О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОМАЛЬТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ



31.03.2020г. №101

Российская Федерация

Иркутская область

Усольское районное муниципальное образование

Новомальтинское муниципальное образование

дума

решение

О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Новомальтинского муниципального образования

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, в целях эффективного использования территории сельского поселения Новомальтинского муниципального образования, руководствуясь решением публичных слушаний по обсуждению проекта внесений изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Новомальтинского муниципального образования, проведенных 02.12.2016г., ст. 6, 23, 31, 47 Устава Новомальтинского муниципального образования, Дума сельского поселения Новомальтинского муниципального образования

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения Новомальтинского муниципального образования в составе текстовых и графических материалов.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Новости Новомальтинского муниципального образования» и разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования – novomaltinsk.ru.

3. Настоящее решение вступает в законную силу со дня его официального опубликования.

Заместитель председателя

Думы сельского поселения

Новомальтинского

муниципального образования

М.С. Пазухова

Приложение 1

к Решению Думы

от 31.03.2020г. №101

Состав

правил землепользования и застройки сельского поселения Новомальтинского муниципального образования

№ п/п

Наименование

Текстовые материалы

1.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Новомальтинского муниципального образования Усольского района Иркутской области 19-10-измПЗЗ.

Графические материалы

1.

Карта градостроительного зонирования. М 1:5000, 25000.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОМАЛЬТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УСОЛЬСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Текстовые материалы

19-10-измПЗЗ

2020

СОДЕРЖАНИЕ:

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки Новомальтинского муниципального образования. Сфера применения

Статья 2. Состав Правил землепользования и застройки

Статья 3. Основные определения и термины, используемые в Правилах

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

Статья 5. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки

ГЛАВА II. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 6. Документация по планировке территории

Статья 7. Порядок подготовки документации по планировке части территории

Статья 8. Развитие застроенных территорий

ГЛАВА III. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 9. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 10. Порядок применения

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

ГЛАВА IV. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 12. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

ГЛАВА V. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОББСУЖЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 13. Общие положения организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 14. Основные принципы организации застройки территории муниципального образования

Статья 15. Требования к озеленению территории

Статья 16. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства

Статья 17. Состав и назначение территорий общего пользования

Статья 18. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, резервирование земель для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

Статья 19. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 20. Ответственность за нарушение Правил

Статья 21. Вступление в силу настоящих Правил

Статья 22. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

ЧАСТЬ ВТОРАЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА VII. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТАХ

Статья 23. Градостроительный регламент

Статья 24. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 25. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям

Статья 26. Виды территориальных зон

Статья 27. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

Статья 28. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

Статья 29. Землепользование и застройка на территориях производственных, коммунальных зон, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ГЛАВА VIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 30. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения

Статья 31. Санитарно-защитные зоны

Статья 32. Объекты археологии

Статья 33. Водоохранные зоны. Прибрежные защитные полосы.

Статья 34. Береговая полоса.

Статья 35. Зона затопления

Статья 36. Месторождения и проявления полезных ископаемых

ГЛАВА IX. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Статья 37. Жилые зоны (ЖЗ-100)

Статья 38. Общественно-деловые зоны (ОДЗ-300)

Статья 39. Зона специализированной общественной застройки (ОДЗ-302)

Статья 40. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ПЗ-400)

Статья 41. Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-501)

Статья 42. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХЗ-502)

Статья 43. Иные зоны сельскохозяйственного назначения (СХЗ-504)

Статья 44. Зоны рекреационного назначения (РЗ-600)

Статья 44. Зона отдыха (РЗ-602)

Статья 46. Зоны специального назначения (СНЗ-700)

Статья 46. Зона кладбищ (СНЗ-701)

Статья 47. Зон режимных территорий (СНЗ-800)

СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ:

№ п/п

Обозначение

Наименование

Примечание

1

19-10-ПЗЗ

Внесение изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Новомальтинского муниципального образования Усольского района Иркутской области

2 экз.

Материалы проекта, передаваемые заказчику на электронных носителях

2

19-10-ПЗЗ

CD-диск

 текстовые материалы в виде файлов в форматах doc, pdf;

 графические материалы в виде файлов в растровом формате tiff.

