Об утверждении Порядка определения размера арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения,расположенных за границами населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственност...



ЧЕРНОМОРСКИЙРАЙОННЫЙСОВЕТ

РЕСПУБЛИКИКРЫМ

20заседание2созыва

РЕШЕНИЕ

30 июля 2020 года              пгт Черноморское              № 282

(в редакции решения от 24.12.2020 № 413)

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения,

расположенных за границами населенных пунктов,

находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым

В соответствии со статьёй 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», статьёй 12 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года№ 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»,Уставом муниципального образования Черноморский район Республики Крым, рассмотрев письмо главы администрации Черноморского района Республики Крым МихайловскогоА.Д. от 30.06.2020 № 731/02-14,

ЧерноморскийрайонныйсоветРеспубликиКрымРЕШИЛ:

Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных за границами населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым.

Настоящее решение опубликовать в районной газете «Черноморские известия», на официальной странице муниципального образования Черноморский район Республики Крым на портале Правительства Республики Крым http://chero.rk.gov.ru, обнародовать на информационных стендах Черноморского районного совета Республики Крым.

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2020 года

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам нормотворческой деятельности, регламента, депутатской деятельности, связям с общественностью, взаимодействию с правоохранительными органами, информационной политики, межнациональным отношениям, местному самоуправлению, противодействия коррупции.

Председатель Черноморского

районного совета              А.В. Шипицын

Приложение

к решению 20 заседания

Черноморского районного совета

Республики Крым 2 созыва

от 30 июля 2020 года № 282

(в редакции решения

от 24.12.2020 № 413)

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных за границами населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым

Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает:

а) порядок определения размера арендной платы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных за границами населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым;

б) порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные за границами населенных пунктов (далее – земельные участки), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым.

Порядок определения размера арендной платы земельных участков, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым

2.1. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым, устанавливается как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, определённой в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.2.               Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности этих земельных участков.

2.3.              В случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.

2.4.              До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участкам для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, учетом коэффициентов инфляции, определённых в приложении 2 к настоящему Порядку.

2.5.              В случае если плата в договоре аренды земельного участка была установлена до 1 января 2012 года от стоимости одного гектара пашни или от ставки земельного налога с одного гектара пашни, при ее пересчете учитывается также коэффициент 1,756. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на начало очередного финансового года.

2.6.              Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.7.              Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного участка, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

2.7.1.              с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте;

2.7.2.              с лицами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

2.7.3.              с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения на них принадлежат на праве оперативного управления в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

2.7.4.              с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

2.7.5.              с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8.              Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

АП=КСзу х %, где:

КСзу – кадастровая стоимость земельного участка,

% - соответствующая процентная ставка, в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

2.9.                            Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, в связи со вступлением в силу с 1 января 2020 года, результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

2.9.1.              Заключение дополнительных соглашений, в части изменения арендной платы по действующим договорам аренды, возможно по заявлению арендатора в адрес администрации Черноморского района Республики Крым.

2.10.              Расчет арендной платы осуществляется администрацией Черноморского района Республики Крым с учетом положений пунктов 2.1 и 2.8 настоящего Порядка и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.11.              Изменение годового размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

2.11.1.  перевод земельного участка из одной категории в другую;

2.11.2. изменение вида разрешенного использования земельного участка;

2.11.3.изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земельных участков;

2.11.4.изменение коэффициента инфляции.

2.12.              Изменение годового размера арендной платы осуществляется также при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Республики Крым, регулирующие порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки муниципальной собственности.

2.13.              Арендная плата ежегодно, но не ранее следующего финансового года, после заключения соответствующего договора или дополнительного соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

2.14.              В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды не может быть ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка или дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.

2.15.              В случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам размер арендной платы в пределах срока договора не может быть ниже размера арендной платы по предыдущему договору земельного участка или дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.

2.16.              Цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется на основании его кадастровой стоимости и составляет – 15% кадастровой стоимости земельного участка:

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду гражданину или юридическому лицу в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином  или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым, в размере 15 % кадастровой стоимости такого земельного участка определяется при условии соответствия вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

2.17. Размер платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежащего перераспределению, по формуле:

РП=УПКС х П х П%,

где:

РП – размер платы за перераспределение земельных участков;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего кадастрового квартала;

П – площадь перераспределяемого земельного участка;

П% - 100 % от кадастровой стоимости земельного участка.

