О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАЗАРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ



МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ

РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

ОТ 26 МАЯ 2020 ГОДА              № 583

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАЗАРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

На основании ст. 33-35 Градостроительного кодекса РФ, постановления администрации Рыбинского муниципального района от 28.03.2019 № 596 «О подготовке проекта «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского МР Ярославской области», руководствуясь Уставом Рыбинского муниципального района, Муниципальный Совет Рыбинского муниципального района

РЕШИЛ:

1. Внести в правила землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, утвержденные решением Муниципального Совета Назаровского сельского поселения от 26.12.2009 № 219 (в редакции решений Муниципального Совета Рыбинского муниципального района от 06.04.2017 № 228, от 31.05.2018 № 356, от 28.02.2019 № 439) следующие изменения и дополнения:

1.1. В статье 63 «Общественно-деловая зона (ОД)» виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

«Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дома социального обслуживания (3.2.1);

- оказание социальной помощи населению (3.2.2);

- оказание услуг связи (3.2.3);

- бытовое обслуживание (3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание(3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- парки культуры и отдыха (3.6.2);

- осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

- религиозное управление и образование (3.7.2);

- государственное управление (3.8.1);

- деловое управление (4.1);

- магазины (4.4);

- банковская и страхования деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- служебные гаражи (4.9);

- обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

- площадки для занятий спортом (5.1.3);

-оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

-водный спорт (5.1.5);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- улично-дорожная сеть (12.0.1);

- благоустройство территории (12.0.2).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- не устанавливаются.

Условно-разрешённые виды использования:

- предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- развлекательные мероприятия (4.8.1);

- заправка транспортных средств (4.9.1.1);

- обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

- автомобильные мойки (4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (4.9.1.4).».

1.2. Статью 64 "Зона производственной деятельности и коммунального обслуживания (П)" изложить в новой редакции:

"Статья 64. Зона производственной деятельности и коммунального обслуживания (П)

Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистки и уборки. Сочетание различных видов разрешённого использования в зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Зона предназначена для размещения предприятий, сооружений и иных объектов, в том числе и II – V классов санитарной опасности.

П2-зона предприятий, сооружений и иных объектов II класса санитарной опасности

Для промышленных объектов и производств, сооружений данной зоны устанавливается санитарно-защитная зона 500 метров;

П3-зона предприятий, сооружений и иных объектов III класса санитарной опасности

Для промышленных объектов и производств, сооружений данной зоны устанавливается санитарно-защитная зона 300 метров;

П4-зона предприятий, сооружений и иных объектов IV класса санитарной опасности

Для промышленных объектов и производств, сооружений данной зоны устанавливается санитарно-защитная зона 100 метров.

П5-зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса санитарной опасности

Для промышленных объектов и производств, сооружений данной зоны устанавливается санитарно-защитная зона 50 метров.

Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах П2 –П5:

- производственная деятельность;

- автомобильный транспорт;

- обслуживание автотранспорта;

- коммунальное обслуживание;

- магазины собственной продукции;

- специальная деятельность;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешённого использования в зонах П2- П5:

- защитные зелёные насаждения.

Условно разрешённые виды использования в зонах П2 – П5:

- общественное питание (столовые, связанные с непосредственным обслуживанием производственных предприятий).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства для зон П2 –П5:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории и СП 18.13330.2011.

Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий.

В соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*» устанавливаются следующие показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов:

Таблица 13

Отрасль производства

Предприятия (производства)

Минимальная плотность застройки, %

Лесная промышленность

Пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок

40

Пищевая промышленность

1 Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут:

до 45

37

2 Кондитерских изделий

50

3 Плодоовощных консервов

50

Молочная промышленность

1 Мяса (с цехами убоя и обескровливания)

40

2 Мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов

42

3 По переработке молока производственной мощностью в смену, т:

до 100

43

более 100

45

4 Молочных консервов

45

5 Сыра

37

Рыбопереработка

1 Рыбоперерабатывающие производственной мощностью, т/сут:

до 10

40

Производство строительных материалов

Цементные:

-с сухим способом производства

- мокрым способом производства

35

37

Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки для зоны производственной деятельности и коммунального обслуживания устанавливаются в соответствии с таблицей 14.

