ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ИВАНОВСКОГО РАЙОНА



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ИВАНОВСКОГО РАЙОНА

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 02.07.2020 № 589

с. Ивановка

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ИВАНОВСКОГО РАЙОНА

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2014 г. № 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", Законом Амурской области от 8 июля 2013 г. № 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области", постановлением Правительства Амурской области от 19 июня 2015 г. № 296 (ред. от 27.01.2020) "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области", постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 г. № 26 "Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах", постановляю:

1. Утвердить Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановского района, согласно приложению № 1.

2. Утвердить состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановского района, согласно приложению № 2.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы  Ивановского района (В.А. Голованчук).

Глава района                                                                               В.В. Кондратьев

Приложение № 1

                                                                          к постановлению администрации Ивановского    района

от 02.07.2020 № 589

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

ИВАНОВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановского района.

1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Амурской области от 19 июня 2015 г. N 296 (ред. от 27.01.2020) "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области", постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 г. N 26 "Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах", а также настоящим Положением.

2. Задачи комиссии

2.1. Определение необходимости проведения капитального ремонта или принятия решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта при формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа), а также для принятия решения о проведении капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой.

2.2. Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирного дома, не включенного в региональную программу, или решение об отсутствии такой необходимости в отношении многоквартирного дома, включенного в региональную программу.

3. Принятие комиссией решения о необходимости

проведения капитального ремонта

3.1. В целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта комиссия правомочна запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, документы, проводить выездные проверки для визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Запросы о представлении информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, оформляются в письменном виде.

3.3. На основании информации и документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, комиссия принимает следующие решения:

3.3.1) о необходимости проведения капитального ремонта с указанием периода проведения капитального ремонта.

Основаниями принятия решения являются:

а) степень износа основных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома;

б) нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки, установленные законодательством Российской Федерации) общего имущества в многоквартирном доме (ВСН58-88(р) и ВСН53-86(р));

в) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

г) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акты осмотра общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами структур, осуществляющих функции управления многоквартирными домами, или ответственными за содержание многоквартирных домов;

3.3.2. об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.4. Решение комиссии оформляется протоколом, который должен содержать:

3.4.1) перечень многоквартирных домов, рассмотренных комиссией, с указанием их адресов, года постройки;

3.4.2) сведения об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту;

3.4.3) решение по каждому многоквартирному дому, рассмотренному комиссией, принятое в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения;

3.4.4) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

3.4.5) предложения по срокам проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с номенклатурой и нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

3.5. Протокол должен содержать следующие сведения:

- дату и место составления;

- состав комиссии;

- адрес многоквартирного дома, в отношении отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем которого проводились процедуры, связанные с установлением необходимости проведения капитального ремонта;

- наименование конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, необходимость проведения капитального ремонта которых подлежала установлению;

- перечень документов, на основании которых принято решение;

- принятое решение:

- подписи членов комиссии.

3.6. Протоколы, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения, оформляются в двух экземплярах и подписываются председателем и секретарем комиссии.

3.7. Один экземпляр протокола направляется в министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области для принятия решения о внесении изменений в региональную программу.

Второй экземпляр протокола с приложением документов, представленных в адрес комиссии в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения, хранится секретарем комиссии в течение пяти лет.

4. Структура и регламент работы комиссии

4.1. Комиссия формируется в следующем составе:

- председатель комиссии;

- заместитель председателя комиссии;

- секретарь комиссии;

- члены комиссии.

4.2. Комиссию возглавляет председатель комиссии, который осуществляет общее руководство работой комиссии. В случае отсутствия председателя комиссии его функции выполняет заместитель председателя комиссии.

4.3. Председатель комиссии:

- планирует и координирует работу комиссии;

- ведет заседания комиссии.

4.4. Секретарь комиссии:

- не позднее чем за 3 рабочих дня до заседания извещает членов комиссии о дате, времени, месте и рассматриваемых вопросах;

- ведет протокол заседания.

4.5. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости (по инициативе органа местного самоуправления, на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме).

В случае инициирования рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме представителем собственников помещений в многоквартирном доме к заявлению (приложения №№ 1, 2) прикладывается протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий соответствующее решение.