2 экз.

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Новомальтинского муниципального образования (сельского поселения) Усольского района Иркутской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Новомальтинского муниципального образования. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Иркутской области, Уставом Новомальтинского муниципального образования, генеральным планом Новомальтинского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила землепользования и застройки Новомальтинского муниципального образования (далее – Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и, наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Новомальтинского муниципального образования (далее – Новомальтинского МО), создают условия для устойчивого развития территории Новомальтинского МО, планировки, застройки и благоустройства территории Новомальтинского МО, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.

Понятия «Муниципальное образование», «Сельское поселение», далее по тексту Правил используются в равной мере для обозначения Новомальтинского МО.

Понятие «Глава муниципального образования», «Глава сельского поселения», далее по тексту Правил используются в равной мере для обозначения Главы Новомальтинского МО – Главы сельское поселения.

Понятие «Дума муниципального образования» далее по тексту Правил используются для обозначения представительного органа сельского поселения – Думы Новомальтинского МО – Думы сельского поселения.

Понятие «Администрация муниципального образования» далее по тексту Правил используются для обозначения администрации Новомальтинского МО – администрации сельского поселения.

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки Новомальтинского муниципального образования. Сфера применения

1. Правила землепользования и застройки Новомальтинского МО приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Иркутской области, Уставом Новомальтинского МО, принятым решением Думы Новомальтинского МО от 09.12.2005г №10 (далее – Устав поселения), иными муниципальными правовыми актами Новомальтинского МО.

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила предусматривают систему регулирования землепользования и застройки территории, которая основана на градостроительном зонировании на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений в области землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила подлежат применению на территории Новомальтинского муниципального образования в границах, установленных согласно приложению №11 к Закону Иркутской области «О статусе и границах муниципальных образований Усольского района Иркутской области» от 16 декабря 2004 года №101-оз.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений. Муниципальные правовые акты сельского поселения, регулирующие вопросы землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 2. Состав Правил землепользования и застройки

Правила включают в себя:

- часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

- часть II. Градостроительные регламенты;

- Карта градостроительного зонирования. М 1:25000;

- Карта градостроительного зонирования территории п. Новомальтинск. М 1:5000;

- Карта градостроительного зонирования территории д. Бадай. М 1:5000.

Статья 3. Основные определения и термины, используемые в Правилах

1. Для целей Правил используются следующие определения и термины:

1) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

2) градостроительный план земельного участка – документ, который выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

3) документация по планировке территории – проекты планировки территории, проекты межевания территории;

4) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации; физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему

5) земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

6) зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) квартал (микрорайон) – планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами. Как правило, является объектом разработки проекта застройки;

8) красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

9) линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

10) многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

11) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

12) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

13) строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) территориальная зона – зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

15) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

16) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Новомальтинского МО, являются:

1) Дума муниципального образования;

2) Глава муниципального образования;

3) администрация муниципального образования.

2. Дума муниципального образования осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) утверждение Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) принятие решения о развитии застроенной территории;

4) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы муниципального образования федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом муниципального образования.

3. Глава муниципального образования осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

2) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Главы муниципального образования федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.

4. Глава администрации муниципального образования осуществляет следующие полномочия по регулирования землепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) принятие решения о внесении изменений в Правила;

3) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) обеспечение опубликования сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

5) принятие решения о направлении проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Главы администрации муниципального образования федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.

5. Администрация муниципального образования осуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к ее компетенции федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом муниципального образования, муниципальными правовыми актами поселения и настоящими Правилами.

Статья 5. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке Правил (далее – Комиссия) является коллегиальным органом при администрации муниципального образования, образованным в целях регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Новомальтинского МО.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования, иными нормативными правовыми актами.

ГЛАВА II. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 6. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Статья 7. Порядок подготовки документации по планировке части территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории поселения принимается Главой администрации муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 2- 4.2, 5.2, 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, по инициативе органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Новомальтинского МО, иной официальной информации в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте сельского поселения (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети «Интернет».

2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические и юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории или внесению изменений в нее осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005г №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, то подготовка документации по планировке территории в границах таких земельных участков или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами поселения.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений  или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельского поселения (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети «Интернет».