Таблица 14

N

п/п

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1. Производственная

1.1

Промышленная

0,8

2,4

1.2

Научно-производственная <*>

0,6

1,0

1.3

Коммунально-складская

0,6

1,8

<*> Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Размеры земельных участков для станций водоочистки в зависимости от их производительности, (тыс. м3/ сутки), следует принимать по проекту, но не более:

- до 0,8 тыс.м 3/сутки …………………- 1 гектар;

- свыше 0,8 до 12 тыс. м 3/сутки……. - 2 гектара.

Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров, преобладающего в теплый период года направления, по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока.

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации должны быть не более, указанных в таблице 15:

Таблица 15

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/ сутки

Размеры земельных участков, не более, га

Очистных сооружений

Иловых площадок

Биологических прудов глубокой очистки сточных вод

До 0,7

0,5

0,2

-

свыше 0,7 до 17

4

3

3

Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от типа, физико-механических свойств грунтов и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012.

Котельные, предназначенные для теплоснабжения промышленных предприятий, а также жилой и общественной застройки, следует размещать на территории производственных зон.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, следует принимать по таблице 16.

Таблица 16

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)

Размеры земельных участков котельных ( га), работающих

На твердом топливе

На газомазутном топливе

До 5

0,7

0,7

От 5 до 10 (от 6 до 12)

1,0

1,0

Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны – 18 м.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.

Площадь участков, предназначенных для озеленения, не должна, как правило, превышать 15% территории объекта.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:

до 300 м ................................................................................................. 60;

св. 300 до 1000 м ................................................................................... 50;

св. 1000 до 3000 м ................................................................................ 40;

св. 3000 м ............................................................................................... 20.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства

1. В границах зон П2- П5 запрещается:

- размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции;

- виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

2. Особенности выбора параметров строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствии со статьей 72-78 Правил.

В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями использования территорий на часть территориальной зоны), установленные в соответствии с законодательством ограничения на использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, ограничивают действие установленного Правилами градостроительного регламента на соответствующей части территориальной зоны.

П6 – зона коммунальных и иных объектов

Зона предназначена для размещения коммунальных объектов, объектов гаражного назначения и иных объектов, не требующих организации санитарно-защитной зоны более 50 метров.

Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- связь;

- склады;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты гаражного назначения;

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- земельные участки (территории) общего пользования;

- защитные зелёные насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

- приюты для животных.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства для зоны П6:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории и СП 18.13330.2011.

Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки для зоны производственной деятельности и коммунального обслуживания устанавливаются в соответствии с таблицей 14.

Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Расстояния от наземных гаражей и открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и общественных зданий, а также участков школ, детских яслей-садов, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 8 Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства

1. В границах зоны П6 запрещается:

- размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания.

2. Особенности выбора параметров строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствии со статьей 72-78 Правил.

В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями использования территорий на часть территориальной зоны), установленные в соответствии с законодательством ограничения на использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, ограничивают действие установленного Правилами градостроительного регламента на соответствующей части территориальной зоны."

1.3. Утвердить карту градостроительного зонирования д. Назарово, Назаровского сельского поселения, Рыбинского муниципального района, Ярославской области в части установления границ общественно-деловой зоны (приложение 1).

1.4. Утвердить карту градостроительного зонирования Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в новой редакции (приложение 2).

2. Разместить Правила землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в редакции настоящего решения и карту градостроительного зонирования д. Назарово в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования и на официальном сайте администрации Рыбинского муниципального района в сети «Интернет».

3. Опубликовать решение в газете «Новая жизнь».

4. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета Рыбинского муниципального района по экономической политике и имущественным отношениям (председатель – Смирнов А.Н.).

Председатель Муниципального Совета

Рыбинского муниципального района             

А.В. Малышев

Приложение 1

к решению Муниципального Совета

Рыбинского муниципального района

от 26.05.2020 № 583.

Карта градостроительного зонирования д.Назарово, Назаровского сельского поселения, Рыбинского муниципального района, Ярославской области

Приложение 2

к решению Муниципального Совета

Рыбинского муниципального района

от 26.05.2020 № 583.

Карта градостроительного зонирования Назаровского сельского поселения, Рыбинского муниципального района, Ярославской области