К заявлению могут быть приложены заключение экспертизы состояния общего имущества в многоквартирном доме, иные материалы, касающиеся поставленного вопроса.

4.6. Комиссия:

4.6.1. В течение 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.

4.6.2. В течение 25 рабочих дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта технических характеристик многоквартирных домов (приложение № 3) и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии).

4.6.3. В течение 30 дней после обращения инициатора принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.7. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины от общего числа членов комиссии. Решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов комиссии и оформляются протоколом, который подписывают все присутствующие члены комиссии. В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим.

Приложение № 1

                                                                                                  к Положению

                                                      Председателю комиссии

                                              по установлению необходимости

                                            проведения капитального ремонта

                                         общего имущества в многоквартирных

                                                    домах, расположенных на

                                             территории Ивановского района

                                         __________________________________

                                         от _______________________________

                                               (фамилия, имя, отчество -

                                                  для физического лица;

                                                     наименование -

                                                 от юридического лица;

                                               официальное наименование -

                                                  для органа местного

                                                    самоуправления)

                                         Адрес: ___________________________

                                                      (проживания -

                                                     физического лица;

                                                  фактического нахождения,

                                                      почтовый адрес -

                                                  для юридического лица,

                                                      органа местного

                                                      самоуправления)

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

        о переносе установленного срока капитального ремонта общего

          имущества в многоквартирном доме на более ранний период

    Прошу перенести срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме  на  более  ранний  период  по  отношению  к  срокам, установленным региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по основанию:

    увеличение   износа   конструктивных   элементов   общего  имущества  в

многоквартирном  доме,  ухудшение его работоспособного состояния, возникшее вследствие  непредвиденных  обстоятельств,  требующих переноса капитального ремонта на более ранний срок;

                                   (нужное подчеркнуть)

    объем  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  за  счет взносов

собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества, является достаточным для обеспечения капитального ремонта.

    К   заявлению   прилагаются   документы,  согласно  требованиям  Порядка

установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирном доме на территории Амурской области.

    Приложение на ________ листах

    Дата _____________                           Подпись ____________

    --------------------------------

   

Приложение № 2

                                                                                                  к Положению

                                                      Председателю комиссии

                                              по установлению необходимости

                                            проведения капитального ремонта

                                         общего имущества в многоквартирных

                                                    домах, расположенных на

                                             территории Ивановского района

                                         __________________________________

                                         от _______________________________

                                               (фамилия, имя, отчество -

                                                  для физического лица;

                                                     наименование -

                                                 от юридического лица;

                                               официальное наименование -

                                                  для органа местного

                                                    самоуправления)

                                         Адрес: ___________________________

                                                      (проживания -

                                                     физического лица;

                                                  фактического нахождения,

                                                      почтовый адрес -

                                                  для юридического лица,

                                                      органа местного

                                                      самоуправления)

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

        о переносе установленного срока капитального ремонта общего

         имущества в многоквартирном доме на более поздний период

    Прошу перенести срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме  на  более  поздний  период  по  отношению  к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном  доме,  на  основании  решения собственников помещений в многоквартирном  о  переносе  срока  проведения капитального ремонта общего имущества в доме на более поздний период от _____________ № _______.

    К   заявлению   прилагаются   документы  согласно  требованиям  Порядка

установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном  доме  на  территории  Амурской  области,  утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 19.06.2015 № 296.

    Приложение на ________ листах

    Дата _____________                         Подпись ____________

Приложение № 3

                                                                                                  к Положению

Акт технических характеристик многоквартирных домов

N п/п

Наименование

Значение показателя

1

2

3

1.

Адрес, номер дома, корпус

2.

Наименование организации, осуществляющей управление

3.

Способ формирования фонда капитального ремонта

4.

Год ввода в эксплуатацию

5.

Серия дома

6.

Материал ограждающих конструкций стен

7.

Общий износ дома

7.1.

Износ внутридомовых инженерных систем

электроснабжения

%

7.2.

теплоснабжения

%

7.3.

газоснабжения

%

7.4.

холодного водоснабжения

%

7.5.

горячего водоснабжения

%

7.6.

