ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЕКИМОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ



ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 октября 2020 г. № 702-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЕКИМОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановления главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16.03.2022 № 126-п)

На основании заключения о результатах общественных обсуждений от 01.09.2020 по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, на основании статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Рязанской области от 28.12.2018 № 106-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области», руководствуясь постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 № 153 «Об утверждении положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области», главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее – Правила землепользования и застройки) согласно приложениям на электронном носителе (CD  - диск) к настоящему постановлению:

1) Приложение №1 «Правила землепользования и застройки муниципального образования – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области»;

2) Приложение №2 «Карта градостроительного зонирования»;

3) Приложение №3 «Графическое   описание   местоположения    границ

территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ муниципального образования – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области».

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Отделу градостроительного регулирования в течение семи дней со дня издания настоящего постановления  уведомить об утверждении Правил землепользования и застройки главу муниципального образования – Рязанский  муниципальный район Рязанской области, главу муниципального образования – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Государственному казенному учреждению Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области»:

1) опубликовать настоящее постановление в газете «Рязанские ведомости» в течение двух дней со дня его издания;

2) опубликовать настоящее постановление на официальном сайте главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в сети «Интернет».

Отделу информационного обеспечения градостроительной деятельности опубликовать настоящее постановление, утвержденные Правила землепользования и застройки в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) в течение 10 дней со дня издания настоящего постановления.

Отделу кадровой работы и делопроизводства главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области:

1) обеспечить направление настоящего постановления для размещения на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) в течение двух дней со дня его издания;

2) обеспечить направление настоящего постановления в Министерство юстиции Российской Федерации для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в течение семи дней со дня размещения на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

Предложить администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области опубликовать настоящее постановление и утвержденные Правила землепользования и застройки на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Признать не подлежащим применению, решение совета депутатов муниципального образования – Екимовское сельское поселение от 20.11.2014 № 55 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования – Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области».

9. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. начальника

Д.В. Васильченко

(Приложение в редакции постановления главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16.03.2022 № 126-п)

Приложение № 1

к постановлению главного управления

архитектуры и градостроительства

Рязанской области

от  21 октября 2020 г. № 702-п

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ЕКИМОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Оглавление

Раздел  1. Порядок применения и внесения изменений в правила     землепользования и застройки муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской        области.              4

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и    застройки:              4

Статья 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления.              4

Статья 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.              4

Статья 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления.              5

Статья 5. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.              6

Статья 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.              7

Статья 7. Градостроительные планы земельных участков.              8

Статья 8. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.              9

Раздел 2. Градостроительные регламенты.              9

Статья 9. Градостроительные регламенты. Виды разрешённого        использования земельных участков и объектов капитального строительства.              9

Статья 10. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на Схеме градостроительного зонирования муниципального образования – Екимовское сельское поселение, в том числе населенных пунктов:              10

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.              13

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.              13

1.1.              Зона застройки индивидуальными жилыми домами.              13

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.              14

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.              16

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.              16

2.2.  Зона специализированной общественной застройки.              17

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны     инженерной и транспортной  инфраструктур.              18

3.1. Производственная зона.              18

3.2. Коммунально-складская зона.              19

3.3.   Зона инженерной инфраструктуры.              20

3.4.  Зона транспортной инфраструктуры.              21

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.              22

4.1. Зоны  сельскохозяйственных угодий.              22

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.              24

5. Градостроительные регламенты.  Зоны  рекреационного назначения.              25

5.1.  Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса).              25

5.2. Зона отдыха.              26

5.3. Зона лесов.              27

6. Градостроительные регламенты.  Зоны специального назначения.              28

6.1.  Зона кладбищ.              28

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры…………………….....30

7.1. Зоны с особыми условиями использования территорий.              30

7.2. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.              31

7.3. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных         объектов.              32

7.4. Зона лесопаркового зеленого пояса.              32

7.5. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.              33

7.6. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.              33

Статья 12. Территории зон охраны объектов культурного наследия.              34

Раздел 3. Карта градостроительного зонирования.              37

Статья 13. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.              37

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений в правила     землепользования и застройки муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее Правила землепользования и застройки).

