3.5. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.3.6. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению палаты имущественных и земельных отношений обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов.
3.3.7. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации права на земельный участок выносит решение о государственной регистрации, при наличии замечаний осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.3.8. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений выдает заявителю сформированный пакет документов о праве собственности на земельный участок.
3.3.9. Общая схема документооборота при выделе земельного участка в счет земельной доли представлена в приложении 3.3.
3.4. Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности)
3.4.1. Агент от имени заявителя извещает Кабинет Министров Республики Татарстан о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Извещение о продаже вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3.4.2. Кабинет Министров Республики Татарстан в недельный срок со дня получения извещения направляет в палату имущественных и земельных отношений муниципального образования, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, уведомление о получении предложения о покупке земельного участка.
3.4.3. Палата имущественных и земельных отношений в недельный срок со дня получения уведомления может направить в Кабинет Министров Республики Татарстан свои предложения о намерении приобрести продаваемый земельный участок.
3.4.4. Если Кабинет Министров Республики Татарстан откажется от покупки либо в двухнедельный срок со дня поступления извещения в Кабинет Министров Республики Татарстан не уведомит муниципальное образование о своем намерении приобрести продаваемый земельный участок, право на его покупку предоставляется муниципальному образованию.
При отказе Кабинета Министров Республики Татарстан или муниципального образования от покупки либо в случае, если продавец не будет уведомлен о намерении Кабинета Министров Республики Татарстан или муниципального образования приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления намерения о продаже в Кабинет Министров Республики Татарстан, агент в интересах заявителя вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При намерении продать земельный участок по цене ниже указанной в извещении или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить в Кабинет Министров Республики Татарстан новое извещение по правилам, установленным ст.43 Земельного кодекса Республики Татарстан.
3.4.5. Агент не позднее следующего рабочего дня после заключения договора купли-продажи земельного участка представляет полный пакет документов, указанных в приложении 4, в палату имущественных и земельных отношений для предрегистрационной экспертизы, направляемой в территориальный отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.4.6. Палата имущественных и земельных отношений в пятидневный срок проводит экспертизу представленных документов, после чего направляет информационное сообщение в территориальный отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для принятия решения о регистрации прав.
3.4.7. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.4.8. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению Минземимущества (или палаты имущественных и земельных отношений) обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов, при наличии замечаний осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.4.9. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации сделки выносит решение о государственной регистрации.
3.4.10. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений выдает покупателю сформированный пакет документов о переходе права собственности на земельный участок.
3.4.11. Общая схема документооборота при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности) представлена в приложении 3.4.
3.5. Предоставление государственных земель сельскохозяйственного назначения в аренду или в собственность
3.5.1. При наличии всех документов, необходимых для предоставления земельного участка в аренду или собственность, порядок взаимодействия организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется с пункта 3.5.4 настоящего Регламента.
3.5.2. При необходимости запроса информации, имеющейся у организаций-участников реализации настоящего Регламента, агент в недельный срок со дня заключения договора о предоставлении услуг получает:
мнение органа местного самоуправления о целесообразности предоставления земельного участка в собственность или аренду (оформляется в виде письма);
отказ прежнего землепользователя;
справку территориального органа Роснедвижимости о принадлежности земельных участков к государственной собственности; фактических землепользователях земельных участков (при отсутствии правоустанавливающих документов); кадастровой стоимости земельных участков и ставке земельного налога.
3.5.3. Агент в двухнедельный срок со дня получения решения о подготовке земельного участка к предоставлению в аренду или в собственность организует проведение работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межеванию), осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет.
Сроки проведения работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межеванию) и постановке на кадастровый учет, а также стоимость указанных работ определяются согласно соответствующему универсальному регламенту Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан.
3.5.4. Агент в интересах заявителя, желающего приобрести земельный участок в собственность или получить его на праве аренды, обращается в Минземимущество (или палату имущественных и земельных отношений) с заявлением по форме согласно приложению 5 и прилагаемыми к нему документами, перечень которых приводится в приложении 4.
Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) в недельный срок со дня поступления документов принимает решение о подготовке земельного участка для предоставления в аренду, проведении торгов по продаже земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении и обеспечивает публикацию сообщения о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность.
В случае подачи только одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) в недельный срок со дня получения информации о поданных заявлениях принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю и заключает с ним договор аренды.
В случае подачи двух и более заявлений Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) проводит аукцион по предоставлению права на заключение договора аренды земельного участка. Непосредственная организация и проведение торгов по получению права на заключение договора аренды земельного участка или по продаже земельного участка возлагаются на специализированную организацию, уполномоченную Минземимуществом.
В пятидневный срок со дня проведения торгов и подписания протокола об итогах торгов Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) заключает с победителем договор аренды или купли-продажи.
3.5.5. Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) после подписания передаточного акта направляет в электронном виде информационное сообщение в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для принятия решения о регистрации прав.
3.5.6. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам в электронном виде извещает Минземимущество (или палату имущественных и земельных отношений) о назначении даты и времени приема либо об имеющихся замечаниях.
