О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛОК ВЫРУБКИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОД...



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

ДУМА ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2020 года № 359

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛОК ВЫРУБКИ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 23.03.2017 №71

В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, рассмотрев протокол публичных слушаний от 25 февраля 2020 года, заключение по результатам публичных слушаний, руководствуясь статьями 17, 23 Устава Шалинского городского округа, Дума Шалинского городского округа

РЕШИЛА:

Внести изменения в Правила землепользования и застройки применительно к территории поселок Вырубки Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденные решением Думы Шалинского городского округа от 23.03.2017 №71, в части Схемы правового зонирования территории. (Приложения №№1,2).

2.   Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

3.  Опубликовать настоящее решение в газете «Шалинский вестник» и разместить на официальном сайте Думы Шалинского городского округа.

4.    Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по вопросам законодательства и местного самоуправления (И.А. Кадырова).

Председатель Думы

Шалинского городского округа                                                                 А.В. Колченогов   

Глава

Шалинского городского округа                                                                  А.П. Богатырев

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРИМЕНИТЕЛЬНО к

п.Вырубки

             

1

             

                                                                                                                          Рисунок 1   

             

1

                                                                                                                                                                              Рисунок 2

                                                                                                                                                                              Рисунок 2

РАЗДЕЛ 2. Градостроительные регламенты.

Статья 32. Перечень территориальных зон.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1

Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами,

блокированными жилыми домами с приусадебными и приквартирными

земельными участками

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ.

П-1

Зона объектов промышленного, коммунального и складского назначения с

различной степенью воздействия на окружающую среду.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-2

Зона основных инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений.

ИТ-3

Зона отвода железной дороги.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-2

Зона озеленения общего пользования: парков скверов, садов, бульваров,

набережных.

Статья 33. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Градостроительные регламенты на земли населенных пунктов установлены

Решением Думы Шалинского городского округа № 71 от 23.03.2017 г.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами, блокированными  жилыми домами с приусадебными и приквартирными земельными участками.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости.

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

блокированная жилая застройка;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

     Вспомогательные виды разрешенного использования.

обслуживание жилой застойки;

коммунальное обслуживание;

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

здравоохранение;

образование и просвещение;

культурное развитие;

религиозное использование;

общественное управление;

связь;

ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования.

     Условно разрешенные виды использования.

деловое управление;

рынки;

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

отдых;

ведение огородничества;

ведение садоводства;

спорт.

Значения параметров застройки территориальной зоны Ж-1 следует принимать согласно местным нормативам градостроительного проектирования Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденных решением Думы Шалинского городского округа от 07.04.2015 года № 286.

Предельное количество этажей должно составлять 3 этажа.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест; вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома - не более 150 мест; вместимость для сельских населенных мест рекомендуется не более 140 мест.

В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках при соблюдении противопожарных требований.

В зоне индивидуальной жилой застройки расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

              1) от индивидуального или жилого дома  блокированного типа - 3,0 м;

              2) от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

              3) от бани, гаража и других построек - 1,0 м;

              4) от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

              5) от стволов среднерослых деревьев - 2,0;

              6) от кустарника - 1,0 м.

Индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц, улиц городского значения и проездов не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м.

В случаях нового индивидуального жилищного строительства размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать вдоль проезжей части улиц из расчета 1 контейнер на 10 домов не ближе 15 метров от окон дома, но не далее, чем 150 м от входа в дом.

Отдельно стоящие сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений не менее, указанных в таблице.        

Количество блоков для содержания скота

и птицы в сарае

Расстояние до окон жилого помещения, м

Одиночные, двойные

15

До 8 блоков

25

Свыше 8 до 30 блоков

50

Свыше 30 блоков

100

Размещаемые в пределах жилых зон группы сараев должны содержать не более 30 блоков в каждой группе.             

Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота в зоне индивидуальной жилой застройки следует принимать не более 800 кв. м.

Для обеспечения потребности в территории функциональной жилой зоны малоэтажного жилищного строительства в сельских населённых пунктах допускается принимать площадь территории такой зоны, га/дом (квартира), при застройке:

- индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками в соответствии с расчётными показателями таблицы.