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и    застройки:

В настоящих Правилах используются понятия и определения, содержащиеся в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 № 106-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области» полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 № 62-р обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки в случае, если это предусмотрено порядком проведения данных работ, указанным в пункте 3 части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, относится к деятельности государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области».

Статья 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 № 106-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области» полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечению ее подготовки, утверждению документации по планировке     территории или принятию решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, внесению изменений в документацию по планировке территории осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 № 62-р «О создании государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области» путем учреждения» обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части обеспечения подготовки документации по планировке территории, за исключением самой подготовки документации по планировке территории относится к деятельности государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области».

Статья 5. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Приложением № 3 к постановлению главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 03.04.2019 № 6-п «Положение об организации и проведении общественных обсуждений, публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности».

Положение об организации и проведении общественных обсуждений,   публичных слушаний  при осуществлении градостроительной деятельности на территории Рязанской области (далее - Положение):

- устанавливает порядок назначения, организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам правовых актов, разрабатываемых и принимаемых при осуществлении градостроительной деятельности на территории Рязанской области;

- является специальным нормативным правовым актом по вопросам организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности на территории Рязанской области.

Иные вопросы проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не урегулированные настоящим Положением осуществляются в соответствии с положениями, установленными федеральным законодательством, правовыми актами Рязанской области.

Общественные обсуждения и публичные слушания по проектам генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений и городских округов, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - проекты) проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также выявления и учета мнения населения по проектам муниципальных правовых актов при осуществлении градостроительной деятельности в поселениях и городских округах Рязанской области.

Результаты общественных обсуждений и публичных слушаний носят рекомендательный характер.

Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол общественных обсуждений или протокол публичных слушаний.

Статья 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 данного кодекса.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на при аэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Статья 7. Градостроительные планы земельных участков.

В соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 № 106-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области» полномочия органов местного самоуправления по подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 № 62-р «О создании государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области» путем учреждения» обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части подготовки,  регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков относится к деятельности государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области».

Статья 8. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 № 106-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области» полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отказу в выдаче таких разрешений, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 51.1, частями 17, 19 и 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 07.02.2019 № 62-р «О создании государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области» путем учреждения» обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части полномочий, определенных частями 6.1, 7.1, пунктами 1 и 2 части 11 и части 11.1, частью 21.12 статьи 51, частями 2, 3.2, 3.3 и 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства и отказа в выдаче таких разрешений относится к деятельности государственного казенного учреждения Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области».

Раздел 2. Градостроительные регламенты.

Статья 9. Градостроительные регламенты. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства в настоящих Правилах может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

- условно разрешённые виды использования.

Статья 10. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на Схеме градостроительного зонирования муниципального образования – Екимовское сельское поселение, в том числе населенных пунктов:

- села: Абрютино, Екимовка, Стафурлово;

- деревни: Абрютинские Выселки, Березовка, Дедюхино, Дубняки, Калетинка, Лужки, Матюнино, Писцово, Радюкино, Рожок, Сергеевка.

Территориальные зоны определены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального района;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

3. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах, отображенных на схеме градостроительного зонирования, территориальных зон.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, закрытых водоемов);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Перечень территориальных зон.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 на схеме градостроительного зонирования в границах муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района  Рязанской области установлены следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны:

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2. Планируемая зона застройки индивидуальными жилыми домами;

3. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Общественно-деловые зоны:

1. Многофункциональная общественно-деловая зона;

2. Зона специализированной общественной застройки.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортнойинфраструктур:

1. Производственная зона;

2. Коммунально-складская зона;

3. Зона инженерной инфраструктуры;

4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

1. Зона сельскохозяйственных угодий;

2. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Зоны рекреационного назначения:

1. Зона озелененных территорий общего пользования;

2. (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса);

3. Зона отдыха;

4. Зона лесов;

5. Планируемая зона лесов.