8. Администрация муниципального образования направляет Главе администрации муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

9. Глава администрации муниципального образования, с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети «Интернет».

10. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации муниципального образования, Дума муниципального образования вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 8. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Думой муниципального образования по инициативе органа государственной власти Иркутской области, администрации муниципального образования, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

ГЛАВА III. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 9. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории муниципального образования, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений.

4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.

6. В том случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Порядок применения

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

2. В том случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке, то после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении такового разрешения таковому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

ГЛАВА IV. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 12. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой администрации муниципального образования вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки Генеральному плану, схеме территориального планирования муниципального образования, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального образования изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Иркутской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее - комиссия).

4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, глава поселения обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ требования.

6. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ заключения комиссии не требуются.

7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении изменения в настоящие Правила, в соответствии с поступившим предложением, или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение Главе администрации муниципального образования.

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

8. Глава администрации муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

9. Глава администрации муниципального образования не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте  поселения в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

10. Администрация муниципального образования осуществляет проверку решения о внесении изменения в настоящие Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

11. По результатам указанной проверки администрация муниципального образования направляет проект решения о внесении изменения в настоящие Правила Главе муниципального образования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 10 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

12. Глава муниципального образования при получении от администрации муниципального образования проекта решения о внесении изменения в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

13. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

14. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия, с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе администрации муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

15. Глава администрации муниципального образования в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Думу муниципального образования или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Думы муниципального образования представляются:

1) проект решения Думы муниципального образования о внесении изменений в настоящие Правила с обосновывающими материалами;

2) заключение комиссии;

3) протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

16. После принятия Думой муниципального образования решения о внесении изменений в настоящие Правила последние подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Поселения, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет».

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

19. Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

20. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

21. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

22. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2  статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

23. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 22 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 21 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

ГЛАВА V. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОББСУЖЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 13. Общие положения организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - общественные обсуждения или публичные слушания) проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и правовым актом Думы муниципального образования, в соответствии с федеральным законодательством и Уставом Новомальтинского МО, по вопросам, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, с приглашением депутатов Думы муниципального образования и в границах рассматриваемой территории.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся по следующим вопросам:

- по проекту Генерального плана, в том числе по внесению в него изменений;

- по проекту Правил, в том числе по внесению в них изменений;

- по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- по проектам планировки территории поселения;

- по проектам межевания территории поселения;

- проектам правил благоустройства, в том числе по внесению в них изменений.

3. Правом участвовать в общественных обсуждениях или  публичных слушаниях обладают жители муниципального образования, зарегистрированные по месту жительства в границах территории проведения публичных слушаний и достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18 лет, а также иные физические и юридические лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, являются участниками публичных слушаний.

4. Результаты общественных обсуждениях или публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления сельского поселения.

5. Документами общественных обсуждениях или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждениях или публичных слушаний и заключение общественных обсуждениях или о результатах публичных слушаний.

6. Продолжительность общественных обсуждениях или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

7. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

ГЛАВА VI. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Основные принципы организации застройки территории муниципального образования

1. Застройка территории муниципального образования должна осуществляться в соответствии со Схемой территориального планирования Российской Федерации, Схемой территориального планирования Иркутской области, Генеральным планом, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, расположенных на территории поселения, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами поселения в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Строительство объектов капитального строительства в границах сельского поселения осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4. До начала строительства объектов капитального строительства необходимо осуществить устройство постоянных и временных дорог, вертикальную планировку территорий, прокладку новых и реконструкцию существующих подземных коммуникаций.

5. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.

7. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Статья 15. Требования к озеленению территории

1. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы сельского поселения, формируют единую систему озеленения поселения, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках сельских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного пользования), санитарно-защитные зоны.

2. Основными типами насаждений являются: массивы, группы, газоны, цветники, различные виды посадок (аллейные, рядовые и др.).

3. Формирование новых объектов озеленения территорий общего пользования, а также реконструкция существующих осуществляется в соответствии с актами органов местного самоуправления и по проектам, согласованным администрацией муниципального образования, соответствующими муниципальными организациями и организациями, отвечающими за благоустройство поселения.

