ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТРУБЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛНОМОЧИ...



1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ ТРУБЧЕВСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ТРУБЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03.11.2020 г. № 700

г. Трубчевск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ

ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТРУБЧЕВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ

ПОЛНОМОЧИЙ ПО ОКАЗАНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ САМОЗАНЯТЫМ ГРАЖДАНАМ, СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В целях оценки эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Трубчевского муниципального района, в том числе закрепленного за муниципальными учреждениями Трубчевского муниципального района, муниципальными унитарными предприятиями Трубчевского муниципального района, при реализации полномочий по оказанию имущественной поддержки самозанятым гражданам, субъектам малого и среднего предпринимательства:

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую методику оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Трубчевского муниципального района, в том числе закрепленного за муниципальными предприятиями, учреждениями, в целях реализации полномочий по оказанию имущественной поддержки самозанятым гражданам, субъектам малого и среднего предпринимательства.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Трубчевского муниципального района от 24.08.2018 № 631 «Об утверждении методики оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Трубчевского муниципального района, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями, предприятиями».

3. Настоящее постановление опубликовать в Информационном бюллетене Трубчевского муниципального района и разместить на официальном сайте администрации Трубчевского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Трубчевского муниципального района Слободчикова Е.А.

Глава администрации Трубчевского

муниципального района И. И. Обыдённов

Утверждена

постановлением администрации

Трубчевского муниципального района

От 03.11.2020 №700

МЕТОДИКА

оценки эффективности использования

имущества, находящегося в собственности

Трубчевского муниципального района, в том числе закрепленного за предприятиями, учреждениями,

в целях реализации полномочий по оказанию имущественной поддержки самозанятым гражданам, субъектам малого и среднего предпринимательства

Раздел I. Общие положения

1. Настоящая Методика определяет порядок осуществления оценки эффективности использования имущества, находящегося в собственности Трубчевского муниципального района, в том числе закрепленного за предприятиями, учреждениями (далее – имущество) в целях реализации полномочий по оказанию имущественной поддержки самозанятым гражданам, субъектам малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) в отношении:

1) Зданий, помещений, за исключением объектов религиозного назначения, культурного наследия, гражданской обороны, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, жилых помещений;

2) Земельных участков, за исключением:

– предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, размещения автомобильных дорог;

– земельных участков общего пользования или расположенных в границах земель общего пользования;

– земельных участков казны с расположенными на них зданиями, сооружениями;

– земельных участков казны, предоставленных во владение (пользование) третьих лиц.

Раздел II. Анализ эффективности использования имущества, закрепленного за предприятиями, учреждениями

1. Для анализа эффективности использования имущества, закрепленного за учреждениями, используются четыре ключевых показателя:

1) использование здания, помещения (Приложение 1), максимальное значение показателя – 100 баллов;

2) факторы коммерческого использования здания, помещения – только в отношении объектов, предоставленных в аренду (Приложение 2), максимальное значение показателя – 100 баллов;

3) загруженность здания, помещения (Приложение 3), максимальное значение показателя – 100 баллов;

4) использование земельного участка (Приложение 4), максимальное значение показателя – 100 баллов.

2. Для анализа эффективности использования имущества, закрепленного за предприятиями, используются три ключевых показателя:

1) использование здания, помещения (Приложение 1), максимальное значение показателя – 100 баллов;

2) факторы коммерческого использования здания, помещения – только в отношении объектов, предоставленных в аренду (Приложение 2), максимальное значение показателя – 100 баллов;

3) использование земельного участка (Приложение 4), максимальное значение показателя – 100 баллов.

3. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения Трубчевского муниципального района ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, формируют и направляют в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального района, следующие сведения (по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным):

1)в отношении всех объектов, включенных в график проведения оценки эффективности их использования в отчетном году:

– сводный отчет (Приложение 5);

2) в отношении объектов, значение одного или нескольких показателей которых – неэффективное использование:

– сведения о объекте имущества (Приложение 6) или сведения о земельном участке (Приложение 7) в зависимости от вида имущества.

4. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрация Трубчевского муниципального района, не позднее 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляет:

– сбор материалов, указанных в пункте 2 настоящего раздела;

– формирование списка имущества, неэффективно используемого (по предварительной оценке);

– направление материалов, указанных в настоящем пункте, на рассмотрение рабочей группы.

