Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области



Астраханская область

Совет муниципального образования «Енотаевский район»

РЕШЕНИЕ

25 июня 2020 года № 42

Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области

На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 01.09.2014 №540, Устава муниципального образования «Енотаевский район»

Совет муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области (приложение 1).

2. Настоящее Решение с приложениями разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: http://enotaevka.astrobl.ru и в государственной информационной системе территориального планирования, опубликовать в газете «Енотаевский вестник» Решение и краткую информацию о нем и местах нахождения его полного текста (приложение 2).

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета муниципального

образования «Енотаевский район»

А.А. Лисина

Глава муниципального образования

«Енотаевский район»

С.А. Левшин

Приложение 1 к решению Совета муниципального

образования «Енотаевский район»

от 25.06.2020 № 42

Изменения, которые вносятся в правила землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области, утверждённые решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 22.12.2017 № 57 (далее- ПЗЗ).

1. Статью 4 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 4. Градостроительный регламент жилых зон

«Зона индивидуальной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1.

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Здравоохранение (3.4);

- Образование и просвещение (3.5);

- Деловое управление (4.1);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Связь (6.8);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7);

- Хранение автотранспорта (2.7.1).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Общественное управление (3.8);

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Спорт (5.1).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

7

Максимальный процент застройки земельного участка

для связи

для объектов гаражного назначения

для магазинов

%

70

100

90

90

8

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

400

9

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

2000

10

Длина участка

м

Не подлежат установлению

11

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

12

Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.

-

-

13

Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража

кв. м

250

14

Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража

кв. м

20

15

Предельное количество этажей

шт

3

16

Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв. м

50

17

Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов общественного питания

кв.м

100

18

Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи

кв. м

Не подлежит установлению

Зона малоэтажной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- Деловое управление (4.1);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Связь (6.8);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- Религиозное использование (3.7);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Спорт (5.1).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

5

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

7

Максимальный процент застройки земельного участка

для коммунального обслуживания

для связи

для объектов гаражного назначения

для магазинов

%

70

100

100

90

8

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

400

9

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

10

Длина участка

м

Не подлежат установлению

11

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

12

Высота гаража для индивидуального использования (использования в некоммерческих целях)

м

5

13

Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка с целью присоединения к уже существующему земельному участку с целью упорядочения землепользований.

кв. м

100

14

Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка как объекта недвижимого имущества путем раздела уже существующего земельного участка.

кв. м

400

15

Предельное количество этажей

шт

5

16

Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража

кв. м

100

17

Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража

кв. м

20

18

Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв. м

50

19

Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания

кв. м

Не подлежит установлению

Зона среднеэтажной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- Культурное развитие (3.6);

- Деловое управление (4.1);

- Магазины (4.4).

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

Общественное управление (3.8);

Банковская и страховая деятельность (4.5);

Общественное питание (4.6);

Гостиничное обслуживание (4.7);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Спорт (5.1);

- Связь (6.8).

.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

5

3

Максимальный процент застройки земельного участка

для коммунального обслуживания

для связи

для объектов гаражного назначения

для магазинов

%

70

100

100

100

90

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

600

5

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

6

Длина участка

м

Не подлежат установлению

7

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

8

Предельное количество этажей

шт

8

9

Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража

м

100

10

Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража

м

20

11

Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв. м

50

12

Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания

кв. м

Не подлежит установлению

».

2. Статью 5 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 5. Градостроительный регламент общественно-деловых зон.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Кодовое обозначение зоны (индекс) - О1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Культурное развитие (3.6);

- Общественное управление (3.8);

- Обеспечение научной деятельности (3.9);

- Деловое управление (4.1);

- Рынки (4.3);

- Магазины (4.4);

- Банковская и страховая деятельность (4.5);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Спорт (5.1);

- Связь (6.8);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не установлены

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

-Развлечение (4.8);

- Служебные гаражи (4.9);

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- Склады (6.9).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

5

2

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

5

3

Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка

м

3

4

Максимальный процент застройки земельного участка

для связи

для коммунального обслуживания

для магазинов

%

70

100

100

90

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

250

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

2500

7

Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.

