О некоторых мерах по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельными участками, государственная собственность...



АЗОВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ШЕСТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

№ 283                                                                                     31 июля 2020 г.

г. Азов

О некоторых мерах по распоряжению земельными

участками, находящимися в муниципальной

собственности муниципального образования

«Азовский район», и земельными участками,

государственная собственность на которые не разграничена

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, Азовское районное Собрание депутатов,

РЕШИЛО:

1. Определить Комитет имущественных отношений Азовского района и отдел архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района в качестве органов местного самоуправления Азовского района, уполномоченных на предоставление находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для комплексного освоения территории, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее - орган, уполномоченный на предоставление земельных участков).

2. Установить, что Комитет имущественных отношений Азовского района является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, в части:

подготовки и заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для комплексного освоения территории, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

осуществления мероприятий по организации аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для комплексного освоения территории в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Установить, что отдел архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района является органом, уполномоченным на:

подготовку и заключение договоров о комплексном освоении территории, об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проведение аукционов на право заключения договоров об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации осуществляет специализированная организация, действующая на основании договора с Администрацией Азовского района.

4. Утвердить Порядок взаимодействия органов, уполномоченных на предоставление земельных участков, при подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 1.

5. Утвердить Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 2.

6. Утвердить Порядок взаимодействия органов, уполномоченных на предоставление находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», земельных участков, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для комплексного освоения территории, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, согласно приложению № 3.

7. Признать утратившими силу решение Азовского районного Собрания депутатов от 15.03.2017 № 39 «О некоторых мерах по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

8. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Председатель Собрания депутатов-

глава Азовского района

Е.В. Гайденко

Приложение 1 к решению Азовского

районного Собрания депутатов

от 31.07.2020 № 283

ПОРЯДОК

взаимодействия органов, уполномоченных на предоставление земельных участков, при подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) утверждается в случае необходимости образования земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков при отсутствии утвержденного проекта межевания территории для предоставления образуемых земельных участков на торгах, без проведения торгов и иных целей в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Обеспечение подготовки и утверждение схемы расположения земельного участка осуществляется Комитетом имущественных отношений Азовского района (далее - Комитет) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком.

Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка могут быть осуществлены на основании заявления гражданина или юридического лица, а также по инициативе Комитета.

2. Обеспечение подготовки и утверждение схемы расположения земельного участка на основании заявления гражданина или юридического лица

2.1. Обеспечение подготовки и утверждение схемы расположения земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина или юридического лица:

без приложения к заявлению схемы расположения земельного участка, если обязанность по подготовке схемы расположения земельного участка не возложена Земельным кодексом Российской Федерации на заявителя;

с приложением к заявлению схемы расположения земельного участка на бумажном носителе, подготовленной в соответствии с требованиями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), применяется срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, определенный в зависимости от площади объекта капитального строительства, согласно приложению к приказу Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2015 № 137/пр.

2.3. При поступлении в Комитет заявления, являющегося в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации основанием для рассмотрения вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка, без приложения к заявлению схемы расположения земельного участка, если обязанность по подготовке схемы расположения земельного участка не возложена Земельным кодексом Российской Федерации на заявителя, либо с приложением схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе:

комитет в течение четырнадцати календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 2.3 настоящего раздела, обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

после получения схемы расположения земельного участка, Комитет направляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района (далее - отдел архитектуры и градостроительства) подготовленную схему расположения земельного участка для проведения проверки на предмет учета при подготовке схемы расположения земельного участка утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемых природных территориях, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

отдел архитектуры и градостроительства в течение пяти календарных дней со дня получения от Комитета схемы расположения земельного участка по результатам проверки, указанной в пункте 2.3 настоящего раздела направляет подготовленные заключение и схему расположения земельного участка, указанную в пункте 2.3 настоящего раздела в Комитет;

после получения документов, указанных в пункте 2.3 настоящего раздела, Комитет в порядке и сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации:

проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации «О регулировании земельных отношений в Ростовской области»;

принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка или об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.4. В соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Комитет в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка по результатам рассмотрения заявления гражданина или юридического лица, направляет в орган регистрации прав, документ, содержащий указанное решение, с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка.