Зоны специального назначения:

1. Зона кладбищ;

2. Зона озелененных территорий специального назначения.

Кодовое

обозначение

Наименование зоны

1

2

Территориальные зоны

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Планируемая зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)

1

2

Общественно-деловые зоны

Многофункциональная общественно-деловая зона

Зона специализированной общественной застройки

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона

Коммунально-складская зона

Зона инженерной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственных угодий

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

Планируемая производственная зона сельскохозяйственных

предприятий

Зоны рекреационного назначения

Зона озелененных территорий общего пользования

(лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)

Зона отдыха

Зона лесов

Планируемая зона лесов

Зоны специального назначения

Зона кладбищ

Зона озелененных территорий специального назначения

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные  требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Обозначение

зоны

существующая   планируемая

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ для индивидуального жилищного строительства;

­ для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

­ блокированная жилая застройка;

­ коммунальное обслуживание;

­ социальное обслуживание;

­ амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

­ связь;

­ земельные участки (территории) общего пользования;

­ ведение огородничества;

­ ведение садоводства.

2.1

2.2

2.3

3.1

3.2

3.4.1

6.8

12.0

13.1

13.2

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ служебные гаражи.

4.9

Условно

разрешенные виды использования

­ малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

­ хранение автотранспорта;

­ оказание услуг связи;

­ общежития;

­ бытовое обслуживание;

-   осуществление религиозных обрядов

­ государственное управление;

­ обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

­ амбулаторное ветеринарное обслуживание;

­ магазины;

­ общественное питание;

­ гостиничное обслуживание;

-   обеспечение занятий спортом в помещениях.

2.1.1

2.7.1

3.2.3

3.2.4

3.3

3.7.1

3.8.1

3.9.1

3.10.1

4.4

4.6

4.7

5.1.2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,  реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Не менее 18 м по фронту улицы

Предельная минимальная площадь земельного участка

300.0 кв. м. (кроме отдельно стоящих гаражей)

Предельная максимальная площадь земельного участка

4000.0 кв. м. (кроме отдельно стоящих гаражей)

Размер земельного участка (минимальный)

Для отдельно стоящего гаража - 18.0 кв. м

Размер земельного участка (максимальный)

Для отдельно стоящего гаража - 45.0 кв. м

Минимальные отступы от границ земель участка до строений

От фронтальной границы участка до строения – в соответствии со сложившейся линией застройки;   

От границ соседнего участка не менее - 3м;

От хозяйственных и прочих строений – 1м;

От отдельно стоящего гаража – 1м

Высота зданий

Для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6 м;                 

До конька скатной крыши – не более 13,6 м.

Для вспомогательных строений – не более 7 м.

Максимальный процент застройки в границах    земельного участка

При уплотнении существующей застройки

Для жилых домов – 40%

Для объектов обслуживания – 60%

При реконструкции кварталов существующих усадебных жилых домов увеличение плотности застройки на 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

­ блокированная жилая застройка;

­ коммунальное обслуживание;

­ социальное обслуживание;

­ бытовое обслуживание;

­ амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

­ дошкольное, начальное и среднее общее образование;

­ культурное развитие;

­ магазины;

­ общественное питание;

­ земельные участки (территории) общего пользования.

2.1.1

2.3**

3.1*

3.2

3.3

3.4.1

3.5.1

3.6

4.4

4.6

12.0

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ служебные гаражи.

4.9

Условно

разрешенные виды использования

- хранение автотранспорта;

- оказание услуг связи;

- общежития;

- государственное управление;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- гостиничное обслуживание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях.

2.7.1

3.2.3

3.2.4

3.8.1

3.9.1

3.10.1

4.7

5.1.2

Зона  предназначена для развития на основе существующих и вновь  осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными (1-4 этажными) многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель

Предельные параметры

Примечания

Этажность

не более 4 этажей

Коэффициент застройки

не более 40 %

Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства

из расчета 20 кв. м на квартиру (без площади застройки)

Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных

не должна превышать 10 % площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

Размер земельного участка (минимальный)

18.0 м.