4. Снос и пересадка объектов озеленения территорий общего пользования осуществляется в порядке, установленном муниципальными правовыми актами администрации муниципального образования.

5. При организации застройки территории сельского поселения необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.

6. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.

7. Ответственность за сохранность зеленых насаждений возлагается:

1) на собственников, пользователей и владельцев земельных участков;

2) на улицах перед строениями до красных линий, на внутриквартальных участках - на руководителей жилищных управляющих организаций разных форм собственности и товариществ собственников жилья, арендаторов строений и собственников, пользователей и владельцев земельных участков;

3) на территориях организаций в пределах их защитных зон - на руководителей организаций;

4) на территориях зеленых насаждений, предоставленных под застройку – на руководителей организаций и граждан, которым предоставлены земельные участки, а со дня начала работ – на руководителей подрядных организаций.

8. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством РФ.

Статья 16. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:

1) автостоянки (открытые и с навесами);

2) контейнерные автозаправочные станции;

3) гаражи-стоянки типа «ракушка», «мыльница», «улитка» и другие металлические тенты для хранения автомобилей;

4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки и др.);

5) остановочные павильоны, телефонные кабины;

6) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках.

2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории сельского поселения являются:

1) наличие свободной территории;

2) согласование с заинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;

3) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ограничивается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.

4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объект загораживает витрины торговых предприятий. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 метров от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами.

5. К объектам, не являющимися объектами капитального строительства, но используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения).

6. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадь определяются в каждом конкретном случае в соответствии с действующими нормами и правилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения.

7. Внешний вид объектов, не являющихся объектами капитального строительства, должен отвечать современным архитектурно-художественным требованиям.

8. Применение типовых проектов разрешается только по согласованию с администрацией, а в остальных случаях выполняются особые проекты, с учетом конкретной градостроительной ситуации.

9. В случае необходимости установки отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройство общественных туалетов.

10. Для строительства (изготовления) объекта, не являющегося объектом капитального строительства, предназначенного для торговли и услуг, применяются любые современные материалы. Предпочтение следует отдавать легким металлическим конструкциям с остеклением из витринного стекла и облицовкой современными отделочными материалами. Допускается использование других материалов, имеющих качественную и прочную окраску, отделку.

11. В том случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящей статьей, то владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии с настоящими Правилами.

12. Модернизация объекта, не являющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

13. Территория, занимаемая объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающая территория должны быть благоустроены в соответствии с проектом. Не допускается принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ по благоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров, водоотводов, освещения, малых архитектурных форм, а также работы по посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.

14. Киоски, павильоны, торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия.

Статья 17. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами, и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов, игровых площадок, площадок для национальных игр, спортплощадок, проката игрового и спортивного инвентаря, комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе, танцплощадок, дискотек, летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения, малых архитектурных форм, пунктов оказания первой медицинской помощи, оранжерей, хозяйственных корпусов, опорных пунктов милиции, общественных туалетов, резервуаров для хранения воды, объектов пожарной охраны, стоянок автомобилей, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов, дендропарков и других подобных объектов.

3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения стоянок автомобилей, спортплощадок, проката игрового и спортивного инвентаря, игровых площадок, площадок для национальных игр, предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), вспомогательных сооружений набережных: причалов, иные сооружений; пунктов оказания первой медицинской помощи, оранжерей, опорных пунктов милиции, общественных туалетов, вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм и других подобных объектов.

4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря, киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения, малых архитектурных форм, опорных пунктов милиции, общественных туалетов, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов и других подобных объектов.

5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм, опорных пунктов милиции, общественных туалетов, стоянок автомобилей, мемориальных комплексов и других подобных объектов.

Статья 18. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, резервирование земель для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования при изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд поселения устанавливается актом Думы муниципального образования.

2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования при резервировании земельных участков для муниципальных нужд устанавливается актом Думы муниципального образования.

3. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов муниципального образования или населения сельского поселения в отношении земельного участка, может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на земельных участках, расположенных на территории сельского поселения, устанавливается действующим законодательством и актом Думы муниципального образования.