3. Обеспечение подготовки и утверждение схемы расположения земельного участка по инициативе Комитета имущественных отношений Азовского района

3.1. В целях обеспечения подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка по инициативе Комитета Комитет направляет в специализированную организацию, обращение о подготовке схемы расположения земельного участка (далее - обращение), в котором указывается:

кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых предстоит образовать земельный участок или земельные участки;

способ образования земельного участка или земельных участков;

цель образования земельного участка или земельных участков.

3.2. После получения схемы расположения земельного участка, Комитет направляет в отдел архитектуры и градостроительства подготовленную схему расположения земельного участка для проведения проверки на предмет учета при подготовке схемы расположения земельного участка утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемых природных территориях, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

3.3. Отдел архитектуры и градостроительства в течение пяти календарных дней со дня получения от Комитета схемы расположения земельного участка по результатам проверки, указанной в пункте 3.2 настоящего раздела направляет подготовленные заключение и схему расположения земельного участка, указанную в пункте 3.2 настоящего раздела в Комитет.

3.4. После получения документов, указанных в пункте 3.3 настоящего раздела, Комитет в порядке и сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации:

проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка или об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.4. В соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Комитет в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка, направляет в орган регистрации прав, документ, содержащий указанное решение, с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка.

Приложение к Порядку взаимодействия органов,

уполномоченных на предоставление

земельных участков, при подготовке и утверждении

схемы расположения земельного участка

или земельных участков на кадастровом плане

территории в целях образования земельных участков

из земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности

муниципального образования «Азовский район»,

и земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена

Отдел архитектуры и градостроительства

Администрации Азовского района

Утверждаю

Главный архитектор

Ф.И.О.

(подпись)

20

г.

Заключение № _____

о возможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Адрес (местоположение)

Кадастровый номер исходного земельного участка

Площадь исходного земельного участка (кв. м)

Площадь образуемого земельного участка (кв. м)

Функциональная зона в соответствии с генеральным планом

Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки

Вид разрешенного использования исходного земельного участка

Цель образования земельного участка

Предельные параметры разрешенного строительства, регламентирующие застройку

образуемого земельного участка,*

Возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения*

Обременения и ограничения

Рассматриваемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует (не соответствует):**

проекту планировки территории,

землеустроительной документации,

положению об особо охраняемой природной территории.

Рассматриваемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена с учетом (без учета):***

наличия зон с особыми условиями использования территории,

наличия земельных участков общего пользования,

наличия территорий общего пользования,

наличия красных линий,

местоположения границ земельных участков,

местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Заключение

Вариант 1:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

№

может быть утверждена.

Вариант 2:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

№

не может быть утверждена, учитывая наличие оснований (-ия) для отказа

в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предусмотренных(-ого) пп. __ п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской, а именно

.

Ответственный исполнитель

Ф.И.О., телефон

(подпись)

* Заполняется в случае, если земельный участок образуется для строительства объектов капитального строительства (зданий, сооружений).

** Выбираются документы, с учетом наличия (без учета наличия) которых подготовлена рассматриваемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием реквизитов этих документов.

*** Выбираются условия, с учетом наличия (без учета наличия) которых подготовлена рассматриваемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Приложение 2 к решению Азовского

районного Собрания депутатов

от 31.07.2020 № 283

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует процедурные вопросы, связанные с осуществлением Комитетом, определенным в качестве специального органа Администрации Азовского района по распоряжению земельными участками, распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в том числе при:

предварительном согласовании предоставления земельных участков;

предоставлении земельных участков в собственность и в аренду на торгах;

предоставлении земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, в том числе на которых расположены здания, сооружения, без проведения торгов.

2. Предварительное согласование предоставления земельных участков

2.1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются сведения, предусмотренные пунктом 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), применяется срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, определенный в зависимости от площади объекта капитального строительства, согласно приложению к приказу Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2015 № 137/пр.