Размер земельного участка (максимальный)

45.0 м.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ коммунальное обслуживание;

­ социальное обслуживание;

­ бытовое обслуживание;

­ стационарное медицинское обслуживание;

­ дошкольное, начальное и среднее общее образование;

­ культурное развитие;

­ общественное управление;

­ деловое управление;

­ объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

­ рынки;

­ магазины;

­ банковская и страховая деятельность;

­ общественное питание;

­ гостиничное обслуживание;

­ спорт;

­ туристическое обслуживание;

­ обеспечение внутреннего правопорядка;

­ земельные участки (территории) общего пользования.

3.1

3.2

3.3

3.4.2

3.5.1

3.6

3.8

4.1»

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

5.1

5.2.1

8.3

12.0

Вспомогательные

виды разрешенного использования.

­ служебные гаражи.

4.9

Условно

разрешенные виды использования

­ религиозное использование.

3.7

Зоны предназначены для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные размеры земельного участка

не подлежит установлению

Предельная минимальная площадь  земельного участка

300 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельного участка

не подлежит установлению

Предельная максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

60%

2.2. Зона специализированной общественной застройки.    

Зона предназначена для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов религиозного назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ религиозное использование;

­ земельные участки (территории) общего пользования;

­ коммунальное обслуживание.

3.7

12.0

3.1

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ служебные гаражи.

4.9

Условно

разрешенные виды использования

­ для индивидуального жилищного строительства.

2.1»

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные  размеры земельного участка

не подлежат установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

200 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственная зона.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с  шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Обозначение

зоны (код)

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

­ строительная промышленность;

­ производственная деятельность;

­ склады;

­ земельные участки (территории) общего пользования;

­ автомобильный транспорт;

­ коммунальное обслуживание.

1.15

6.6

6.0

6.9

12.0

7.2

3.1

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ отдых (рекреация);

­ служебные гаражи.

5.0

4.9

Условно

разрешенные виды использования

­ коммунальное обслуживание;

­ объекты дорожного сервиса.

3.1

4.9.1

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

3.2. Коммунально-складская зона.

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков и складских объектов капитального строительства.

Обозначение

зоны (код)

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ коммунальное обслуживание;

­ магазины;

­ служебные гаражи;

­ объекты дорожного сервиса;

­ склады;

­ земельные участки (территории) общего пользования;

­ производственная деятельность.

3.1*

4.4

4.9 *

4.9.1 *

6.9

12.0

6.0

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ отдых (рекреация);

­ служебные гаражи.

5.0

4.9

Условно

разрешенные виды использования

­ ветеринарное обслуживание.

3.10*

Зона предназначена для  формирования складских комплексов и коммунально-складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

3.3.   Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

- связь;

- трубопроводный транспорт;

- энергетика;

- коммунальное обслуживание;

6.8

7.5

6.7

3.1

Вспомогательные виды

разрешенного использования

- служебные гаражи.

4.9

Условно

разрешенные виды использования

- автомобильный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

7.2

12.0

В соответствии с п. 4 ст. 36  Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

1,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классификатору

Основные виды

разрешенного

использования

- автомобильный транспорт;

- воздушный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- улично-дорожная сеть.

7.2

7.4

7.1

12.0.1

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ - магазины;

­ - общественное питание.

4.4

4.6

Условно

разрешенные виды использования

­ коммунальное обслуживание;

­ благоустройство территории.

3.1

12.0.2

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

1,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зоны  сельскохозяйственных угодий.

Зона предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Обозначение

зон:

пастбище, пашня

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

-  растениеводство;

­ выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

­ овощеводство;

­ садоводство;

­ обеспечение сельскохозяйственного производства.

1.1

1.2

1.3

1.5

1.18

Вспомогательные виды

разрешенного использования

­ хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- охрана природных территорий.

1.15

9.1

Условно

разрешенные

виды

использования

­ объекты дорожного сервиса;

­ связь;

­ трубопроводный транспорт;

­ для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

­ научное обеспечение сельского хозяйства;

­ автомобильный транспорт;

­ земельные участки (территории) общего пользования.