Раздел III. Анализ эффективности использования имущества казны

1. Для анализа эффективности использования имущества казны используются три ключевых показателя:

1) использование здания, помещения (Приложение 1), максимальное значение показателя – 100 баллов;

2) факторы коммерческого использования здания, помещения – только в отношении объектов, предоставленных в аренду (Приложение 2), максимальное значение показателя – 100 баллов;

3) использование земельного участка (Приложение 4), максимальное значение показателя – 100 баллов.

2. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального района, ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, формирует и направляет для рассмотрения рабочей группой по имущественной поддержке, следующие сведения (по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным):

1)в отношении всех объектов, включенных в график проведения оценки эффективности их использования в отчетном году:

– сводный отчет (Приложение 5);

2) в отношении объектов, значение одного или нескольких показателей которых – неэффективное использование (по предварительной оценке):

– сведения о объекте имущества (Приложение 6) или сведения о земельном участке (Приложение 7) в зависимости от вида имущества;

– список имущества, неэффективно используемого.

Раздел IV. Оценка эффективности использования имущества

1. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального района организует проведение заседания рабочей группы по имущественной поддержке, не позднее 1 июня года, следующего за отчетным.

2. Рабочая группа по имущественной поддержке, рассматривает материалы, представленные отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального района, осуществляет:

– анализ и выработку предложений о возможных направлениях использования имущества, в том числе о включении выявленного неэффективно используемого имущества в перечни имущества и направление предложений в органы, уполномоченные на принятие соответствующих решений;

– формирование доклада главе администрации Трубчевского муниципального района о результатах оценки эффективности использования имущества, находящегося в собственности Трубчевского муниципального района и принятых решениях, направленных на повышение эффективности использования такого имущества.

1

Приложение 1

Показатель «Использование здания, помещения»

Использование здания, помещения

Значение показателя

(количество баллов)

Площадь* объекта, используемая для осуществления уставной деятельности предприятия (учреждения) и (или) деятельности органов государственной власти (органов местного самоуправления) и (или) переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования

95 –100%

100

85 – 94%

90

80 – 84%

85

75 – 79%

80

До 75% площади объекта

50

объект не используется

0

*Площадь помещений общего пользования: коридоров, холлов, рекреаций, фойе, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерногооборудования и инженерных сетей, включается в общий расчет как используемая площадь

Объект (часть объекта) имущества признается неэффективно используемым при следующих значениях:

80 баллов и менее– в случае, если площадь объекта.до 200 кв. м;

85 баллов и менее– в случае, если площадь объекта.более или равна 200 кв. м, но менее 500 кв. м;

90 баллов и менее– в случае, если площадь объекта более или равна 500 кв. м.

Приложение 2

Показатель «Факторы коммерческого использования здания, помещения»

В случае, если арендатором является самозанятый гражданин, субъект малого и среднего предпринимательства:

Факторы коммерческого использования здания, помещения

Значение показателя

(количество баллов)

Условия аренды

Включен в перечень имущества для субъектов МСП

30

Не включен в перечень имущества для субъектов МСП

0

Срок действия договора аренды

1год и более

30

До 1 года

20

Задолженность по арендной плате

Отсутствует

40

Текущая, составляет не более 2 размеров ежемесячной арендной платы

30

Составляет более 2 размеров ежемесячной арендной платы или не подлежит взысканию

0

В случае, если арендатором является физическое или юридическое лицо, не являющееся самозанятым гражданином, субъектом малого и среднего предпринимательства:

Факторы коммерческого использования здания, помещения

Значение показателя

(количество баллов)

Срок действия договора аренды

1год и более

50

До 1 года

20

Задолженность по арендной плате

Отсутствует

50

Текущая, составляет не более 2 размеров ежемесячной арендной платы

30

Составляет более 2 размеров ежемесячной арендной платы или не подлежит взысканию

0

Объект(или часть объекта) имущества признается неэффективно используемым при следующих значениях:

50 баллов и менее.

Приложение 3

Показатель «Загруженность здания, помещения»

Загруженность здания, помещения

Значение показателя

(количество баллов)

Средняя загруженность объекта в день

(средняя продолжительность занятия или мероприятия (часов) x количество занятий или мероприятий (единиц)

6 часов и более

50

от 3до6 часов

30

до 3часов

20

Средняя загруженность объекта в неделю(количество рабочих дней в неделю, в течение которых объект используется)

4 дня и более

50

до 4 дней

30

Объект(или часть объекта) имущества признается неэффективно используемым при следующих значениях:

70 баллов и менее.

Приложение 4

Показатель «Использование земельного участка»

В случае, если земельный участок закреплен за предприятием, учреждением:

Использованиеземельного участка

Значение показателя

(количество баллов)

Используемая* площадь земельного участка

80 –100%

100

50 – 79 %

80

До 50%

50

*площадь земельного участка:

–на которой расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также площадь, необходимая для их эксплуатации;

– необходимая для осуществленияосновной(уставной) деятельности.

В случае, если земельный участок находится в казне публично-правового образования:

Использованиеземельного участка

Значение показателя

(количество баллов)

Используемая* площадь земельного участка

80 –100%

100

50 – 79 %

80

До 50%

50

*площадь земельного участка:

– необходимая для осуществлениядеятельности органов государственной власти (органов местного самоуправления);

– зарезервированная для государственных (муниципальных) нужд или переданная в аренду.

Земельный участок признается неэффективно используемым при следующих значениях:

50 баллов.
Приложение 5

Сводный отчет по оценке эффективности использования имущества __________ (наименование муниципального образования, муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения )в ____ году

№ п/п

Реестровый номер имущества

Наименование имущества

Значение показателя «Использование здания, нежилого помещения»

(сумма баллов)

Значение показателя «Факторы коммерческого использования здания, нежилого помещения»

(сумма баллов)

Значение показателя «Загруженность здания, нежилого помещения»

(сумма баллов)

Значение показателя «Использование земельного участка»

(сумма баллов)

Предварительная оценка эффективности использования имущества[1] (эффективно используется / неэффективноиспользуется)

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Приложение 6

Сведения об объекте имущества,

находящемся в казне Трубчевского муниципального района

или

закрепленном на праве __________ (хозяйственного ведения или оперативного управления) за ___________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на «__» _________ 20__ года

1

Реестровый номер объекта

2

Наименование объекта (указывается в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо технической документацией)

3

Кадастровый номер объекта

4

Местонахождение объекта

5

Назначение объекта

6

Наименование правоустанавливающего документа (номер распорядительного документа, дата)[2]

7

Общая площадь, кв. м

8

Обременения, ограничения прав (основание, срок действия)

9

Количество арендаторов (пользователей)

10

Площадь свободных (неиспользуемых) помещений, кв. м

11

Описание свободных (неиспользуемых) помещений[3]

12

Предложения по повышению эффективности использования объекта, вовлечению объекта в хозяйственный оборот либо указание причин, приведших к непригодности его дальнейшей эксплуатации

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 7

Сведения о земельном участке

находящемся в казне Трубчевского муниципального района

или

закрепленном на праве ___________________________за

___________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на «__» _________ 20__ года

1

Реестровый номер земельного участка

2

Кадастровый номер земельного участка

3

Местонахождение

4

Категория земель             

5

Вид разрешенного использования

6

Площадь, кв. м

7

Обременения, ограничения прав (основание, срок действия)

8

Описание земельного участка[4]

9

Предложения по повышению эффективности использования земельного участка, вовлечению его в хозяйственный оборот либо указание причин, приведших к непригодности его дальнейшей эксплуатации

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

______________________ ___________________ /______________________/ (должность) (подпись) (Ф.И.О.)

[1] В случае, если значение одного или нескольких показателей соответствует значениям, при которых объект признается неэффективно используемым, указывается – «неэффективно используется», в остальных случаях указывается – «эффективно используется»

[2]Указывается в отношении имущества, закрепленного за предприятиями, учреждениями

[3]Указываются сведения в свободной форме (состояние имущества, особенности его расположения и взаиморасположения по отношению к иным объектам, конструктивные особенностей, режим использования территорий и иное)

[4]Указываются сведения в свободной форме (особенности его расположения и взаиморасположения по отношению к иным объектам, наличие подъездных путей и иное)