2.3. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, указанные в пункте 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом гражданин или юридическое лицо, обратившиеся в МБУ «МФЦ Азовский район» по процедуре предусмотренной административным регламентом, соответствующей муниципальной услуги, утвержденной постановление Администрации Азовского района от 23.06.2020 № 169, вправе представить документы, которые должны быть получены Комитетом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

2.4. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитет возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 2.2 настоящего раздела или к заявлению не приложены документы, представляемые в соответствии с пунктом 2.3 настоящего раздела. При этом Комитетом должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.5. Комитет для принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка самостоятельно запрашивает в государственных органах, в структурных подразделениях Администрации Азовского района, органах местного самоуправления поселений документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в их распоряжении и которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае если эти документы не предоставлены гражданином или юридическим лицом при подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.6. Рассмотрение заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка осуществляется Комитетом в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.7. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка приложена схема расположения земельного участка, рассмотрение вопроса о возможности ее утверждения, а также подготовка в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, представленной заявителем в форме документа на бумажном носителе, осуществляются в порядке, установленном статьей 11.10, пунктами 5, 11, 12 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентом соответствующей муниципальной услуги утвержденной постановление Администрации Азовского района от 23.06.2020 № 169.

2.8. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается и направляется заявителю Комитетом в срок не более тридцати дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.9. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и требованиями настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 15 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

3. Предоставление земельных участков в собственность и в аренду на торгах

3.1. Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, с учетом требований пункта 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Аукцион по продаже земельного участка либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка проводится в соответствии с требованиями статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

3.3. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка принимается Комитетом.

3.4. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – 135-ФЗ).

3.5. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с 135-ФЗ.

3.6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения садоводства, начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с 135-ФЗ.

3.7. Подготовка к проведению аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка по инициативе Комитета осуществляется в следующем порядке:

подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать, и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в порядке, установленном статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приложением № 1 к настоящему решению;

обеспечение Комитетом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - № 221-ФЗ), в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;

осуществление на основании заявления Комитета о государственном кадастровом учете земельного участка, а также, при наличии нормативно-правовых оснований, государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район» на него;

подготовка отделом архитектуры и градостроительства заключения о возможности предоставления земельного участка (далее - заключение) по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку, а также информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия). Информация о технических условиях не требуется, в случае если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения садоводства;

получение заключения и информации о технических условиях ‑ Комитет направляет в отдел архитектуры и градостроительства обращение о подготовке заключения и информации о технических условиях с приложением кадастрового паспорта. Отдел архитектуры и градостроительства подготавливает и направляет в Комитет заключение и информацию о технических условиях в течение четырнадцати дней со дня ее получения от соответствующих организаций;

в случае, рассмотрения вопроса предоставления земельного участка для комплексного освоения территории, отдел архитектуры и градостроительства одновременно с заключением и информацией о технических условиях направляет в Комитет проект договора об освоении территории, который должен содержать необходимые требования по освоению территории в соответствии со статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

принятие Комитетом решения о проведении аукциона в течение 10 дней со дня получения положительного заключения и информации о технических условиях.

3.8. Подготовка к проведению аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица осуществляются в следующем порядке:

подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка, в порядке, установленном статьей 11.10, подпунктами 1 - 3 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, приложением № 1 к настоящему постановлению;

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

осуществление на основании заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, при наличии нормативно-правовых оснований, государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка;

обращение заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица осуществляется по процедуре предусмотренной административным регламентом соответствующей муниципальной услуги утвержденной постановление Администрации Азовского района от 23.06.2020 № 169;

после поступления заявления, Комитет обращается с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район» на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

подготовка отделом архитектуры и градостроительства заключения о возможности предоставления земельного участка (далее - заключение) по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку, а также информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия), если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона. В целях получения заключения и информации о технических условиях Комитет направляет в отдел архитектуры и градостроительства обращение о подготовке заключения и информации о технических условиях с приложением кадастрового паспорта. Отдел архитектуры и градостроительства направляет запросы в отраслевые организации на выдачу технических условий. Затем подготавливает и направляет в Комитет заключение и информацию о технических условиях в течение четырнадцати дней со дня получения указанных технических условий. Если целью предоставления земельного участка является комплексное освоение территории отдел архитектуры и градостроительства одновременно с заключением и информацией о технических условиях направляет в Комитет проект договора об освоении территории, который должен содержать необходимые требования по освоению территории в соответствии со статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

после получения заключения и информации о технических условиях, Комитет:

проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в проведении аукциона, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

принимает решение о проведении аукциона либо об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.9. В трехмесячный срок со дня принятия решения о проведении аукциона Комитет осуществляет мероприятия по определению размера начальной цены предмета аукциона в соответствии с № 135-ФЗ.

