Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры, находящимися в собственности Юрьевецкого муниципального района



РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЮРЬЕВЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

СОВЕТ

ЮРЬЕВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

От 25 ноября 2020 года  №23

г. Юрьевец

Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры,  находящимися в собственности Юрьевецкого муниципального района

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике",  Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Юрьевецкого района», утвержденным решением Совета Юрьевецкого муниципального района от 30.06.2015 г № 358, Уставом Юрьевецкого муниципального района,

Совет Юрьевецкого муниципального района решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры,  находящимися в муниципальной собственности Юрьевецкого муниципального района (приложение №1).

2. Утвердить методику расчета понижающего коэффициента при расчете арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры, находящимися в муниципальной собственности Юрьевецкого муниципального района (приложению №1 к Порядку).

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте администрации Юрьевецкого муниципального района и обнародовать в соответствии со ст.8 Устава Юрьевецкого муниципального района.

Исполняющий обязанности Главы

Юрьевецкого муниципального района                                   С.В. Жубаркин

«____»_____________ 2020г.

Председатель Совета

Юрьевецкого муниципального района                                          И.Л. Щелканова

Приложение №1

к решению Совета Юрьевецкого

муниципального района

от 25.11.2020 № 23

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры,  находящимися в муниципальной собственности Юрьевецкого муниципального района

1. При передаче объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности Юрьевецкого муниципального района (далее - Имущество), в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды, установить начальную цену договора аренды в размере ежегодного платежа за право пользования Имуществом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Размер арендной платы за пользование Имуществом устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов, проведенных в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование Имуществом определяются договором аренды такого Имущества.

2. Арендная плата изменяется ежегодно путем применения к установленному в договоре размеру арендной платы коэффициента инфляции, соответствующего индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области, в порядке, установленном договором аренды.

Для целей настоящего пункта индекс потребительских цен, отражающий процент инфляции, устанавливается по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за предыдущий год (по состоянию на декабрь предыдущего года).

3. При передаче в аренду объектов коммунальной инфраструктуры, являющихся муниципальной собственностью Юрьевецкого муниципального района, арендная плата устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с применением понижающего коэффициента 0,03 установленный в соответствии с Методикой расчета, являющейся приложением 1 к настоящему Порядку.

Размер арендной платы за пользование Имуществом устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов или лица, подавшего единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, признанного единственным участником торгов, проведенных в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Приложение 1

к Порядку определения

размера арендной платы

Методика расчета

понижающего коэффициента при расчете арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры,  находящимися в муниципальной собственности Юрьевецкого муниципального района

В целях обоснования понижающего коэффициента при расчете арендной платы за объектами коммунальной инфраструктуры,  находящимися в муниципальной собственности Юрьевецкого муниципального района применены  два метода оценки: расчетный метод и метод сравнительного показателя.

Расчетный метод

При расчетном методе оценки арендный платеж определяется как платеж, соответствующий эквиваленту дохода собственника от вложенного капитала (от имущества, сданного в аренду), определяемый на основании остаточной стоимости имущества, сдаваемого в аренду и банковского процента.

Обоснование понижающего коэффициента расчетным методом основывается на показателях, представленных администрацией Юрьевецкого муниципального района.

Расчет производится двумя способами.

1 способ:   Расчет остаточной стоимости исходя из сроков полезного

использования объектов.

Расчет остаточной стоимости производится по каждому объекту  имущества с учетом нормативного и хронлогического сроков полезного использования.

Для расчета суммы затрат, учитываемых при расчете суммы аренды необходимо определить сумму амортизации/амортизационных начислений за год.

Определяется по формуле:

АМг=Амм*12 месяцев, где

АМг – сумма амортизации годовая,

АМм - сумма амортизации ежемесячная;

Сумма ежемесячной амортизации рассчитывается по формуле:

АМм=СТо/СПИо, где

АМм - сумма амортизации ежемесячная;

СТо    - остаточная стоимость объекта, которая определяется как  разница оценочной стоимости объекта и начисленной амортизации, исходя из хронлогического срока;

СПИо – остаток срока полезного использования, который определяется как разница между нормативным и хронлогическим сроком полезного использования.

Величина банковского процента определяется по методике Департамента энергетики и тарифов Ивановской области. Рассчитывается как размер ключевой ставки на дату составления договора плюс четыре пункта:

Б%=СТк+4, где

СТк – ключевая ставка

Банковский  процент для расчета арендной платы будет равен СТк + 4.

2 способ:   Расчет остаточной стоимости исходя из расчета процента износа по объектам.

Расчет остаточной стоимости производится по каждому объекту  имущества с учетом определенного процента износа.

Сумма аренды определяется по формуле:

АМг=АМм*12 месяцев, где

АМг – сумма амортизации годовая,

АМм - сумма амортизации ежемесячная;

Сумма ежемесячной амортизации рассчитывается по формуле:

АМм=СТо/СПИо, где

СТо    - остаточная стоимость объекта, которая определяется как  разница оценочной стоимости объекта и начисленной амортизации, исходя из оценочного процента износа;

СПИо – остаток срока полезного использования, который определяется как разница между нормативным и расчетным сроком полезного использования. Расчетный срок полезного использования определяется как произведение нормативного срока на процент износа.

Банковский  процент для расчета арендной платы будет равен  СТк + 4.

Метод сравнительного показателя

Метод сравнительного показателя заключается в том, чтобы сопоставить  между собой объекты, принадлежащие к одной области исследования. Метод сравнительного анализа различных показателей является приоритетным в ряде нормативных актов Российской Федерации. Например, Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ, ст. 22 говорит о том, что при определении цены контракта приоритетным является метод сопоставимых рыночных цен. Ниже в таблице приведены регионы Ивановской области, у которых приняты и утверждены корректирующие коэффициенты:

Муниципальное образование, находящееся на территории Ивановской области

Ландшафт

Площадь,

кв.км

Числен-

ность

населе-

ния, чел.

Плот-

ность

населе-

ния

на1 кв.км

Корректи-

рующий

коэффициент

Документ

основание

К обоснованию утвержденных коэффициентов прилагаются копии нормативных правовых актов, принятых выше названными муниципальными образованиями Ивановской области.

При установлении корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры за основу берется методика расчета без ущерба бюджета муниципального образования.