Статья 19. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 20. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о территориальных зонах вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Статья 22. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

ЧАСТЬ ВТОРАЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА VII. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТАХ

Статья 23. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципального образования;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 24. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений среднего (полного) общего образования;

6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования.

2. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 25. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В том случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 26. Виды территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) границам сельского поселения;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования сельского поселения, отображаются следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные и коммунальные зоны;

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5) зоны сельскохозяйственного использования;

6) зоны рекреационного назначения;

7) зоны специального назначения.

Статья 27. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.

5. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

6. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

7. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

8. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 28. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 29. Землепользование и застройка на территориях производственных, коммунальных зон, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

5. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

6. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

7. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с Генеральным планом, Схемой территориального планирования, Схемой территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

8. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

9. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию поселения документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

10. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

11. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной администрацией сельского поселения.

12. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и нормативными актами администрации муниципального образования.

13. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

14. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

15. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с Генеральным планом, Схемой территориального планирования Иркутской области, Схемой территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

ГЛАВА VIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 30. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории поселения осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 31. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые в предусмотренных законодательством случаях согласовываются с уполномоченным федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и устанавливаются Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или Главным государственным санитарным врачом Иркутской области или заместителем Главного государственного санитарного врача Иркутской области в соответствии с их компетенцией.

3. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны рекреационного назначения, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 32. Объекты археологии

1. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

Статья 33. Водоохранные зоны. Прибрежные защитные полосы.

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

3. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными пунктом 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 34. Береговая полоса.

1. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 35. Зона затопления

1. В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 36. Месторождения и проявления полезных ископаемых

1. Строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

2. Застройка земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Выдача такого разрешения может осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

3. Самовольная застройка земельных участков, указанных в части второй настоящей статьи, прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

4. За выдачу разрешения на застройку земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также на размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений в пределах горного отвода уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

ГЛАВА IX. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Статья 37. Жилые зоны (ЖЗ-100)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Для индивидуального жилищного строительства (2.1) [1]

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальные гаражи

Хозяйственные постройки

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м, при осуществлении нового строительства.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли – 14 м.

Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м.

Максимальный процент застройки – 60.

Размеры земельных участков:

минимальный[2] – 400м2, максимальный -3 500м2.

Для хозяйственных построек:

Высота – до 3м;

Общая площадь – до 60м2;

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м;

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Для ведения личного подсобного хозяйства

(приусадебный земельный участок) (2.2)

Индивидуальный жилой дом

Гараж, иные вспомогательные сооружения

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1.)

Многоквартирные жилые дома

Размеры земельных участков:

- минимальный – 400 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальное количество этажей – 4 включая мансардный.

Минимальный процент озеленения – 15.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м при осуществлении нового строительства.

Максимальный процент застройки – 60.

Минимальная площадь участка – 19,3м2 на 1 чел.

Для хозяйственных построек:

Высота – до 3м;

Общая площадь – до 60м2;

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м;

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Блокированная жилая застройка (2.3)

Блокированные жилые дома

Индивидуальные гаражи, иные вспомогательные сооружения

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м, при осуществлении нового строительства.

От границ земельного участка в местах примыкания соседних блоков минимальный отступ не устанавливается.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - 14м.

Высота ограждения земельных участков - до 1,8м.

Максимальный процент застройки – 60.

Размеры земельных участков:

минимальный – 400м2, максимальный -3 500м2.

Для хозяйственных построек:

Высота – до 3м;

Общая площадь – до 60м2;

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1м;

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м;

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоквартирные дома,

подземных гаражи и автостоянки;

Размеры земельных участков:

- минимальный – 400 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальное количество этажей – 8.

Минимальный процент озеленения – 15.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м при осуществлении нового строительства.

Максимальный процент застройки -70%.

Процент застройки: см. примечание*

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы образовательные кружки

Размеры земельных участков:

- минимальный – 1000 м2

- максимальный – 35000 м2

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 20.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5м.

Территория участка ограждается забором – 1,2м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Процент застройки: см. примечание*

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные с образованием и просвещением

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Спорт (5.1)

Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой

Объекты водного спорта

Размеры земельных участков:

- минимальный – 500 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 30м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается Процент застройки: см. примечание

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размеры земельных участков:

- минимальный – 100 м2

- максимальный – 400 м2

Максимальное количество этажей - 2.