3.5.7. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению Минземимущества (или палаты имущественных и земельных отношений) обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов.
3.5.8. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации сделки выносит решение о государственной регистрации.
3.5.9. При наличии замечаний агент в интересах заявителя и по поручению Минземимущества (или палаты имущественных и земельных отношений) осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.5.10. После завершения процедуры регистрации и оплаты заявителем услуг агента в день получения указанных сведений Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) выдает заявителю сформированный пакет документов о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду или собственность.
3.5.11. Общая схема документооборота при предоставлении государственных земель сельскохозяйственного назначения в аренду или в собственность представлена в приложении 3.5.
IV. Правовое обеспечение Универсального регламента
Универсальная процедура оформления документов определяется действующим законодательством, настоящим Регламентом и соглашениями о взаимодействии между организациями - участниками реализации настоящего Регламента.
V. Информационное обеспечение Универсального регламента
Взаимодействие организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется при помощи информационных технологий по корпоративной сети передачи данных органов государственного управления Республики Татарстан, а в случае отсутствия таковых - нарочным.
Во время информационного обмена документы, требующие наличия печати, передаются в формате печати.
VI. Ответственность организаций - участников реализации Регламента
За нарушение требований настоящего Регламента организации - участники его реализации несут ответственность согласно законодательству.
VII. Оплата услуг организаций - участников реализации Регламента
Тарифы и государственная пошлина на оказание услуг Республиканского архива объектов недвижимости и Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, нотариуса регулируются постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и Налоговым кодексом Российской Федерации.
Оплата услуг аккредитованного риэлтора производится исходя из рыночной стоимости их услуг, которые определяются по результатам конкурса на проведение работ и аккредитации риэлторских компаний.
Приложение 1
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Форма
Заявление о государственной регистрации
Заявитель(и):
1. Фамилия _____________________________ Имя __________________________
Отчество _____________________________ Гражданство ____________________
Наименование документа, удостоверяющего личность ______________________
________________ серия _____________ номер ______________________
Наименование организации, выдавшей документ ___________________________
Дата выдачи документа ______________________ Адрес местонахождения организации, выдавшей документ (по паспорту) _________________________________
прошу зарегистрировать: ________________________________________________
(предмет заявления)
на основании документа: _______________________________________________
(наименование(я) правоустанавливающего документа)
объект(ы) недвижимости: _______________________________________________
(номер по списку объектов недвижимости)
От имени заявителя действует доверенное лицо:
Фамилия __________________ Имя ______________________________________
Отчество __________________ Гражданство ______________________________
Наименование документа, удостоверяющего личность _______________________
_______________ серия _____________ номер ____________________________
Наименование организации, выдавшей документ ___________________________
Дата выдачи документа _________ Адрес местонахождения организации, выдавшей документ (по паспорту)
_____________________________________________________________________
Объект недвижимого имущества, участвующий в заявлении:
_____________________________________________________________________
(наименование объекта, местоположение)
Перечень документов, представленных на государственную регистрацию, указан в расписке.
От уплаты государственной пошлины освобожден в связи с тем, что признан малоимущим гражданином (мои денежные доходы за последние три месяца составляют ________________________ рублей).
Подпись должностного лица ОМС __________________________ (м.п.)
Дата подписи заявления ВХОДЯЩИЙ N _________________
ПОДПИСЬ(И): Дата занесения в книгу входящих
документов
Приложение 2.1
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Форма
Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной гражданином
УТВЕРЖДЕНА
приказом Минюста Российской Федерации
от 10.04.2002 г. N 99
Доверенность
Я, гр. ____________________, _______________ года рождения, паспорт _______,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ____________ ___________ года, код подразделения __________, проживающий по адресу: ___________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ______________________, ______________ года рождения, паспорт _______________________________________________,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ______________ ________ года, код подразделения _________, проживающий по адресу: __________________________________________________________________,
быть моим представителем в отношениях со всеми физическими и юридическими лицами, а также во всех учреждениях, организациях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органах и организациях, осуществляющих кадастровый учет и работы по межеванию земельных участков, по вопросу(ам):
___________________________________________________________________*
принадлежащей мне доли на основании _______________________________
(указать правоустанавливающий документ)
в праве общей долевой собственности (земельной доли), расположенной на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ___________________ в границах землепользования ____________________, для чего предоставляю право получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты во всех организациях, учреждениях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органах и организациях, осуществляющих кадастровый учет и работы по межеванию земельных участков, подписывать договор(ы) **,
акт приема-передачи, получать следуемые мне деньги, регистрировать договор(ы) и (или) переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество с правом получения документов о государственной регистрации, а также всех необходимых документов на долю в праве общей собственности, делать от моего имени заявления, подписывать протоколы, оплачивать все необходимые расходы, налоги и пошлины, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на ________________________ год (а).
