ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА



Администрация

АДМИНИСТРАЦИЯ

КСТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20.11.2020 № 2540

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", ст. 11 Устава Кстовского муниципального района постановляю:

1. Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кстовского муниципального района.

2. Управлению организационной работы разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Кстовского муниципального района и опубликовать его в газете «Маяк».

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Отделу организационной работы и контроля довести настоящее постановление до сведения управления жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, управления экономики, развития бизнеса и инвестиционной политики, департамента финансов, КУМИ, управления организационной работы.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации.

Глава

местного самоуправления А.Г.Чертков

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Кстовского муниципального района

от 20.11.2020 № 2540

Порядок расчета размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кстовского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Кстовского муниципального района Нижегородской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Положением о порядке установления размеров платы за жилое помещение, утвержденным решением Земского собрания Кстовского муниципального района от 20.03.2012 №327.

1.2. Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения жилого дома.

1.3. Настоящий Порядок устанавливает параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по каждому из этих параметров в целях определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кстовского муниципального района.

1.4. Плата за наем 1 кв.метра жилого помещения – это размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора найма).

1.5. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения и корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.7. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.8. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.

1.9. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj (1), где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м), для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется по формуле 2:

(2), где

Si - жилая площадь i-й комнаты в коммунальной квартире (кв. м);

S1,... n - суммарная жилая площадь комнат в коммунальной квартире (кв. м);

Sо - общая площадь коммунальной квартиры (кв.м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 3:

НБ = СРс * 0,001 (3), где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Нижегородской области определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство

жилого помещения и месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество (К1) и благоустройство (К2) жилого помещения и месторасположение дома (К3).

4.2. Значения коэффициентов К1, характеризующих качество жилых помещений, представлены в таблице 1.

Таблица 1

Материал стен

Сроки ввода домов в эксплуатацию

до 1970 года включительно

с 1971 по 2000 год

с 2001 года

Кирпичные, монолитные

1,05

1,15

1,30

Панельные, блочные

0,90

1,00

1,15

Смешанные, деревянные или из прочих материалов

0,80

0,90

1,05

4.3. Значения коэффициентов К2, характеризующих благоустройство жилых помещений, представлены в таблице 2.

Таблица 2

Благоустройство жилого помещения

К2

Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтом

1,30

Жилые дома со всеми видами благоустройства без лифта

1,00

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

0,80

Примечание:

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства - это дома, оборудованные:

- водопроводом, если внутри дома имеется распределительная сеть водопровода, в которую вода поступает централизованно из водопровода или артезианской скважины;

- водоотведением (канализацией), если внутри имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть или поглощающие колодцы, местный отстойник;

- отоплением независимо от источника поступления тепла: от ТЭЦ, промышленной котельной, квартальной, групповой, местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, или другими источниками тепла, за исключением печного отопления;

- газом как сетевым (природным), так и сжиженным, включая газовые баллоны, при наличии установленной напольной газовой плиты;

- горячим водоснабжением от специальных водопроводов, подающих в жилые помещения горячую воду для бытовых нужд проживающих, централизованно или от местных водонагревателей;

- ваннами (душем) независимо от способа поступления горячей воды (система горячего водоснабжения) централизованного либо оборудованного местными водонагревателями (местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, газовой (дровяной) колонкой);

- напольными электроплитами при наличии установленной напольной электрической плиты.

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства - это дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.

Жилые дома, относящиеся к ветхому фонду - дома в состоянии, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, в соответствии с МДК 2-04.2004 ("Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда" утверждено Госстроем России).

Аварийные дома – дома, признанные аварийными в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

4.4. Значения коэффициентов К3, характеризующих местоположение дома, представлены в таблице 3.

Таблица 3

Месторасположение жилого дома

К3

город Кстово, Афонинский сельсовет

1,00

Безводнинский сельсовет, Ближнеборисовский сельсовет, Большеельнинский сельсовет, Большемокринский сельсовет, Запрудновский сельсовет, Новоликеевский сельсовет, Прокошевский сельсовет, Ройкинский сельсовет, Работкинский сельсовет, Слободской сельсовет, Чернухинский сельсовет, Чернышихинский сельсовет

0,80

4.5. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

(4), где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Интегральное значение коэффициента Кj характеризующего качество и благоустройство жилого помещения по городу Кстово и Афонинскому сельсовету с учетом коэффициента месторасположения дома (К3=1,00) устанавливаются в следующих значениях:

Таблица 4

К1

К2

до 1970 года вкл.

с 1971 по 2000 год

с 2001 года

1,05

0,90

0,80

1,15

1,00

0,90

1,30

1,15

1,05

Жилые дома со всеми видами благоустройства с лифтом

1,30

1,12

1,07

1,03

1,15

1,10

1,07

1,20

1,15

1,12

Жилые дома со всеми видами благоустройства без лифта

1,00

1,02

0,97

0,93

1,05

1,00

0,97

1,10

1,05

1,02

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

0,80

0,95

0,90

0,87

0,98

0,93

0,90

1,03

0,98

0,95

Интегральное значение коэффициента Кj характеризующего качество и благоустройство жилого помещения по сельским поселениям Кстовского муниципального района (кроме Афонинского сельсовета) с учетом коэффициента месторасположения дома (К3=0,80) устанавливаются в следующих значениях:

Таблица 5

К1

К2

до 1970 года вкл.

с 1971 по 2000 год

с 2001 года

1,05

0,90

0,80

1,15

1,00

0,90

1,30

1,15

1,05

Жилые дома со всеми видами благоустройства без лифта

1,00

0,95

0,90

0,87

0,98

0,93

0,90

1,03

0,98

0,95

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

0,80

0,88

0,83

0,80

0,92

0,87

0,83

0,97

0,92

0,88

5. Коэффициент соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается постановлением администрации Кстовского муниципального района исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале [0;1].