3.10. Со дня получения отчета об определении размера начальной цены предмета аукциона, Комитет подготавливает и утверждает информацию, необходимую для извещения о проведении аукциона.

Информация, необходимая для подготовки извещения о проведении аукциона, должна содержать следующие сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории);

5) о начальной цене предмета аукциона;

6) о «шаге аукциона»;

7) о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 настоящего Кодекса;

10) о рыночной стоимости земельного участка при предоставлении земельного участка юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории.

3.11. В недельный срок со дня принятия решения об утверждении информации, необходимой для подготовки извещения о проведении аукциона, Комитет осуществляет публикацию информации о проведении аукциона в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

3.12. Комитет организует и проводит аукцион в соответствии с пунктами 18 - 24 статьи 39.11, статьями 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.13. Комитет не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания протокола о результатах аукциона, направляет копию протокола (в случае, если аукцион проводился в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории) в отдел градостроительства.

3.14. Если аукцион проводился в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, отдел градостроительства в течение двух рабочих дней со дня получения копии протокола о результатах аукциона направляет в Комитет подписанный уполномоченным должностным лицом отдела градостроительства проект договора об освоении территории в двух экземплярах.

3.15. В случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что только один заявитель признан участником аукциона, Комитет в течение десяти дней со дня подписания протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе направляет заявителю три экземпляра подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.

3.16. В случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, Комитет в течение десяти дней со дня подписания протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе обязано направить заявителю три экземпляра подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

3.17. В десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона Комитет направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или, в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником, по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или, в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником, устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

3.18. Не допускается заключение договоров ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

3.19. Если аукцион проводится в целях предоставления земельного участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с тремя экземплярами подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета проекта договора аренды земельного участка лицу, с которым в соответствии с настоящим разделом заключается указанный договор, Комитетом направляются также два экземпляра подписанного уполномоченным должностным лицом отдела градостроительства проекта договора о комплексном освоении территории.

3.20. Если договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка, договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в Комитет, Комитет в десятидневный срок со дня истечения указанного срока предлагает заключить договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка, договор о комплексном освоении территории (направляет три экземпляра подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, два экземпляра подписанного уполномоченным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства проекта договора о комплексном освоении территории) иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона.

В целях получения нового проекта договора о комплексном освоении территории Комитет в течение двух дней со дня истечения срока, отведенного победителю аукциона для подписания проектов направленных договоров, направляет в отдел градостроительства письмо о необходимости подготовки нового проекта договора о комплексном освоении территории.

Отдел архитектуры и градостроительства в течение пяти рабочих дней со дня получения письма Комитета, направленного в соответствии с настоящим пунктом, направляет в Комитет подписанный уполномоченным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства новый проект договора об освоении территории в двух экземплярах.

3.21. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи, проекта договора аренды земельного участка, проекта договора о комплексном освоении территории этот участник не представил в Комитет подписанные им договоры, Комитет вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3.22. В течение пяти рабочих дней со дня истечения срока подписания и представления в Комитет договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора о комплексном освоении территории Комитет направляет в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации, сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора о комплексном освоении территории, и об иных лицах, уклонившихся от их заключения, для включения в реестр недобросовестных участников аукциона.

4. Предоставление земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов

4.1. Для предоставления земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование гражданин или юридическое лицо обращается в МБУ «МФЦ Азовский район» по процедуре предусмотренной административным регламентом соответствующей муниципальной услуги утвержденной постановление Администрации Азовского района от 23.06.2020 № 169.

Порядок и способы подачи указанного заявления, требования к его формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4.2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, указанные в подпунктах 1, 4, 5 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Представление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в Комитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При этом гражданин или юридическое лицо вправе представить документы, которые должны быть получены Комитетом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4.3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка Комитет возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 4.1 настоящего раздела или к заявлению не приложены документы, представляемые в соответствии с пунктом 4.2 настоящего раздела. При этом Комитетом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

4.4. Комитет для принятия решения о предоставлении земельных участков самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях документы и информацию, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области и муниципальными правовыми актами находятся в их распоряжении и которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае если эти документы не представлены гражданином или юридическим лицом при подаче заявления о предоставлении земельного участка.