2.18 При расчете аренды земельных участков (в том числе при расчете начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) – сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением сельскохозяйственных угодий, предусмотренных ст. 1 Закона Республики Крым от 30.10.2020 № 123-ЗРК/2020 «Об особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодьях на территории Республики Крым», подлежит применению коэффициент 0,6 для земельных участков, состоящих из сельскохозяйственных угодий с показателем почвенного плодородия ниже 40.

Показатель почвенного плодородия определяется в соответствии с Порядком государственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения, утвержденным Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 04.05.2010 № 150. Определение показателя почвенного плодородия проводится осуществляющими обследования федеральными государственными бюджетными учреждениями, подведомственными Министерству сельского хозяйства Российской Федерации.

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента 0,6 при расчете арендной платы возлагается на арендатора.

Применение коэффициента 0,6 при расчете начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в составе которого имеются сельскохозяйственные угодья с показателем почвенного плодородия ниже 40, осуществляется при наличии в уполномоченном органе местного самоуправления муниципального образования Черноморский район Республики Крым документов, подтверждающих соответствующий показатель.

Применение коэффициента 0,6 для расчета арендной платы, установленной в заключенных договорах по результатам конкурсных процедур, до вступления в силу настоящего Порядка, не допускается.

Применение коэффициента 0,6 к договорам аренды земельных участков осуществляется после государственной регистрации соглашения к такому договору в части расчета арендной платы.

3. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым

3.1.              Основанием для установления и взимания платы за земельные участки являются подписанные сторонами договоры и дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или дополнительные соглашения.

3.2.              Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка или дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка.

              В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды земельного участка или дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, период, за который вносится плата.

              Внесение платы по нескольким договорам аренды земельных участков или дополнительным соглашениям к договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка или дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка.

3.3.              Арендная плата за земельные участки вносится равными частями ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь – не позднее 20 декабря текущего финансового года.

3.4.              Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельные участки в соответствии с договором аренды земельного участка или дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка.

3.5.              При заключении договора аренды земельного участка или дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или дополнительном соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.

3.6.              За нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 настоящего Порядка, взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение пени и очередного платежа по договору аренды земельного участка или дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка одним платежным документом не допускается.

              В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды земельного участка или дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, по которому произведено начисление пени.

3.7.              Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка или дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, после истечения срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

3.8.              За два месяца до истечения срока действия договора аренды земельного участка арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

             

Приложение 1

к решению 20 заседания

Черноморского районного совета

Республики Крым 2 созыва

от 30 июля 2020 года № 282

№

п.п.

Наименование вида разрешенного

использования земельного участка

Код вида

разрешенного

использования земельного

участка

Ставка арендной платы в %

1

Сельскохозяйственное использование

1.0

1,5

2

Растениеводство

1.1

1,5

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

1,5

4

Овощеводство

1.3

1,5

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

1,5

6

Садоводство

1.5

1,5

7

Выращивание льна и конопли

1.6

1,5

8

Животноводство

1.7

1,5

9

Скотоводство

1.8

1,5

10

Звероводство

1.9

1,5

11

Птицеводство

1.10

1,5

12

Свиноводство

1.11

1,5

13

Пчеловодство

1.12

1,5

14

Рыбоводство

1.13

1,5

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

1,5

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

1,5

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

1,5

18

Питомники

1.17

1,5

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

1,5

20

Сенокошение

1.19

1,5

21

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

1,5

22

Земельные участки общего назначения

13.0

1,5

23

Ведение огородничества

13.1

1,5

24

Ведение садоводства

13.2

1,5

Приложение 2

к решению 20 заседания

Черноморского районного совета

Республики Крым 2 созыва

от 30 июля 2020 года № 282

Год

Коэффициент

1996

1,703

1997

1,059

1998

1,006

1999

1,127

2000

1,182

2001

1,02

2002

1

2003

1

2004

1

2005

1,035

2006

1

2007

1,028

2008

1,152

2009

1,059

2010

1

2011

1

2012

1

2013

1