Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Промышленновского муниципального округа



Российская Федерация Кемеровской области

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС

ПРОМЫШЛЕННОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПРОМЫШЛЕННОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

1-й созыв, 7-е заседание

РЕШЕНИЕ

от 30.04.2020 №127

пгт. Промышленная

Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Промышленновского муниципального округа

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Уставом муниципального образования Промышленновский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса, Совет народных депутатов Промышленновского муниципального округа

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Промышленновского муниципального округа согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по вопросам экономике, бюджету, финансам, налоговой политики (В.Н. Васько).

3. Настоящее решение вступает в силу с даты обнародования на официальном сайте администрации Промышленновского муниципального округа в сети Интернет.

Председатель Совета народных депутатов

Промышленновского муниципального округа

Е.А. Ващенко

Глава Промышленновского муниципального округа

Д.П. Ильин

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета народных депутатов

Промышленновского муниципального округа

от 30.04.2020 №127

Методика расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Промышленновского муниципального округа

1. В соответствии с настоящей Методикой расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Промышленновского муниципального округа, (далее - Методика) производится расчет арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Промышленновского муниципального округа (без учета коммунальных платежей) по договорам аренды муниципального имущества.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных договором аренды муниципального имущества, но не более 10 процентов.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

3. Расчет арендной платы за объекты недвижимого имущества (здания (его части), помещения (его части), сооружения) в год по договору аренды (далее- объект аренды) осуществляется по формуле:

АП = S x (Сб x Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кап)+НДС, где:

АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества в год по договору аренды;

S - площадь объекта недвижимого имущества (кв.м.);

Сб – базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. в Кемеровской области нежилой площади, изменяется в соответствии с официальными данными Научно-практического центра по ценообразованию в строительстве.

Киз – коэффициент износа

Киз=(100-% износа):100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации или на основании норм амортизации, при этом Кизобъекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования, не может быть установлен менее 0,1.

Км – коэффициент вида строительного материала.

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпич – 0,8

Железобетон – 0,7

Комбинированные с деревянными перекрытиями – 0,6

Дерево – 0,5

Кт – коэффициент типа здания

Значение коэффициента типа здания дифференцируется по следующим категориям:

Административное – 1,0

Наземная встроено-пристроенная часть в жилых домах – 0,8

производственные – 0,6

Складские и гаражные – 0,4

Прочие – 0,7

Кз – коэффициент территориальной зоны

Значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

№п/п

Граница территориальной зоны

Описание территориальной зоны

Кз

1.

пгт. Промышленная:

ул. Коммунистическая,

ул. Крупской,

ул. Н. Островского.

от ул. Кооперативной до пересечения с

ул. Транспортной,

от ул. Красноармейская до пересечения с

ул. Кооперативной

0,5

2.

пгт. Промышленная:

ост. часть

ул. Коммунистическая,

ост. часть

ул. Н. Островского,

ул. Кооперативная.

0,45

3.

пгт. Промышленная:

ул. Механическая,

ул. Некрасова.

Центр п. Плотниково

(ул. Школьная

ул. Юбилейная).

0,4

4.

Остальные улицы:

пгт. Промышленная,

п. Плотниково.

0,25

5.

Остальные населенные пункты Промышленновского муниципального округа.

0,2

Ктд – коэффициент типа деятельности

Значение Ктд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и, исходя из целей, в которых будет использован объект аренды.

0,1 - государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, государственным и муниципальным учреждениям;

0,2 - для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

0,25 - социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

0,3 - некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

0,4 - адвокатским, нотариальным палатам, а также иным организациям в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.

Кап – коэффициент качества арендуемого помещения

Кап=(К1+К2)

К 1–расположение помещения

Помещения на 1-ом и 2-ом этаже отдельно стоящего здания

1,0

Помещения на 1-ом этаже жилого здания и выше 2-го этажа

административного, производственного здания

0,9

В подъезде жилого дома

0,7

Чердак (мансарда)

0,6

Подвал

0,5

К 2– степень технического обустройства

Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

0,25

Наличие водопровода, канализации и центрального отопления

0,2

Наличие водопровода и центрального отопления

0,15

Наличие водопровода и канализации

0,1

Отсутствие коммуникаций

0

4. Расчет арендной платы за объекты движимого имущества в год по договору аренды осуществляется по формуле:

АП = (Ос x Ктд)+НДС, где:

АП - величина арендной платы за объект движимого имущества в год по договору аренды;

Ос – остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

Ктд - коэффициент типа деятельности (пункт 3 настоящей Методики).