Площадь приквартирного участка, кв. м

Площадь территории жилой зоны, га/дом (квартира)

3000-3500

0,35 - 0,37

2000-2500

0,25-0,27

1500-1800

0,21-0,23

1200

0,17-0,20

1000

0,15-0,17

800

0,13-0,15

Нижний предел показателей таблицы  принимается для крупных и больших сельских населенных пунктов, верхний – для средних и малых.

Значения предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданами из земель, право собственности на которые не разграничено и находящихся в муниципальной собственности, приняты в соответствии с Решением Думы Шалинского городского округа № 328 от 28 апреля 2011 года (в редакции от 30.01.2014 года № 197).

Для вновь образуемых земельных участков и предоставления в собственность за плату – от 100(ЛПХ) - 500 (ИЖС) до 1500 (ИЖС) – 5000 (ЛПХ) кв.м.

Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до вступления в силу Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ, а также в случае бесплатного предоставления в собственность гражданам земельных участков, на основаниях, установленных федеральным законодательством – по фактическому использованию.

Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, минимальный размер установить – 1500 кв.м.

Максимальные размеры земельных участков из земель, право собственности на которые не разграничено и находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

- для ИЖС до 1500 кв.м.,

-для ЛПХ до 5000 кв.м.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

                                      ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ.

П-1. Зона объектов промышленного, коммунального и складского назначения с различной степенью воздействия на окружающую среду.

          Основные виды разрешенного использования недвижимости.

производственная деятельность;

тяжелая промышленность;

легкая промышленность;

пищевая промышленность;

строительная промышленность;

энергетика;

связь;

склады;

транспорт;

недропользование.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

коммунальное обслуживание.

          Условно разрешенные виды использования.

рынки;

магазины;

объекты придорожного сервиса.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны;

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

В полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

Не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

Максимальные и минимальные размеры земельных участков, занятых промышленными предприятиями не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка определяется в соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», но не должна превышать 80 процентов.

Размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений составляет 3 этажа.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-2. Зона основных инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений.

  Основные виды разрешенного использования.

- транспорт;

- связь;

- коммунальное обслуживание.

  Вспомогательные виды разрешенного использования.

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание автотранспорта.

Условно-разрешенные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ИТ-3. Зона отвода железной дороги.

          Основные виды разрешенного использования.

            - железнодорожный транспорт.

          Условно разрешенные виды использования.

- связь;

- коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-2. Зона озеленения общего пользования: парков, скверов, садов, бульваров, набережных.

              Основные виды разрешенного использования.

земельные участки (территории) общего пользования.

              Вспомогательные виды разрешенного использования.

охрана природных территорий;

коммунальное обслуживание.

              Условно разрешенные виды использования.

отдых (рекреация).

Значения параметров территориальной зоны Р-2 следует принимать согласно местным нормативам градостроительного проектирования Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденных решением Думы Шалинского городского округа от 07.04.2015 года № 286.

Минимальную площадь объектов рекреационного назначения, размещаемых на территориях общего пользования населенного пункта (городского парка), следует предусматривать не менее 5 га.

Минимальные расчетные показатели территорий зон массового кратковременного отдыха в границах населенного пункта следует принимать из расчета не менее 500 кв. м. на 1 посетителя. При этом наиболее интенсивно используемая часть такой территории для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м. на одного посетителя.

Минимальный расчетный показатель площади территорий речных и озерных пляжей следует принимать из расчета 5 кв.м. на одного посетителя, а размещаемых на лечебно-оздоровительных территориях и в курортных зонах следует принимать из расчета не менее 8 кв.м. и 4 кв.м для детей.

Минимальные расчетные показатели площади озеленения объектов рекреационного назначения в пределах территорий общего пользования населенных пунктов следует принимать в соответствии с таблицей:

Объекты рекреационного назначения

Минимальные расчетные показатели площади озеленения,

кв. м. на чел

Городские населенные пункты

Сельские

населенные пункты

Крупнейшие, крупные, большие

Средние

Малые

Парки, бульвары, скверы, городские леса

10

7

8 (10)

12

Сады микрорайонов

(кварталов)

7

6

-

-

В скобках приведены расчетные показатели для малых городских населенных пунктов с населением до 20 тыс. чел.

В общем балансе территорий парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка должна составлять не более 30 процентов

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

                                                                                                                                                                              Рисунок 2