кв. м

100

8

Длина участка

м

Не подлежат установлению

9

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

10

Предельное количество этажей

шт

3

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Кодовое обозначение зоны (индекс) - О2

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Социальное обслуживание (3.2);

- Здравоохранение (3.4);

- Образование и просвещение (3.5);

- Культурное развитие (3.6);

- Общественное управление (3.8);

- Обеспечение научной деятельности (3.9);

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- Деловое управление (4.1);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Спорт (5.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Рынки (4.3)

- Служебные гаражи (4.9);;

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- Связь (6.8).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

5

2

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

5

3

Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка

м

3

4

Максимальный процент застройки земельного участка

для связи

для коммунального обслуживания

для магазинов

%

70

100

100

90

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

250

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

7

Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.

кв. м

100

8

Длина участка

м

Не подлежат установлению

9

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

10

Предельное количество этажей

шт.

3

«Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Кодовое обозначение зоны (индекс) - О3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Образование и просвещение (3.5);

- Культурное развитие (3.6);

- Общественное управление (3.8);

- Обеспечение научной деятельности (3.9);

- Деловое управление (4.1);

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

- Рынки (4.3);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Развлечения (4.8);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Выставочно-ярморочная деятельность (4.10);

- Спорт (5.1);

- Связь (6.8);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Энергетика (6.7);

- Склады (6.9).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

м

5

2

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

5

3

Минимальное расстояние от здания до границы соседнего участка

м

3

4

Максимальный процент застройки земельного участка

для связи

для коммунального обслуживания

для магазинов

для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

%

70

100

100

90

90

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

7

Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд

кв. м

100

8

Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв.м

50

9

Длина участка

м

Не подлежат установлению

10

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

11

Предельное количество этажей

шт.

3

Общественно-деловая зона специального вида

Кодовое обозначение зоны (индекс) - О4.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Религиозное использование (3.7);

- Историко-культурная деятельность (9.3);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Рынки (4.3);

- Магазины (4.4);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- Спорт (5.1).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.

м

5

2

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

3

3

Максимальный процент застройки земельного участка

для магазинов

%

70

90

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

5

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

2000

6

Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.

кв. м

100

7

Длина участка

м

Не подлежат установлению

8

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

9

Предельное количество этажей

шт

3

».

3. Статью 6 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 6. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры

Код обозначения зоны (индекс) - И.

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Строительная промышленность (6.6);

- Энергетика (6.7);

- Атомная энергетика (6.7.1);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

- Автомобильный транспорт (7.2);

- Трубопроводный транспорт (7.5);

- Специальное пользование водными объектами (11.2);

- Гидротехнические сооружения (11.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Магазины (4.4);

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 11-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улицах.

м

1,5

2

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.

м

1,5

3

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

3

4

Максимальный процент застройки земельного участка

для связи

для коммунального обслуживания

для энергетики

для трубопроводного транспорта

для гидротехнических сооружений

для объектов гаражного назначения

для магазинов

%

60

100

100

100

100

100

100

90

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

1

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

7

Длина участка

м

от 1

8

Ширина участка

м

от 1

9

Предельное количество этажей

шт

Не подлежат установлению

Зона транспортной инфраструктуры

Код обозначения зоны (индекс) - Т.

Границами зоны являются красные линии улиц и дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.

Основные виды разрешенного использования территорий зоны транспортной инфраструктуры:

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Общественное управление (3.8);

- Магазины (4.4);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

- Железнодорожный транспорт (7.1);

- Автомобильный транспорт (7.2);

- Водный транспорт (7.3);

- Воздушный транспорт (7.4);

- Трубопроводный транспорт (7.5).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Энергетика (6.7).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 11-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц.

м

2

2

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.

м

2

3

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

3

4

Максимальный процент застройки земельного участка

для связи

для коммунального обслуживания

для энергетики

для трубопроводного транспорта

для хранения автотранспорта

для магазинов

%

60

100

100

100

100

100

90

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

1

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

7

Длина участка

м

от 1

8

Ширина участка

м

от 1

9

До получения разрешения на строительство выполнить ограждение строительной площадки и места складирования строительных материалов.

-

-

10

Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.

-

-

11

Предельное количество этажей

шт.