(прописью)
Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
Доверитель _____________________________________ ________________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
_______________________________ года.
(дата заверения доверенности)
Город (село, поселок, район, край, область, республика) _________________
Дата (число, месяц, год) прописью ____________
Настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________,
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом _____________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. _______________________________________
(фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрирована в реестре за N ______________.
Взыскана госпошлина (по тарифу) _____________.
Печать Нотариус Подпись
*- Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:
- продажа земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- выделение земельного участка в натуре.
**Указывается сделка, совершаемая в интересах доверителя: договор купли-продажи, выдел земельного участка в натуре.
Приложение 2.2
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной гражданином
УТВЕРЖДЕНА
приказом Минюста Российской Федерации
от 10.04.2002 г. N 99
Доверенность
Я, гр. _______________________, _______________ года рождения, паспорт _____
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ____________ ___________ года, код подразделения __________, проживающий по адресу: ____________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ____________________, ______________ года рождения, паспорт ____________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ______________ ________ года, код подразделения _________, проживающий по адресу: __________________________________________________________________,
быть моим представителем в отношениях со всеми физическими и юридическими лицами, а также во всех учреждениях, организациях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков, по вопросу(ам):
_____________________________________________________________________*
принадлежащего мне земельного участка с кадастровым N ____________________ площадью _____________, расположенного в границах землепользования ______________________, для чего предоставляю право получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты, во всех организациях, учреждениях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков, подписывать договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, получать следуемые мне деньги, регистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество с правом получения документа о государственной регистрации, а также всех необходимых документов на земельный участок, делать от моего имени заявления, подписывать протоколы, оплачивать все необходимые расходы, налоги и пошлины, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на ________________________ год (а).
(прописью)
Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
Доверитель _______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
_______________________________ года.
(дата заверения доверенности)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью _________________
Настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________ (фамилия, имя, отчество)
нотариусом ______________________________________________________
(наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. _________________________________________
(фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрирована в реестре за N __________.
Взыскана госпошлина (по тарифу) _____________.
Печать Нотариус Подпись
* - Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:
- передача в аренду
- продажа
Приложение 3.1.
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
картографического раздела
массива земельного участка общедолевой собственности
Приложение 3.2
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
картографического раздела
массива земельного участка общедолевой собственности
Приложение 3.3
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
выдела земельного участка в счет земельной доли в натуре
Приложение 3.4.1
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
продажи земельного участка после выдела из общедолевой собственности на торгах третьему лицу
Приложение 3.4.2
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
прямой продажи земельного участка после выдела из общедолевой собственности третьему лицу
Приложение 3.5
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
предоставления государственных сельскохозяйственных земель
в собственность на торгах, в аренду
Приложение 4
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Перечень документов, необходимых при совершении сделок с государственными
и долевыми землями сельскохозяйственного назначения
1. Для государственной регистрации при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела) представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Договор купли-продажи земельной доли.
4. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельную долю.
2. Для государственной регистрации при выделе земельного участка в счет земельной доли представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Выписка из земельного кадастра.
4. Протокол общего собрания участников долевой собственности.
3. Для государственной регистрации продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности) представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Договор купли-продажи земельного участка.
4. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок.
5. Выписка из земельного кадастра.
6. Документы, подтверждающие соблюдение порядка преимущественного права.
4. Для государственной регистрации продажи или аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель, находящихся в государственной собственности, представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Кадастровые планы земельных участков.
3. Правоустанавливающие документы на землю (государственный акт, постановление администрации).
4. Отказ прежнего землепользователя от прав на земельные участки.
5. Согласование продажи земель администрацией района.
6. Справка Управления Роснедвижимости с информацией:
- о принадлежности земельных участков к государственной собственности;
- о фактических землепользователях земельных участков (при отсутствии правоустанавливающих документов);
- о кадастровой стоимости земельных участков и ставке земельного налога.
7. Отчет независимого оценщика о стоимости земельных участков.
8. Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (паспорта - для физического лица).
9. Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами).
Приложение 5
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Форма
Министру земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
Руководителю палаты имущественных
и земельных отношений района
Заявление
о предоставлении юридическому лицу (гражданину) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности
______________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. и паспортные данные гражданина)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица)
действующего на основании ________________________________________,
просит(шу) Вас предоставить земельный участок для
_________________________________________________________________
(указывается цель использования земельного участка)
площадью _____________________________________________________ га,
(указываются предполагаемые размеры земельного участка)
расположенный ___________________________________________________,
(указывается предполагаемое местоположение земельного участка)
на праве ________________________________________________________.
(указывается желаемое право на земельный участок)
В случае заключения договора купли-продажи, аренды земельного участка обязуюсь оплатить расходы по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности, оценке стоимости земельного участка в случае проведения торгов в десятидневный срок со дня заключения договора.
Сведения о заявителе:
Адрес с почтовым индексом ________________________________________
Контактный телефон ____________________________
Подпись заявителя (представителя(ей) по доверенности от _________ N __):
___________________________________ (______________________________________)
М.П.
(Ф.И.О. заявителя, полномочного представителя)
Заявление принято: "___"___________ 200__ г.
