О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования Красноярское Киреевского района от 21.02.2019 № 6-21 «О порядке определения платы за пользование жилым помещением по дог...



ПРОЕКТ

1

Тульская область

Муниципальное образование Красноярское Киреевского района

Собрание депутатов

Решение

от 27 марта 2020 года

№21-63

О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования Красноярское Киреевского района от 21.02.2019 № 6-21 «О порядке определения платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма в многоквартирных домах на территории муниципального образования Красноярское Киреевского района»

В соответствии со статьей 156, статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр (ред. от 19.06.2017) «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», постановлением правительства Тульской области от 30.10.2019 №512 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год», Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования Красноярское Киреевского района Собрание депутатов муниципального образования КрасноярскоеКиреевского района РЕШИЛО:

1. Внести в решение Собрания депутатов муниципального образования Красноярское Киреевского района от 21.02.2019 № 6-21 «О порядке определения платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма в многоквартирных домах на территории муниципального образования Красноярское Киреевского района» (далее по тексту – Решение) следующие изменения:

1.1. Приложение к Решению изложить в новой редакции (приложение).

1.2. Пункт 2 Решения изложить в новой редакции:

«2. Для расчета размера платы за наем жилья по формуле 1 Приложения установить базовый размер платы за наем жилого помещения в размере 53,751 рубля за 1 кв.метр общей площади жилого помещения.».

1.3. Пункт 3 Решения изложить в новой редакции:

«3. Не взимать плату за пользование жилым помещением (плату за наем) муниципального жилищного фонда:

- в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания;

- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.».

2. Обнародовать настоящее решение в местах для обнародования, установленных постановлением администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района от 30 августа 2012 г.№57 «Об утверждении перечня установленных мест обнародования муниципальных правовых актов на территории муниципального образования Красноярское Киреевского района» и разместить на официальном сайте муниципального образования Киреевский район https://kireevsk.tularegion.ru в разделе муниципального образования Красноярское Киреевского района.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального обнародования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.04.2020 года.

Глава муниципального образования

Красноярское Киреевского районаА.В. Минаева

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

муниципального образования

Красноярское Киреевского района

от 27.03.2020 № 21-63

Порядок определения платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Красноярское Киреевского района

I. Общие положения

1.1.Настоящее Положение «О расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании КрасноярскоеКиреевского района» (далее по тексту – Положение) разработано на основании статьи 156, статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа Минстроя России от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»определяет платуза наём жилого помещения в муниципальном образовании КрасноярскоеКиреевского района, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

II. Определение платы за наём жилого помещения муниципальногожилищного фонда в муниципальном образовании КрасноярскоеКиреевского района

2.1. Размер платы за наём жилого помещения (Пнj).

Определяется по формуле 1:

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где

Пнj – размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома;

Кс - коэффициент соответствия платы за наём;

Пj – общая площадь жилого помещения (кв.м).

2.2. Определение величины коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс).

Основным принципом формирования платы за наём жилого помещения является установление для всех граждан единого коэффициента соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления в интервале (0; 1) и устанавливается в муниципальном образовании Красноярское Киреевского района равной 0,19.

2.3. Методика определения базового размера платы за наём жилого помещения в муниципальном образовании Красноярское Киреевского района (Нб).

Базовый размер платы за наём жилого помещения (Нб) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства которых соответствует средним условиям в муниципальном образовании КрасноярскоеКиреевского района и определяется по формуле 2.

Формула 2:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики по Тульской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тульской области в 4 квартале 2019 года составила 53751,19 руб.

Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется как производная средней цены 1 кв.метра на вторичном рынке жильяв Тульской области на коэффициент 0,001 и составляет 53,751 руб.

2.4.Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома (Кj).

2.4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

2.4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале 0,8; 1,3.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (К1):

Материал стен дома (К1-1)

Значение

Кирпич (керамический, силикатный)

1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит

1,0

Древесина, шлакобетон и прочие

0,9

Полезное использование дома (К1-2).

Срок полезного использования дома для расчета в муниципальном образовании Красноярское Киреевского района принимается равным 100 лет.

Полезное использование дома %

Значение

до 30%

1,18

от 30% до 60%

1,1

более 60%

0,9

Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К2):

Наименование

Значение

коэффициента

Квартиры в домах без лифта со всеми видами благоустройства (в т.ч. с АОГВ)

1,2

Квартиры в домах с неполным благоустройством

1,0

Прочие жилые помещения

0,8

Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома (К3):

Наименование

Значение коэффициента

Территория посёлка

0,8

Расчёт платы за наём жилого помещения:

1. Плата за квартиру в доме из шлакобетона со всеми видами благоустройства в поселке:

53,751 руб. х (0,9 + 1,2 +0,8): 3 х 0,19 =9,87 руб./кв.м.

2. Плата за квартиру в доме из прочего материала с неполным благоустройством

в поселке:

53,751 руб. х (0,9 + 1,0 +0,8) : 3 х 0,19 =9,53 руб./кв.м.

3. Плата за квартиру в кирпичном доме со всеми видами благоустройства в

поселке:

53,751 руб. х (1,1 + 1,2 +0,8) : 3 х 0,19 =10,55 руб./кв.м.

________________