4.9.1

6.8

7.5

2.2

1.14

7.2

12.0

4.2. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений. Функциональное использование указанных территорий может уточняться документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Обозначение зоны (код)

Виды использования

Наименование вида разрешенного использования
земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды разрешенного использования

­ земельные участки общего назначения;

­ ведение огородничества;

­ ведение садоводства.

13.0

13.1

13.2

Вспомогательные виды разрешенного использования

­ не устанавливаются

-

Условно разрешенные виды использования

­ не устанавливаются

-

Зоны предназначены для обеспечения функционирования существующих садоводческих товариществ. В соответствии с Федеральным законом
от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу, предоставляются членам такого товарищества в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

2 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40%

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Производственные зоны  сельскохозяйственных предприятий выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства,   хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и расположенных за границей населенных пунктов. Функциональное использование указанных территорий может уточняться документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ животноводство;

­ скотоводство;

­ свиноводство;

­ пчеловодство;

­ хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

­ сельскохозяйственное использование;

­ обеспечение сельскохозяйственного производства.

1.7

1.8

1.11

1.12

1.15

1.0

1.18

Вспомогательные виды

разрешенного

использования

­ коммунальное обслуживание;

3.1

Условно

разрешенные виды использования

­ объекты дорожного сервиса;

­ связь;

­ трубопроводный транспорт;

­ для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

­ магазины;

­ обеспечение внутреннего правопорядка;

­ автомобильный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

4.9.1

6.8

7.5

2.2

      4.4

8.3

7.2

12.0

Зоны предназначены для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, требований технических регламентов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

300 кв. м

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

5. Градостроительные регламенты.  Зоны  рекреационного назначения.

5.1.  Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса).

Зоны озелененных территорий общего пользования выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Обозначение

зоны

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

- отдых (рекреация);

- коммунальное обслуживание;

- спорт.

5.0

3.1

5.1

Вспомогательные

виды разрешенного использования

- не устанавливаются.

Условно

разрешенные виды использования

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- развлечения;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- культурное развитие;

- автомобильный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

4.6

4.7

4.8

3.4.1

3.6

7.2

12.0

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

5.2. Зона отдыха.

Зоны отдыха  выделены для обеспечения правовых условий использования и обустройства земельных участков на которых расположены объекты сферы отдыха, туризма, спорта, охоты, рыбалки и иной деятельности, а также в целях организации отдыха и досуга населения.

Обозначение

зоны (код)

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ охота и рыбалка;

­ отдых (рекреация);

­ спорт;

­ природно-познавательный туризм;

­ причалы для маломерных судов;

­ земельные участки (территории) общего пользования;

­ коммунальное обслуживание.

5.3

5.0

5.1

5.2

5.4

12.0

3.1

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ не устанавливаются.

-

Условно

разрешенные виды использования

­ для индивидуального жилищного строительства.

2.1

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

200 кв. м.

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3  этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

                    60%

5.3. Зона лесов.

Зоны лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Обозначение

зоны (код)

существующая  планируемая

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ природно-познавательный туризм;

­ охота и рыбалка;

­ деятельность по особой охране и изучению природы;

­ охрана природных территорий;

­ заготовка древесины;

­ лесные плантации;

­ заготовка лесных ресурсов;

­ резервные леса;

­ коммунальное обслуживание;

­ земельные участки (территории) общего пользования.

5.2

5.3

9.0

9.1

10.1

10.2

10.3

10.4

3.1

12.0

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ не устанавливаются.

-

Условно

разрешенные виды использования

- автомобильный транспорт;

- благоустройство территории.

7.2

12.0.2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты.  Зоны специального назначения.

6.1.  Зона кладбищ.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне
разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Обозначение

зоны (код)

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

- ритуальная деятельность;

- религиозное использование;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- земельные участки (территории) общего пользования.

12.1

3.7

3.1

8.3

12.0

Вспомогательные

виды разрешенного использования

- не устанавливаются.