4.5. В срок не более тридцати дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка Комитет рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

4.5.1. Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату, в аренду или безвозмездное пользование и осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание уполномоченным должностным лицом Комитета, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

При этом цена земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность или размер арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду определяются Комитетом в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами.

Проекты указанных договоров выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

4.5.2. Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю.

Указанное решение выдается заявителю или направляется ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

4.5.3. Принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 11(3) Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

4.6. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в Комитет не позднее чем в течение десяти дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

4.7. Пункты 4.1 - 4.6 настоящего раздела не применяются в случаях, указанных в пункте 7 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и предназначенного для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования заключается с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, одновременно с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, соответственно, в порядке, предусмотренном административным регламентом соответствующей муниципальной услуги утвержденной постановление Администрации Азовского района от 23.06.2020 № 169.

5. Особенности предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование без проведения торгов.

5.1. Для предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование гражданин или юридическое лицо направляет в МБУ «МФЦ Азовский район» заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, без проведения торгов согласно административному регламенту соответствующей муниципальной услуги утвержденной постановление Администрации Азовского района от 23.06.2020 № 169, в порядке и в соответствии с требованиями, установленными пунктами 4.1, 4.2 раздела 4 настоящего Порядка.

5.2. Комитет рассматривает заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, без проведения торгов в порядке, установленном пунктами 4.3 - 4.6 раздела 4 настоящего Порядка.

5.3. Если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, такой земельный участок предоставляется этим лицам в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом размер долей в праве общей собственности или размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

5.4. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, либо на неделимом земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

5.5. Заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора осуществляется в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.6. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, или на неделимом земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

6. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

6.1. В случае поступления в Комитет заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

6.1.1. Если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка приложена схема расположения земельного участка, рассмотрение вопроса о возможности ее утверждения, а также подготовка в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, представленной заявителем в форме документа на бумажном носителе, осуществляется в порядке, установленном статьей 11.10, пунктами 5, 11, 12 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, приложением № 1 к настоящему решению.

6.1.2. Комитет проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 11 (1) и 11 (3) Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС.

6.1.3. Если основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка имеются, Комитет в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, указанного в пункте 6.1 настоящего раздела, принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

6.1.4. Если основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка отсутствуют, Комитет в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, указанного в пункте 6.1 настоящего раздела, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для целей, указанных в заявлении (далее - извещение), в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального образования «Азовский район», и размещает извещение на официальном сайте.

При этом содержание извещения должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на «Торги.гов» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6.1.5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления от иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, Комитет принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности", и направляет указанное решение заявителю.

6.1.6. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений от иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, Комитет в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В этом случае Комитет обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При этом в соответствии с пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации участниками такого аукциона могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

6.2. В случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, огородничества, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

6.2.1. Комитет в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, указанных в пункте 6.2 настоящего раздела, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 11(3) Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС.

6.2.2. Если основания для отказа в предоставлении земельного участка имеются, Комитет в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, указанных в пункте 6.2 настоящего раздела, принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

6.2.3. Если основания для отказа в предоставлении земельного участка отсутствуют, Комитет в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, указанных в пункте 6.2 настоящего раздела, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для целей, указанных в заявлении (далее - извещение), в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального образования «Азовский район» и размещает извещение на официальном сайте.

При этом содержание извещения должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.2.4. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления от иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, Комитет в течение семи дней после истечения указанного срока осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание уполномоченным должностным лицом Комитета и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

6.2.5. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений от иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, Комитет в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

При этом в соответствии с пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации участниками такого аукциона могут являться только граждане или в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Приложение № 1 к Порядку предоставления земельных участков,

находящихся в муниципальной собственности

муниципального образования «Азовский район»,

и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Отдел архитектуры и градостроительства

Администрации Азовского района

Утверждаю

Главный архитектор

Ф.И.О.

(подпись)

20

г.