Общая площадь помещений - 70-100м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%

Процент застройки: см. примечание*

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Здравоохранение (3.4)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения.

Размеры земельных участков:

- минимальный – 100 м2

- максимальный – 400 м2

Максимальное количество этажей - 2.

Общая площадь помещений - 70-100м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%.

Процент застройки: см. примечание*

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные со спортом

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Социальное обслуживание (3.2)

Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения,  пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения почты и телеграфа;

объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Процент застройки: см. примечание*

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства

Размеры земельных участков:

- минимальный – 200 м2

- максимальный – 400 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Размещение объектов предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Ведение огородничества (13.1)

Размещение объектов капитального строительства не допускается

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Статья 38. Общественно-деловые зоны (ОДЗ-300)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Здравоохранение (3.4)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения.

Размеры земельных участков:

- минимальный – 400 м2

- максимальный – 1000 м2

Максимальное количество этажей –3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки – 50.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные со спортом

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Социальное обслуживание (3.2)

Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения,  пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения почты и телеграфа;

объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров

-

Предпринимательство (4.0)

Объекты предпринимательства

Размеры земельных участков:

- минимальный – 400 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальное количество этажей –3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки – 60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с с кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Рынки (4.3)

Ярмарки, рынки, базары.

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Общественное питание (4.6)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания

Гостиничное обслуживание (4.7)

Гостиницы, объекты временного проживания

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Ночные клубы, аквапарки, боулинг, аттракционы, ипподромы, игровые автоматы, игровые площадки

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Ветеринарное обслуживание 3.10.

Объекты амбулаторного ветеринарного обслуживания.

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Объекты дорожного сервиса 4.9.1

Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

Придорожные гостиницы (мотели).

Автомобильные мойки.

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей.

Прочие объекты дорожного сервиса.

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Деловое управление (4.1)

Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Размеры земельных участков:

- минимальный – 500 м2

- максимальный – 1000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений– 15м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка 70%.

-

Банковская и страховая деятельность (4.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

-

Государственное управление (3.8.1)

Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

-

Религиозное использование (3.7)

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома.

Монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища

Размеры земельных участков:

- минимальный – 500 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений– 20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

Спорт (5.1)

Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой

Объекты водного спорта

Размеры земельных участков:

- минимальный – 500 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 30м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается Процент застройки: см. примечание

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Здания и сооружения в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1.)

Объекты обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи.

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Процент застройки: см. примечание*

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 39. Зона специализированной общественной застройки (ОДЗ-302)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Здравоохранение (3.4)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.

Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

станции скорой помощи

Размеры земельных участков:

- минимальный – 400 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальное количество этажей –8.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки – 70.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Процент застройки: см. примечание*

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Спорт (5.1)

Площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Размеры земельных участков:

- минимальный – 200 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальное количество этажей -8.

Максимальный процент застройки - 70.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа

Социальное обслуживание (3.2)

Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения,  пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения почты и телеграфа;

объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Размеры земельных участков:

- минимальный – 200 м2

- максимальный – 5000 м2

Максимальное количество этажей –3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки – 70.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

-

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров

-

Общественное питание (4.6)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы образовательные кружки

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 35000 м2

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 20.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5м.

Территория участка ограждается забором – 1,2м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Процент застройки: см. примечание*

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные с образованием и просвещением

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки)

транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальная высота зданий, строений, сооружений –20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов т церемоний.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Площадки для занятия спортом и физкультурой

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Статья 40. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ПЗ-400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Недропользование (6.1)

Объекты недропользования

Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны – IV, Vкласс опасности.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

Легкая промышленность (6.3)

Объекты капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

Пищевая промышленность (6.4)

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Строительная промышленность (6.6)

Объекты капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Склады (6.9)

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Складские площадки (6.9.1)

Размещение объектов капитального строительства не допускается

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 50000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%.

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Объекты дорожного сервиса (4.9.1.)

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

Магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

Объекты капитального строительства для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты дорожного сервиса

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 1000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 2м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 60%.