Не подлежат установлению

»

4. Статью 7 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 7. Градостроительный регламент зон сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного назначения

Код обозначения зоны (индекс)– Сх1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Растениеводство (1.1);

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

- Овощеводство (1.3);

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

- Садоводство (1.5);

- Выращивание льна и конопли (1.6);

- Животноводство (1.7);

- Рыбоводство (1.13);

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16);

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

- Сенокошение (1.19);

- Ведение огородничества (13.1);

- Ведение садоводства (13.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Скотоводство (1.8);

- Птицеводство (1.10);

- Свиноводство (1.11);

- Питомники (1.17);

- Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);

- Передвижное жилье (2.4);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Охота и рыбалка (5.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Энергетика (6.7).

Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

5

2

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

3

3

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

-

4

Максимальный процент застройки земельного участка:

для сельскохозяйственного использования

для коммунального обслуживания

для складов

для связи

для пищевой промышленности

для энергетики

%

60

100

60

100

60

100

5

Минимальная площадь земельного участка:

для садоводства

для огородничества

кв. м

400

200

6

Максимальная площадь земельного участка:

для садоводства

для огородничества

кв. м

1200

600

7

Минимальная площадь земельного участка

личного подсобного хозяйства

крестьянско-фермерского хозяйства

кв. м

1500

25000

8

Максимальная площадь земельного участка

личного подсобного хозяйства

крестьянско-фермерского хозяйства

кв. м

13 000

1 500 000

9

Длина участка

м

Не подлежат установлению

10

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

11

Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.

-

-

12

Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.

-

-

13

Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

-

-

14

Предельное количество этажей

шт.

1

15

Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

-

-

на территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным зданием на проектирование и должна быть, м.: для улиц – не менее 9, для проездов – не менее 7;

строительство сезонного жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов;

гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам.

противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9. СНиП 30-02-97

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Код обозначения зоны (индекс) – Сх2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Животноводство (1.7);

- Скотоводство (1.8);

- Звероводство (1.9);

- Птицеводство (1.10);

- Свиноводство (1.11);

- Пчеловодство (1.12);

- Рыбоводство (1.13);

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

- Сенокошение (1.19);

- Выпас сельскохозяйственных животных (1.20);

- Энергетика (6.7);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Растениеводство (1.1);

- Передвижное жилье (2.4);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Охота и рыбалка (5.3);

- Пищевая промышленность (6.4).

Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

35

2

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.

м

35

3

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

50

4

Максимальный процент застройки земельного участка:

для сельскохозяйственного использования

для коммунального обслуживания

для складов

для связи

для пищевой промышленности

для энергетики

%

60

100

60

100

60

100

5

Минимальная площадь земельного участка

личного подсобного хозяйства

крестьянско-фермерского хозяйства

кв. м

1500

2500

6

Максимальная площадь земельного участка

личного подсобного хозяйства

крестьянско-фермерского хозяйства

кв. м

13 000

1 500 000

7

Длина участка

м

Не подлежат установлению

8

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

9

Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.

-

-

10

Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.

-

-

11

Предельное количество этажей

шт.

3

12

Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

-

-

Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Код обозначения зоны (индекс) – Сх3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Ведение огородничества (13.1);

- Ведение садоводства (13.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не установлены.

Вид использования «Склады» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

2

Минимальное расстояние до красной линии

м

1

3

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

1

4

Максимальный процент застройки земельного участка

%

60

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

200

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

25000

7

Длина участка

м

Не подлежат установлению

8

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

9

Предельное количество этажей

шт.

Не подлежат установлению

».

5. Статью 9 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 9. Градостроительный регламент зон производственного использования.