Заключение № _____

о возможности предоставления земельного участка на торгах

Адрес (местоположение) земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

Информация об утвержденной схеме расположения земельного участка на

кадастровом плане территории

Площадь земельного участка (кв. м)

Функциональная зона в соответствии с генеральным планом

Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки

Вид разрешенного использования земельного участка

Предельные параметры разрешенного строительства, регламентирующие застройку

земельного участка,

Возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (в соответствии с информацией о технических условиях и плате за подключение)

Обременения и ограничения

Перечень прилагаемых документов:

Заключение

Вариант 1:

Земельный участок, расположенный по адресу:

,

с кадастровым номером

может быть предоставлен на

торгах для целей

.

Вариант 2:

Земельный участок, расположенный по адресу:

,

с кадастровым номером

не может быть предоставлен на

торгах для целей

,

учитывая наличие оснований(-ия), предусмотренных(-ого) пп. __ п. 8 ст. 39.11 Земельного

кодекса Российской Федерации, а именно

.

Ответственный исполнитель

Ф.И.О., телефон

(подпись)

Приложение 3 к решению Азовского

районного Собрания депутатов

от 31.07.2020 № 283

Порядок взаимодействия органов, уполномоченных на предоставление земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район» и государственная собственность на которые не разграничена для комплексного освоения территории, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования

Настоящий порядок регулирует вопросы взаимодействия отдела архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района (далее – отдел градостроительства) и Комитета имущественных отношений Азовского района (далее - Комитет) при реализации ими полномочий органов местного самоуправления на предоставление находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район» земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для комплексного освоения территории, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее - уполномоченные органы).

2. Взаимодействие уполномоченных органов при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для комплексного освоения территории, при заключении указанных договоров аренды и договоров о комплексном освоении территории осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 3.8.4 пункта 3.8, подпунктом 3.9.6 пункта 3.9, пунктами 3.12, 3.18 раздела 3 приложения №2 к настоящему решению.

3. Взаимодействие уполномоченных органов при проведении аукционов на право заключения договоров об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее - аукцион), при заключении договоров об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Азовский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее - договор аренды) осуществляется в следующем порядке:

3.1. При рассмотрении вопроса о возможности принятия решения о проведении аукциона отдел архитектуры и градостроительства направляет в Комитет обращение о предоставлении сведений о земельном участке, который будет предоставлен лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, для соответствующих целей (далее - сведения о земельном участке), и проект договора аренды.

Комитет в четырнадцатидневный срок со дня получения указанного обращения направляет в отдел архитектуры и градостроительства сведения о земельном участке и проект договора аренды либо отказ в предоставлении таких сведений, в случае если отсутствует земельный участок, который может быть предоставлен для указанных в настоящем пункте целей.

3.2. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола о результатах аукциона, направляет копию такого протокола в Комитет.

Комитет в течение двух рабочих дней после получения копии протокола о результатах аукциона направляет в отдел архитектуры и градостроительства подписанный уполномоченным должностным лицом Комитета проект договора аренды в трех экземплярах.

3.3. Отдел архитектуры и градостроительства направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику два экземпляра проекта договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, соответственно, подписанного уполномоченным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства, и три экземпляра проекта договора аренды земельного участка, подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета.

3.4. Если победитель аукциона уклонился от заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, отдел архитектуры и градостроительства вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения данного договора, или заключить данный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в срок не ранее чем через тридцать дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", но не позднее чем через пятьдесят дней со дня его размещения на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной таким участником аукциона.

Если отделом архитектуры и градостроительства принято решение о заключении договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, отдел градостроительства в десятидневный срок со дня истечения тридцати дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" направляет участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, два экземпляра проекта договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, соответственно, подписанного уполномоченным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства, и три экземпляра проекта договора аренды земельного участка, подписанного уполномоченным должностным лицом Комитета.

В целях получения нового проекта договора аренды земельного участка отдел архитектуры и градостроительства в течение двух дней со дня истечения тридцати дней, следующих за днем размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", направляет в Комитет письмо о необходимости подготовки нового проекта договора аренды земельного участка.

Комитет в течение двух рабочих дней после получения письма отдела архитектуры и градостроительства, направленного в соответствии с настоящим пунктом, направляет в отдел архитектуры и градостроительства подписанный уполномоченным должностным лицом Комитета новый проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах.

Внес в регистр ПоласухинГА