О внесении изменений в решение Совета Бакинского сельского поселения от 09.06.2017 года № 107 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Бакинского сельского поселения»



СОВЕТ

БАКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Третье заседание четвертого созыва

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2020 года № 18

с. Бакино

О внесении изменений в решение Совета Бакинского сельского поселения от 09.06.2017 года № 107 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Бакинского сельского поселения»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом Бакинского сельского поселения, Совет Бакинского сельского поселения РЕШИЛ:

1. Внести следующие изменения в Решение Совета Бакинского сельского поселения от 09.06.2017 года № 107 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Бакинского сельского поселения»:

1.1 Статью 3 дополнить частью 4.1 следующего содержания:

«4.1 Действие настоящих Правил, за исключением установленных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, и максимального и (или) минимального процента застройки в границах земельного участка, не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил.

Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что объекты индивидуального жилищного строительства не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил.";

1.2 пункт 7 статьи 31 дополнить абзацами 5-7 следующего содержания:

«- Максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, минимальный процент застройки в границах земельного участка - как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.

- В случае определения в отношении земельного участка нескольких видов разрешенного использования объектов капитального строительства за максимальный процент застройки в границах данного земельного участка принимается максимальный процент застройки с наименьшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, за минимальный процент застройки - минимальный процент застройки с наибольшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.»;

1.3 Статью 35 изложить в следующей редакции:

Статья 35. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловой зоны

Зона общественно-делового назначения (код зоны – О1) предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного, культурно-бытового и обслуживающего назначения.

Таблица 3

Вид разрешенного использования

Код (по классификатору)

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков  и объектов капитального строительства.

Основной

3.2

Социальное обслуживание

Минимальная  площадь земельного участка  – 0,02 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

Предельное количество надземных этажей -3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов общественно-деловой зоны с нормируемыми показателями качества среды обитания в том числе: здравоохранения, образования и просвещения, отдыха в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

При размещении существующей застройки в границах прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ.

При определении места расположения объектов капитального строительства на ЗУ наряду с градостроительными требованиями необходимо учитывать противопожарные требования (ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной  безопасности»).

3.3

Бытовое обслуживание

Минимальная  площадь земельного участка - 0,03га, максимальная – 1 га

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей -3.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 20%

3.4

Здравоохранение

Минимальная  площадь земельного участка, не менее 0,1 га.

Минимальные отступы от границ - 3м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки - 50%.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Этажность – до 3 этажей.

Максимальный процент застройки – 30%.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 10 м.

Минимальный процент озеленения - 30%.

Минимальный отступ от красной линии 10 м.

3.6

Культурное развитие

Минимальная  площадь земельного участка - 0,08 га., максимальная – 5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 705, минимальный – 40%

Предельное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

3.7

Религиозное использование

Минимальная  площадь земельного участка - 0,05 га.

Предельная высота здания - 30 метров.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки - 50 %.

Минимальный процент озеленения - 15%.

Минимальный отступ от красной линии -5 м.

3.8

Общественное управление

Минимальная  площадь земельного участка  - 0,02 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей -3.

Максимальный процент застройки - 50%.

3.10.1

Ветеринарное обслуживание

Минимальная  площадь земельного участка - 0,02 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей -3.

Максимальный процент застройки - 50%.

4.1

Деловое управление

Минимальная  площадь земельного участка  - 0,02 га, максимальная – 5 га

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей -3.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

4.3

Рынки

Минимальная  площадь земельного участка - 0,08га, максимальная – 20 га

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей -1.

Максимальный процент застройки - 50%.

4.4

Магазины

Минимальные размеры земельного участка - 0,03 га, максимальная – 1 га

Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки - 70 %, минимальный – 20%

4.5

Банковская и страховая деятельность

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

4.6

Общественное питание

Минимальные размеры земельного участка - 0,05 га, максимальная – 2 га

Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

4.7

Гостиничное обслуживание

Минимальные размеры земельного участка - 0,03 га, максимальная – 3 га

Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

5.1

Спорт

Минимальная  площадь земельных участков - 0,05 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 25%

Вспомогательный

3.1

Коммунальное обслуживание

Минимальная  площадь земельного участка – 0,01 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 25%

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Использование ЗУ определяется органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

Условно разрешенный

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Минимальная  площадь земельного участка 0,003 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м, (при блокированном размещении гаражей минимальный отступ от границы земельного участка не подлежит установлению). 

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 25%

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

3.1

Коммунальное обслуживание

Минимальная  площадь земельного участка – 0,01 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 25%.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

4.2

Торговые центры (торгово-развлекательные центры)

Минимальная  площадь земельного участка – 0,08 га, максимальная –20 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальная  площадь земельного участка - 0,06 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки 40%.

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Предельные размеры земельных участков:

- минимальный размер – 0,04 га,

- максимальный размер – 0,6 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки 30 %.

Минимальный отступ от красной линии улиц 5 м (для сложившейся застройки 3 м, при невозможности обеспечить  отступ 5 м), от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В сложившихся жилых зонах красные линии могут совпадать с линиями застройки (при обеспечении нормативных параметров).

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

Максимальное ограждение со стороны улицы – 1,5 м.

1.4 В таблице статьи 36 Градостроительные регламенты на территориях зоны инженерной инфраструктуры строку 3 изложить в следующей редакции:

Условно разрешенный

4.1

Деловое управление

Минимальная  площадь земельного участка  - 0,05 га, максимальная – 5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей -3.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

Объекты предназначены для обслуживания процесса  производства.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

При размещении существующей застройки в границах прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ.

При определении места расположения объектов капитального строительства на ЗУ наряду с градостроительными требованиями необходимо учитывать противопожарные требования (ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной  безопасности»-

1.5 В таблице п. 2 статьи 38 строку 3 изложить в следующей редакции:

Условно разрешенный

6.9

Склады

Минимальная  площадь земельного участка – 0,01га.

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3м.

Предельное количество надземных этажей – 1.

Максимальный процент застройки – 80%, минимальный – 20%

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

1.6 В таблице статьи 39 строку 3 изложить в следующей редакции:

Условно разрешенный

4.6

Общественное питание

Минимальные размеры земельного участка - 0,1 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки – 70%, минимальный – 40%

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

2. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию в Муниципальном вестнике Бакинского сельского поселения и размещению на официальном сайте в сети Интернет.

Глава Бакинского

сельского поселения В.И. Берников