Производственная зона

Кодовое обозначение зоны (индекс) - П1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Производственная деятельность (6.0);

- Недропользование (6.1);

-Тяжелая промышленность (6.2);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Строительная промышленность (6.6);

- Энергетика (6.7);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

- Автомобильный транспорт (7.2);

- Трубопроводный транспорт (7.5);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обеспечение научной деятельности (3.9);

- Использование лесов (10.0);

- Заготовка древесины (10.1);

- Лесные плантации (10.2).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Спорт (5.1);

- Водный транспорт (7.3);

- Воздушный транспорт (7.4);

- Обеспечение обороны и безопасности (8.0).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Коммунально-складская зона

Кодовое обозначение зоны (индекс) - П2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Производственная деятельность (6.0);

- Энергетика (6.7);

- Связь (6.8);

- Склады (6.9);

Автомобильный транспорт (7.2);

Трубопроводный транспорт (7.5);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Спорт (5.1);

- Недропользование (6.1);

-Тяжелая промышленность (6.2);

- Легкая промышленность (6.3);

- Пищевая промышленность (6.4);

- Нефтехимическая промышленность (6.5);

- Строительная промышленность (6.6);

- Водный транспорт (7.3);

- Воздушный транспорт (7.4);

- Обеспечение обороны и безопасности (8.0).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

6. Статью 10 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 10. Градостроительный регламент рекреационных зон

Зона рекреационного назначения

Кодовое обозначение зоны (индекс) - Р.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Передвижное жилье (2.4);

- Магазины (4.4);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Отдых (рекреация) (5.0);

- Спорт (5.1);

- Природно-познавательный туризм (5.2);

- Туристическое обслуживание (5.2.1);

- Охота и рыбалка (5.3);

- Причалы для маломерных судов (5.4);

- Связь (6.8);

- Курортная деятельность (9.2);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1);

.- Развлечения (4.8).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Здравоохранения (3.4);

- Служебные гаражи (4.9);

- Водный транспорт (7.3).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки;

озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду;

расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную;

озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками;

малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

параметры использования территории (% от общей площади):

(за исключением земельных участков для связи и коммунального обслуживания)

зеленые насаждения – 40-50 %,

аллеи, дороги – 10-15 %,

площадки – 8-10 %,

сооружения – 20-25 %.

В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

м

1

2

Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.

м

1

3

Минимальное расстояние до границы соседнего участка

м

1

4

Максимальный процент застройки земельного участка

для коммунального обслуживания

для связи

для магазинов

%

30

100

100

60

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

7

Длина участка

м

Не подлежат установлению

8

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

9

Предельное количество этажей

шт.

3

10

Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв. м

50

11

Максимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв.м.

Не подлежит установлению

12

Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи

кв. м

Не подлежит установлению

»

7. Статью 11 ч. II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» ПЗЗ изложить в следующей редакции:

«Статья 11. Градостроительный регламент прочих зон

Территория общего пользования

Кодовое обозначение зоны (индекс) - ТОП.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Хранение автотранспорта (2.7.1);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Образование и просвещение (3.5);

- Религиозное использование (3.7);

- Общественное управление (3.8);

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- Магазины (4.4);

- Служебные гаражи (4.9);

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1);

- Спорт (5.1);

- Причалы для маломерных судов (5.4);

- Энергетика (6.7);

- Связь (6.8);

- Водный транспорт (7.3).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

о - СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

другие действующие нормативы и технические регламенты.

№ п/п

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.

В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.

м

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Максимальный процент застройки земельного участка:

для связи

для энергетики

для земельных участков общего пользования

для коммунального обслуживания

для гаражного назначения

для магазинов

%

70

100

100

100

100

90

5

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

6

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежат установлению

7

Длина участка

м

Не подлежат установлению

8

Ширина участка

м

Не подлежат установлению

9

Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.

-

-

10

Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража

кв. м

250

11

Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража

кв. м

20

12

Предельное количество этажей

шт

3

13

Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина

кв. м

50

14

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания, земельных участков (территорий) общего пользования

кв. м

Не подлежит установлению

».

Приложение 2

к решению Совета муниципального

образования «Енотаевский район»

от 25.06.2020 № 42

Краткая информация о решении Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 25.06.2020 № 42 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области и местах нахождения его полного текста

Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 25.06.2020 № 42 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области (далее- Решение Совета), вносятся изменения в часть II «Территориальные зоны и градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки муниципального образования «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области в целях приведения градостроительных регламентов в соответствие с приказом министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 01.09.2014 №540.

Полный текст Решения Совета находится:

- в Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: 416200, Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, ул. Кирова/Чернышевского/Коминтерна,60/21 «а»/«57», 3 этаж, кабинет 32;

- на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район»: http://enotaevka.astrobl.ru.и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.