-

Условно

разрешенные виды использования

- магазины;

- служебные гаражи;

- автомобильный транспорт.

4.4

4.9

7.2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

300 кв. м

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

100 000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

1,0 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

6.2. Зона озелененных территорий специального назначения.

Зоны озелененных территорий специального назначения  выделены для обеспечения правовых условий сохранения, использования и формирования озелененных участков на территории поселения при их активном использовании для отдыха населения, улучшения облика населенных пунктов, повышения их эстетических достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

Обозначение

зоны (код)

Виды

использования

Наименование вида разрешенного использования

земельных участков

Код по классифи-катору

Основные виды

разрешенного

использования

­ коммунальное обслуживание;

­ причалы для маломерных судов;

­ земельные участки (территории) общего пользования.

3.1

5.4

12.0»

Вспомогательные

виды разрешенного использования

­ не устанавливаются.

-

Условно

разрешенные виды использования

­ культурное развитие;

­ общественное питание;

­ развлечения;

­ спорт;

­ рынки.

3.6

4.6

4.8

5.1

4.3

В соответствии с п. 6 ст. 36  Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливаются для защитных зеленых насаждений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельный минимальный  размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  минимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Предельный максимальный размер земельного участка

не подлежит установлению

Предельная  максимальная площадь  земельного участка

не подлежит установлению

Баланс территории  % от общей площади зоны

Зеленые насаждения

93 - 97

Дорожная сеть, спортивные и игровые площадки

2 - 5

Обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки

2

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Екимовского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения  в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

7.1. Зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

Кодовое

обозначение

Наименование зоны

Зоны с особыми условиями использования территорий

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Планируемая санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Водоохранная зона

Прибрежная защитная полоса

Лесопарковый зеленый пояс

Охранная зона газопроводов и систем газоснабжения

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)

Охранная зона нефтепроводов

7.2. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющим аналогов в стране и за рубежом, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя.

Обозначение санитарно-защитной  зоны

предприятий и

объектов

существующие  планируемые

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно- защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».

7.3. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов.

Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается ст. 65  Водного кодекса Российской Федерации.

Обозначение

водоохранной

зоны

Обозначение

прибрежно-защитной полосы

На территории Екимовского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области находятся следующие водные объекты:

- реки: Павловка, Берёзовка, Шуринка;

- ручей Подготье, безыменные ручьи.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

7.4. Зона лесопаркового зеленого пояса.

Зона предназначена для сохранения границ лесов, лесонасаждений и других природных факторов, расположенных вокруг г. Рязани.

Лесопарковый зеленый пояс

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории  лесов, расположенных в зоне рассматриваемого строительства и которые в соответствии с постановлением Рязанской областной Думы  от 13.12.2017 № 501- VI РОД «О создании лесопаркового зеленого пояса вокруг города Рязани и его площади», включены в лесопарковый зеленый пояс с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности.

7.5. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Зона предназначена для сохранения и безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных сетей и сооружений.

Обозначение охранной

зоны инженерных сетей

и сооружений

Охранные зоны инженерных сетей и сооружений устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Постановления правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», Постановления правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

7.6. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Статья 12. Территории зон охраны объектов культурного наследия.

Защитные зоны объектов культурного наследия. 

В настоящее время охранные зоны объектов культурного наследия, расположенных на территории Екимовского сельского поселения, не установлены.

Обозначение

защитных зон объектов культурного

наследия

                                   

Согласно данным, предоставленным государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области в настоящее время на территории  Екимовского  сельского поселения расположены 2 объекта культурного наследия (памятники архитектуры), которые имеют статус памятников культурного наследия регионального значения, 1 выявленный объект культурного наследия (памятник архитектуры) и 5 выявленных объекта археологического наследия. Все археологические памятники  имеют статус выявленных объектов культурного наследия. Памятники археологии в основном сосредоточены в долине реки Павловка.

Перечень объектов культурного наследия,  расположенных на территории Екимовского сельского поселения Рязанского района.