водоотведения (канализации)

%

7.7.

Износ лифтового оборудования

%

7.8.

Износ крыши

%

7.9.

Износ подвальных помещений

%

7.10.

Износ фасада

%

7.11.

Износ фундамента

%

7.12.

Износ несущих стен и перегородок

%

7.13.

Износ мусоропроводов

%

7.14.

Износ септиков

%

7.15.

Износ скважин

%

7.16.

Износ печей

%

7.17.

Износ котельных, входящих в состав общего имущества дома

%

8.

Нормативный срок службы дома

лет

9.

Дата приватизации первого жилого помещения (квартиры)

10.

Количество этажей

шт.

11.

Количество подъездов

шт.

12.

Количество помещений

шт.

13.

Общая площадь помещений, в том числе:

кв. м

14.

жилых (квартир)

кв. м

15.

нежилых

кв. м

16.

Общая площадь дома

кв. м

17.

Год проведения последнего комплексного капитального ремонта

18.

Плата за жилищно-коммунальные услуги

начислено, всего

руб.

19.

оплачено, всего

руб.

20.

процент оплаты

%

21.

Протяженность внутридомовых инженерных систем

электроснабжения

п. м

22.

теплоснабжения

п. м

23.

газоснабжения

п. м

24.

холодного водоснабжения

п. м

25.

горячего водоснабжения

п. м

26.

водоотведения (канализации)

п. м

27.

до 600 кг

общее количество

шт.

28.

в т.ч. с разбивкой по датам окончания срока службы

шт.

29.

от 600 до 1000 кг

общее количество

шт.

30.

в т.ч. с разбивкой по датам окончания срока службы

шт.

31.

1000 кг и выше

общее количество

шт.

32.

в т.ч. с разбивкой по датам окончания срока службы

шт.

33.

Крыша (кровля)

тип крыши/материал

34.

площадь

кв. м

35.

Площадь подвала /технического подполья

кв. м

36.

Вид отделки фасада

37.

Наличие общедомовых приборов учета по видам потребляемых коммунальных ресурсов

электрическая энергия

потребность

шт.

38.

в т.ч. установлено

шт.

39.

тепловая энергия

потребность

шт.

40.

в т.ч. установлено

шт.

41.

газ

потребность

шт.

42.

в т.ч. установлено

шт.

43.

холодное водоснабжение

потребность

шт.

44.

в т.ч. установлено

шт.

45.

горячее водоснабжение

потребность

шт.

46.

в т.ч. установлено

шт.

47.

Наличие автономного газоснабжения (газобаллонные установки)

шт.

48.

Протяженность мусоропроводов

п. м

49.

Наличие септиков

шт.

50.

куб. м

51.

Наличие скважин

шт.

52.

п. м

53.

Наличие русских печей

шт.

54.

Наличие подземных гаражей

шт.

55.

кв. м

56.

Наличие котельных, входящих в состав общего имущества

шт.

57.

Сведения о видах работ по судебному решению

58.

Сведения по многоквартирным домам для актуализации региональной программы капитального ремонта и краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта

Приложение № 2

к постановлению  администрации

Ивановского  района

от 02.07.2020 № 589

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ИВАНОВСКОГО РАЙОНА

Голованчук В.А.

Зотов А.С.                       

- первый заместитель главы Ивановского района, председатель комиссии.

- начальник производственно-технического отдела администрации Ивановского района, заместитель председателя комиссии.

Разенкова Л.В.

- начальник отдела  строительства администрации Ивановского района, секретарь комиссии.

Члены комиссии:

Чугуевиц А.А.

Смирнов П.В.             

- представитель регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (по согласованию).

- представитель органа государственного жилищного контроля - государственной жилищной инспекции Амурской области (по согласованию).

- главный специалист отдела строительства администрации Ивановского района (муниципальный жилищный инспектор).

- главный специалист отдела строительства администрации Ивановского района (муниципальный жилищный инспектор).

- представитель Амурского филиала ФГУП Ростехинвентаризация (по соглашению).

-представитель администрации сельсовета по месту обследования многоквартирного дома (по согласованию).

- представитель собственников помещений в многоквартирном доме (по согласованию).