О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЕРМОНТОВА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ГОРОДА ЛЕРМОНТОВА ОТ 28 ИЮЛЯ 2010 ГОДА № 51



Опубликовано в газете «Лермонтовские известия» от 31.07.2020 № 31 (747) Обнародовано на официальном сайте администрации (www.lermsk.ru) 28.07.2020 года

СОВЕТ ГОРОДА ЛЕРМОНТОВА

РЕШЕНИЕ

28 июля 2020 года № 47

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЕРМОНТОВА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ГОРОДА ЛЕРМОНТОВА ОТ 28 ИЮЛЯ 2010 ГОДА № 51

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Ставропольского края от 31 мая 2012 года № 53-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края», Уставом города Лермонтова Ставропольского края, Совет города Лермонтова

РЕШИЛ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края, утвержденные решением Совета города Лермонтова от 28 июля 2010 года № 51 (далее по тексту - Правила), следующие изменения:

1.1. По тексту Правил:

1.1.1. слова «глава администрации» заменить словом «глава» в соответствующих числах и падежах;

1.1.2. слова «Положение о проведении публичных слушаний» заменить словами «Положение о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова» в соответствующих числах и падежах.

1.2. Пункт 4 части 1 статьи 2 изложить в следующей редакции:

«4) о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;».

1.3. В пункте 1 части 2 статьи 5 слова «в статье 25» заменить словами «в статье 23».

1.4. В статье 7:

1.4.1. часть 3 изложить в новой редакции:

«3. К полномочиям администрации города в области градостроительной деятельности относятся:

1) подготовка для утверждения документов территориального планирования городского округа;

2) подготовка для утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

3) подготовка для утверждения правил землепользования и застройки городско округа;

4) утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городского округа;

6) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа;

7) ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территории городского округа, и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

8) принятие решений о развитии застроенных территорий;

9) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

10) заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

11) принятие решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

12) принятие решения о сносе самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.»;

1.4.2. дополнить частями 7, 8, 9 следующего содержания:

«7. По вопросам применения настоящих Правил в компетенцию отдела образования администрации города Лермонтова входит разработка и утверждение программы комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа.

8. По вопросам применения настоящих Правил в компетенцию управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Лермонтова входит разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа.

9. По вопросам применения настоящих Правил в компетенцию сектора муниципального заказа администрации города Лермонтова входит подготовка предложений по проведению конкурсов на размещение, муниципального заказа для подготовки документов планировки территории, градостроительного зонирования, иных проектных и научных работ в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством.».

1.5. Статью 8 изложить в новой редакции:

«Статья 8. Полномочия управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации города Лермонтова в области регулирования землепользования и застройки

1. Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации города Лермонтова (далее - Управление) является структурным подразделением администрации города Лермонтова в сфере архитектуры, градостроительства и землепользования, осуществляющим свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ставропольского края, Уставом города Лермонтова Ставропольского края, Положением об Управлении, настоящими Правилами и другими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Лермонтова.

2. Порядок деятельности Управления определяется положениями, утверждаемыми в установленном порядке администрацией города Лермонтова.

3. В ведении Управления в части регулирования вопросов землепользования и застройки, определенных настоящими Правилами, находятся:

1) осуществление контроля за соблюдением порядка применения настоящих Правил;

2) обеспечение подготовки градостроительных планов земельных участков;

3) проведение проверки соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и градостроительному плану для получения разрешения на строительство;

4) обеспечение функционирования государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством;

5) согласование в установленном порядке проектной документации объектов и сооружений жилищного, общественного и производственного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства городской территории, а также художественного оформления города;

6) осуществление контроля за соблюдением законодательства о градостроительстве;

7) установление нумерации объектов недвижимого имущества и присвоение почтового адреса вновь вводимому в эксплуатацию объекту недвижимости;

8) информирование населения о принимаемых и принятых решениях в области градостроительства, в том числе предоставление заинтересованным лицам информации об утвержденных проектах планировки и межевания территории;

9) рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принятие решений в пределах своей компетенции;

10) внесение утвержденных в установленном порядке изменений в Правила землепользования и застройки;

11) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

12) участие в проверке документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство;

13) участие в проверке документов, прилагаемых к заявлению застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осмотре объекта капитального строительства;

14) утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

15) направление уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

16) направление уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (и (или) недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

17) предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта;

18) направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства;

19) иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законами Ставропольского края, Уставом и иными нормативными правовыми актами города Лермонтова, в том числе переданные в установленном порядке отдельные государственные полномочия.

4. Нормативными правовыми актами администрации города Лермонтова, с учетом особенностей осуществления местного самоуправления в городском округе, могут устанавливаться дополнительные полномочия Управления в области регулирования землепользования и застройки на территории города Лермонтова.».

1.6. Абзац третий части 2 статьи 9 изложить в новой редакции:

«организует и проводит публичные слушания, общественные обсуждения в случаях и порядке, определенных решением Совета города Лермонтова от 27 ноября 2018 года № 71 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова». {Видимо допущена опечатка, скорее всего имеется ввиду абзац четвертый, а не третий}

1.7. В статье 10:

1.7.1. слова «кадастровый план земельного участка» заменить словами «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» в соответствующих числах и падежах;

1.7.2. слова «землеустроительные работы» заменить словами «кадастровые работы» в соответствующих числах и падежах;

1.7.3. в абзацах четыре и пять части 8 слово «утвержденный» заменить словом «подготовленный».

1.8. Часть 5 статьи 13 изложить в следующей редакции:

«5. Подготовка проекта планировки территории города Лермонтова (далее - проект планировки), осуществляемая по заявлениям органов местного самоуправления, может осуществляться только при наличии генерального плана города Лермонтова в соответствии с требованиями статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.».

1.9. В статье 14:

1.9.1. часть 10 исключить;

1.9.2. части 11 и 12 изложить в новой редакции:

«11. Публичные слушания по проекту планировки, в том числе по проектам межевания, подготовленным в составе проекта планировки, проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова, утвержденных решением Совета города Лермонтова от 27 ноября 2018 года № 71 (далее - Положение).

12. С учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории города Лермонтова глава города Лермонтова принимает решение об утверждении проекта планировки или о его отклонении и направлении на доработку.».

1.10. Часть 4 статьи 15 исключить.

1.11. Наименование главы 7 изложить в следующей редакции:

«Глава 7. Положение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки территории города Лермонтова».

1.12. Статьи 20 и 21 изложить в новой редакции:

«Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях, общественных обсуждениях по вопросам землепользования и застройки территории города Лермонтова

1. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова и настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся в целях информирования общественности и органов местного самоуправления города о существующих мнениях по вопросам землепользования и застройки на территории города Лермонтова, выявления общественного мнения, осуществления диалога органов местного самоуправления с общественностью муниципального образования, подготовки предложений и рекомендаций по землепользованию и застройке, оказания влияния общественности на принятие решений органами местного самоуправления.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами, при рассмотрении:

1) проектов правил землепользования и застройки;

2) проектов планировки территории;

3) проектов межевания территории.

4. Общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки проводятся в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами, при рассмотрении:

1) вопросов предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) вопросов отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в проведении публичных слушаний, общественных обсуждений, направляет заявление об их проведении в комиссию по вопросам землепользования и застройки администрации города Лермонтова. Материалы для проведения публичных слушаний, общественных обсуждений представляются заявителем.

6. Лицо, по инициативе которого осуществляется проведение публичных слушаний, общественных обсуждений обязано до начала их проведения за свой счет подготовить материалы, необходимые для ознакомления участников слушаний с информацией, характеризующей объект обсуждения (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

7. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки назначаются и проводятся в соответствии с требованиями Положения о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова, утвержденного решением Совета города Лермонтова и настоящими Правилами.

8. Оповещение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений подлежит обязательной публикации.

9. Публичные слушания, общественные обсуждения проводятся с участием Комиссии в порядке, определяемом Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова.

Статья 21. Особенности проведения общественных обсуждений по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда физическое или юридическое лицо планирует использовать принадлежащие ему земельные участки, иные объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования города.

2. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется в соответствии с действующим законодательством, по письменным заявлениям правообладателей.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, порядок организации и проведения которых определяется Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова.

4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, при его наличии, направляет соответствующее заявление в администрацию города Лермонтова для дальнейшего рассмотрения Комиссией. Заявление должно содержать:

1) вид запрашиваемого использования;

2) информацию, характеризующую земельный участок и объект капитального строительства, при его наличии;

3) вид планируемого строительства;

4) схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, объекты благоустройства и т.д.);

5) заключения уполномоченных органов о возможности предоставления запрашиваемого вида использования земельного участка и объекта капитального строительства при его наличии;

6) согласование ресурсоснабжающих организаций.

5. Заявление, после официальной регистрации в соответствии с действующим порядком, подлежит предварительному рассмотрению Комиссией. По результатам рассмотрения заявления и приложенных документов Комиссия принимает решение о подготовке заключения, в котором содержатся рекомендации провести общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка или об отклонении заявления с указанием причин отклонения.

6. Комиссия:

1) участвует в общественных обсуждениях в соответствии с Положением;

2) направляет сообщение о проведении общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

7. По результатам общественных обсуждений Комиссия подготавливает и направляет главе города Лермонтова рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием основания принятого решения.

8. На основании рекомендаций Комиссии, в течение трех дней после поступления рекомендаций, глава города принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, об отказе в предоставлении такого разрешения.

9. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано в суде.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования несет заинтересованное физическое или юридическое лицо.

11. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, в связи, с чем не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений, могут обратиться за разрешением об отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаются для отдельного земельного участка при соблюдении технических регламентов.

13. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

14. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в порядке, определяемом Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

15. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города Лермонтова.

16. Глава города Лермонтова в течение семи дней со дня поступления указанных в части 15 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

17. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано в суде.

18. Решение об отказе в предоставлении разрешения или о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства может быть обжаловано в суде.».

1.13. Часть 16 статьи 22 исключить.

1.14. В статье 34:

1.14.1.наименование статьи изложить в новой редакции:

«Статья 34. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

1.14.2. часть 1 изложить в новой редакции:

«1. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.».

1.15. Статью 37 дополнить основным видом разрешенного использования земельных участков «Парки культуры и отдыха» (код 3.6.2) в следующих территориальных зонах:

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж-3 Зона смешанной жилой застройки;

ОД-1 Общественно-деловая зона общегородского центра;

ОД-2 Общественно-деловая обслуживающая зона;

ОЗ Зона размещения объектов здравоохранения;

ОФС Зона размещения объектов физической культуры и спорта;

УЗ Зона размещения высших, средних специальных учебных заведений;

ПК-1 Зона производственно-коммунальная с предприятиями, сооружениями и иными объектами I-II-III-IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

ПК-2 Зона производственно-коммунальная с предприятиями, сооружениями и иными объектами III-IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

ПК-3 Зона производственно-коммунальная с предприятиями, сооружениями и иными объектами V класса вредности по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1.16. Внести в статью 27 «Карта градостроительного зонирования» и в статью 28 «Карта зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова» следующие изменения:

1.16.1. часть территориальной зоны ОД-1 «Общественно-деловая зона общегородского центра» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:030303:19, 26:32:030303:24 отнести к территориальной зоне ЭЗ-2 «Зона скверов, парков, бульваров»;

часть территориальной зоны Ж-3 «Зона смешанной жилой застройки» в границах земельного участка с кадастровым номером 26:32:030303:22 отнести к территориальной зоне ЭЗ-2 «Зона скверов, парков, бульваров», согласно приведенному графическому описанию (рис. 1, 2).

Рис. 1 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова до изменения

Рис. 2 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова после изменения

1.16.2. часть территориальной зоны СО «Зона ведения садоводства и огородничества», местоположение которой: Ставропольский край, город Лермонтов, садоводческое некоммерческое товарищество имени И.В. Мичурина, массив 1, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:050301:12, 26:32:050301:45 отнести к территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» согласно приведенному графическому описанию (рис. 3, 4).

Рис. 3 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова до изменения

Рис. 4 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова после изменения

1.16.3. часть территориальной зоны Ж-3 «Зона смешанной жилой застройки», местоположение которой: Ставропольский край, город Лермонтов, улица Пятигорская, 32, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:020114:1 и 26:32:020114:7, отнести к территориальной зоне ПК-3 «Зона производственно-коммунальная с предприятиями, сооружениями и иными объектами V класса вредности по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов», согласно приведенному графическому описанию (рис. 5, 6).

Рис. 5 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова до изменения

Рис. 6 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова после изменения

1.16.4. привести контур территориальной зоны ПК-1 «Зона производственно-коммунальная с предприятиями, сооружениями и иными объектами I-II-III-IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов», в соответствие с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010101:63, 26:32:010101:59, 26:32:010101:32, 26:32:010101:246, 26:32:010101:253, 26:32:010101:257, 26:32:010101:3, 26:32:010101:263, 26:32:010101:264, 26:32:010101:274, входящих в эту территориальную зону;

привести контур части территориальной зоны СН-1 «Зона кладбищ», расположенной в районе Черкесского шоссе, в соответствие с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:32:010101:61, 26:32:010101:256, входящих в эту территориальную зону, согласно приведенному графическому описанию (рис. 7, 8).

Рис. 7 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова до изменения

Рис. 8 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова после изменения

1.16.5. часть территориальной зоны ЭЗ-2 «Зона скверов, парков, бульваров» и часть территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», местоположение которых: Ставропольский край, город Лермонтов, улица Дубравная, отнести к территориальной зоне ОД-2 «Общественно-деловая обслуживающая зона», согласно приведенному графическому описанию (рис. 9, 10).

Рис. 9 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова до изменения

Рис. 10 Фрагмент Карты градостроительного зонирования города Лермонтова после изменения

1.17. Статью 38 изложить в новой редакции:

«Статья 38. Описание ограничений использования земельных участков и иных объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах

1. Ограничения использования земельных участков и иных объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральным законом от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

2. Для земельных участков и иных объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, обозначенных на карте статьи 28 настоящих Правил, устанавливаются:

виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур общественных обсуждений.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

жилая застройка (код 2.0);

земельные участки общего назначения (код 13.0);

ведение огородничества (код 13.1);

ведение садоводства (код 13.2);

фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

склады (код 6.9) (склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов);

пищевая промышленность (код 6.4);

спорт (код 5.1);

общее пользование водными объектами (код 11.1) (Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения);

парки культуры и отдыха (код 3.6.2);

образование и просвещение (код 3.5);

здравоохранение (код 3.4).

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур общественных обсуждений, определенных статьями 20, 21 настоящих Правил:

выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2) не используемых для производства продуктов питания;

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

бытовое обслуживание (код 3.3);

магазины (код 4.4);

общественное питание (код 4.6);

обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

коммунальное обслуживание (код 3.1);

питомники (код 1.17);

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

3. Земельные участки и иные объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 28 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам являются объектами капитального строительства, не соответствующими настоящим Правилам.».

1.18. Приложение к Правилам «Перечень законодательных и нормативных правовых актов, использованных в настоящих Правилах» изложить в новой редакции:

«Перечень законодательных и нормативных правовых актов, использованных в настоящих Правилах

Документы федерального уровня

Кодексы:

«Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

«Земельный кодекс Российской Федерации»;

«Водный кодекс Российской Федерации»;

«Лесной кодекс Российской Федерации».

Федеральные законы:

от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

от 10.01.2003 г. № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»;

от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Указы Президента Российской Федерации,

постановления Правительства Российской Федерации

и ведомственные руководящие документы:

Указ Президента Российской Федерации от 27.06.1998 г. № 727 «О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования»;

Постановление ВС РФ от 02.07.1992 г. № 3182-1 «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах Ставропольского края»;

Постановление Правительства РФ от 10.01.2009 г. № 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»;

Постановление Правительства РФ от 01.12.1998 г. № 1420 «Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования»;

Постановление Правительства РФ от 20.06.2006 г. № 384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 03.02.2007 г. № 71 «О создании на территории Ставропольского края особой экономической зоны туристско-рекреационного типа»;

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 (ред. от 04.02.2019 г.) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Государственные нормы (ГН, ГОСТ):

ГН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;

ГОСТ «Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний».

Своды правил (СП) и строительные нормы и правила (СНиП):

«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

«СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

«СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85»;

«СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85»;

«СП 119.13330.2017. Свод правил. Железные дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП 32-01-95»;

Приказ Минрегиона России от 30.06.2012 г.№ 266«Об утверждении свода правил «СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги»;

«СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»;

«СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Санитарные правила и нормы (СанПиН):

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Отраслевые строительные нормы (ОСН);

ОСН 3.02.01-97 «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог» (утв. указанием МПС РФ № С-1360у от 24.10.1997 г.)

Нормативно-рекомендательные документы Госстроя России

МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории города». ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;

СН 467-74 «Нормы отвода земель для автомобильных дорог»(утв. постановлением Госстроя СССР № 248 от 19.12.1974 г.)

Инструкции, справочники, рекомендации

Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР № 33 от 24.01.1986 г.;

Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских населенных пунктов. М., 1994

Документы муниципального уровня

Устав города Лермонтова;

Решение Совета города Лермонтова от 27 ноября 2018 г. № 71 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Лермонтова».».

2. Администрации города Лермонтова (Д.А. Кубадиев) провести необходимые мероприятия, связанные с изменением градостроительных регламентов территориальных зон города Лермонтова и направить в органы регистрации прав необходимые сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета города Лермонтова по промышленности, энергетике и строительству.

4. Опубликовать настоящее решение в еженедельной региональной общественно-политической газете города Лермонтова «Лермонтовские известия» и разместить на официальном портале органов местного самоуправления города Лермонтова в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Председатель

Совета города Лермонтова

А.М.КАРИБОВ

Исполняющий полномочия

главы города Лермонтова,

первый заместитель главы

администрации – начальник управления

жилищно-коммунального хозяйства

администрации города Лермонтова

Д.А.КУБАДИЕВ