-

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Энергетика (6.7)

Тепловые станции и другие электростанции, обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения объекты электросетевого хозяйства.

Минимальный размер земельного участка - 20 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать:

Газопровод и канализация – 1,5 м.;

Тепловая сеть – 2,0 м;

Водопровод, дренаж – 2,0 м;

Силовой кабель и кабель связи – 2,0 м.

Максимальное количество этажей-1 эт.

Рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями от 9 сентября 2010 г);

Газопровод высокого давления (0,6 мПа) – размер минимального расстояния 7,0 м.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Не предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Связь (6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Объекты специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод,)

Допускается проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов

Гидротехнические сооружения (11.3)

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружений, берегозащитные сооружения)

-

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Пожарные депо, объекты спасательных служб, органов внутренних дел, Росгвардии, гражданской обороны

Размеры земельных участков:

- минимальный –200 м2

- максимальный – 30000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Коммунальное обслуживание (3.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общественное питание (4.6)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Максимальное количество этажей –2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка 70%.

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Деловое управление (4.1)

Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Размеры земельных участков:

- минимальный –200 м2

- максимальный – 1000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

-

Статья 41. Зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-501)[3]

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Растениеводство (1.1)

Теплицы

Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цвет

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур очных культур

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

-

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Овощеводство (1.3)

Теплицы

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

-

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Садоводство (1.5)

-

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Животноводство (1.7)

-

Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.

Сенокошение (1.19)

-

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

-

Выпас сельскохозяйственных животных

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

-

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Причалы для маломерных судов (5.4)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 42. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХЗ-502)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Ведение огородничества (13.1)

-

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Ведение садоводства (13.2)

Садовый дом,

Жилой дом

Хозяйственные постройки

Гаражи

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 2500 кв.м.

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3м.

Максимальная высота зданий с мансардным завершением до конька скатной кровли –14м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%.

Процент застройки: см. примечание*

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общественное питание (4.6)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 43. Иные зоны сельскохозяйственного назначения (СХЗ-504)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Размеры земельных участков:

- минимальный –1000 м2

- максимальный – 50000 м2

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка -50%.

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным  Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Растениеводство (1.1)

Теплицы

Сооружения, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Сооружения, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

Овощеводство (1.3)

Теплицы

Сооружения, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Теплицы

Сооружения, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культу

Садоводство (1.5)

Теплицы

Сооружения, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Животноводство (1.7)

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Пчеловодство (1.12)

Сооружения, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Сенокошение (1.19)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

-

Выпас сельскохозяйственных животных

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

-

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 10000 м2

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

-

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общественное питание (4.6)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Размеры земельных участков:

- минимальный –200 м2

- максимальный – 500 м2

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с ПСП 42.13330.2016.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Туристические гостиницы кемпинги.

Детские лагеря

Размещение объектов, не оказывающих услуги по лечению.

Размещение объектов агротуризма (сельского туризма)

Охота и рыбалка (5.3)

Объекты капитального строительства, предназначенные для обустройства мест охоты и рыбалки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов (5.4)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

-

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 44. Зоны рекреационного назначения (РЗ-600)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общее пользование водными объектами (11.1)

Объекты капитального строительства, предназначенные для обеспечения общего водопользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек с твердым покрытием.

Максимальный процент застройки:

- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

- обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Задания и сооружения, необходимые для функционирования парка культуры и отдыха

Охрана природных территорий (9.1)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Площадки для занятия спортом 5.1.3

Физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе

Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4.

Теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе

Водный спорт 5.1.5.

Причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Причалы.

Сооружения хранения и обслуживания маломерных судов

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

-

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение открытых стоянок

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размеры земельных участков:

- минимальный –100 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальное количество этажей -1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 44. Зона отдыха (РЗ-602/1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Туристические гостиницы кемпинги.

Детские лагеря

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 50000 м2

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение объектов, не оказывающих услуги по лечению.

Размещение объектов агротуризма (сельского туризма)

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

Здания, сооружения для обеспечения деятельности по охране и изучению природы.

Оранжереи

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Охрана природных территорий (9.1)

-

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Охота и рыбалка (5.3)

Объекты капитального строительства, предназначенные для обустройства мест охоты и рыбалки

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов (5.4)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

-

Отдых (рекреация) (5.0)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек с твердым покрытием.