_______________________________ (___________________________)
(подпись, Ф.И.О. специалиста, принявшего заявление)
Утратило силу Постановлением КМ РТ от 29.05.2008 г. № 348.
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07.09.2006 г. N 452
Об утверждении Универсального регламента оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения
В целях повышения эффективности деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан по обеспечению реализации прав и законных интересов граждан и организаций, а также качества оказания государственных услуг при прохождении предрегистрационной подготовки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с решением Совета глав муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан от 17.05.2006 г. Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Универсальный регламент оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения.
2. Определить центрами ответственности за реализацию указанного регламента Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и исполнительные комитеты муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан.
3. Организациям-участникам реализации указанного регламента в соответствии с действующим законодательством предусмотреть освобождение малоимущих граждан Республики Татарстан от уплаты государственных пошлин.
4. Предложить Институту государственной службы при Президенте Республики Татарстан разработать программу обучения доверенных лиц (агентов) - участников реализации указанного регламента и обеспечить ее исполнение.
5. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Татарстан привести свои нормативные документы в соответствие с указанным регламентом.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство юстиции Республики Татарстан.
Премьер-министр
Республики Татарстан Р.Н.Минниханов
Утвержден постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 07.09.2006 г. N 452
Универсальный регламент оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения
I. Общие положения
1.1. Универсальный регламент оформления документов при операциях с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения (далее - Регламент) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом Республики Татарстан и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.
1.2. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной и долевой собственности, осуществляются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
1.3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектом сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
1.4. Распоряжение земельными участками, отнесенными к резервному фонду государственных земель, осуществляет Кабинет Министров Республики Татарстан в соответствии с действующим законодательством.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
1.5. Центром ответственности за организацию процесса, предусмотренного настоящим Регламентом, определяется Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан при распоряжении государственными землями из земель сельскохозяйственного назначения площадью более 100 га или палаты имущественных и земельных отношений исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан при предоставлении в аренду государственных земель сельскохозяйственного назначения площадью менее 100 га и при сделке с долевыми землями сельскохозяйственного назначения.
1.6. Основными организациями - участниками реализации настоящего Регламента являются:
Кабинет Министров Республики Татарстан;
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество);
уполномоченные органы местного самоуправления (далее - ОМС);
палаты имущественных и земельных отношений исполнительных комитетов муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан (далее - палата имущественных и земельных отношений);
территориальные органы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (далее - территориальные органы Роснедвижимости);
территориальные органы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан;
некоммерческое партнерство "Гильдия риэлторов" Республики Татарстан (далее - аккредитовский риэлтор);
межующие организации;
средства массовой информации (местные издания).
1.7. Настоящий Регламент применяется в следующих случаях:
картографического раздела массива земельного участка общедолевой собственности;
продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела);
выдела земельного участка в счет земельной доли;
продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности);
предоставления государственных земель сельскохозяйственного назначения в аренду или в собственность.
1.8. Ответственность за несоблюдение сроков, установленных настоящим Регламентом, возлагается персонально на руководителей организаций - участников реализации настоящего Регламента.
II. Технология взаимодействия заявителя с основными участниками
реализации Регламента
2.1. Заявитель при совершении сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности, обращается в Минземимущество или палату имущественных и земельных отношений.
При обращении в уполномоченный орган заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов и тарифах на отдельные виды услуг (межевание, регистрационный сбор, доверенность).
2.2. При осуществлении сделок с общедолевыми землями заявитель заполняет по форме согласно приложению 1 заявление о государственной регистрации сделки с земельными участками с указанием суммы доходов за последние три месяца и заверяет его у должностного лица ОМС.
2.3. Заявитель, желающий осуществить сделку с земельным участком (получить земельный участок на праве аренды или в собственность, выделить свой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей или продать свою долю) вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с действующим законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления сделки и сбор необходимых документов агенту.
Агентом может быть:
аккредитованный риэлтор;
адвокат.
В случае привлечения агента действия по предрегистрационной подготовке проводятся на возмездной основе.
2.4. В случае обращения к агенту заявитель оформляет у нотариуса (должностного лица ОМС) доверенность (примерная форма доверенности на совершение сделки с земельными долями приводится в приложении 2.1, примерная форма доверенности на совершение сделки с земельными участками - в приложении 2.2) на агента для регистрации прав заявителя на земельный участок и заключает агентский договор о предоставлении данных услуг.
2.5. На основании договора агент обязуется осуществить процедуру подготовки документов и последующую регистрацию прав на земельный участок.
2.6. Заявитель представляет агенту документы, удостоверяющие личность: для физических лиц - копию паспорта, для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов.
2.7. В определенные договором сроки или на основании извещения заявитель получает у агента оформленные документы.
III. Технология взаимодействия организаций - участников реализации Регламента
3.1. Картографический раздел массива земельного участка общедолевой собственности
3.1.1. Регламент предусматривает наличие установленных картографическим способом (сеткой) границ земельных участков в счет долей, решения общего собрания участников общедолевой собственности об утверждении местоположения части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей (при выделе и продаже не требуется согласования с дольщиками).
3.1.2. По техническому заданию Минземимущества межующая организация наносит границы земельного участка в счет доли, определенные картографическим способом (сеткой).
3.1.3. Территориальные органы Роснедвижимости осуществляют постановку земельного участка на кадастровый учет и направляют выписки из Единого государственного реестра земель в палату имущественных и земельных отношений.
3.1.4. Палата имущественных и земельных отношений обобщает представленные документы и направляет информационное сообщение с имеющимися материалами в территориальные органы Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.1.5. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.1.6. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений направляет сформированный пакет документов (выписка из земельного кадастра, свидетельство о праве собственности на долю) в ОМС, который, в свою очередь, передает документы уполномоченному лицу от участников общедолевой собственности.
3.1.7. Общая схема документооборота при картографическом разделе массива земельного участка общедолевой собственности представлена в приложении 3.1.
3.2. Продажа земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела)
3.2.1. Агент (заявитель) извещает участников долевой собственности, либо сельскохозяйственную организацию, либо гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности, о намерении продать земельную долю в праве общей долевой собственности.
3.2.2. При согласии на приобретение земельной доли на основании свидетельства на право собственности на земельную долю заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем (в письменной форме).
3.2.3. При отказе в приобретении земельной доли сельскохозяйственной организацией, членом крестьянского фермерского хозяйства, использующим этот земельный участок, или другим участником долевой собственности собственник земельной доли для продажи ее другим лицам вправе выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
3.2.4. Продажа земельной доли оформляется путем заключения договора купли-продажи земельной доли в письменной форме. В договоре купли-продажи должны быть указаны:
сведения о земельном участке, в котором находится земельная доля (площадь, местоположение, кадастровый номер) с приложением плана данного земельного участка, наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на земельную долю;
цена земельной доли;
порядок расчетов (сроки и форма оплаты).
3.2.5. Заключенный договор купли-продажи и другие документы, указанные в приложении 4, представляются в палату имущественных и земельных отношений в целях предрегистрационной экспертизы документов.
3.2.6. Палата имущественных и земельных отношений в пятидневный срок проводит экспертизу представленных документов и направляет информационное сообщение в территориальный орган Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для принятия решения о регистрации права.
3.2.7. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.2.8. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению палаты имущественных и земельных отношений обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов, при наличии замечаний осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.2.9. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации выносит решение о государственной регистрации.
3.2.10. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений выдает покупателю сформированный пакет документов о переходе права собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
3.2.11. Общая схема документооборота при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела) представлена в приложении 3.2.
3.3. Выдел земельного участка в счет земельной доли
3.3.1. Агент в двухнедельный срок организует проведение работ по установлению границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, на местности (межевание).
3.3.2. Агент в течение одной недели осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет в территориальные органы Роснедвижимости по Республике Татарстан.
Сроки проведения работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межеванию) и постановке на кадастровый учет, а также стоимость указанных работ определяются согласно соответствующему универсальному регламенту Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан.
3.3.3. Агент не позднее следующего рабочего дня после постановки на кадастровый учет представляет полный пакет документов, указанных в приложении 4, в палату имущественных и земельных отношений для предрегистрационной экспертизы, направляемой в территориальный отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.3.4. Палата имущественных и земельных отношений в пятидневный срок проводит экспертизу представленных документов и направляет информационное сообщение в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.3.5. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.3.6. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению палаты имущественных и земельных отношений обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов.
3.3.7. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации права на земельный участок выносит решение о государственной регистрации, при наличии замечаний осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.3.8. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений выдает заявителю сформированный пакет документов о праве собственности на земельный участок.
3.3.9. Общая схема документооборота при выделе земельного участка в счет земельной доли представлена в приложении 3.3.
3.4. Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности)
3.4.1. Агент от имени заявителя извещает Кабинет Министров Республики Татарстан о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Извещение о продаже вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3.4.2. Кабинет Министров Республики Татарстан в недельный срок со дня получения извещения направляет в палату имущественных и земельных отношений муниципального образования, на территории которого расположен продаваемый земельный участок, уведомление о получении предложения о покупке земельного участка.
3.4.3. Палата имущественных и земельных отношений в недельный срок со дня получения уведомления может направить в Кабинет Министров Республики Татарстан свои предложения о намерении приобрести продаваемый земельный участок.
3.4.4. Если Кабинет Министров Республики Татарстан откажется от покупки либо в двухнедельный срок со дня поступления извещения в Кабинет Министров Республики Татарстан не уведомит муниципальное образование о своем намерении приобрести продаваемый земельный участок, право на его покупку предоставляется муниципальному образованию.
При отказе Кабинета Министров Республики Татарстан или муниципального образования от покупки либо в случае, если продавец не будет уведомлен о намерении Кабинета Министров Республики Татарстан или муниципального образования приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления намерения о продаже в Кабинет Министров Республики Татарстан, агент в интересах заявителя вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При намерении продать земельный участок по цене ниже указанной в извещении или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить в Кабинет Министров Республики Татарстан новое извещение по правилам, установленным ст.43 Земельного кодекса Республики Татарстан.
3.4.5. Агент не позднее следующего рабочего дня после заключения договора купли-продажи земельного участка представляет полный пакет документов, указанных в приложении 4, в палату имущественных и земельных отношений для предрегистрационной экспертизы, направляемой в территориальный отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
3.4.6. Палата имущественных и земельных отношений в пятидневный срок проводит экспертизу представленных документов, после чего направляет информационное сообщение в территориальный отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для принятия решения о регистрации прав.
3.4.7. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам направляет в палату имущественных и земельных отношений информационное сообщение о назначении даты и времени приема либо сообщение об имеющихся замечаниях.
3.4.8. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению Минземимущества (или палаты имущественных и земельных отношений) обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов, при наличии замечаний осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.4.9. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации сделки выносит решение о государственной регистрации.
3.4.10. После завершения процедуры регистрации в день получения указанных сведений палата имущественных и земельных отношений выдает покупателю сформированный пакет документов о переходе права собственности на земельный участок.
3.4.11. Общая схема документооборота при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности) представлена в приложении 3.4.
3.5. Предоставление государственных земель сельскохозяйственного назначения в аренду или в собственность
3.5.1. При наличии всех документов, необходимых для предоставления земельного участка в аренду или собственность, порядок взаимодействия организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется с пункта 3.5.4 настоящего Регламента.
3.5.2. При необходимости запроса информации, имеющейся у организаций-участников реализации настоящего Регламента, агент в недельный срок со дня заключения договора о предоставлении услуг получает:
мнение органа местного самоуправления о целесообразности предоставления земельного участка в собственность или аренду (оформляется в виде письма);
отказ прежнего землепользователя;
справку территориального органа Роснедвижимости о принадлежности земельных участков к государственной собственности; фактических землепользователях земельных участков (при отсутствии правоустанавливающих документов); кадастровой стоимости земельных участков и ставке земельного налога.
3.5.3. Агент в двухнедельный срок со дня получения решения о подготовке земельного участка к предоставлению в аренду или в собственность организует проведение работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межеванию), осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет.
Сроки проведения работ по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности (межеванию) и постановке на кадастровый учет, а также стоимость указанных работ определяются согласно соответствующему универсальному регламенту Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан.
3.5.4. Агент в интересах заявителя, желающего приобрести земельный участок в собственность или получить его на праве аренды, обращается в Минземимущество (или палату имущественных и земельных отношений) с заявлением по форме согласно приложению 5 и прилагаемыми к нему документами, перечень которых приводится в приложении 4.
Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) в недельный срок со дня поступления документов принимает решение о подготовке земельного участка для предоставления в аренду, проведении торгов по продаже земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении и обеспечивает публикацию сообщения о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность.
В случае подачи только одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) в недельный срок со дня получения информации о поданных заявлениях принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю и заключает с ним договор аренды.
В случае подачи двух и более заявлений Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) проводит аукцион по предоставлению права на заключение договора аренды земельного участка. Непосредственная организация и проведение торгов по получению права на заключение договора аренды земельного участка или по продаже земельного участка возлагаются на специализированную организацию, уполномоченную Минземимуществом.
В пятидневный срок со дня проведения торгов и подписания протокола об итогах торгов Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) заключает с победителем договор аренды или купли-продажи.
3.5.5. Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) после подписания передаточного акта направляет в электронном виде информационное сообщение в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для принятия решения о регистрации прав.
3.5.6. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в трехдневный срок после предварительного просмотра при отсутствии замечаний к документам в электронном виде извещает Минземимущество (или палату имущественных и земельных отношений) о назначении даты и времени приема либо об имеющихся замечаниях.
3.5.7. В случае принятия документов на регистрацию агент в интересах заявителя и по поручению Минземимущества (или палаты имущественных и земельных отношений) обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права заявителя на земельный участок с предоставлением оригиналов указанных документов.
3.5.8. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в недельный срок проводит правовую экспертизу документов и законности сделки. В случае отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации сделки выносит решение о государственной регистрации.
3.5.9. При наличии замечаний агент в интересах заявителя и по поручению Минземимущества (или палаты имущественных и земельных отношений) осуществляет необходимые процедуры по их устранению.
3.5.10. После завершения процедуры регистрации и оплаты заявителем услуг агента в день получения указанных сведений Минземимущество (или палата имущественных и земельных отношений) выдает заявителю сформированный пакет документов о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду или собственность.
3.5.11. Общая схема документооборота при предоставлении государственных земель сельскохозяйственного назначения в аренду или в собственность представлена в приложении 3.5.
IV. Правовое обеспечение Универсального регламента
Универсальная процедура оформления документов определяется действующим законодательством, настоящим Регламентом и соглашениями о взаимодействии между организациями - участниками реализации настоящего Регламента.
V. Информационное обеспечение Универсального регламента
Взаимодействие организаций - участников реализации настоящего Регламента осуществляется при помощи информационных технологий по корпоративной сети передачи данных органов государственного управления Республики Татарстан, а в случае отсутствия таковых - нарочным.
Во время информационного обмена документы, требующие наличия печати, передаются в формате печати.
VI. Ответственность организаций - участников реализации Регламента
За нарушение требований настоящего Регламента организации - участники его реализации несут ответственность согласно законодательству.
VII. Оплата услуг организаций - участников реализации Регламента
Тарифы и государственная пошлина на оказание услуг Республиканского архива объектов недвижимости и Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, нотариуса регулируются постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и Налоговым кодексом Российской Федерации.
Оплата услуг аккредитованного риэлтора производится исходя из рыночной стоимости их услуг, которые определяются по результатам конкурса на проведение работ и аккредитации риэлторских компаний.
Приложение 1
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Форма
Заявление о государственной регистрации
Заявитель(и):
1. Фамилия _____________________________ Имя __________________________
Отчество _____________________________ Гражданство ____________________
Наименование документа, удостоверяющего личность ______________________
________________ серия _____________ номер ______________________
Наименование организации, выдавшей документ ___________________________
Дата выдачи документа ______________________ Адрес местонахождения организации, выдавшей документ (по паспорту) _________________________________
прошу зарегистрировать: ________________________________________________
(предмет заявления)
на основании документа: _______________________________________________
(наименование(я) правоустанавливающего документа)
объект(ы) недвижимости: _______________________________________________
(номер по списку объектов недвижимости)
От имени заявителя действует доверенное лицо:
Фамилия __________________ Имя ______________________________________
Отчество __________________ Гражданство ______________________________
Наименование документа, удостоверяющего личность _______________________
_______________ серия _____________ номер ____________________________
Наименование организации, выдавшей документ ___________________________
Дата выдачи документа _________ Адрес местонахождения организации, выдавшей документ (по паспорту)
_____________________________________________________________________
Объект недвижимого имущества, участвующий в заявлении:
_____________________________________________________________________
(наименование объекта, местоположение)
Перечень документов, представленных на государственную регистрацию, указан в расписке.
От уплаты государственной пошлины освобожден в связи с тем, что признан малоимущим гражданином (мои денежные доходы за последние три месяца составляют ________________________ рублей).
Подпись должностного лица ОМС __________________________ (м.п.)
Дата подписи заявления ВХОДЯЩИЙ N _________________
ПОДПИСЬ(И): Дата занесения в книгу входящих
документов
Приложение 2.1
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Форма
Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной гражданином
УТВЕРЖДЕНА
приказом Минюста Российской Федерации
от 10.04.2002 г. N 99
Доверенность
Я, гр. ____________________, _______________ года рождения, паспорт _______,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ____________ ___________ года, код подразделения __________, проживающий по адресу: ___________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ______________________, ______________ года рождения, паспорт _______________________________________________,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ______________ ________ года, код подразделения _________, проживающий по адресу: __________________________________________________________________,
быть моим представителем в отношениях со всеми физическими и юридическими лицами, а также во всех учреждениях, организациях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органах и организациях, осуществляющих кадастровый учет и работы по межеванию земельных участков, по вопросу(ам):
___________________________________________________________________*
принадлежащей мне доли на основании _______________________________
(указать правоустанавливающий документ)
в праве общей долевой собственности (земельной доли), расположенной на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ___________________ в границах землепользования ____________________, для чего предоставляю право получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты во всех организациях, учреждениях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органах и организациях, осуществляющих кадастровый учет и работы по межеванию земельных участков, подписывать договор(ы) **,
акт приема-передачи, получать следуемые мне деньги, регистрировать договор(ы) и (или) переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество с правом получения документов о государственной регистрации, а также всех необходимых документов на долю в праве общей собственности, делать от моего имени заявления, подписывать протоколы, оплачивать все необходимые расходы, налоги и пошлины, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на ________________________ год (а).
(прописью)
Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
Доверитель _____________________________________ ________________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
_______________________________ года.
(дата заверения доверенности)
Город (село, поселок, район, край, область, республика) _________________
Дата (число, месяц, год) прописью ____________
Настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________,
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом _____________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. _______________________________________
(фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрирована в реестре за N ______________.
Взыскана госпошлина (по тарифу) _____________.
Печать Нотариус Подпись
*- Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:
- продажа земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- выделение земельного участка в натуре.