№

п/п

Наименование

памятника

Местонахождение 

Реквизиты и наименование нормативного акта о

постановке объекта на

государственную охрану

1

2

3

4

Объекты культурного наследия регионального значения

(памятники архитектуры)

1.

Церковь Рождества Богородицы – 1876 год

с. Абрютино

Решение Рязоблисполком.

от 27.08.1971 г.

№ 250

2.

Успенская церковь –

1828 год

с. Екимовка

Решение Рязоблисполком.

от 27.08.1971 г.

№ 250

Выявленный объект культурного наследия

(памятники архитектуры)

1.

Церковь Знаменская –

начало XIX века

с. Старфулово

Приказ председателя комитета по культуре и туризму Рязанской области от 14.04.2011г. № 269

1

2

3

4

                              Выявленные объекты археологического наследия

1.

Калетинское селище

д. Калетинка, на правом берегу

р. Павловка, на ЮЗ окраине

Приказ председателя комитета по культуре и туризму Рязанской области от            14.04.2011 г. № 269

2.

Песцовское городище

1 км к З от

д. Песцово, на правом берегу

р. Павловка

Приказ председателя комитета по культуре и туризму Рязанской области от 14.04.2011г. № 269

3.

Песцовское селище

северная окраина

д. Песцово

Приказ председателя комитета по культуре и туризму Рязанской области от  14.04.2011 г. № 269

4.

Стафурлово, селище 1

на восточном склоне оврага, вытянутого в меридиональном направлении и впадающего в долину р. Чемеришник с севера, в 2,55 км к ЮЮЗ от церкви  с. Стафурлово

Приказ государственной инспекции по охране объектов культурного наследия от 05.07.2018 г.

№ 95

5.

Березовка, селище 1

на восточном склоне оврага, вытянутого в направлении  с ЮЮВ на ССЗ и впадающего с юга в долину р. Бешенка – правого притока                      р. Березовка, в 0,7 км к СВВ от фермы д. Березовка

Приказ государственной инспекции по охране объектов культурного наследия от 05.07.2018 г.

№ 95

Использование объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с федеральным законом Российской Федерации от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации». В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются:

- охранная зона;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной  деятельности;

- зоны охраняемого природного ландшафта.

В соответствии с Федеральным законом от 05.06.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» и статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым для объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр), у которых отсутствуют утвержденные зоны охраны, устанавливаются защитные зоны – территории, прилегающие к включенным в реестр памятников  ансамблям, в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высот, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Все работы по сохранению объектов культурного наследия осуществляются на основании письменного разрешения и задания на их проведение, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с согласованной им проектной документацией на проведение таких работ. В соответствии с федеральным законом Российской Федерации от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации», проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности выявленных объектов культурного наследия, получивших положительное заключение государственной экспертизы.

Данные разделы являются документацией по сохранению выявленного объекта культурного наследия и в порядке ст. 45 вышеуказанного Закона  подлежат  согласованию с органом государственной охраны объектов культурного наследия. В этой связи, перед началом землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ застройщику (заказчику работ) необходимо:

- обеспечить разработку в составе проектной документации на строительство объекта недвижимости разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в пределах территории, подлежащей застройке;

- получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по разделам, связанным с сохранением объекта культурного наследия, и согласовать данные разделы с органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области;

- все мероприятия, связанные с проектированием и сохранением объекта культурного наследия, проводятся специалистами - археологами, имеющими разрешение (открытый лист) на право проведения работ определенного вида, выдаваемое Министерством культуры Российской Федерации.

Заказчиком работ после проведения археологических исследований совместно со специалистом-археологом и представителем органа государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области составляется трехсторонний акт приемки работ. В акте  описываются проведенные мероприятия, а также указывается,  обнаружены ли в ходе исследования объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия.

Раздел 3. Карта градостроительного зонирования.

Статья 13. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Деление территории муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области на территориальные зоны отображено на карте градостроительного зонирования муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, которая является неотъемлемой частью настоящих Правил.