Максимальный процент застройки:

- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

- обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Природно-познавательный туризм (5.2)

-

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Максимальное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение открытых стоянок

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размеры земельных участков:

- минимальный –100 м2

- максимальный – 400 м2

Максимальное количество этажей -2.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка -60%.

Процент застройки: см. примечание*

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Общественное питание (4.6)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Объекты специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод,)

Допускается проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов

Гидротехнические сооружения (11.3)

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружений, берегозащитные сооружения)

-

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 44. Зона отдыха (РЗ-602/2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Туристические гостиницы кемпинги.

Детские лагеря

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 50000 м2

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение объектов, не оказывающих услуги по лечению.

Размещение объектов агротуризма (сельского туризма)

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

Здания, сооружения для обеспечения деятельности по охране и изучению природы.

Оранжереи

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

Охрана природных территорий (9.1)

-

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Охота и рыбалка (5.3)

Объекты капитального строительства, предназначенные для обустройства мест охоты и рыбалки

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов (5.4)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

-

Отдых (рекреация) (5.0)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек с твердым покрытием.

Максимальный процент застройки:

- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

- обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Природно-познавательный туризм (5.2)

-

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Максимальное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение открытых стоянок

Магазины (4.4)

Объекты торгового назначения

Размеры земельных участков:

- минимальный –100 м2

- максимальный – 400 м2

Максимальное количество этажей -2.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка -60%.

Процент застройки: см. примечание*

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Общественное питание (4.6)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Объекты специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод,)

Допускается проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов

Гидротехнические сооружения (11.3)

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружений, берегозащитные сооружения)

-

Бытовое обслуживание (3.3)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 46. Зоны специального назначения (СНЗ-700)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Специальная деятельность (12.2.)

Скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов места сбора вещей для их вторичной переработки)

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов

Коммунальное обслуживание (3.1)

Здания и сооружения в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега.

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Склады (6.9)

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м.

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны – IV, Vкласс опасности.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки: см. примечание*

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

Складские площадки (6.9.1)

Размещение объектов капитального строительства не допускается

Размеры земельных участков:

- минимальный –500 м2

- максимальный – 50000 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 70%.

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Служебные гаражи (4.9)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Энергетика (6.7)

Тепловые станции и другие электростанции, обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения объекты электросетевого хозяйства.

Минимальный размер земельного участка - 20 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать:

Газопровод и канализация – 1,5 м.;

Тепловая сеть – 2,0 м;

Водопровод, дренаж – 2,0 м;

Силовой кабель и кабель связи – 2,0 м.

Максимальное количество этажей-1 эт.

Рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями от 9 сентября 2010 г);

Газопровод высокого давления (0,6 мПа) – размер минимального расстояния 7,0 м.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Не предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Связь (6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 46. Зона кладбищ (СНЗ-701)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Бытовое обслуживание (3.3)

Похоронные бюро

Минимальный размер земельного участка 100 кв.м.

Максимальное количество этажей – 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»)

Ритуальная деятельность (12.1)

Объекты капитального строительства, необходимые для организации мест захоронения

Максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища – 40га.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016.

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Устройство ливневой канализации, дорожек в твердом покрытии

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Максимальное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Часовни, молельные дома

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений –20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 47. Зон режимных территорий (СНЗ-800/1)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Пожарное депо

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

Военные организации, внутренние войска, учреждения и другие объекты,

Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Максимальное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

Статья 47. Зон режимных территорий (СНЗ-800/2)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Пожарное депо

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

Военные организации, внутренние войска, учреждения и другие объекты,

Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега;

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Максимальное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты улично-дорожной сети;

объекты инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств,

объекты благоустройства,

общественные туалеты

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки

Размеры земельных участков:

- минимальный –30 м2

- максимальный – 200 м2

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 1 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 100%.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости

*Примечание: Процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

[1] Здесь и далее - код в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. №540

[2] Здесь и далее - установленные минимальные размеры земельных участков применяются в случаях образования новых земельных участков

[3] Данный регламент не устанавливается для зон сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения