О внесении изменений в решение городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута»



МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СУРГУТ

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ

ДУМА ГОРОДА СУРГУТА

РЕШЕНИЕ

Принято на заседании Думы 26 марта 2020 года                                          № 573-VI ДГ

О внесении изменений в решение городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута»

В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, учитывая рекомендации комиссии по градостроительному зонированию (протокол от 13.02.2020 № 197), Дума города

РЕШИЛА:

Внести в решение городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута» (в редакции от 27.02.2020 № 560-VI ДГ) изменения, изложив раздел II «Градостроительные регламенты» приложения к решению в редакции согласно приложению к настоящему решению.

Председатель Думы города

_______________ Н.А. Красноярова

«26» марта 2020 г.

Глава города

_______________ В.Н. Шувалов

«27» марта 2020 г.

Приложение

к решению Думы города

от 27.03.2020 № 573-VI ДГ

Раздел II.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 22. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Размеры земельных участков-500-1 500 кв. м

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Количество блоков-до 2.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Общественное питание.

Гостиничное обслуживание

Этажность-до 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Этажность-до 3 эт.

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Этажность-до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 23. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-35.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

Размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Этажность-до 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Этажность-до 3 эт.

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Этажность-до 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Этажность-до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 24. Подзона застройки малоэтажными жилыми домами повышенной комфортности Ж.2.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-20.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Этажность-до 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Этажность-до 3 эт.

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Этажность-до 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Этажность-до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 25. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

Этажность-от 5 до 8 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки от 5 до 6 эт.-20.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки 7 эт.-18.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки 8 эт.-15.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-35.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 26. Подзона сложившейся застройки среднеэтажными жилыми домами Ж.3.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

Этажность-от 5 до 8 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Процент нового строительства жилых домов в границах земельного участка-0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Процент нового строительства жилых домов в границах земельного участка-0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 27. Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами повышенной комфортности Ж.3.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

Этажность-от 5 до 8 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки 5 эт.-15.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки 6 эт.-13.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки 7 эт.-11.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов среднеэтажной жилой застройки 8 эт.-9.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-35.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 28. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж.4

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Этажность-от 9 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-15.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-35.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 29. Подзона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами Ж.4.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Этажность-от 9 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Процент нового строительства жилых домов в границах земельного участка-0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Процент нового строительства жилых домов в границах земельного участка-0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 30. Подзона застройки многоэтажными жилыми домами повышенной комфортности Ж.4.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Этажность-от 9 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-13.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-35.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 31. Зона сложившейся застройки жилыми домами смешанной этажности Ж.5

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

Этажность-от 5 до 8 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Процент нового строительства жилых домов в границах земельного участка-0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Этажность-от 9 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Процент нового строительства жилых домов в границах земельного участка-0.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Статья 32. Зона размещения объектов административно-делового назначения ОД.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное управление.

Деловое управление

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Оказание социальной помощи населению.

Оказание услуг связи.

Объекты культурно-досуговой деятельности

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Гостиничное обслуживание

Бытовое обслуживание.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Магазины.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 33. Зона размещения объектов коммунально-бытового назначения ОД.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Бытовое обслуживание.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Служебные гаражи

Статья 34. Зона размещения объектов торгового назначения и общественного питания ОД.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Рынки.

Магазины.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Склады

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Цирки и зверинцы

Выставочно-ярмарочная деятельность

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 35. Зона размещения объектов образования и просвещения ОД.4 (ДОУ)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Служебные гаражи

Статья 36. Зона размещения объектов культурно-досугового назначения ОД.5

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Парки культуры и отдыха

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 37. Зона размещения объектов здравоохранения ОД.6 (ЗД)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Здравоохранение.

Медицинские организации особого

назначения

Минимальный отступ от поликлиники до красной линии-15 м.

Минимальный отступ от больничного корпуса до красной линии-30 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

Этажность-1 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Склады

Этажность-до 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Служебные гаражи

Статья 38. Зона размещения объектов социального обслуживания ОД.7

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Социальное обслуживание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 39. Зона размещения культовых объектов ОД.9

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 40. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения ОД.10

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание.

Общественное управление.

Деловое управление.

Банковская и страховая деятельность.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Рынки.

Магазины.

Общественное питание.

Гостиничное обслуживание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Социальное обслуживание.

Культурное развитие.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Лёгкая промышленность.

Пищевая промышленность.

Строительная промышленность

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Склады

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Выставочно-ярмарочная деятельность

Объекты дорожного сервиса

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 41. Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования ОД.11

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Среднее и высшее профессиональное образование

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-70.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Обеспечение научной деятельности

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

Этажность-1 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Служебные гаражи

Статья 42. Зона университетского городка УГ

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Образование и просвещение.

Жилая застройка.

Общежития.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Парки культуры и отдыха.

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий.

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом.

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, разработанной в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

При подготовке проектной документации, строительстве и эксплуатации объекта застройщикам необходимо предусматривать парковочные места на отведённом для строительства земельном участке в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное управление.

Деловое управление.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Банковская и страховая деятельность.

Гостиничное обслуживание.

Магазины.

Общественное питание.

Бытовое обслуживание

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, разработанной в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

При подготовке проектной документации, строительстве и эксплуатации объекта застройщикам необходимо предусматривать парковочные места на отведённом для строительства земельном участке в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание.

Служебные гаражи

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, разработанной в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Статья 43. Зона размещения складских объектов П.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-100

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины.

Бытовое обслуживание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 44. Зона размещения производственных объектов П.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Производственная деятельность.

Тяжёлая промышленность.

Автомобилестроительная промышленность.

Лёгкая промышленность.

Фармацевтическая промышленность.

Пищевая промышленность.

Нефтехимическая промышленность.

Строительная промышленность.

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины.

Бытовое обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Заправка транспортных средств.

Автомобильные мойки.

Ремонт автомобилей

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 45. Зона размещения объектов тяжёлой промышленности П.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Тяжёлая промышленность.

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Магазины.

Бытовое обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 46. Зона размещения объектов лёгкой промышленности П.4

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Лёгкая промышленность.

Фармацевтическая промышленность.

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Магазины.

Бытовое обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 47. Зона размещения объектов пищевой промышленности П.5

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Пищевая промышленность.

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Магазины.

Бытовое обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 48. Зона размещения объектов нефтехимической промышленности П.6

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Нефтехимическая промышленность.

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 49. Зона размещения объектов строительной промышленности П.7

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Строительная промышленность.

Деловое управление

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Общественное питание

Минимальный отступ от красной линии-3 м

Служебные гаражи

Статья 50. Зона добычи полезных ископаемых П.8

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Недропользование

Склады

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Служебные гаражи

Статья 51. Зона автомобильных дорог АД

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Размещение автомобильных дорог.

Стоянки транспорта общего пользования

Этажность-до 2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии-3 м.

Этажность-до 2 эт.

Статья 52. Зона размещения объектов автомобильного транспорта ИТ.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта.

Объекты дорожного сервиса

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание

Общая площадь помещений-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Служебные гаражи

Статья 53. Зона железнодорожного транспорта ИТ.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Железнодорожный транспорт

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 54. Зона воздушного транспорта ИТ.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Воздушный транспорт.

Авиационный спорт

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с СН 457-74. Строительные нормы. Нормы отвода земель для аэропортов, региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома

и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 55. Зона внутреннего водного транспорта ИТ.4

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Водный транспорт

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 56. Зона трубопроводного транспорта ИТ.5

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Трубопроводный транспорт

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 57. Зона многоэтажных автостоянок МА

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание.

Банковская и страховая деятельность.

Магазины.

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Общественное питание.

Развлекательные мероприятия.

Ремонт автомобилей.

Автомобильные мойки

Максимальный процент от общей площади объекта капитального строительства-25

Статья 58. Зона коммунально-инженерной инфраструктуры КИ

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 59. Зона энергетики ЭН

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Энергетика

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 60. Зона связи СВ

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Связь

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 61. Зона городских лесов Р.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Отдых (рекреация).

Охрана природных территорий

Использование земель, на которых расположены городские леса, осуществлять в соответствии с лесохозяйственным регламентом

Запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; разработка месторождений полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Иные ограничения использования определяются лесохозяйственным регламентом

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 62. Зона озеленённых территорий общего пользования Р.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Отдых (рекреация).

Охрана природных территорий.

Деятельность по особой охране и изучению природы.

Парки культуры и отдыха.

Земельные участки (территории) общего пользования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Культурное развитие.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-30.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации

Религиозное использование

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-30

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-30

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Выставочно-ярмарочная деятельность

Хранение автотранспорта

Статья 63. Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения Р.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Природно-познавательный туризм.

Туристическое обслуживание.

Санаторная деятельность

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-50.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Культурное развитие

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деятельность по особой охране и изучению природы

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Выставочно-ярмарочная деятельность

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Служебные гаражи

Статья 64. Зона размещения объектов спорта Р.4

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий.

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом.

Оборудованные площадки для занятий спортом.

Спортивные базы

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Водный спорт

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м

Совокупная площадь объектов не должна превышать 20 % от площади объектов основного вида разрешённого использования

Общественное питание

Общая площадь помещений-до 1 000 кв. м

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Служебные гаражи

Статья 65. Зона обеспечения обороны и безопасности ОБ

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение обороны и безопасности

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 66. Зона режимных территорий РО

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 67. Зона ритуального назначения СИ.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.06.2011 № 84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 68. Зона объектов размещения отходов производства и потребления СИ.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Специальная деятельность

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твёрдых бытовых отходов. Санитарные правила».

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Запрещается захоронение отходов в границах населённых пунктов

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 69. Зона складирования снежных масс СИ.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предоставление коммунальных услуг

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 70. Зона сельскохозяйственных угодий СХ.1

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Овощеводство

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 71. Зона объектов сельскохозяйственного назначения СХ.2

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Сельскохозяйственное использование

Размеры земельных участков для ведения животноводства-1-5 га.

Размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства-1-140 га

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Статья 72. Зона садоводства СХ.3

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ведение садоводства

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого строения или жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-50.

Размеры земельных участков-0,04-0,15 га

В случае нахождения территорий садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Допускается применение приёмников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду

Земельные участки (территории) общего пользования.

Земельные участки общего назначения

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, требующих установление санитарно-защитных зон

Статья 73. Зона дачного хозяйства СХ.4-исключена решением Думы города от 26.09.2019 № 477-VI ДГ «О внесении изменений в решение городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута».

Статья 74. Зона приютов для животных ПЖ

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Приюты для животных

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады.

Специальная деятельность

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Статья 75. Зона размещения гаражных объектов ГН

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта

Этажность-до 2 эт.

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 76. Зона комплексного и устойчивого развития территории КУРТ

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Этажность-от 9 эт.

Минимальный отступ от красной линии-5 м.

По красной линии допускается размещение жилого дома с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

При размещении жилых домов вдоль магистральных улиц и дорог в первых этажах таких домов должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Размещение объектов общественного назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-15.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность-до 4 эт.

Минимальный отступ от красной линии-25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада-50.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Блокированная жилая застройка

Этажность-до 3 эт.

Высота гаражей-до 5 м.

Минимальный отступ от жилого дома до:

красной линии улиц-5 м;

красной линии проездов-3 м;

границы соседнего земельного участка-3 м.

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

красных линий улиц и проездов-5 м;

границы соседнего земельного участка-1 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-35.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Деловое управление.

Общественное управление.

Банковская и страховая деятельность.

Бытовое обслуживание.

Гостиничное обслуживание.

Общественное питание

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Оказание услуг связи.

Объекты культурно-досуговой деятельности.

Парки культуры и отдыха.

Развлекательные мероприятия

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий.

Обеспечение занятий спортом в помещениях.

Площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Среднее и высшее профессиональное образование

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-70.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

Обеспечение научной деятельности

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80

Земельные участки (территории) общего пользования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 77. Зона автовокзалов ИТ.6

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание перевозок пассажиров.

Стоянки транспорта общего пользования

Этажность-2 эт.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение дорожного отдыха.

Автомобильные мойки.

Ремонт автомобилей

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предоставление коммунальных услуг

Этажность-2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию

Служебные гаражи

Статья 78. Зона спорта ОД.8

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Минимальный отступ от красной линии-6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешённого использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадки для занятий спортом.

Оборудованные площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от красной линии-6 м

Магазины

Торговая площадь-до 1 000 кв. м

Совокупная площадь объектов не должна превышать 20 % от площади объектов основного вида разрешённого использования

Общественное питание

Общая площадь помещений-до 1 000 кв. м

Коммунальное обслуживание

Этажность-до 2 эт.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон

Служебные гаражи