**Указывается сделка, совершаемая в интересах доверителя: договор купли-продажи, выдел земельного участка в натуре.
Приложение 2.2
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной гражданином
УТВЕРЖДЕНА
приказом Минюста Российской Федерации
от 10.04.2002 г. N 99
Доверенность
Я, гр. _______________________, _______________ года рождения, паспорт _____
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ____________ ___________ года, код подразделения __________, проживающий по адресу: ____________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ____________________, ______________ года рождения, паспорт ____________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) (серия, N)
выданный ______________ ________ года, код подразделения _________, проживающий по адресу: __________________________________________________________________,
быть моим представителем в отношениях со всеми физическими и юридическими лицами, а также во всех учреждениях, организациях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков, по вопросу(ам):
_____________________________________________________________________*
принадлежащего мне земельного участка с кадастровым N ____________________ площадью _____________, расположенного в границах землепользования ______________________, для чего предоставляю право получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты, во всех организациях, учреждениях, в том числе в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах технической инвентаризации, органах местного самоуправления, налоговых службах, органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков, подписывать договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, получать следуемые мне деньги, регистрировать договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество с правом получения документа о государственной регистрации, а также всех необходимых документов на земельный участок, делать от моего имени заявления, подписывать протоколы, оплачивать все необходимые расходы, налоги и пошлины, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на ________________________ год (а).
(прописью)
Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
Доверитель _______________________________ ______________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
_______________________________ года.
(дата заверения доверенности)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью _________________
Настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________ (фамилия, имя, отчество)
нотариусом ______________________________________________________
(наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. _________________________________________
(фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрирована в реестре за N __________.
Взыскана госпошлина (по тарифу) _____________.
Печать Нотариус Подпись
* - Указывается действие, совершаемое в интересах доверителя:
- передача в аренду
- продажа
Приложение 3.1.
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
картографического раздела
массива земельного участка общедолевой собственности
Приложение 3.2
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
картографического раздела
массива земельного участка общедолевой собственности
Приложение 3.3
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
выдела земельного участка в счет земельной доли в натуре
Приложение 3.4.1
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
продажи земельного участка после выдела из общедолевой собственности на торгах третьему лицу
Приложение 3.4.2
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
прямой продажи земельного участка после выдела из общедолевой собственности третьему лицу
Приложение 3.5
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Схема
предоставления государственных сельскохозяйственных земель
в собственность на торгах, в аренду
Приложение 4
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Перечень документов, необходимых при совершении сделок с государственными
и долевыми землями сельскохозяйственного назначения
1. Для государственной регистрации при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (без выдела) представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Договор купли-продажи земельной доли.
4. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельную долю.
2. Для государственной регистрации при выделе земельного участка в счет земельной доли представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Выписка из земельного кадастра.
4. Протокол общего собрания участников долевой собственности.
3. Для государственной регистрации продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (после выдела из общедолевой собственности) представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Договор купли-продажи земельного участка.
4. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок.
5. Выписка из земельного кадастра.
6. Документы, подтверждающие соблюдение порядка преимущественного права.
4. Для государственной регистрации продажи или аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель, находящихся в государственной собственности, представляются:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Кадастровые планы земельных участков.
3. Правоустанавливающие документы на землю (государственный акт, постановление администрации).
4. Отказ прежнего землепользователя от прав на земельные участки.
5. Согласование продажи земель администрацией района.
6. Справка Управления Роснедвижимости с информацией:
- о принадлежности земельных участков к государственной собственности;
- о фактических землепользователях земельных участков (при отсутствии правоустанавливающих документов);
- о кадастровой стоимости земельных участков и ставке земельного налога.
7. Отчет независимого оценщика о стоимости земельных участков.
8. Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (паспорта - для физического лица).
9. Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами).
Приложение 5
к Универсальному регламенту оформления документов
при совершении сделок с государственными и долевыми
землями сельскохозяйственного назначения
Форма
Министру земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан
Руководителю палаты имущественных
и земельных отношений района
Заявление
о предоставлении юридическому лицу (гражданину) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности
______________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. и паспортные данные гражданина)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица)
действующего на основании ________________________________________,
просит(шу) Вас предоставить земельный участок для
_________________________________________________________________
(указывается цель использования земельного участка)
площадью _____________________________________________________ га,
(указываются предполагаемые размеры земельного участка)
расположенный ___________________________________________________,
(указывается предполагаемое местоположение земельного участка)
на праве ________________________________________________________.
(указывается желаемое право на земельный участок)
В случае заключения договора купли-продажи, аренды земельного участка обязуюсь оплатить расходы по подготовке проекта границ земельного участка, установлению его границ на местности, оценке стоимости земельного участка в случае проведения торгов в десятидневный срок со дня заключения договора.
Сведения о заявителе:
Адрес с почтовым индексом ________________________________________
Контактный телефон ____________________________
Подпись заявителя (представителя(ей) по доверенности от _________ N __):
___________________________________ (______________________________________)
М.П.
(Ф.И.О. заявителя, полномочного представителя)
Заявление принято: "___"___________ 200__ г.
_______________________________ (___________________________)
(подпись, Ф.И.О. специалиста, принявшего заявление)
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти № 35 от 20.09.2006 |
| Рубрики правового классификатора: | 190.020.080 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. также 030.050.040), 110.020.020 Полномочия государственных органов и органов местного самоуправления в области земельных отношений. Контроль за соблюдением земельного законодательства (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
